韓國瑜，你的豪宅貸款數字直接戳破了庶民謊言！　
　
韓國瑜昨天被週刊爆料，在「失業」期間居然還可以購置7,200萬元、位於台北市南港的豪宅，我們來回顧一下整件事的時間序：　
　
1. 韓國瑜在2011年尾，買下7,200萬元的預售屋。
2. 2014下半年，韓國瑜起心動念想賣出豪宅。
3. 直到2015年初正式賣掉，賣價每坪83萬元，總價約6,950萬元。
4. 這一筆豪宅投資買賣算下來，韓國瑜小賠3.5%，約200萬元左右。　
　
問題來了，有購屋意願、詢過價的朋友都知道，購買預售屋的時候，必須要先支付預售屋訂金、簽約金、開工款（訂、簽、開），也就是頭期款，一般大約佔房屋總價的10～15%。也就是韓國瑜要購入7,200萬的豪宅預售屋，必須要先付掉720～1,080萬元，這時還不能貸款！　
　
繳完頭期款後，後續還需要按照施工進度繳納「工程款」，同樣約佔房屋總價的10～15%。至於韓國瑜要賣出豪宅的時間點，早就已經接近驗屋和交屋階段，代表他「工程款」的720～1,080萬元也已經快繳清了，此時他已經繳清房屋總價約30%，也就是2,160萬元，剩下7成才是貸款！　
　
為什麼剩下的7成、約5,040萬元韓國瑜才能貸款？因為購屋貸款會需要等建商蓋完房子、領到使用執照後，由購屋者到銀行對保，再經過銀行審核貸款資格，這時才能確認貸款成數、貸款利率、攤還方式等細節。若分作20年期平均攤還本金利息、一段式利率1.8%，韓國瑜失業還可以月繳25萬元房貸，甚至連房子都還沒看過，如此豪氣的「庶民」，全台灣大概就剩下韓國瑜一位了！　
　
回憶韓國瑜之前自稱他「失業17年」，最窮的時候夫妻存款只剩17萬元，是要怎麽樣向銀行借貸7200萬元？如果一個失業17年的一般民眾要向銀行借貸，如何提能出個人的財力證明？韓國瑜，你的擔保人又是誰？能讓銀行貸這麼高額款項給你？　
　
如果這樣還不是特權，那恐怕就是弊案了。　
　
各位好朋友，我，蔡沐霖，是個36歲的年輕人，也是一個小孩的爸爸，現在也在思考要買房，給老婆、兒子一個更穩定、舒適的家，但不管如何，我都必須要向銀行貸款。韓國瑜，你可以教我是要如何才能貸到這麼高的金額？是不是可以介紹給我，是哪一間銀行這麽佛心，能貸款超過五千萬給一個失業17年的庶民？　
　
別再裝了，韓國瑜，你就是一個說謊成性的「墅」民！　
　
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏

韓國瑜，你的豪宅貸款數字直接戳破了庶民謊言！　
　
韓國瑜昨天被週刊爆料，在「失業」期間居然還可以購置7,200萬元、位於台北市南港的豪宅，我們來回顧一下整件事的時間序：　
　
1. 韓國瑜在2011年尾，買下7,200萬元的預售屋。
2. 2014下半年，韓國瑜起心動念想賣出豪宅。
3. 直到2015年初正式賣掉，賣價每坪83萬元，總價約6,950萬元。
4. 這一筆豪宅投資買賣算下來，韓國瑜小賠3.5%，約200萬元左右。　
　
問題來了，有購屋意願、詢過價的朋友都知道，購買預售屋的時候，必須要先支付預售屋訂金、簽約金、開工款（訂、簽、開），也就是頭期款，一般大約佔房屋總價的10～15%。也就是韓國瑜要購入7,200萬的豪宅預售屋，必須要先付掉720～1,080萬元，這時還不能貸款！　
　
繳完頭期款後，後續還需要按照施工進度繳納「工程款」，同樣約佔房屋總價的10～15%。至於韓國瑜要賣出豪宅的時間點，早就已經接近驗屋和交屋階段，代表他「工程款」的720～1,080萬元也已經快繳清了，此時他已經繳清房屋總價約30%，也就是2,160萬元，剩下7成才是貸款！　
　
為什麼剩下的7成、約5,040萬元韓國瑜才能貸款？因為購屋貸款會需要等建商蓋完房子、領到使用執照後，由購屋者到銀行對保，再經過銀行審核貸款資格，這時才能確認貸款成數、貸款利率、攤還方式等細節。若分作20年期平均攤還本金利息、一段式利率1.8%，韓國瑜失業還可以月繳25萬元房貸，甚至連房子都還沒看過，如此豪氣的「庶民」，全台灣大概就剩下韓國瑜一位了！　
　
回憶韓國瑜之前自稱他「失業17年」，最窮的時候夫妻存款只剩17萬元，是要怎麽樣向銀行借貸7200萬元？如果一個失業17年的一般民眾要向銀行借貸，如何提能出個人的財力證明？韓國瑜，你的擔保人又是誰？能讓銀行貸這麼高額款項給你？　
　
如果這樣還不是特權，那恐怕就是弊案了。　
　
各位好朋友，我，蔡沐霖，是個36歲的年輕人，也是一個小孩的爸爸，現在也在思考要買房，給老婆、兒子一個更穩定、舒適的家，但不管如何，我都必須要向銀行貸款。韓國瑜，你可以教我是要如何才能貸到這麼高的金額？是不是可以介紹給我，是哪一間銀行這麽佛心，能貸款超過五千萬給一個失業17年的庶民？　
　
別再裝了，韓國瑜，你就是一個說謊成性的「墅」民！　
　
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏

201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓

預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。

打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。

不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」

內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。

強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。

陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html

191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲：投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM

記者/劉盈盈：「位在10樓坪數是90.7坪，總價值是7200萬元，不過謄本登記是第一次登記，前一手是建商，所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」

記者/劉盈盈、孫遠翔 採訪報導……↓

富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字，很可能就是一種投資手法，原來就是透過換約，在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定，讓先付訂金者有優先購買權，不過這需要先付出一些代價。

首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%，加起來剛好是20%，付定時的收據、買方存根聯是紅單，這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。

房仲業者/陳泰源 表示：「基本上你可能就是像投資客，比較知名的投資客或者是你真的夠大咖，你有相關的關係，那建商才有可能願意配合你。」

老手才知道的炒房手法，但投資都有風險可是卻都被避掉了，因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%，另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施，韓國於夫妻購買房屋時是民國100年，所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能買6000萬，但我們故意先作價7200萬元，到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話，讓買家以為第一手賠200萬，買家覺得很爽買到便宜，實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」

轉紅單炒房手法賺賠都有可能，只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191107.html