第二屆第五次定期會 #地政局

桃園這幾年建案多，（中路、小檜溪、經國、青埔）預售屋買賣很熱絡，許多民眾也碰到購買預售屋時書面契約登載不實之類的狀況。

但其實立法院在109年12月30日三讀通過平均地權條例修正案，例如銷售前要先把建案的契約報請備查、契約內容必須符合內政部頒「#預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」……等等。

但地政局是否有認真執行查緝？

還有民眾反映，實際購買簽的契約和送市府備查契約是兩套版本。

通常購屋契約厚厚一本、字很小又密密麻麻，根本沒有幾個人會去真正看清楚裡面的文字內容，都是發生糾紛後才發現當初簽的文件有問題。

所以家齊對此要求地政局除了必須針對核定的購買契約進行註記，也要化被動為主動，在被動接受建商送合約來備查外，更要有積極作為，防止建商事後更改合約，保護民眾權益。

#預售屋
#購買契約

【存錢速度趕不上房價上漲💔】
今天陪朋友去竹北看自住房，覺得竹北房價還有2開頭且建築品質相當不錯，這邊人口又持續移入，人均所得也好。要不是自己工作在台北，看了連我自己都想買。不過，房價真的📈很快，一年前跟現在的每坪售價就有漲了，目前看來還會持續漲。有時候自住如果可負擔範圍內，能買還是要好好考慮要不要快出手。

因為我另一個朋友買青埔預售屋，三個月就漲每坪五千😂 30坪就會差總價15萬，假設一個月存兩萬，三個月後房價不僅吃掉存款，而且還漲更多😭 這是一個存錢速度趕不上總價成長的年代。加上貨幣寬鬆後的低利率，現在的房產議題真的值得大家好好規劃。

👩‍🏫兩房購買教學
https://youtu.be/0b6GP7JxuIQ

對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計，特別適合這幾個角色：

-單身貴族：內含基本櫃體裝潢，旁邊IKEA買買傢俱即可入住，不會花費太多裝潢預算，後續換屋有增值空間！物業管理完善省去許多生活負擔。

-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！

-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）

其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。

雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！

花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
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疫情過後，帶著這些美好一起去旅行！

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210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U

建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。

記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓

實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。

2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。

房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。

不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。

房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。

因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210724-900.html

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