❤️#貓少女x分享
今年因為疫情的關係，很多人都不敢出國，暑假想出去玩怎麼辦？
Kitty幫你們想好辦法啦！
跟朋友、家人們一起在這個夏天，
舉辦一個遊艇party🥳✨
-
而且身為台北人，
大家一定跟我一樣很懶得跑到遙遠的海邊🤣
Kitty發現在台北市大稻埕碼頭，
有一個「女神遊艇」的租借服務，
只要提前預約就可以跟朋友、家人們一起辦party唷😍
可以享受到頂級的遊艇派對和享受有如在國外渡假的幸福感！
-
這次Kitty和姐妹們一起搭「女神遊艇」出去玩啦！
地點是在台北大稻埕，只要坐到捷運北門站，搭一小段計程車就到了喔！
真的超級方便呀😍
要上船之前，要先簽同意書跟保險的資料，
我覺得這點真的非常安全又安心👍🏻
上船後要拖鞋，將鞋子放在外面就可以進去裡面的冷氣包廂啦～
開船之後會有緊急事件安全宣導，
跟客人說一些救生衣的基本使用方式，
跟一些在遊艇玩的注意事項！
Kitty 覺得要玩也要注意安全，真的非常棒👍🏻
包廂裡面可以唱歌、聽音樂、蹦迪等等XD
裡面很漂亮，裝潢很高雅，
而且沙發椅很軟、坐起來很舒服！
完全不輸給國外的高級遊艇，超級棒的😍
裡面還有提供免費的柳橙汁唷！
（酒水需要另外付費，價格都很合理）
這次我們參加的遊艇趴，
有請遊艇廠商幫我們訂購餐點外匯，
有一些西點、中式點心、壽司、西米露、水果、紅茶等等可以享用！
份量也很足夠，餐點都很好吃，
也有各種類別可以選擇，
精緻又美味！
整體而言非常滿意☺️
-
船內還有一個小小包廂，
上面有漂亮的水晶燈，
粉嫩色系的裝潢十分夢幻
還有各種顏色的氣球
看起來超美的😍
-
「女神遊艇」還有二樓！
二樓可到看到更遠更廣闊的天空
也有座位區可以坐
當太陽快下山時，可以在上面看到一望無際的夕陽落下，
美景盡收眼底～浪漫、幸福度破表啊😍
-
Kitty幾乎都待在船頭，稍微靠在欄杆上享受迎面吹來的海風，
彷彿到了人間仙境一樣的舒服😌
從下午出航到晚上回航，
每個景色都截然不同，各有各的美麗
整趟旅程遊艇開的非常穩，完全不會暈船
也沒有大力的搖晃，平常會暈船的人，不用吃暈船藥也可以嗨起來🥳😘
「女神遊艇」的品質真的讓人讚嘆不已😍
-
「女神遊艇」不但讓我們享受出去遊玩的快樂，
也讓女生們可以拍到美麗的照片，
還可以讓家人在包廂內歡唱～
價格經濟實惠，品質高檔而驚艷✨
暑假出遊首選，就選「女神遊艇」！
和身邊愛的人們，「幸福一夏」❤️
-
📍女神遊艇-女神哈利婭/女神特媂泀
（遊艇派對、活動包船、夜遊台北）
✨IG：@goddess_yacht
✨FB粉絲專頁：女神遊艇
✨LINE： @UUF1605V
✨官網：https://www.goddessyacht.com/
-
#遊艇趴 #遊艇派對 #遊艇求婚 #遊艇慶生 #遊艇活動 #遊艇包船 #求婚地點 #紀念日 #慶祝 #攝影拍照 #比基尼 #夏季 #KTV歡唱 #遊艇出租 #包船 #尾牙 #春酒 @ 大稻埕碼頭

八站 哈爾斯塔特 二天一夜 2018/05/11~2018/05/12

想去看看世上最美的小鎮！是促成這次歐洲自助旅行的開端，也是原本最主要的目的地。

原來計畫在這住一晚然後第二天傍晚直接去維也納，因為長途旅程後期行李愈來愈重，加上到哈爾斯塔特要換車、搭渡輪、走一段山坡小徑，行李搬上搬下是一件非常辛苦的事。幾經考慮，最後決定以時間換得輕鬆～將行李箱寄存在薩爾斯堡飯店，第二天提早回程拿行李再去維也納。這樣的安排確實讓旅程很輕鬆愜意，比改成一日遊時間上充裕許多，也更能充分地欣賞到她一日不同時分的美。
哈爾斯塔特車站很小，一條軌道，搭乘時還得注意左右不同方向來車才不會坐錯車。車站下方就是渡船碼頭，隔哈爾斯塔特湖可以遠眺小鎮。

第一天近中午到達，先去山上鹽礦參觀，等傍晚光線最美的時候再下來拍照。去鹽礦一路上就經過了小鎮主要的街道，湖邊的景色美不勝收。搭乘纜車上山，還有一段山路的參觀路程才到鹽礦入口。從高處俯瞰整個湖面、更能感受山河的雄偉、靈秀。
鹽礦是個難得的體驗，只是行程中太多講解歷史、考古的安排耗費很多時間，下山已近傍晚。若是安排一日遊可能沒時間看看小鎮了。
參觀鹽礦要先按尺碼換不同顏色工作服，因為會滑下兩段很長的溜滑梯，很刺激！下滑的過程還會自動拍照留念～奇怪的是，我的溜滑梯照片怎麼都沒看到，其他人都有，難道被暗坎了？

坐小軌道車深入地下，再往下走很長一段坑道，很擔心自己會有幽閉恐懼症！同行的老先生、老太太很多，真佩服他們的體力和決心。也讓我決定一定要趁行動還靈活時，把想去又費體力的地方先玩遍。

傍晚，走訪了鎮上各個美麗的角落，享用飯店受歡迎的湖魚料理。也看到哈爾斯塔特夜晚的風貌。溫暖的燈火點亮了我住的飯店建築。

清晨微光中的哈爾斯塔特，少了觀光客的喧囂，如羞怯少女般清新。
小鎮很迷你，第二天上午已走完了一遍。有了慕尼黑深夜街頭尋路的經驗，決定中午提早離開。在等渡船、火車的一個小時裡看到遊艇出租，反正無事就一個人租了一艘小艇駕船遊湖。有了羊角村駕船的經驗，駕駛這裡的船真是太容易了。從湖面岸邊繞行一圈，有了更好的拍照角度，也留下了許許多多風景明信片！

#高雄遊艇展如何繼續突破？
圖文/洪正
　　
高雄遊艇展目前正在高雄展覽館和周邊水域進行（3/15~3/18），今年已是邁入第三屆。170家廠商使用1,052個攤位及水上泊位參展，共展示65艘遊艇、動力船及帆船，規模略超過第二屆，預計吸引2000名國外買家參展。
　　
台灣目前為全球第4大遊艇製造國，僅次於義大利、荷蘭及土耳其。而高雄佔了台灣超過一半的遊艇製造商，高雄港也是9成新造遊艇的輸出港。但這兩天，我和團隊成員參觀遊艇展，在展覽展現的榮景中，也了解了許多產業面臨的挑戰。
　　
✦起起伏伏的亞洲遊艇王國
　　
在製造方面，雖然台灣目前是亞洲第一大遊艇製造國，但不知道大家知不知道，早在30年前，台灣就有「亞洲遊艇王國」的封號？
　　
1950年代，駐台美軍委託台灣廠商製造小船，開始發展遊艇產業，到了1988年，台灣遊艇業寫下紀錄，年出口1573艘遊艇、總產值達到1億9千多萬美元。然而，6年內，在新台幣升值、工資上升、美國奢侈稅的打擊下，台灣遊艇產業產值崩跌，7成產業倒閉，產值只剩1/3。
　　
危機就是轉機，存活下來的廠商，在走向大型化、高值化遊艇生產下，再次打進國際市場。然而遊艇產業營收波動大，就算大廠也容易受到景氣打擊。況且，中國等後進國家，也透過政府更多的補助與支援，意圖搶進市場。台灣的優勢在製造工藝上，但隨著師傅老化，年輕造船人才培育未系統化，而學研機構想當然-不在高雄。對造船技術的持續提升並非好事。
　　
✦讓港口可親，讓海洋可及
　　
在外銷之外，幾天前好過日理事長陳信諭 醫師就提到，內需的提升與海洋休息的推廣，才能完整化遊艇產業的拼圖。而大方向就是要降低市民親水的門檻，才能讓海洋文化融入高雄常民文化當中，
　　
這次遊艇展，不論從門票降價，官員與業者談話，都可看到普及化遊艇休閒的努力。而部分遊艇製造業者，也進一步踏入碼頭經營、遊艇出租、俱樂部、甚至遊艇保險、貸款等領域，分散風險也拓展商機。
　　
如果和鄰近國家相比，韓國雖沒有強大的遊艇製造產業，但海洋休憩卻發達許多，例如在本次遊艇展中，台灣遊艇工業同業公會理事長龔俊豪指出，目前台灣遊艇登記艘數約500艘，具遊艇駕照為12,000人，相較韓國的27,000艘和155,000人仍有很大距離。
　　
目前亞灣雖有多案OT遊艇碼頭營業或開發中，雖然私營設備較好，但席位也比公家貴數倍，如果政府能夠開放小型動力帆船岸置，讓船不會限定一定要租碼頭席位停靠，可進一步降低市民親水門檻。過去高港造船業者留下的下水斜坡，如80期重畫區的舊造船廠土地（高軟旁），就可透過重新規劃，放寬臨港80m米使用限制等方式提供使用。
　　
而透過漁港轉型與增加公營遊艇泊位（設施較簡易），鼓勵複合經營與更多遊艇出租觀光模式，也能降低民眾親水成本，不論買不買船，都有機會在假日接近海洋。
　　
三屆遊艇展下來，雖然規模擴大，但展覽期間售出船舶數目與成交總額卻反而下滑；亞灣開發遊艇休憩產業多年，可說有成果但難稱普及；遊艇製造專區規劃超過7年，因潛在污染等問題環評尚無法過關。台灣遊艇產業如何避免30年前的覆轍重演，在世界競爭中殺出一條血路，讓高雄成為真正的「亞洲遊艇之都」？ 政府更要重視與產業界、市民需求之間的落差！
　　
#高雄 #遊艇

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040