雖然這篇青埔大坪數建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在青埔大坪數建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 青埔大坪數建案產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅Daphne On Air - 旅行‧生活‧航空，也在其Facebook貼文中提到， 很多人敲碗的搬來林口的心得文來了💕 之前限動一PO說搬家來林口，超多朋友來相認說他們也搬來了或是即將要買在林口，才知道原來這麼多人都過來了，之前還在擔心朋友都在台北要怎麼辦😂 #還有人要相認嗎🤣 以下開始我的心得長文 真的很長，但想分享的實在太多，看完的給你們拍拍手👏🏻 🌟先講一下我們住過、看...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140923中天 打房奏效？ 北台豪宅凍 小宅夯 影片網址→http://youtu.be/Izgt_3fbHvU 感謝記者 黃琡雯 的採訪，大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍+政府打房+對有錢人查稅+限制貸款成數，資金周轉率不佳，因此改推「小坪數『非套房』產品」，主附建物超過12坪&房屋權狀至少超過1...
青埔大坪數建案 在 ? Instagram 的最讚貼文
2020-07-02 21:52:02
很多人敲碗的搬來林口的心得文來了💕 之前限動一PO說搬家來林口，超多朋友來相認說他們也搬來了或是即將要買在林口，才知道原來這麼多人都過來了，之前還在擔心朋友都在台北要怎麼辦😂 #還有人要相認嗎🤣 以下開始我的心得長文 真的很長，但想分享的實在太多，看完的給你們拍拍手👏🏻 🌟先講一下我們住過、看...
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青埔大坪數建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2014-09-23 20:10:13140923中天 打房奏效？ 北台豪宅凍 小宅夯
影片網址→http://youtu.be/Izgt_3fbHvU
感謝記者 黃琡雯 的採訪，大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍+政府打房+對有錢人查稅+限制貸款成數，資金周轉率不佳，因此改推「小坪數『非套房』產品」，主附建物超過12坪&房屋權狀至少超過15坪，對銀行認定就不是套房，又是低總價產品，貸款又剛好可以達7成，成為大家熱愛也熱賣的產品！
XD！我很會推銷吧？建案【W&H】(前“文創CEO”)老闆趕緊也讓我賣啦！
以下是新聞報導……↓
施工車輛進進出出，加緊趕工，基地面積不大只有220坪要蓋34戶，進駐大直地區，建商不蓋大坪數豪宅，竟轉向22~23坪的小宅產品。
記者 黃琡雯：想要入住台北市大直地區，總價多在六千萬甚至上億元豪宅。現在有建商推出22~23坪的小宅產品在大直地區積極搶市。
豪宅市場交易急凍，看來央行打房似乎奏效，因為大坪數豪宅央行規定總價超過8000萬元，貸款成數最高只能拉到6成，等於自備款至少就要備妥3200萬，建商積極推出小宅，除了想要用高貸款成數，小坪數自備款多半在1000萬元以下，低總價方式為求銷售順利，不少建商也變向開始推出小坪數產品，包含新莊、五股、桃園、青埔跟竹北，小宅產品搶進北台灣。
房仲業者 陳泰源 表示：豪宅市場可能好幾個月才交易一戶，根本就是急凍的狀態，建商也不好賣，資金都卡住了，所以他們考慮資金可以流動快一點，才都改推小坪數。
為了防止炒房，政府房市控管，反而讓小坪數產品如雨後春筍，根據央行提供的業務資料，截至八月底豪宅放款成數從過去的八成至九成九，降到現在的五成一，特定地區也降到五成六，豪宅平均利率也更從1.84%提高到2.19%，特定地區也提升到2.14%。
降低貸款成數、增加利率，總裁彭淮南打房三管齊下，外界也推測，即使全球景氣復甦和緩，但預期到年底美國可能升息，加上打房已見成效，周四央行理監會，升息可能性低，有可能會維持連續13季利率不變。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79224732![post-title]()
青埔大坪數建案 在 Daphne On Air - 旅行‧生活‧航空 Facebook 的最佳解答
很多人敲碗的搬來林口的心得文來了💕
之前限動一PO說搬家來林口，超多朋友來相認說他們也搬來了或是即將要買在林口，才知道原來這麼多人都過來了，之前還在擔心朋友都在台北要怎麼辦😂 #還有人要相認嗎🤣
以下開始我的心得長文
真的很長，但想分享的實在太多，看完的給你們拍拍手👏🏻
🌟先講一下我們住過、看過哪些地區的建案
▫️我家以前住過的地方：中永和、南港
▫️婆家以前住過的地方：公館、安和路、內湖、民生社區、南港
▫️除了林口，我們看房看過的地方：南港、汐止、永和、新莊
▫️其他本來有考慮的地方：桃園藝文特區、青埔、台北民生社區或南港的舊公寓（大概陸續看了3年多）
後來選林口主要是因為：房價合理、道路與市鎮規劃不錯、生活機能好⋯以下心得文再細說。
🌟好，心得來了～
我們現在還是跟公婆住，會搬主要是因為要換大坪數的房子，現在住的建案權狀百坪、4房、4衛浴、雙主臥，在台北要是住這樣的建案，大概是天價吧😂
周圍的環境也很棒，一般滿足民生需求的店都有，想逛街有outlet可以逛，想要戶外活動有公園可以散步，跟我以前住永和四號公園附近有點像，但又比那邊好太多，因為這裡的街道不會太擁擠，樹很多💚
現在幾乎每天都會推女兒出去散步，發現這裡年輕夫妻很多，所以路上也超多娃娃車，是很年輕有活力的地區。
很多人對林口的第一個印象都是潮濕，要搬來之前的我們也不例外，所以家裡裝了除濕機，怕冬天太冷，也裝了地暖。殊不知第一個月，就乾到我皮膚發癢😂 說真的，台灣哪裡不濕？我覺得我之前住的南港還有中永和，都比林口更濕！所以潮濕這一點，我倒是覺得還好。
不過水氣重的時候，霧氣是真的蠻大的，但人走在路上沒感覺，從家裡陽台看出去才會覺得霧重。
唯一我覺得林口比較難克服的一點是交通，如果你是朝9晚6上班族，卻又得依賴大眾運輸的人，需要好好考慮。
我現在還沒有上班時間出發去台北過，但一般不塞車的狀況來說，20分鐘就可以下松江路，30分鐘可以到內湖，其實很快很方便，只是這樣就不能有夜生活😂 自己開車出門不能喝酒。
我婆婆早上9點上班，公司是下內湖成功交流道，開車的話要在7:45之前出門才來得及，如果超過8點出門，就會遲到！公車的話沒搭過，但聽說位子有點難搶😂（有搭公車去台北上班的林口人要現身說法嗎）如果之後復職，就會搭我婆婆便車上下班，對我老公沒差，因為他跑業務的，可以不用擠上下班時間。
我覺得住林口，最好還是自己開車，機動性會高一點，不然就是可以搭公車，有到圓山、行天宮、松山機場，大約30分鐘就會到了，雖然有機捷，可是班次不多，加上其實行車時間有點久，除非你要到台北西區，不然不太建議搭機捷。
到了我們這個年紀，還是喜歡居家生活多一點，比較少往外跑了😆 放假都只想待在家裡，偶爾跟朋友相約。喜歡居家生活大於往往跑的社交生活的話，真的是蠻適合住林口。而且林口的建案超級無敵多，總會挑到一個適合自己。
如果你們有在看林口的房，我覺得目前住得比得比較舒服的位置就在三井outlet到扶輪公園這段，不管是文化二路或三路，我覺得機能都不錯👍🏻 而且走路就可以到很多地方。
未來林口還有東森、民視等電視台進駐這裡的媒體園區，期待這邊會發展得越來越好😊😊😊
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青埔大坪數建案 在 桃園市議員陳雅倫 Facebook 的最讚貼文
桃園機場捷運A7站周邊儼然成為新興生活圈，且人口持續大幅成長，許多年輕小家庭移居至此，孩子就學問題相應而生。不過這附近僅有2間國小、1所大崗國中、0所高中，恐難因應日後就學需求。
當初2010年中央在規劃A7新市鎮的時候思慮不周，最重要的交通、教育、民生等問題均未到位，我明白市府也為此盡了很多心力，但是教育局在107年就瞭解到這個狀況，也有考慮到要紓解大崗國中、樂善國小、大埔國小的增班壓力，於是107年就已計畫會在A7站附近文中小用地新設文青國民中小學，招收國中、小及幼兒園。
若依照當時的規劃進度是說110年8月就可以開始招生，不過我在去年底質詢時請教局長的進度已經有所延宕，文青國中小還在爭取中央的補助款。
現在半年又過去了，雅倫再持續追蹤此案的進度。因為事涉各級單位，經過反覆詢問，我統整局長以及文青國中小籌備處以及興工處(代辦新建工程的單位)說明如下：
本案預計興建三棟
(1)非營利幼兒園：地上三層。
(2)國小校舍：地上四層。
(3)國中校舍：地上五層，活動中心：地上一層，地下一層。
(4)戶外區：操場一座(含戶外球類活動空間)暨周邊景觀。
其中 #工程規劃設計666萬已核定 #幼兒園4877萬已核定
#幼兒園預計111年招生 #國小預計112年招生
假設是合宜住宅105年入住的新婚夫妻而且小孩剛出生的話，到112年小孩大概也7歲了，是要去讀小學的年紀，如果學校還沒蓋好，孩子就學出問題，勢必影響雙薪家庭，有一方得要調整工作的情況...因此我請局長多關心這個案子，而且要確實算進附近建案的預估人口數，不要學校一蓋好就總量管制，也務必要符合進度甚至超前，讓龜山的家長們放心。
另外，我在上個月專案報告時也問過局長大坪頂高中的進度，當時有說兩個方案要評估 (一是取得文高三用地興建、二是將現行的大崗國中就地直接改制為完全中學)，我也同樣請局長多費心，我會繼續追著教育局！
青埔大坪數建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
<晚上講少子化殺殺房價>當年賣太多投資客，當年釋放出28萬/坪的「感覺有便宜價」，而今就是賣壓高、賠售多、賠到現在還沒賠完。不是只有林口的國家一號院這樣，很多社區都是這樣，桃園林口竹北台中都是，只是媒體無法一一抓出。
你買屋的時候，業務有告訴你「現在是佛心價」嗎？如果當年有(2012~2017年間)，而今還有得跌，如果你是真自住客，頂多不聽不看不去想，就當作原價買了件衣服、然後遇到周年慶打八折，心酸酸就算了，把社區管理好，才是好住的唯一方法。
但如果你是投資客，那麼只好去禱告與唸經吧，這個局勢，還會再跌個幾年，縱使是高雄有韓流，也無法抵擋房價下跌的趨勢。
如果你投資的建案有下列問題，也恐是一樣的喔：
1. 地段差：郊區就是郊區，縱使遠遠的有利多(當年機捷還沒通)，也仍是郊區，郊區有郊區的行情與認知，投資客只是買一個機會，但當跌勢明顯，投資客丟包的決心與毅力與深度，賠800萬只是小錢。那些賠上千萬的都賠得下去呢，這800萬對他們來說不是錢。
2. 坪數大：要賠就賠多一點，要賺就賺多一點，可是郊區的大坪數，從來都是比較難賣的，不管房價是漲還是跌。
3. 建商代銷有投資客合作：成也投客敗也投客，曾經興富發與甲山林賣了不少房子給投客，在房價下跌時，投客翻臉也不會認人。只要一個建案投客多，此社區注定不會安寧不會好住，光是裝潢的吵鬧期就足以讓你想馬上搬家，賠錢也甘願。
4. 地區有賣壓：一個買方想要買林口，他可選擇的社區非常多，皇上想翻牌子，妃子都要想盡辦法爭寵，可是買屋這件事，屋主又不認識買方，要等到他翻到你的牌，都不知何年何月。所以只要有瘋狂推案，這一區以後就會變成有賣壓，日後再怎麼降價賣屋，都比別的地方還要困難，就要多賠一點才有機會。人家新莊副都心都有房屋說願意賠一台法拉利，那麼你林口要賠啥？竹北？桃園青埔、A7？台中好多期？連南港的賣壓都還沒解除呢。
5. 好建商：好建商？這年頭沒有這種東西，真正好的建商蓋出來的房子，是沒人想轉賣的，自然不會有賣壓或賠錢的問題，而知名建商蓋出來的爛規劃，房屋再堅固，也是難住，可惜現在的建商規劃多半有問題，不知是學壞了還是腦袋被傳染笨病毒，新成屋漏水居然成為主流。