創造共享價值 民商官齊努力
作者：李 臻(Oscar Lee)
2019年11月16日刊於《信報》
再次回歸有線電線上班已個多月，除了負責OTT內容開發之外，另一項工作是負責免費電視77台「香港開電視」《開嚟見我》節目的專訪環節。很喜歡主持和邀約嘉賓出席專訪節目，因為每一次做專訪都有得着，總能學...
創造共享價值 民商官齊努力
作者：李 臻(Oscar Lee)
2019年11月16日刊於《信報》
再次回歸有線電線上班已個多月，除了負責OTT內容開發之外，另一項工作是負責免費電視77台「香港開電視」《開嚟見我》節目的專訪環節。很喜歡主持和邀約嘉賓出席專訪節目，因為每一次做專訪都有得着，總能學到一些別人的智慧與經驗。小弟覺得無論是否名人，只要願意坦誠分享，總有值得別人借鑑的地方。
近日邀請的多位嘉賓的共通點，都是對自己所做的事情充滿熱誠，而且都是理想與實際並重，會坐言起行的人。其中印象比較深刻的是社會房屋企業「要有光」的創辦人兼行政總裁余偉業Ricky。
最近要有光獲新世界發展以象徵式一元租金，撥出三幅合共2.8萬方呎的天水圍地皮興建「光村」，Ricky表示已經展開設計及籌劃工作，「則都開始畫了」，希望兩年多後就可以供第一批住客入住。效率能夠這麼高，除了Ricky的專業團隊努力，還要靠政府適時和適度的拆牆鬆綁及商界的支持。要有光的成功，也是對民商官合作的示範。
有問題代表有需求
在籌建光村之前，要有光已經有營運「光房」、「進階光房」及「光屋」的經驗。Ricky指出，他所做的其實是一些配對工作。他在商界學到的智慧是，只要有問題，就即是有需求，亦即是有機會。社會的房屋問題對某些人來說也是機會，而社會房屋企業就正好是有發揮的角色。Ricky說，一方面香港其實很多業主想為社會做點事情，亦願意以低於市值的租金，為有需要人士提供居所，就算做生意的現在也不流行要賺到最盡；另一方面當然有很多基層家庭有迫切的房屋需求。要有光的工作就是為雙方配對，而且不單為有需要的家庭提供過渡性居所，還會為他們提供類似生涯規劃的個人發展服務，協助他們在理財、就業及個人興趣等方面發展和進步，希望他們能在入住的兩三年內不單脫離困境，還能夠重拾向上流的毅力與動力。
Ricky說，現時很多企業不單願意投放資源在CSR（企業社會責任），更想再進一步創造共享價值（Creating Shared Value, CSV）。像要有光和新世界的合作，就很強調創意及個人發展等元素。例如進階光房及光屋，都有一些文化的主題，像繪畫光房及閱讀光房等。到未來的光村，更加不單會讓有小朋友的家庭入住，還會提供居所給有需要的年輕人，嘗試在一個社區中加入更多元素，希望起到更佳的化學作用。
在訪問的過程中，Ricky讓我想起，小時候的屋邨又好，徙置區又好，鄰里間的相助及關懷，在現今世代好像真的愈來愈少見，人和人之間的隔膜也好像愈來愈大。這或許是基於很多不同的社會因素，但如果有更多社區能像光屋或光村那樣，可以重新再建立社區的連繫與共融，和鄰里間能更互相幫助，甚至互相協助照顧大家的孩子，就不單可以方便各人在一個融和的社區生活與謀生，更加可以減輕生活的壓力。而活在一個比較愉快和有支援的社區，肯定亦能提高工作的效率與熱誠，進一步加速脫困。這也是Ricky的願景。
加強社區凝聚力
私人業主或社會房屋企業，當然沒有政府的資源去建造數以萬計的公營房屋，也沒有政府的龐大人力去管理，但他們卻能更靈活地提供個人化的發展計劃，每月去探訪入住的家庭，看看他們的進展是否合乎預期，或有什麼特別需要，再盡量去協助。而這種把民、商、官各自的優勢配合和互補的項目，不單長遠可以達致三贏，更加可以加強社區的凝聚力和人與人之間的交流，對整個社會的和諧也有好處。
香港很多有需要的人士，其實只是正在經歷人生中某一段低潮或特別困難的時刻。只要有人在這個時候幫上一把和提供一些有用的建議，讓他們渡過難關，讓他們的生活重拾上升軌和自信，大部分人都可以重新自食其力，未必再需要長期援助。要有光就是本着這個信念，讓一群人脫離困境後，再去幫助另一群有需要的人，從而加強社會流動力量，為社會創造能共享的價值。
當這個創造共享價值的趨勢進一步流行，除了房屋問題，別的社會問題或許也可以用同樣的創意方式去嘗試紓緩及解決。
作者為香港科技大學工商管理碩士校友會會員
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資金這樣規劃最安心❤【中國信託融資型房貸】
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從小我媽都說我很"愛錢"，哈~我可不這麼認為，我這應該叫做"很懂得理財"啦! 大約從二十幾歲開始就知道儲蓄，直到近幾年又開始樂於股票投資，最近又有想買新車的規劃，所以在理財這部分也做了不少功課!
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仔細研究才發現，名下有房貸，可以將已還款金額借出再增貸；沒有房貸也可以將房子作為抵押品獲得低利貸款，更棒的是「利率遠比信貸低」，就算借錢來買汽車也比車貸低，期數可以拉長甚至高達20年，貸款金額也相對較高，還有一點也是我覺得超棒的，當缺錢的時候不用賣房，房屋還在自己名下，未來若房價上漲也可以享受到上漲空間喔!
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比較了一下這類房貸產品的特色，我發現【中國信託融資型房貸】最符合我的需求，讓我在資金規劃上更彈性、更聰明囉!
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🎉幾項優勢很吸引我，也整理出來分享給大家：
1⃣省息低月付：年利率1.5%~2%，相較於市場其他融資方式，省息更多! 像是一般信貸6%、車貸3%，比較起來【中國信託融資型房貸】真的划算很多呢!
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2⃣還款彈性高負擔輕：年限最長20年，貸款金額NT200萬，每期月付可比同樣貸款金額3年的信/車貸少82%，如此一來生活上的負擔就更輕囉!
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3⃣有寬限期：房貸獨有寬限期機制，期間只繳息不還本，還款更有彈性! 說真的，這樣的制度真的揪甘心啊!
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4⃣活化房屋價值：不用賣房也可以享受房價上漲空間，對未來生活也多了一層保障!
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✅數位線上服務
中信房貸也有免費的「數位線上服務」的超強特色，房屋可以直接在網路上智慧估價! 以往如果想要了解房價上漲紅利，必須要用傳統地址來做搜尋，但是現在更多了輸入社區名稱就可自動帶入房屋特徵條件的功能，也就是可以用地圖找房的方式來估價，更貼心的是，還有歷年房價指數可參考房市漲跌幅情況，資訊透明超方便！
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✅額度試算
不需要跑銀行和專員面對面詢問，上網就可以結合實價登錄與銀行房屋鑑價，立即估算房貸額度，在家花短短的時間，就能立即得知適用額度囉! 還有貼心的「額度正宗獎」，如果中信房貸核貸的額度低於試算額度，還能免收開辦費NT6,500元！
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✅24小時線上申請
估算完成後，24小時都可以隨時透過網銀認證，直接線上填寫申請書，程序超方便又有效率！資料送出後下一個營業日就會收到專人聯繫囉，在家就可以完成申請，還可線上查詢申請進度，你說是不是無敵方便啊!
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【中國信託融資型房貸】讓我更靈活的運用資金，也享受到更划算的貸款利率，非常值得目前正有大筆資金需求、想要創業、需要大額計畫性資金需求(譬如 投資理財、創業週轉、買車、裝潢修繕)的朋友參考看看，讓生活減輕更多負擔，盡情享受美好人生!
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🎉目前還有利率優惠活動 (2021/4/1~2021/6/30)
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#中國信託 #中信i適貸
❤謹慎理財 貸款先規劃
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#親子繪圖 #信義房屋 #我心中的英雄
我問小草說，你心中的英雄是誰？小草說:當然是『卡比』阿！等等~那我咧~~~~(指
🏫信義房屋的全國繪畫比賽又開始了，這次來到的是 #竹北縣三店 ，偷偷跟大家說，來這家拿圖紙和繳交圖紙有鬼滅之刃周邊當繳交禮，也可以到自己家附近的 #信義房屋 問問看喔~
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活動參加 : 到信義房屋分店領取比賽用紙，下載 #社區幫 並刷圖紙上的QRCODE線上報名，取得參賽碼後活動期間繳交繪作品，這麼簡單還能領取參加獎~
🤳 參加比賽 : https://reurl.cc/KkgrxM
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活動時間：即日起至110/05/31為止
得獎公布：2021年6月底於社區幫APP公布得獎訊息並展示得獎作品
主題：我心中的英雄
說明：日常中有許多「英雄」，他們就像超人般發揮熱情與力量，帶給大家溫暖與幸福
分組：1⃣ 學齡前 2⃣ 國小1~2年級 3⃣ 國小3~4年級 4⃣ 國小5~6年級
除了繪畫比賽外，還有按讚人氣比賽與填問卷抽獎活動~
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獎項(4G兒童表、護脊書包、樂高創意盒、SONY耳機、蛇板、拍立得、小米手環和GAME&WATCH掌機..)：
🥇各組有金/銀/銅/創意獎
🎖佳作每組100名總共400名！命中率好高啊
活動粉專 : https://www.facebook.com/sinyiHCT
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社區服務讓關係更美味
信義房屋新竹社區的好朋友，不分你我協助舉辦社區活動、國小交通導護也協助長者更換紗窗等不定時居家守護。
社區一家:
2004年推動累積近萬提案件數，投入逾四億元讓二千多個社區改變成真。
本行動計畫榮獲第九屆總統文化獎「在地希望獎」，成為第一個獲得總統文化獎肯定之民間企業。
至善獎助學金:
2000年成立了信義至善獎助學金，針對921大地震受災家庭孩童、南投縣信義鄉19所國中小學，家境清苦、單親或遇重大家庭變故之學生提供獎助學金，20年來獲得獎助的人次已達5217次總補助金額也超過了1360萬。
信義榮耀:
2020年第六屆臺灣證券交易所「公司治理評鑑」Top5%，連續六年獲此殊榮的唯一房仲服務業，以｢該做的事，說到做到｣做為公司治理的基本原則，使不動產交易更安全、更合理、更有效率，獲得連六年的高標成績。
2020年《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎連續三年蟬聯
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1.信義房屋全國直營服務
2.買方服務費只收1%
3.每筆銷售物件製作不動產說明書
4.漏水保固制度
5.買賣價金履約保證制度，不另收費
6.凶宅安心保障服務
7.高氯離子(海砂)瑕疵保障制度
8.高放射(輻射)瑕疵保障制度