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【龔成問答信箱】（Q16381-Q16400）

Q16381：

老師，由睇你既第一本書，到早幾年msg過你，點解你可以咁堅信自己？ 好似你之前share個post: 相信自己，就一定做得到

好似考份工咁，可能幾千人爭20個位，機會唔高，身邊人人3大一樣，反觀自己只係ou 咁計。根據現有環境其實都輸左，點解可以咁正面呢？

點解你可以咁正面

龔成老師：

其實好簡單，你如果想有正面的結果，就要有「正面的思維」。

正面，唔代表一定能成功，但就一定能大幅增加成功的機會率，因為無論信心及行動上，都會有最好的狀態，這當然會有較好的結果。

我成日都講，環境我地改變唔好，但就可以改變到自己，如果你經常比「我只是這樣」影響左，你就唔會有好大的成功，反觀，如果你相信自己，就會有唔同結果。

我過往，就是憑相信自己而得出正面結果，這就令我更相信這方法，於是，這就出現一個循環，令我更相信自己！

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Q16382：

老師，我是澳門的讀者，剛剛去宏達買了幾本您的出版準備好好學習一下，因為也是剛開始學買股票。

請問一下，如果中長線的話，0001 1038 1113，您是否還是比較推薦1038? 還是您覺得其他的選擇比較好？

龔成老師：

上述3隻都是長和系，都面對類似的情況：本質不算差，但由於投資太多歐洲業務，這一定會對佢的中短期有影響，但長遠仍是不差，不過，不預期佢有高增長力。

當中的質素接近，以值博率來說，長建（1038）會多一點。

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Q16383：

老師除了778 及435，我同時擁有823、14、12， 在計算行業佔比時，是否也要加上這3隻，因也是地產建築類別，5隻總佔比約24%！

3110， 請問合理區約多少，平宜區又是多少？
謝謝！

龔成老師：

對，這都是同地產有關的，在計算上，都會歸類作「同一行業」，而我地持有一個行業，建議最多只能去到30%，你暫時的比例仍可以，但開始要控制。

至於ＧＸ恒生高股息率（3110）現價在合理區中下部，你預跌多10%開始平。

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Q16384：

老師，想問1789，$20.8買入1萬股應持有還是沽出

384咩價可入？

龔成老師：

愛康醫療（1789）有質素，有增長力，但現價已經唔平因為近期有少少熱。但由於長遠仍有潛力，就算有部分長期持有都無問題。

你大部分可以持有，但部分可以睇位賣出，因為這股有少少熱，但同時又有增長力，因此可以用一些平衡的方法去處理。

中國燃氣（0384）有質素，現價合理水平，分注投資，長線持有，可以的。

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Q16385：

老師你好，上完堂冇幾耐就即刻有股災可以俾我低位吸納啲優質股，都賺唔少！但係都仲有少少野想請教下你

1. 我最近喺美股大跌市當中都吸納左唔少科技強股，但係都發現佢哋嘅財報好似好完美roe 高達30-60
Balance sheet 近乎完美，但係市盈率波動好大，所以想問吓可以點樣估值得準啲

2.同埋我最近已經將近七成嘅資金放在股票上，想問吓剩低嗰三成究竟應該點做？應該保留現金，準備溝現有嘅貨，定係買一啲受疫情影響較大股？

例如2588、823、阿sir愛股1928嗰啲
唔該晒

龔成老師：

1）有D公司，特別是一D科網公司，只需要利用好少的資，不高的股本，已經能夠創造到相當的盈利，你就會因此見到好高的ROE，你一定要明白背後的原理。

這雖然是利好的因素，但你都要分析翻行業與業務的情況，因為有些行業的界線不明顯，佢的地盤不一定穩定，你要小心分析這情況。在估值時，要分析佢那些業務會比較穩定，而那些業務有可能被對手較易搶走。

如果是不確定性較大的業務，估值時應該調低，以風險角度去衡量。

2）暫時應該保留現金，當股票進一步下跌，就會分注買入優質股，入貨是大方向，但要善用現金，慢慢用。受影響較大的是目標之一，領展（0823）、金沙（1928）都可。中銀航空租賃（2588）則要控制注碼。

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Q16386：

老師，我想加按物業，約3%
在這個環境下 加按70 萬作流動資金 用作結婚或裝修 3% 分28 年值嗎？

龔成老師：

其實唔太值得，你這動作等用於借錢去消費，將你這刻的油費，分左多年去還，這就會影響左你住後每一年的現金流。

我會建議你利用儲蓄消費，始終在理財的角度上是較好的。

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Q16387：

龔成老師好，鑑于未曾投資股票，太太未必同意把所有定期$5m投資股票。暫定先用$1m作嘗試。

這星期對個別股票做了少許分析，想你給點意見：
$0.5m打算長線持有，先睇一年回報再看是否增加。

0388 佔40%
2800佔20%
1928佔20%
1398佔20%

另$0.5m打算以3-6個月作比較短期投資，可否提供上下幅度作參考及會否太進取。

9988，1810，2382，2018，2840各佔20%
如果以上組合有不妥當請提点一下，再次感謝你。

龔成老師：

這都是好的，最初只是小部分資金投資，等你地有更多的概念，過1年後，等你地有一定的經驗後，先加注。

另外，我唔建議短線投資。

你要明白買股票的概念，買股票就是買入企業，我地不是炒差價，而是買入企業後等企業成長，所以會長線

上述的都是有質素的股票，建議盈富（2800）的佔比增加，而單一股票則不能太集中。另外，上述其中3隻都與手機有關，這樣會出現行業集中的情況，你最好調整翻。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16388：

Hello, 唔好意思呀 有少少問題想問下

（1）想問點睇越秀地產同中海物業？比較之下邊個比較好？

（2）想係依家趁機買入一些增長較強的股票，有無咩好推薦？

（3）分散持有多隻股票還是隻中3-4隻股票比較好？
謝謝

龔成老師：

1）越秀地產（0123）及中海物業（2669）都有質素的，越秀會較為穩定，估值合理陸，中海物業股價增長快，業務都有理想增長，不過估值較高，現價唔平。所以單從這刻的投資值博率計，會考慮越秀先。

2）你可以考慮一些潛力股，例如比亞迪（1211）、小米（1810）、阿里（9988）。中生製藥（1177）則要等回少少先考慮。

3）分散在5-10隻較好，但每一隻你都要經過分析，以及都要是優質股。

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Q16389：

你好, 龔成老師~先恭喜你的數本作品都登上了誠品的暢銷書榜, 我剛剛也買了你最新版的50潛力股, 預祝你的銷量再創新高!

另外想請教一下, 近來世界局勢受各種因素影響, 越趨不穩定, 香港亦受到重大打擊

過往香港經濟整體而言一直向好發展, 但來到今天, 香港過去賴以維生的金融, 旅遊和房地產, 其中二項在未來有機會受到國際局勢和國策的嚴重影響

假如因此引致香港經濟出現大蕭條, 甚至淪為二線城市, 香港股市是否也會一沉不起?謝謝

龔成老師：

香港會面對中短期的問題，都會有幾大影響，但這又未至於有核心性的影響。全球經濟轉弱，這對香港或其他地方都有影響，而香港是外向型經濟，好多行業都會受經濟，不過，這不是香港有核心問題，而是外圍的問題。

即是當全球經濟好轉，香港的價值仍是存在的。

香港不會因此而一沉不起，香港本身的儲備多，能夠過冬，加上只要疫情過去，其實全球會慢慢好翻，現時大家不是無錢消費，而是有錢都無法消費，所以，大家個底不算差，只要疫情過去就慢慢好轉，當然都要一段時間。

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Q16390：

老師您好，本人27歲，月入大約3萬，能每月約儲1萬5。

現時有現金20萬和儲蓄保險(供5年，已供3年，每年5萬，回報率約5.5%)

股票投資左約20萬，手持股份如下：
中華煤氣（1000股，14.44買入）
恒基地產（1000股，32.2買入）
置富產業信託（5000股，9買入）
比亞廸（500股，39.3買入）

小米（600股，11.8買入）
中國飛機租賃（2000股，8買入）
金沙中國（800股，34.6買入）
港燈（500股，7.95買入）
盈富（1000股，24.9買入）

本人擬繼續持有以上股票，如本人想於35歲前實現每月20000蚊現金流，請問老師次計劃能否實現？有勞老師指點迷津，謝謝!

龔成老師：

適當的儲蓄保是可以的，但就不用過多。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你在35歲前，可以集中投資較有增長力的項目，之後才慢慢轉至收息型項目。

你上述投資的，方向大致正確，但有部分股票，例姆港燈（2638）就未必適合你這刻的方向。

你現時每月投資$15000，假設回報率10%，8年後會滾存到$200萬。連用你原有的資金。到時大約會滾存到$250萬。

如果到時轉投資收息股，預期6%股息，每月收到$12500。

我會建議你將目標定為40歲，股票有更多時間增值，會比較好。

當然，如果你好想在35歲完成，可以加大投入，又或加強投資潛力股的力度，提高回報率，但之前一定要先提升知識。

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Q16391：

龔成你好，純利，我理解為扣除所有成本之後淨賺的錢。

即係548 深高速係2019 年既業績係比起2018 年，淨賺既錢少左？

還有一樣好困惑，佢話「被政府提前回購公路」，即係點？

龔成老師：

對呀，純利就是收入減去所有開支，即是佢2019年賺少左。

但要留意翻，當中有一些較難明的會計定義，就是深圳高速公路（0548）有一些物業公平值的變數，簡單來說，就是持有物業或一些資產，價值跌左，就算無賣出，都會出現一些虧損數，這就是影響了盈利數目。

因此，這點令佢2019年盈利少左，正是有些物業減值。

至於回購，因為在中國，有些路有時會被中國政府買翻的，當然，會比翻佢合理價佢，但這就會對佢的業務情況有所影響。

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Q16392：

成哥。多謝你，上年一直有睇開你FB ge 文章同影片，我介紹一下我自己，我係澳門人，失業中，之前有創業但都浮浮沉沉

所以近呢2個月就開始專心睇股票，每日9點起身睇XXX財經台，最近睇反你3月份一個post就係講電視節目入面講窩輪牛熊證

近呢2個星期我開始接觸牛熊，開始買入，即日仙，每日賺1千-2千就離場，突然感覺錢原來甘易賺，就在前幾日星期四，買了熊證過夜

認為自己眼光獨到睇準聽日一定跌，點知星期五早上升500點，接近打粑位，終於止蝕

連同之前係牛熊證賺的幾千蚊一拼虧損了共5萬，突然覺得天終於黑了，個心仲想追反個5萬反黎，但睇左你偏文章，同你以往所教人都吾會教人玩牛熊

我就係今日下就醒了，多謝你老師！

因失業中，感覺有小小迷茫，應該點做好？

龔成老師：

這類炒衍生工具，與賭博無分別，我20年前都錯過，所以先不斷叫大家唔好玩。而所講的財經台，都是鼓勵短炒，同樣是錯誤行為。

你還原基本步，無工作，應該持有現金，心態上，唔好打算炒炒賣賣賺快錢。到之後有工作，先開始翻投資，利用月供股票，以「儲」的模式去累積優質股。

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Q16393：

我有七百萬現金，今年四十二岁，想慢慢不做工了，有何投資建議，謝謝

龔成老師：

以你的情況，其實會開始為退休做準備，但同時，財富仍有增長力（但不是進取），因此，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。

現時的$700萬，可以投資物業、債券、股票、現金等，建立一個平衡組合，目的是長遠的收息。

投資股票是其中一部分。你可以分注投資股票，「平穩增值股」+「收息股」，但就隨著年齡增加，慢慢增加收息股的比例。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。

同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16394：

龔sir您好！我已報左你的投資班，現時想先準備一下。近來搜查有關於ROE的計算方法，有的建議用除稅及股息後盈利，有的建議用股東應佔溢利，請問用哪種較好？

此外，如果用前者，請問在5年數據中達到百分之幾才算是優質的企業？謝謝您的解答！

龔成老師

你用「股東應佔溢利÷股東權益」會較好的，而較多財經網站都是用這個計法的，你找資料都會比較方便。

我地會要求12%以上，先算為基本對企業的要求，要用5年的平均數。

股票班見。

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Q16395：

龔成老師, 我想追加一問, 0003&1083; 同埋 0006&2638 呢兩pair 分別都係煤氣同 港燈, 有乜分別呢?

龔成老師：

煤氣（0003）有香港業務，同時近年在中國搞好多公共事業的業務。穩定性較強，有一定質素。

港華燃氣（1083）集中中國的燃氣業務，質素不差，但業務分散風險的能力不及0003。

港燈（2638）業務只有香港島的電力市場，特點是穩定，派息高，但就無增長力。

電能（0006），是港燈母公司，同時也持有其他國家的發電業務，增長力會比港燈強，但股價不及港燈穩定。

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Q16396：

你好，我近日買左新樓用左270天付款計劃，已俾樓價5%，9個月後才付另外5%+按揭，呢家大約有現金$17萬咩都冇做

但9個月後要付餘下5%樓價約$25萬，請問老師是否建議係呢9個月將個$17萬去買股票？

因為我覺得齋擺係度又冇增長，但買左股票又驚蝕到時唔夠俾樓錢，求指教。謝謝。

龔成老師：

我會建議你「持有現金」，做定期。

因為投資股票，要長期才有收成，中短期可能會因為各種股市的突發情況，令股市大幅波動，到時你要蝕賣，甚至資金出現問題。

因為股市可以好忽然出現這類情況，因此，唔建議面對這類不確定的風險。

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Q16397：

龔老師早，請問你對2777（富力地產）這隻股票評價如何？

這隻股票優質嗎？個人覺得這股票息率非常吸引，現時我持有12(恆基地產），想遲d買入埋富力地產，用呢2隻股票作一個中長缐的投资，大概是3-5年

其間只買入不放出，希望可以滾存到一百萬，老師你認為我這策略如何、可以給我一點意見嗎？謝謝您！

龔成老師：

恆基（0012）可持有，長線無問題。

至於富力地產（2777）都有一定的質素，業務增長不差，品牌與規模都不弱，都有投資價值。不過，這企業的負債較高，存有風險，所以唔建議太大注，同時你要明白佢股價上落會比較大。

另外，唔建議你只集中在2隻股。更是同一行業。這都會有集中風險出現。

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Q16398：

龔成老師
想請教現在投資商廈有冇用呢？

龔成老師：

要睇翻租金回報率是否吸引，因為香港經濟轉弱，商廈的租金影響會較一般住宅大，所以回報率會有較大影響，同時樓價上落都會較大。

如果我同一些同商廈有關的房託做指標，佢地的價格都比高位下跌了4成以上。

因此，投資商廈不是無價值，但你要在較平的價位買到，確保有一定的租金回報率先得。同時，你要預中短期回報會差，但長期回報則慢慢好轉。

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Q16399：

龔sir你好，最近越尼越多人留意5G，你點樣睇呢個發展？中移動係一個好的投資選擇嗎？什麼價位為平宜區？

龔成老師：

5G發展是正面的，因為當落實發展，之後就會產生好多廷伸的應用，長遠會更為有利。

中移動（0941）不差的，不過，5G雖然對佢有正面影響，但中國政府希望相關費用不會太貴，令資訊流通更好便利，所以，對佢的賺錢能力方面，未必能帶來突破性的增長。

這股都可投資，但你預佢是平穩增長型。

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Q16400：

龔成老師你好，本人今年29歲，本身有follow你既page同埋睇左你2本著作，想你俾d意見我，睇下點可以達至財富增值同埋長遠達至財富自由。

本人有穩定正職，扣除洗費、保險、稅項、供樓（同屋企人同住居屋，要幫手供樓），每月大約能儲2.5萬。
現有資產約70萬，分配如下：
- 現金20萬
- 高息債券基金10萬（新與市場，之前買落）
- 股票約40萬

股票分配較散，但大幾有分開幾個類別如下。

收息股：
- 中電，4萬
- 領展，3.5萬
- 長江基建，5萬

穩定股：
- 蒙牛，5.5萬
- 金沙，1.5萬
- 盈富，7萬

潛力股：
- 美團，4萬
- 阿里巴巴，4萬
- 小米，1.5萬
- 瑞聲，2萬
- 比亞迪，2萬

1。想問下你對我既資產配置有無咩建議，應否趁跌市既時候用現金再買多d股票？股票分佈方面有無問題？

2。每月可以點利用2.5萬儲蓄？

謝謝！

龔成老師：

1）高息債券基金，自己要衡量風險，因為這不是保本的產品，而之前有唔少讀者講翻，佢地會出現「賺息蝕價」的情況，因此你要明白這點。

至於持股方面，基本上所持有的都是有質素的股票，無問題，分配比例都可以。如果可以的話，之後增加翻多少少盈富（2800）。

2）你可以月月供的模式，又或自行分注進行，每月投資約$15000。盈富$6000，餘下選一些優質股，分注投資，例如金沙（1928）、領展（0823）、恆基（0012）、太古地產（1972）等。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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