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陽台面積法規 在 W乖寶富士步W Instagram 的最佳解答
2021-08-02 19:06:33
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在一個部落格上看到陽台容積的計算，對於計算內容有點不解，文字如下：
陽台面積的估計方式比較複雜，因為雖然陽台的面積最多可以是『該層樓地板面積』的
10%，
樓地板面積是基準容積加上機房、安全梯及梯廳的總面積。其中的梯廳面積可以有5%，
也不是根據基準容積計算，而是基準容積得再加上機房及安全梯的面積。
所以計算的順序是先找出機房及安全梯面積跟基準容積的比值，
之後再算梯廳面積跟基準容積的比值，最後再求出陽台面積跟基準容積的比值是多少。
機房及安全梯面積 = 基準容積*15%
梯廳面積 = (基準容積+機房及安全梯面積)*5% = 基準容積*(1+15%)*5% = 基準容積
*5.75%
陽台面積：
= (基準容積+機房及安全梯面積 + 梯廳面積)*10%
= 基準容積*(1+15% + 5.75%)*10%
= 基準容積*12.075%
這12.075%就是根據目前建築法規，陽台雖然限制在該層樓地板面積的10%，但是卻可以增
加到基準容積的12.075%。
而根據法律
第162條 前條總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧Ｏ公尺或雨遮、
花臺突出超過一‧Ｏ公尺者，應自其外緣分別扣除二‧Ｏ公尺或一‧Ｏ公尺作為中心
線，
計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，
得不計入該層樓地板面積。每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，
其淨深度不得小於二．Ｏ公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，
得不計入該層樓地板面積。但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百
分之十五部分者，
應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，
在該層樓地板面積百分之十二．五或未超過八平方公尺部分，得不計入總樓地板面積
。
我的疑惑是為什麼計算梯廳面積時地板面積是用(基準容積+機房及安全梯面積)
但是計算陽台面積時地板面積是用基準容積+機房及安全梯面積 + 梯廳面積)
如果照法條陽台10%，
同時陽臺面積與梯廳面積之何未超過該層樓地板面積之百分之十五，
所以陽台跟廳梯應該都可以不納入地板面積，而為何計算陽台時納入了，
還是說可納入可不納入，
所以計算廳梯時不納入，
但是計算陽台的時候納入比較有利，
總覺得怎麼想都怪怪的
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◆ From: 140.110.205.159
推 chewie :因為實際在做計算的時候 梯廳是在當層樓地板面積內 11/16 15:15
→ chewie :扣去的(免計容積) 陽台是外加的 可建當層樓地板面積 11/16 15:16
→ chewie :(含梯廳) 10% 兩個計算基礎不同 11/16 15:17
→ chewie :在一開始決定該層樓地板面積計算的範圍時 是含梯廳但 11/16 15:19
→ chewie :不含陽台的 11/16 15:19