為什麼這篇預 售 屋不能換約鄉民發文收入到精華區：因為在預 售 屋不能換約這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lienchi (...)看板home-sale標題[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？...
最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說
他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商
不受理換約，其實就是不能換約的意思吧，
且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久
，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約
，所以其實現在很多預售都超前部署不能換
約了嗎，而且即使不能換約也看不到抑制房
價的效果啊。
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推 jump0517: 既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎11/30 14:20
私約到底是什麼？如果政府禁換約就能杜絕私約嗎？※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
推 doctorwang: 私約就是依民法請個代書擬合約寫怎麼交易 11/30 14:23
→ CaLawrence: 我感覺建商都很不喜歡換約不知道為何 11/30 14:29
推 piliwu: 換約建商又沒賺到錢多麻煩而已 11/30 14:32
→ piliwu: 千分之一手續費他們看不上 11/30 14:32
推 csgod1325: 換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具 11/30 14:34
推 piliwu: 私約喔請參照王如玄 軍宅 11/30 14:34
推 eipduolc: 反正怎樣都大賺啊，照版上的看法是這樣 11/30 14:35
推 Skydier: ni 484 pa了 11/30 14:38
推 yasea2004: 終於用私約的私約的私約買到房了了 11/30 14:48
推 sawaman: 我最近買的也不行，對建商來說換約應該是沒啥好處 11/30 14:51
噓 lynos: 預售屋搞私約，根本沒用 11/30 14:51
→ lynos: 建商根本不會承認私約 11/30 14:52
推 NodeWay: 好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金 11/30 14:52
→ NodeWay: 還有不必真的跟銀行申請貸款過戶 11/30 14:52
→ lynos: 現在不能換約，對市場就是有影響 11/30 14:53
→ NodeWay: 建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣 11/30 14:53
推 fedona: 新成屋噴暴 11/30 14:53
→ lynos: 這招對投客傷害很大 11/30 14:53
→ lynos: 蓋完，還要避開高稅率，至少4年才能更名 11/30 14:54
推 NodeWay: 傷害投資客(X) 傷害投機客(O) 11/30 14:55
→ lynos: 不能換約，就沒有流通性，誰會追高買 11/30 14:55
→ NodeWay: 反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已 11/30 14:55
推 aridlo882: 沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉 11/30 14:56
→ nopenisgreat: 最投機的不是官方嗎? 11/30 14:56
推 piliwu: 建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎？ 11/30 15:00
→ piliwu: 那個契約拿去公證具有法律效力 11/30 15:00
推 lifeisshine: 假設真的實施，有可能會追朔已簽約戶嗎 11/30 15:01
→ missucrystal: 說私約沒用的很明顯沒有實務經驗 11/30 15:15
推 ilysien: 權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎？ 11/30 15:29
推 NodeWay: 樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎 11/30 15:40
→ NodeWay: 在建商不配合的前提下怎麼操作 11/30 15:40
推 CaLawrence: 合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽 11/30 15:41
→ CaLawrence: 起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣 11/30 15:41
推 charliebitme: 就抓最後一個啊 每個金融商品不都這樣割韭菜 11/30 15:45
推 piliwu: 成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像 11/30 15:53
→ piliwu: 當年軍宅怎麼玩的不就教你 11/30 15:53
推 NodeWay: 成屋交易那就不是預售屋玩法了啊 11/30 16:02
→ NodeWay: 預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣 11/30 16:02
推 foxs9: 只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛 11/30 16:09
→ foxs9: 頂多再一些月付工程款 11/30 16:10
推 nildog: 私約就是雙方另訂未來買賣契約，等成屋後再買賣吧？ 11/30 16:11
推 tomy10417: 可以打投機心態哈哈 11/30 17:04
推 cobrabaton: 預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收 11/30 17:08
→ ganninian: 先訂私約 到時看房價又漲又想毀約 11/30 17:12
推 aaa931324: 沒有吧 一二期不都結構體就可以換了嗎 12/01 02:33
推 aaa931324: 不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴 12/01 02:38
推 lin8807819: 樓上有哪些好建議？ 12/01 06:34