買方："房仲介紹一間1800萬的房子給我，但房仲跟我說自備款要準備600萬。我算了一下，這樣自備款需超過3成，房仲講的話是對的嗎？"

不論購買預售屋轉手還是成屋，隨著高房價的演進，買方把自備款成數提高已成常態。

以下我們就上述案例，進行分別探討：

1.預售屋轉手：

購買預售屋轉手，你需準備的錢就是"屋主目前已付給建商的錢"+"屋主要的價差"，兩者加總就是房仲報給你自備款的數字。

若本案屋主已支付15%工程款給建商，在屋主原始買價為1412萬時，"售價1800萬，自備需600萬"即能成立。

//(推導如下)

假設
屋主買價=a,
已付=0.15a,
價差=1800-a

那麼自備款
=已付+價差=0.15a+(1800-a)=600
=>0.85a=1200
=>a=1412萬 //

不過這邊需留意的是：
購買預售屋轉手，不是你今天付了600萬後從此就雲淡風輕，你得接續著支付屋主還未支付給建商的剩餘工程款及交屋代辦費。

2.成屋：
售價1800萬，自備600萬。

其可能發生在銀行鑑價該物件僅有1500萬，可貸額度為1500萬的八成，也就是1200萬給你。那麼1800萬與1200萬的落差，600萬即是你要準備的自備款。

故，對你來說，好像銀行只能貸67成給你，但實際上對銀行來說還是有貸到8成給你，只是是用銀行鑑價數字的8成來看罷了。

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本篇寫得有點數學，看得懂就看得懂，看不懂的話也沒關係，只要將銀彈準備好，其餘交給專業的房仲幫你處理即可。

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