為什麼這篇預售屋貸款鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ameliet (輕度嗜睡者)看板home-sale標題[請益] 每間預售屋貸款設定有所不同？時...
預售屋貸款 在 股感 StockFeel ｜投資理財 金融內容網站 Instagram 的精選貼文
2021-09-10 21:18:52
🔥頭期款要準備多少才能買房？💬看完分享自己的觀點👀 對於年輕人來說，買房最難的第一步🏃🏼♂️ 就是準備足夠「頭期款」了…🤔 因此有一個有趣諺語「頭過身就過！」 通常只要頭期款籌足✍️ 後續房屋貸款可以有計劃慢慢還… ⚠️ 你覺得是這樣嗎⁉️ 不過也提醒，不同區域房價大不同😅 不同房屋類型，頭期...
想請益為何有的預售屋他們設定的貸款有的是七成五，有的是八成
在中山站附近的新成屋告知因為跟銀行關係良好，可以貸到全貸甚至超貸(當然是所有條
件都沒問題情況下)
想請問這些跟他們本身房價/地價有關係嗎？
例如他們目前賣出的價格是越低於銀行估價就有辦法貸得越高這樣？
賣價越高則反之
因為不懂背後的涵義
想請教各位版上達人大大
感謝
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推 kairi5217: 真的假的？全貸或超貸？ 09/17 10:51
→ sky2468: 行方房貸成數依地區、建物主要建材、屋齡、建物型態等等 09/17 10:57
→ sky2468: 去評估， 09/17 10:57
→ sky2468: 全額應該是用信貸或者其他方式包裝 09/17 10:58
→ sky2468: 最扯聽過九成五，外商 09/17 10:59
噓 Fujiwarano: 超貸或全額貸的問題 你寄信問金管會不是比較快嗎? 09/17 11:12
推 badfood: 建商設定自備三成貸款七成是不是認為銀行估價會低於售價 09/17 11:21
→ badfood: 無法借到成交價的八成 09/17 11:21
推 liuba: 看過一般給貸七成，審核有無其他貸款可貸八成建商 09/17 11:55
推 badfood: 建商要求自備三成的 最多就只能借七成 建商要求自備二成 09/17 12:32
→ badfood: 的 可以借八成 借不到八成另外想辦法 就不知道建商設定 09/17 12:32
→ badfood: 自備三成而非二成的原因是什麼 09/17 12:32
推 piliwu: 假合約是違法的 09/17 12:34
推 Anyotw: 就看房子保值性，未來性啊。一臉井噴蛋黃區，當然超過 09/17 12:54
→ Anyotw: 自備三成就是銀行對你的房子比不上八成的，台北市捷運站附 09/17 12:55
→ Anyotw: 近，不要特殊戶型，隨隨便便都8成+ 09/17 12:56
→ Anyotw: 如果市場風險大，銀行只想承作70%風險或更低 09/17 12:58
推 F93935: 各個銀行對每個區成數都不一樣板橋八成樹林可能內控只到七 09/17 13:17
→ F93935: 成五這樣，還有看你的建物，鋼筋跟鋼骨造減價標準都不一 09/17 13:17
→ F93935: 樣 09/17 13:17
→ F93935: 再來有些貸好貸滿的可能用信貸補足或公司貸 09/17 13:17
→ F93935: 每個銀行權限都不一樣有些一千萬要送總行 有些一千五，之 09/17 13:19
→ F93935: 類的所以總價低的比較容易在權限內做過關.... 09/17 13:19
→ F93935: 貸款的訣竅很多，不然你花錢請代書是幹嘛的？他們就會比 09/17 13:20
→ F93935: 普通人內行，這件給誰做成數高 09/17 13:20
→ F93935: 你的財力好，實際上不用拿錢買房全額貸是做得到的 09/17 13:21
→ F93935: 至於七成、八成的問題的話，七成的你也可以不要他配合的 09/17 13:26
→ F93935: 銀行貸款，去別家銀行貸，實務上我也遇到銀貸七成的我拿去 09/17 13:26
→ F93935: 外面銀行貸到8成5，等於拿回15%現金的概念....貸八成的你 09/17 13:26
→ F93935: 財力不夠你還是要拿錢出來貼意思也一樣 09/17 13:26
→ F93935: 拆款一開始付越輕鬆的之後還是要貸啊，所以能力最重要... 09/17 13:27
推 badfood: 樓主問的是預售 付款條件是建商定的 有些建商就是要求自 09/17 13:29
→ badfood: 備款三成 銀貸七成 09/17 13:29
→ cobrabaton: 你信用不好給你100%你貸不到也沒用啊 09/17 18:40
→ ameliet: 我知道貸款跟信用有關，但我問的是預售屋的貸款成數設定 09/17 23:30
→ ameliet: 為何每間不同。如果他們規定只能貸七成，你也應該沒辦法 09/17 23:30
→ ameliet: 去貸八成。 09/17 23:30
推 ganninian: 因為有的建商怕你貸不成 到時候客戶賠預繳款一哭二鬧三 09/17 23:51
→ ganninian: 上吊 同時設定自備款門檻也能過濾一些投資客 09/17 23:51