【2021前瞻系列1：灣岸元年】
李雨蓁 Lí Ú-chin 之新年專欄

跨年時，我們都在螢幕上或海港畔見證了港灣燈光與煙火呼應的美景，比起年年相去不遠、商業置入越來越多的的101跨年，以港市作為舞台的高雄，更讓人為之一亮，在網路聲量上，高雄跨年的正面聲量也超過台北，負面聲量則遠遠為較低，也成了網路世代一次成功的城市行銷。


重點是，跨百光年並不是曇花一現，更不只是台北市長最討厭的放煙火活動，這次「#點亮愛河灣」的活動，或許正代表了高雄的 #灣岸元年。


跨百光年的活動之後，你是不是更認識這片愛河灣旁的「流行音樂中心」，知道海音館、鯨魚堤岸、海豚步道、珊瑚礁群這些充滿海味的名字都代表什麼了呢*？


如果去過了台北流行音樂中心再回來高雄（我下次寫文介紹），高雄基地的視覺震撼，是整個狂電台北，甚至不遜於國際知名港灣的。當然酸民韓粉可能會說，高雄流行音樂產業的底子遠遜於台北，建築美又怎樣，還不是蚊子館云云...


為了彌補這些劣勢，高雄的做法是，讓整個城市成為活動行銷的一部分。雖然在地音樂產業鏈建立還需要很大的努力，市場也不如台北，但在近10年體感經濟與線上串流兩極化的發展下，愛河灣就將成為結合演唱、創作、觀光、生活的 #城市意象舞台。


所以我們看到了兩年前好過日就提過的水上舞台+海上觀賞體驗 結合登場，看到結合投影+網路留言互動 的建築光牆，未來5G技術可實現的全息光影轉播等玩法，也通通能在這個大舞台上演。 這裏不但腹地夠、還很多元、搭船可以上溯愛河也可以去到旗津沙灘，軌道可以通往購物中心也能到歌劇院音樂廳，再加上有著歷史痕跡的駁二與棧庫群，輕軌串連大學、軟體園區、社會住宅，讓港灣不只是好玩的景點，也是大家工作生活的市中心。


這就是高雄這個港市的優勢，過去市民不能進去的碼頭開放了，而態度強硬的港務局變成港務公司，中央願意和市府合作來利用這些素地，就讓水岸有了人氣、有了生命。


因此，在「高雄」正式誕生百年之際，高雄港市才正要迎來這座城市完全與港灣結合的元年，這才是「跨百光年」重要的地方。


當然，我們還看到未來有很多問題要解決，例如碼頭與港灣建築或使用法規的彈性化、促進市民參與水上活動、沿著港灣打造國旅行程、棧庫群的招商使用、5G+AIOT研發與高教能量的引入，這都是未來5年內得趕快解決的問題。


若只看2021年，海音館的練團錄音培訓空間使用、海豚館的策展規劃、珊瑚礁群的商業招商、小鯨魚閒置空間的出租，一直到沿岸遊艇碼頭和水岸的活化利用，這些都是海音正式開館後，所要趕快處理，促進效益最大化的挑戰！ 我們已經等了這裡好久，請各位市民一起來督促港灣城市蛻變的實現！


底圖：史哲 副市長臉書

❤️#貓少女x分享
今年因為疫情的關係，很多人都不敢出國，暑假想出去玩怎麼辦？
Kitty幫你們想好辦法啦！
跟朋友、家人們一起在這個夏天，
舉辦一個遊艇party🥳✨
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而且身為台北人，
大家一定跟我一樣很懶得跑到遙遠的海邊🤣
Kitty發現在台北市大稻埕碼頭，
有一個「女神遊艇」的租借服務，
只要提前預約就可以跟朋友、家人們一起辦party唷😍
可以享受到頂級的遊艇派對和享受有如在國外渡假的幸福感！
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這次Kitty和姐妹們一起搭「女神遊艇」出去玩啦！
地點是在台北大稻埕，只要坐到捷運北門站，搭一小段計程車就到了喔！
真的超級方便呀😍
要上船之前，要先簽同意書跟保險的資料，
我覺得這點真的非常安全又安心👍🏻
上船後要拖鞋，將鞋子放在外面就可以進去裡面的冷氣包廂啦～
開船之後會有緊急事件安全宣導，
跟客人說一些救生衣的基本使用方式，
跟一些在遊艇玩的注意事項！
Kitty 覺得要玩也要注意安全，真的非常棒👍🏻
包廂裡面可以唱歌、聽音樂、蹦迪等等XD
裡面很漂亮，裝潢很高雅，
而且沙發椅很軟、坐起來很舒服！
完全不輸給國外的高級遊艇，超級棒的😍
裡面還有提供免費的柳橙汁唷！
（酒水需要另外付費，價格都很合理）
這次我們參加的遊艇趴，
有請遊艇廠商幫我們訂購餐點外匯，
有一些西點、中式點心、壽司、西米露、水果、紅茶等等可以享用！
份量也很足夠，餐點都很好吃，
也有各種類別可以選擇，
精緻又美味！
整體而言非常滿意☺️
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船內還有一個小小包廂，
上面有漂亮的水晶燈，
粉嫩色系的裝潢十分夢幻
還有各種顏色的氣球
看起來超美的😍
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「女神遊艇」還有二樓！
二樓可到看到更遠更廣闊的天空
也有座位區可以坐
當太陽快下山時，可以在上面看到一望無際的夕陽落下，
美景盡收眼底～浪漫、幸福度破表啊😍
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Kitty幾乎都待在船頭，稍微靠在欄杆上享受迎面吹來的海風，
彷彿到了人間仙境一樣的舒服😌
從下午出航到晚上回航，
每個景色都截然不同，各有各的美麗
整趟旅程遊艇開的非常穩，完全不會暈船
也沒有大力的搖晃，平常會暈船的人，不用吃暈船藥也可以嗨起來🥳😘
「女神遊艇」的品質真的讓人讚嘆不已😍
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「女神遊艇」不但讓我們享受出去遊玩的快樂，
也讓女生們可以拍到美麗的照片，
還可以讓家人在包廂內歡唱～
價格經濟實惠，品質高檔而驚艷✨
暑假出遊首選，就選「女神遊艇」！
和身邊愛的人們，「幸福一夏」❤️
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📍女神遊艇-女神哈利婭/女神特媂泀
（遊艇派對、活動包船、夜遊台北）
✨IG：@goddess_yacht
✨FB粉絲專頁：女神遊艇
✨LINE： @UUF1605V
✨官網：https://www.goddessyacht.com/
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#遊艇趴 #遊艇派對 #遊艇求婚 #遊艇慶生 #遊艇活動 #遊艇包船 #求婚地點 #紀念日 #慶祝 #攝影拍照 #比基尼 #夏季 #KTV歡唱 #遊艇出租 #包船 #尾牙 #春酒 @ 大稻埕碼頭

#宜蘭必體驗 超激推 #賞鯨船 超誇張～鯨豚🐋🌊️🛥一群一群....超級近距離就在遊艇邊！
～親子遊宜蘭，更要去！看鯨豚旋轉＋跳躍，再登龜山島，賞龜山八景，一整個超好玩、很值得！
快！點入連結看分享👇👇
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～最新、最平穩雙船底遊艇，有機會不暈船好好賞鯨豚（但還是要視當天海象，建議吞一顆暈船藥比較保險啦）
旁邊就是蘭陽博物館，再順遊頭城老街，就是一個一次玩透透的概念！

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☀️宜蘭☀️
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☀中部☀️
＊台中麗寶樂園門票
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☀高雄☀️
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溜滑梯
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☀屏東（墾丁）☀️
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＊墾丁鹿境梅花鹿生態園區門票
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☀屏東（小琉球）☀️
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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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