600萬透天！！

#高雄 #透天

200419中視 百萬公設浪費錢？低公設房哪裡找？
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老公寓或透天厝公設少一些，12樓以下的華廈大概在15％～25％之間，至於12樓以上的電梯大樓，一般都超過25％，有些甚至可能接近四成。

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

以30坪總價600萬的房子、公設30％，等於有180萬花在買公設，這筆錢有沒有辦法省？要挑CP值高的先從屋齡下手。

台灣房屋智庫發言人：「考慮的是94年以前的大樓，它可能相對來說公設比是比較低的。」

屋齡越新或樓越高，因為法令的關係，公設比例都不會太低，另外如果戶數少，或是基地面積太小，公設比可能也降不下來。均攤的時候因為戶別不夠多，也沒有辦法降的很低，相對它也沒有設立任何的公設，可是它就是必須要有那麼高的公設比。

公設分成大公和小公，小公就是住家門前的走道或樓梯，大公範圍除了管理室、水電機房，可能有交誼廳、遊戲室，有沒有需要可以列入買房條件？但如果有社區游泳池，管理費一定要問清楚。

房產專家/陳泰源表示：「游泳池是不是只開放夏天？如果只開放夏天的話，那管理費還好會壓低，但如果它是全天候開放還是溫水游泳池那管理費一定都是貴得嚇人。」

台灣房屋智庫發言人：「去盤算我每個月要繳多少的管理費，而這樣子的維護成本它會不會其實乾脆我再去買一個健身房的會員是更划算？」

上百萬的錢花在公設，除了衡量公共設施符不符合需求，還要留心車位面積有沒有被列入公設計算，如果車位坪數小於7坪就要小心有可能被重複計價，花了錢買車位還多負擔公設花費。

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180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
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【東財：記者陳郃頻、楊釗】

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」

另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」

豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

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【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】

台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」

根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。

記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」

房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」

降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。

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180518東森 迪化街老房賣1.8億天價？附近店家：符合行情
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迪化街是知名南北貨大街，這裡的透天厝大多一樓作店面使用，二樓是住家，根據實價登錄，最近就有一棟二樓透天厝，以總價1.8億元出售，創下該地段實價登錄新高。

記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓

記者 鍾佩芸：「根據實價登錄，在迪化街這邊有一棟老房子，以1.8億的價格售出，就有人認為這是天價，不過附近店家卻表示，換算下來一坪200多萬元，其實並不算太貴。」

實際走訪店家，業者低調不願多談，至於1.8億的成交價算不算高，他們反駁，因為店面坪數大，所以才會把成交價格拉高，房仲業者也說符合行情。

房仲業者 陳泰源 表示：「這一筆的成交紀錄，他的權狀總坪數也是歷年來最大的，所以他的總價也是歷年最高的，但是你說因此這樣就是天價嗎？其實也不是，因為你換算單價不過就是200多萬。」

短短800公尺的迪化街，其實是台灣富豪家族發跡地，不少大地主經營，根據迪化街地主透露，原地主已經到國外發展，而這回買下透天厝的買家，至少20年前就租下店面經營，去年12月才將整棟樓買下來。

房仲業者 陳泰源 表示：「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬，甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的，所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬，其實真的還好，還蠻正常的。」

比較各大商圈，西門町商圈甚至一坪上看600~700萬，東區有200萬/坪，迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。

其實陸客減少以來，台北市的熱門店面有西移的趨勢，靠著來自日本或韓國的觀光客，西門町、中山商圈依舊熱鬧，店面租金屢創新高，只是1.8億不是小數字，也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。

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