■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

#591新建案調查 購屋族最愛這10區！

第二季全國點擊熱區
【第1名】：桃園市桃園區，因機能完善以及有經國、中路等多個重劃區拉抬，加上房價相對較親民，吸引不少雙北市民眾移居，新案點擊數居全國之冠。

【第2名】同為桃園市的中壢區，中壢區因推案量大、1字頭建案選擇多，加上前瞻建設計畫將機場捷運A21環北站延伸至A23中壢車站，軌道話題延燒，讓該區新案點擊居高不下。如基地位青埔外圍的「花田囍市」主推廣告戶每坪14.5萬元起，相當受到矚目。
桃園市建案查詢：http://591.com.tw/Wmac

【第3名及第6名】：台中市的首購熱區北屯區與太平區。其中北屯區建案達104個，居全國單一行政區推案數之冠，加上機能日趨成熟，成功吸引首購族關注。指標案「美樂地」、「七月沐樂」都打出1字頭廣告戶吸引首購族目光，而第6名的太平區，也有「時代菁英」、「四季水悅」等指標首購案帶動。
台中市建案查詢：http://591.com.tw/Wmme

新北市上榜的，幾乎都是近期的讓利重點區，點擊數居【第4、第7、第8及第9名】：淡水區、板橋區、新莊區、汐止區。
淡水區在淡海新市鎮價格部分建案重回1字頭後，吸引不少首購客回流。
板橋區最先打出讓利口號，也在江翠重劃區持續推出4字頭建案及3字頭「超級城市SUPER讚」，人氣維持高檔。
新莊區近期較知名的讓利案，有位副都心，成屋重推的「皇翔御花園」，打出3字頭的震撼價，另外捷運丹鳳站生活圈的「鴻邦世界花園I」，每坪開價33～35萬，和周邊中古大樓成交價相去不遠，銷況平順，目前銷售已近尾聲。
汐止區亦有不少打出3字頭的指標案，如「敦美苑」、「筑丰陽陽」等，同樣吸引民眾目光。
新北市建案查詢：http://591.com.tw/Wmmb

【第5及第10名】：新竹縣竹北市和高雄市鳳山區。竹北市仰賴竹科的穩定需求，房市銷況平穩，近期又有水瀧重劃區的開發增加新供給，目前線上建案達83個，選擇多元。
鳳山區則為高雄首購區域中，機能最為到位的區域，周邊亦有大量就業人口支撐，加上讓利案也不少，如：「R5新世界」、「龍騰樂淘淘」都打出廣告價每坪13多萬元，提升區域點擊熱度。
新竹縣建案查詢：http://591.com.tw/Wmmr
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