為什麼這篇總樓地板面積包含陽台嗎鄉民發文收入到精華區：因為在總樓地板面積包含陽台嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cryfiend (哭)看板home-sale標題Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎時間T...
※ 引述 《microwave72 (絕望的生魚片)》 之銘言：
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: 各位前輩好
: 我要自地自建，現在想自己先規劃，有google查了說陽台不算在建蔽容積裡，可以長輩們
說
: 算，所以搞不太懂請益一下，我的認知對嗎
: 例如，土地30坪，建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30＊2-18＊3=6
:
: 請問這樣正確嗎
:
: 謝謝
:
大概基本訊息就下面三項
1.基地面積：30坪
2.建築面積：30坪＊60%=18坪
3.總樓地板面積：30坪＊200%=60坪
大概各層可分配的樓地板面積為以下
1F：18坪
2F：18坪
3F：18坪
4F：6坪
接著再外掛一些不需要計入建築面積的附屬物
例如
1.陽台：
https://i.imgur.com/YXNOS6C.jpg
A/8的面積可以免計建築面積，但未達8平方公尺可以用8平方公尺計算
所以18坪/8大約是2.25坪，8平方公尺大約2.4坪，2.25<2.4
在深度2公尺內的陽台可以多大約2.4坪的建築面積
2.雨遮、花台：
深度一公尺內都免計
3.屋頂突出物：
法規定有六類，這裡舉比較明顯的例子
像是樓梯間、電梯間、水塔、女兒牆等
這類的面積總和不能超過A/8，但未達25平方公尺，可以蓋25平方公尺，所以25m^2大約7.56
坪，2.25<7.56
屋突可以有7.56坪
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那現在整理一下現在每層的建築面積則變成
1F：18坪
2F：18坪＋2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)＋(深度一公尺內的雨遮或花台)
3F：18坪＋2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)＋(深度一公尺內的雨遮或花台)
4F：7.56坪(視為屋突)
低樓層的面積檢討大概這樣
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謝1樓提醒，屋突免計容積加上還沒用完的容積
所以4F的建築面積應該有6坪＋7.56坪
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→ abyssa1: 4F還有6坪可以蓋啊 屋突可以放到5F吧09/03 19:07
→ ghjkl5566: 不對,陽台算建蔽,你這樣會破60%09/03 19:43
推 suwy: 陽台沒算建蔽 每篇推文都有人在誤導09/03 19:52
推 basebo11: 嗯，陽台不算建蔽率09/03 20:18
※ 編輯: cryfiend (125.230.77.153 臺灣), 09/03/2020 21:04:53推 bigsmile: 推 09/03 23:12
推 microwave72: 謝謝分享，目前還是不明白陽台算不算建蔽，若不是算 09/04 07:25
→ microwave72: 就打算把陽台外推讓房間空間大 09/04 07:25
推 sdhpipt: 這篇超清楚 推一個 09/04 10:24
→ sdhpipt: 陽台不算建蔽率 建蔽率是建築面積投影/土地面積 附屬建物 09/04 10:25
→ sdhpipt: 陽台2米以內不算建築面積 自然不算建蔽率囉 09/04 10:26
推 a386036: 一直以為陽台計入建蔽 09/04 11:13
推 sdhpipt: 中國大陸的話 外牆柱子內縮的陽台有建蔽 突出去的不算 09/04 11:47