買方："房仲介紹一間1800萬的房子給我，但房仲跟我說自備款要準備600萬。我算了一下，這樣自備款需超過3成，房仲講的話是對的嗎？"

不論購買預售屋轉手還是成屋，隨著高房價的演進，買方把自備款成數提高已成常態。

以下我們就上述案例，進行分別探討：

1.預售屋轉手：

購買預售屋轉手，你需準備的錢就是"屋主目前已付給建商的錢"+"屋主要的價差"，兩者加總就是房仲報給你自備款的數字。

若本案屋主已支付15%工程款給建商，在屋主原始買價為1412萬時，"售價1800萬，自備需600萬"即能成立。

//(推導如下)

假設
屋主買價=a,
已付=0.15a,
價差=1800-a

那麼自備款
=已付+價差=0.15a+(1800-a)=600
=>0.85a=1200
=>a=1412萬 //

不過這邊需留意的是：
購買預售屋轉手，不是你今天付了600萬後從此就雲淡風輕，你得接續著支付屋主還未支付給建商的剩餘工程款及交屋代辦費。

2.成屋：
售價1800萬，自備600萬。

其可能發生在銀行鑑價該物件僅有1500萬，可貸額度為1500萬的八成，也就是1200萬給你。那麼1800萬與1200萬的落差，600萬即是你要準備的自備款。

故，對你來說，好像銀行只能貸67成給你，但實際上對銀行來說還是有貸到8成給你，只是是用銀行鑑價數字的8成來看罷了。

--
本篇寫得有點數學，看得懂就看得懂，看不懂的話也沒關係，只要將銀彈準備好，其餘交給專業的房仲幫你處理即可。

被當成實品屋，驗屋還發現有問題 (´･_･`)
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【購屋糾紛｜600萬已購戶竟變實品屋　建商：交屋前有權使用】
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【購屋糾紛｜擅自裝潢已購戶實品屋　同業：大失誤】
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#苗栗竹南 #預售屋 #房屋糾紛 #蘋果地產

台南近幾年房地產市場熱絡，筱薇今日於議會質詢，尤其針對 #實價登入查核比不達一成 表達嚴正關切，

「沒有實質作為，導致房價高漲」截至去年8月至今年2月底，台南完成買賣申報登入有2萬1千餘件，租賃和預售屋申報登入合計也有2萬1千餘件，共4萬2千多筆的實價登入，但市府只查核了300件，比例連一成都不到。

另外，包租代管第一期媒合369戶與計畫的600戶還有相當落差，第二期自去年11月到今年2月底也僅媒合200多戶，成效也並不理想。

對於大家關心的房價議題筱薇十分重視，我希望相關單位必須拿出積極把關的態度，並研擬實質作為，莫讓台南變成炒房天堂。

180419TVBS 實價登錄推2.0 不實、拒登錄將罰15至75萬
影片網址→https://youtu.be/VkvcXY8h4xk

記者 葉韋辰：「這個運動品牌籃球場，因為財團和地主交易時，不想透露成交價，遲遲不做實價登錄，遭到開罰16次。」

實價登錄將要有新變革，內政部打算修法，提高違法提高登錄價格或是拒絕登錄的罰則，因為5年來有超過900個案例違規，像是信義區的鑽石級籃球場，就是因為財團為了用更好的價格收購土地，被開罰300萬。

記者 葉韋辰 / 攝影 張智鈞 報導......↓

鑽石級籃球場的地，分屬十幾位地主，財團想利用資訊不透明，達到和各別地主低價購得土地的目的，遲遲不登錄交易價格被罰300萬。

違反實價登錄的還有交易後買賣雙方，和仲介代書4方合謀造假價格，協議故意高報，建商達到提高其他戶售價目的，買方自付款也能減少。

房仲陳泰源：「這個尤其是在過去建商代銷，在做預售屋的時候，比較容易發生的，你要登錄假的價格或是不登錄，你要4方都同意。」

根據財政部統計，實價登錄上路5年來，不實登錄開罰有300件，逾期申報600件。

內政部也推動實價登錄2.0，草案預計月底送立法院審查，把罰則提高5倍，由現行的3萬元至15萬元，提高為15萬元至75萬元。

另外登錄單位也有改變，從過往30戶為一個單位，改成一個門牌就要各別登記。

陳泰源：「門牌號碼一號可能是老舊公寓，門牌號碼3號可能是豪宅，門牌號碼5號是住宅，門牌號碼7號可能是辦公室，或者是店面(價格都不一)。」

修法希望土地房屋交易更透明。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/904801

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180419tvbs-20-15-75.html

150305東森 北市最好賣 林森北路奪冠
影片網址→http://youtu.be/SHTvg4gYRZ4

感謝記者 張禕呈、卓煥鈞的採訪，林森北路，多半是舊房子、小套房，低單價又低總價的，當然成交量多啦！生活又這麼方便，早晚都熱鬧，只要不怕吵鬧髒亂甚至是治安疑慮，當然可以投資林森北路的房子囉~(不過增值幅度也比較緩是真的)

以下是新聞報導……↓

記者 張禕呈：這裡是台北市的林森北路，儘管到了晚上燈紅酒綠，但是根據房仲業者統計，現在這裡可是台北市最好賣的路段。

來到林森北路，專案預售屋蓋得又大又美，不仔細看，還以為是哪間新餐廳，馬路上，建案舉牌員隨處可見，就連招牌都有房仲業務，打出因為專營這裡，拿下年度冠軍。

統計去年實價登錄資料，林森北路，成功賣出221件房，獲得熱門交易路段冠軍，總價平均997萬，不到千萬門檻。

房仲業者 陳泰源 表示：附近也都有捷運，車水馬龍，搭公車也很方便啊？有吃的有喝的，生活太方便了！

房仲分析，附近生活機能佳，24小時的速食店、超商林立，就連三更半夜也一堆小吃，再晚都不怕餓肚子，因此受到不少自住客歡迎，再來，林森北路以套房居多，一間900多萬的房子，只要有200多萬的自備款，就能成為有殼一族。

房仲業者 陳泰源 表示：5~600萬你就可以買到一間套房，甚至是新房子搞不好不用1000萬，但如果向一些豪宅區，信義區或是大安區、大直，這種你買套房可能都要1200、1300萬甚至更高了！

確實跟其他地區相比，一樣大的兩房或是大套房，林森北路總價，坐落在800萬到1200萬；可換到其他地區，至少1500萬，也難怪高達五成買主都是27歲到31歲族群。

除了林森北路外，還有第二名民權東路六段，第三名是內湖路一段，不過由於產品多半是大坪數，總價都高出一倍多，看來，儘管房市冷颼颼，可部分區塊，照樣獨領風騷。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87029102

120210TVBS不敵房價飆！拆20年百貨建豪宅
影片網址→http://youtu.be/gPob34FW8DY

感謝記者寧之的報導，這次是我首度與她認識唷~~在此要做一個澄清與解說，在捷運內湖站附近的房價行情，公寓約40~50萬/坪，華廈中古屋約60~70萬/坪，新成屋則是70~80萬/坪，至於新建案或者是預售屋等，目前喊價都破百萬。......↓

另外，要特別講解的是，其實整個內湖行政區還蠻大的，剛好捷運內湖站算是介於東湖與西湖之間的蛋黃區，有自成一格的感覺，除了生活機能成熟之外，還有美國在台協會AIT即將搬遷過來，吸引一群"類軍公教"人員的進駐，所以內湖中心的住宅區集散地部分，也漸漸朝向"類天母"的感覺，維安管理提升，治安也相當好。

基於以上等因素，內湖房價獲得有效的支撐嚕！以下是新聞報導↓

記者:董寧之 攝影:王復華 台北報導

台北內湖第一家百貨公司，開業20年，是不少人年輕時的回憶，不過現在確定4月中要吹起熄燈號了，除了租約到期，附近房價因為有捷運優勢，以及美國在台協會即將從大安區遷入，房價飆漲，3年內就飆升一倍，連大廈中古屋每坪都有60萬起跳，讓百貨的房東興富發，決定拆掉重建，推出市場價每坪75萬元的住宅，最快年底就動工！百貨把握最後一波人潮，也展開清倉大拍賣。

百貨人員：「我們兩個人一起推，我推不走。」

原價近3千元的包包下殺2折，一個不到600元，婆媽趕緊搶，內湖20年的老字號百貨，熄燈大拍賣，寢具、服飾、精品，最低1折起，不到下午3點，就湧進3千多人，是平常的15倍。民眾：「今天將近買一萬元，可是今天有拍賣，我們就來買，畢竟走過這麼多年，都蠻習慣這邊。」

老顧客紛紛上門，內湖這間百貨，從1992年就開業，當時名叫德安百貨，2006年元大以30億元買下大樓，接著獲得經營權，才又改名，去年興富發出價60億元，成為新房東，但隨著合約到期、捷運開通，房價飆漲，房東興富發決定不租了，年底改建豪宅。

百貨人員：「真的是很捨不得的意思。」

員工不捨，4月15日就要熄燈，據了解，之後1、2樓將成為賣場，其他部分則是50到90坪的住家，一坪打出75萬元行情價，因為捷運站就在旁邊，看看現在周邊中古屋，每坪約45到60萬，新成屋75到90萬，3年內身價已經翻倍。

記者董寧之：「文湖線開通，內湖房價不斷飆漲，現在美國在台協會也要遷進來，據了解，對面的豪宅，有房仲就看好，有機會每坪超過百萬元。」

台灣房屋大直副店長陳泰源：「他們(AIT)即將也要搬遷到捷運內湖站這邊，它有點類似天母的感覺，維安也會比較好。」

就是話題性高，建商搶買商辦推建案，但也讓20年的老店，成為首位不敵房價而歇業的百貨公司。

新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=anita198920120210192042#

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47357120