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[爆卦]銀行鑑價低於成交價是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#3銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看
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#4房子開價高過銀行鑑價買了被當盤子？ 專家曝真實因素
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不幸的是，銀行鑑價卻只拿到590萬的8成，大約是成交價的7成6，原PO還得再補上25萬元現金，且交屋日就在2月底，讓他懊惱自己是不是買貴了？ 網友購屋買到 ...
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#6銀行鑑價怎麼差這麼多?為何跟市價不一樣?貸額不夠怎麼辦?
為什麼銀行鑑價低於市場價? ... 由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以銀行還是會參考該筆物件的實際成交資訊。
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#7銀行房貸鑑價很低怎麼辦？專員估價與鑑價落差很大
銀行 房貸估不到價、鑑價與估價落差太大，可能是因為4種因素造成：人員不同、時間不同、能力不夠、品行不夠，造成估價落差。 4種方法供你參考： 1.
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#8銀行鑑價跟不上市價？內行人曝成交價達1門檻，就能貸8成
銀行 在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，房產專家張欣民曾提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄， ...
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#9【買房須知】銀行鑑價低於成交價導致房貸成數不足怎麼辦？
首先，房地產的鑑價，通常要由鑑價人員親自到場勘查，但在還沒確定成交之前，相關工作人員無法到場鑑價，建議可以先打電話跟銀行的窗口聊聊，通常可以透過發email 或簡訊 ...
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#10銀行房貸鑑價落差超大? 網曝兩大關鍵點
也有人表示，各家銀行鑑價結果本來就不同，有的銀行就是比較保守，低於成交價很正常。 運氣好的案例是鑑價物件的建商知名度較低，但恰好近期都沒有成交案件，鑑價公司 ...
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#11銀行鑑價落差「1030、1500、1630萬」她看懵了！內行曝公式 ...
對此，網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成！」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，依三家鑑價，當然就選鑑價 ...
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#12銀行鑑價若高於成交價？ - Mobile01
好奇問個問題我知道一般銀行鑑價會比較成交價低但要是鑑價結果比成交價高，那核貸時是用哪個去算呢？例如：成交800萬、鑑價810 萬，可貸8成這樣是拿 ...
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#13買房成交價880萬！他曝「銀行鑑價837萬」給貸8成驚問
原PO說，銀行鑑價爲837萬元。（示意圖／Pixabay）. 看到貼文後，不少人紛紛透露，「鑑價10間有9間都會低於成交價啊」、「鑑價本來就低，用鑑價來看是否買貴，是完全不 ...
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#14售屋一問：銀行房屋的鑑價，是接近市價還是低於市價呢？
賣屋前，想瞭解自己的房屋值多少，可以請銀行來鑑價，以他們鑑價的數字當成心中的底價是不是比較容易成交呢？有請各位先進指點小弟一下，感恩！
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#15銀行鑑價低於成交價房貸差額不足怎麼辦？ - 信義房屋房訊知識
林小姐購屋預算僅1千萬元，自備款不到3成，經過精挑細選後終於買到房屋，但經過銀行鑑價後，低於買賣成交價格，可貸款金額少於規劃，導致林小姐買房 ...
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#16鑑價跟不上房價／張金鶚：放貸成數降低有助房價下修 - beanfun!
更新於1 年前. 國內房價狂飆，購屋族買房壓力大，也有人抱怨銀行房貸擔保品鑑價，跟不上房價，導致高成交價、貸款成數卻偏低的情況，讓購屋族買房門鑑更高，資金壓力更 ...
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#17買房價低於銀行鑑價怎辦？內行：可貸超過8成| 民視新聞網
對此，網友認為「銀行鑑價與買賣價取孰低的8成」、「還是會以買賣合約價為基準吧」，但也有內行人提到「還是要送審才知道。通常是成交價的八成，但是我有 ...
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#18買房子前一定要知道的事（ㄧ）｜方格子vocus
銀行鑑價 比較趨近於實價登錄的區間，合理的價格，銀行的貸款金額是成交價跟銀行鑑價取贖低，假設成交1000萬銀行鑑價800萬，就會以800萬鑑價為主。
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#19銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看
什麼是房屋鑑價？就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要 ...
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#20房屋鑑價懶人包：銀行鑑價流程、評估介紹，5個試算管道報你知!
屋齡：建物的年份越老，耐用年限及殘值也會逐年降低。 建築方式：老房子常見的磚造與後來的鋼筋混凝土相比，安全性及價值當然不同。若遇地震等災害 ...
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#21銀行鑑價追不上房價專家教你這幾招自救
最後建議，預防勝於治療，簽下買賣契約前可先詢問銀行鑑價，了解銀行端 ... 房地為擔保設定抵押權，不指定銀行之貸款不足成交價8成時，無條件解約。
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#22[請益] 成交價低於鑑價代表？ - home-sale板- Disp BBS
最近親戚買了一間房子成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬想問這樣除了貸款可以多貸出來之外是不是也代表用低於行情的價格買到？
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#23銀行房貸未必以成交價計算 - 有巢氏房屋
且銀行自行鑑價結果通常都低於成交價，如此再以七成核貸，對消費者來說，假設銀行鑑價低於成交價兩成，則貸款七成其實等於是成交價的五、六成， ...
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#24買到比銀行估價還低才算便宜？內行揭：價差來自這「4個原因」
房產專家張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、 ... 產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。
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#25賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略 ...
隱藏在房貸申請流程中的其中一項，就是銀行「鑑價」，代表銀行要估算房子 ... 假設銀行鑑價比成交價格低，建議可以準備足夠的財力證明，向銀行爭取較 ...
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#26銀行鑑價多久 - energeticaroma.it
【買房須知】銀行鑑價低於成交價導致房貸成數不足怎麼辦？ q：房貸流程要多久？房屋貸款流程時間要幾天？ a： 房貸流程從貸款人向銀行提出貸款申請→ ...
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#27銀行鑑價流程
[請益] 銀行鑑價到效力很具體內容- 看板home-sale - 批踢踢實業坊. 提供給銀行房屋標的的地址。 Step 擬定估價計劃 好事貸Podcast｜買房成交價vs銀行 ...
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#28[請益] 成交價低於鑑價代表？ - 看板home-sale - PTT網頁版
最近親戚買了一間房子成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬想問這樣除了貸款可以多貸出來之外是 ... 銀行鑑價是低於用行情價的一定比例下去放貸，價差.
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#29低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？ - house123
如果屋主的價格低於銀行估價，是不是就一定安全呢？ ... 由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者，再依區域、貸款人 ...
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#30賣厝阿明／鑑價怎麼估？ 銀行鑑價方式懶人包報你知
C‧蒐集物件相關資料：會根據提供的房屋地址，向政府單位申請建物登記謄本。 D‧現場評估、實地勘查：銀行會實地走訪標的物位置，觀察建物的狀態、周邊 ...
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#31買房頭期款要多少？不夠怎麼辦？小資族買房4招解決頭期款問題
第一次房貸的額度是房屋鑑價和成交價取其低。 轉貸額度則是依照其他銀行的房屋鑑價而定，不受限於成交價。 有些銀行房屋鑑價較 ...
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#32買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款
由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者， ... 則可貸金額為：900萬x 80% = 720萬，只有相當於實際成交價的7成左右。
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#33房屋鑑價是什麼？為什麼會低於市價？銀行評估項目有哪些？聽 ...
(10:33) 流程與 鑑價 時間(11:50) 社宅包租代管找租寓 (12:13) 銀行鑑價 總是 低於 市價？ (15:28) 成交價 大於 銀行鑑價 等於買貴？
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#34買房價低於銀行鑑價怎辦？他曝事件原委內行揭1點：可貸超過8成
通常是成交價的八成，但是我有看過例外的，主要還是看地區看銀行」、「妳這個case銀行鑑價超過房價，那只要還款能力良好，貸款八成甚至8+1都有可能」。 買 ...
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#35房市／銀行鑑價低於成交價房貸差額不足怎麼辦？
林小姐購屋預算僅1千萬元，自備款不到3成，經過精挑細選後終於買到房屋，但經過銀行鑑價後，低於買賣成交價格，可貸款金額少於規劃，導致林小姐買房 ...
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#36[請益] 成交價低於鑑價代表？ - PTT評價
最近親戚買了一間房子成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬想問這樣除了貸款可以多貸出來之外是不是也代表用低於行情的價格買到？ 因為本身也有在看房.
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#37鑑價跟不上房價／實價登錄有時差銀行解釋原因
房價持續走揚，買房壓力大，尤其如果銀行房貸擔保品鑑價偏保守，與房屋成交價有落差時，購屋族頭期款壓力將更大，銀行也坦言在參考實價登錄成交案例 ...
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#38鑑價決定房貸成數高低！提高銀行貸款成數靠這幾招
銀行鑑 估值與實際成交價差距大. 銀行為了預防房市價格的波動，估出來的房屋估價通常都會低於市價，因此民眾不容易貸到理想的金額與成數。
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#39透天開價1380萬竟與銀行估算「相差2.3倍」！ 網
店面貸款成數比一般住宅低，約5、6成，利率卻更高，鑑價金額可能只有市價的6折。另外，高屋齡物件也會影響成數及利率，若非在精華地段，大多低於7成。
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#40合理房屋估價方式有哪些？房屋行情計算及查詢 - 市場先生
可請房仲推薦配合的銀行，更願意幫忙鑑價. 銀行的鑑價需注意：. 銀行鑑價的價格一般會比市價保守，有可能低於成交價，價格 ...
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#41銀行鑑價跟屋主開價差很大? 原來跟「這個」機制有關
日前，有網友在實價登錄比價王中和永和新案中古屋社團發問， ... 要賣多少錢；實價登錄是那個地址或路段社區曾經成交的實際金額；銀行鑑價則多是用在 ...
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#42銀行鑑價變保守首購族降低預算- 財經焦點 - 中時新聞網
敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示，央行升息利率攀升，貸款成數降低，除政府限縮房貸規定外，銀行對房子的估價方式也改變，不如以前那麼樂觀，以前銀行會 ...
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#43房市拐點浮現靠這三招議價買房沒煩惱 - 工商時報
... 民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格， ... 開價前也可以先請銀行鑑價，如果可以買到低於估價的金額，基本上不會買 ...
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#44【賣厝阿明】什麼是房屋鑑價？銀行鑑價流程需要多久？標準是 ...
房屋鑑價其實就是把你的房子給銀行估算價值多少錢，無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行，都會需要鑑價，但比較常見的是在買賣過程中請銀行來 ...
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#45中古屋議價妙招「銀行鑑價少」哀兵可解鎖- FAM TALK
參考市場成交價，有兩點須留意，郎美囡補充，「物件單價特別低，往往是 ... 居不動產情報室總監陳炳辰認為，銀行鑑價傾向保守、普遍低於行情價，且 ...
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#46開價低於銀行鑑價 大坪數雙車位 隨時可看-台中市房屋出售
591售屋網為您提供台中市中古屋出售，台中市西屯區96巷房屋出售，開價低於銀行鑑價☆大坪數雙車位☆隨時可看。買房子就上591售屋網！
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#47房屋鑑價公司 - PRO360達人網
銀行鑑價 管道又細分為「銀行委託鑑價」、「銀行行員估價」以及「線上房屋鑑價」： ... 但銀行為降低風險通常估價較保守，因此銀行鑑價的房屋價值通常會低於建商、仲介 ...
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#48為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？
最後貸款給你的人是銀行，請銀行鑑價照理說會最接近成交價，但找銀行鑑價 ... 金額不會到非常精確，常會有銀行鑑價高於或低於成交價但也能做為參考。
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#49銀行鑑價多久 - eliseformaglio.fr
另外，除了屋況佳、格局方正的房子，銀行鑑價及貸款成數較高外，借款人的財力及 ... 銀行鑑價低於成交價、銀行鑑價多久、銀行鑑價落差在PTT、社群…
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#50房屋現值是什麼？房屋估價誰說了算？ - 新鑫二胎房貸
只要有房屋買賣、房屋貸款需求都會需要知道房屋公告現值，進而產生房屋鑑價的需求，如果對於房屋估價不滿意，可以多家銀行 ... 3 為什麼銀行房屋估價老是低於成交價？
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#51什麼是房屋鑑價？3大管道評估您的房屋現值如何
臺灣各間銀行的網頁幾乎都有提供試算服務，而試算結果都是來自該銀行辦理過的客戶，因此資料並非統合市面的結果、金額不會到非常精確，常會有銀行鑑價高於或低於成交 ...
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#52「不動產成交行情及銀行鑑價資訊平台」之規劃與建置
金拍資料：由台灣金融資產服務（股）公司. （以下簡稱台灣金服）提供自年月起之. 拍定資料。 期藉由蒐集與建置更多元之不動產相關外. 部資訊，提供會員於估價時能有更為 ...
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#53房子開價高過銀行鑑價買了被當盤子？ 專家曝真實因素
台南tainan3353225.com.tw 房仲網,太平洋房屋台南中華加盟店,不動產,買屋,賣屋等房屋仲介服務.
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#546種房屋鑑價的管道，這些因素都影響鑑價結果！
房屋鑑價就是透過專業管道估算房屋的價值，綜合內裡與外在的因素，將房屋價值換算成實際的金額，所有財產無論有形、無形都可以鑑價。 要進行房屋鑑價通常是房屋欲進行 ...
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#56【看房有感】房貸八成不一定，斡旋前必須確認銀行鑑價
有一間我蠻中意的房子，預計晚上下班去下斡旋; 銀行鑑價 ... 考慮屋主利潤跟仲介費用，抓個1350~1400萬應該差不多，雖然還是遠低於屋主底價，可能屋主 ...
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#57銀行鑑價的行情，準嗎？ - 住展討論區
銀行鑑價 結果會遠低於市價,那只代表你可以用那個房子跟銀行貸款的總額~先參考一下附近類似案子的成交價然後根據銀行鑑價往上加一些應該就差不多了~. 回覆引用.
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#58線上房屋估價都怎麼看？為什麼銀行房屋估價總比市價還低？
請銀行進行房屋鑑價會是最接近成交價的方法，其中銀行估價有三種方式，精準度也因此有所差異。 ＝銀行網頁試算＝ 幾乎 ... 二、為什麼我的房屋估價老是低於銀行估價？
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#59銀行鑑價費用如何左右房價高低？ - 榮華行銷理財中心
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#60賣厝阿明知識+ - Facebook
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#62中國信託房屋貸款- 房價地圖｜實價登錄｜房屋估價｜學區查詢
中國信託房屋貸款提供最完整房價地圖，包含：房屋智慧估價，實價登錄，鄰近設施以及學區查詢等功能！1分鐘額度速算，24小時線上申請與諮詢，免費申請滿意再貸。
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#63房貸成數試算方式為何？頭期款要準備多少比較安全？
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#64房貸e把兆：房價及可貸金額試算、挑選最適房貸- 兆豐銀行
實價登錄查詢. 依不同房屋類型，即時統計近一年實價登錄成交均價，為您快速掌握市場 ...
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#65不動產估價管道有哪些？ - 遠雄房地產
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#66買房鑑價找代書「比銀行更接近總價」 網友提醒：利率不見得好
許多人在買賣房屋時，會找代書協助簽訂買賣契約、完成後續過戶等繁瑣流程。一名網友分享，自己的代書順利幫他獲得預期的銀行鑑價金額，引起網友討論。
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#67買房頭期款要準備多少？不夠怎麼辦？小心隱藏費用拖垮現金流！
這種做法有著一些優勢：. 首次房貸的額度是根據房屋鑑價和成交價中較低的一方計算；然而，轉貸額度則取決於其他銀行 ...
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#68房貸戶看過來！提高銀行鑑價有撇步
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#69[請益] 銀行鑑價報告比成交價還低- 看板home-sale
我買了一間房成交價880 但銀行僅鑑價837 但是銀行還是願意貸給我8成這樣是不是告訴我我是盤子買貴了QQ 我的行情大約在目前實價登陸的前幾低我的信用很好,年收破百請教 ...
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#70房子開價高過銀行鑑價買了被當盤子？ 專家曝真實因素 - 民眾日報
隨著現今房價快速上漲，不少地方紛紛出現房屋開價和銀行鑑價出現巨大落差 ... 合不合理這件事，只有你能不能接受這個價格」、「銀行鑑價大多低於賣價 ...
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#72內政部:::不動產交易實價查詢服務網
實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲他人知悉成交價格偏低，與欲向銀行取得較高額貸款之陳姓買方謀議簽訂成交價630萬之買賣 ...
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#73【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問
銀行 會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數 ...
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#74如果銀行鑑價比你要成交的金額低很多...還買不買???
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#75買房算盤別打錯做好7件事中古屋貸款不卡關 - 鉅亨
例如成交價是1,200 萬元，但銀行鑑價僅有1,050 萬元，核貸8 成的金額就會 ... 價值高低，若位於精華地段，仍可以貸到7 成左右，反之則大多低於7 成。
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#76賣厝阿明鑑價怎麼估？ 銀行鑑價方式懶人包報你知房地產- 房貸 ...
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#78土地、房屋實價登錄查詢
台灣房屋實價登錄查詢，提供房價走勢行情、實價登錄地圖等綜合分析比較數據，完整資訊比對到門牌，讓您隨時掌握房屋、土地實價登錄與最新成交資訊！
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#79銀行鑑價落差
一般人應該買不到銀行鑑價得房屋成交價銀行鑑價有人說鑑價是成交的78成有些屋主會把裝潢成本納入計算使得房子開價跟行情有很大的落差這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的 ...
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#80ETF交易資訊 - 中國信託投信
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00713今年第一次配息每股0.68元，除息日為3月17日，以3/6收盤價40元估算，00713殖利率1.7%， ... 第一層為股利：挑選現金股利率排名前60%高，且殖利率低於30%之個股。
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如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺，政府要負責？ 4.銀行鑑價跟不上，一堆人跑去跟親友借錢、二胎，這樣對金融市場是好事 ...