為什麼這篇銀行鑑價高於成交價ptt鄉民發文收入到精華區：因為在銀行鑑價高於成交價ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sendtony6 (遊民)看板home-sale標題[閒聊] 關於銀行鑑價時間Fri May ...
很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價
很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價
自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價
沒認識公務員就找家人
鑑價而已不用緊張
貸不到八成就是灌水的
現在銀行很少會給你超貸 而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值
跟建商 房仲在那裡自己喊爽的不一樣
而且也可以避免掉 簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題（避免被當盤子啦）
（不要跟我說信用差，信用差的你連貸都貸不出來）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.112 (臺灣)
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推 zeroyaking: 銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同05/08 17:02
→ zeroyaking: 我就有一個台南最熱鬧中西區店面 從1200-1800不同價05/08 17:03
→ zeroyaking: 從公營老銀行最低 到商業銀行估最高05/08 17:03
推 supereva: 有沒有八成是看你的條件 銀行鑑價會有一個數字出來 再05/08 17:04
→ supereva: 用你的條件看有幾成05/08 17:04
推 marques: 請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎05/08 17:04
推 zeroyaking: 人跟房子是兩條線 但會互相影響 今天人條件好 還是高05/08 17:06
推 supereva: 今天假設成交1500萬 銀行鑑價未必有1500萬 假設只有14505/08 17:11
→ supereva: 0 再用你的條件去看成數05/08 17:11
推 join183club: 民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些05/08 17:12
推 KYOLONG: ………外行人說外行話 ！05/08 17:14
呵 你最內行 你來說看看啊
推 zyxcba5: 自由業先砍一成XD05/08 17:16
→ KYOLONG: 同樣一間房子 公務員可貸八成 可能企業老闆都貸不到八成05/08 17:17
→ KYOLONG: 。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是05/08 17:17
→ KYOLONG: 鑒價 ！很多都是打去問附近仲介行情的！05/08 17:17
推 benny3579: 找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦05/08 17:18
推 Zodelyst: 找農會最準 農會鑑超低的05/08 17:28
推 hidalive: 推自由業先砍一成哈哈哈05/08 17:29
→ Linerange: 銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價05/08 17:34
推 immadman: 請問鑑價不到成交價的例子多嗎？05/08 17:38
推 k0939770752: 銀行就參考實登和打電話給我們 每間銀行鑑價落差很大05/08 17:41
→ nephrologist: 我也聽說是實登跟仲介 05/08 17:44
推 k0939770752: 有的15坪以下不貸 一樓貸特別低 金額太高要送總行05/08 17:47
→ k0939770752: 裝潢還可以8+1的 不用拍照的 要找對銀行05/08 17:48
推 KYOLONG: 超多鑒價不到成交價的啊 中古都這樣啊 新屋才有可能接近05/08 17:53
→ KYOLONG: ！05/08 17:53
推 casio0406: 建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？05/08 18:05
推 zeroyaking: 銀行怕風險又想賺利息 估低點但還是願意借05/08 18:12
推 supereva: 如果房價正在漲 很高機率鑑價不到成交價 因為實登也找05/08 18:20
→ supereva: 不到這個價錢05/08 18:20
→ supereva: 尤其上一筆實登是一兩年前的那種05/08 18:21
推 KYOLONG: 店面也是啊 50年老店面鑒價超低！05/08 18:26
→ hatedog: 笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都05/08 18:41
→ hatedog: 在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴05/08 18:41
哦 這樣啊 那還要實登幹嘛 都給仲介來鑑價就好惹 你說呢
→ hatedog: 跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這05/08 18:44
→ hatedog: 間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的05/08 18:44
→ hatedog: ，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些05/08 18:44
→ hatedog: 鑑價嗯，不用感謝我插滴滴 05/08 18:44
你是中文不好嗎 我講的是自己去找銀行
仲介拿的任何資料早就都不是啥秘密 仲介還會左手賣右手呢 呵呵呵
推 nildog: 倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的05/08 18:45
→ nildog: ，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...05/08 18:45
→ nildog: 有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於05/08 18:49
→ nildog: 保守05/08 18:49
推 diasa: 鑑價還是參考實登阿05/08 18:56
※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:54:52推 MikeShiver: 直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑 05/08 19:53
→ MikeShiver: 價低但成數高 05/08 19:53
※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:57:09→ sendtony6: 這篇好多仲仲在跳腳 真有趣 05/08 19:58
推 F93935: 跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可 05/08 19:59
→ F93935: 貸成數都不同 05/08 19:59
推 F93935: 銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件.. 05/08 20:00
→ F93935: 你姓魏買帝寶金9成9 05/08 20:00
→ F93935: 帝寶就 05/08 20:01
推 zeroyaking: 別人說跳腳就算了 不同論點 原PO就說人跳腳 那您只是 05/08 20:12
→ zeroyaking: 想硬要別人接受您想法 儘管是不一定正確的… 05/08 20:12
推 antiyahoo: 一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概 05/08 20:25
→ antiyahoo: 都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀 05/08 20:25
→ antiyahoo: 行貸狗食 05/08 20:25
→ thedarioko: 我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成， 05/08 20:33
→ thedarioko: 一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？ 05/08 20:33
推 genie0321: 鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少 打個8-9折就是他 05/08 20:33
→ genie0321: 們鑑價最快的方式了 重點應該還是收入佔因素比較大.... 05/08 20:33
→ alanbread: 聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情， 05/08 21:24
→ alanbread: 跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至 05/08 21:24
→ alanbread: 用印資料都直接現場印出來的 05/08 21:24
→ alanbread: 還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收 05/08 21:25
→ alanbread: 入、資產證明 05/08 21:25
推 KYOLONG: 我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產 就是銀行 05/08 22:04
→ KYOLONG: 認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉 05/08 22:04
→ KYOLONG: 例來說 我買房我存款簿有一千萬 我要貸款一千萬 你覺得銀 05/08 22:04
→ KYOLONG: 行不會核准？ 05/08 22:04
→ KYOLONG: 還有信用差 一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連 05/08 22:07
→ KYOLONG: 這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商 05/08 22:07
→ KYOLONG: 過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！ 05/08 22:07
推 KYOLONG: 在補充一個特別的知識 其實老闆不見得比員工好借錢。員工 05/08 22:22
→ KYOLONG: 有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以……………… 05/08 22:22
→ KYOLONG: …我也是做了這行才知道這種事。 05/08 22:22
→ horny: 萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？ 05/08 23:08
→ Kepic: 可以去國泰的線上房貸申請 職業別那邊由上到下就可一目了然 05/08 23:31
→ Kepic: 自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了... 05/08 23:33
推 Fuzishan: 個人資料好，銀行可以估到實登以上 05/09 00:37
推 foxs9: 幻想王? 05/09 01:13
推 a12a13a14aaa: 原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這1 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 00萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高， 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 哦。 05/09 01:34
推 HarryHTC: 推文中有崩潰的狗 05/09 05:53
→ antiyahoo: 白痴狗又吠了 zzz 05/09 06:33
→ taoist9999: 銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。 05/09 07:45
→ taoist9999: 沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？ 05/09 07:46
推 bread10x: 我有疑問 我送不同家鑑價結果差很多怎解 05/09 16:22
→ HarryHTC: 崩潰狗嘴真臭！ 05/09 22:47
推 antiyahoo: 白痴犬真的欠人幹 可憐吶 05/10 05:24
→ HarryHTC: 樓上嘴臭！ 05/10 06:00
推 uless: 銀行鑑價除了看實登 仲介網站還有行內系統估過同社區或附 05/11 13:53
→ uless: 近的資料 然後再根據你的買賣價斟酌調整 05/11 13:53