[爆卦]透 天 都更 一坪換幾坪是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇透 天 都更 一坪換幾坪鄉民發文收入到精華區:因為在透 天 都更 一坪換幾坪這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Tosca ( )看板home-sale標題Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒時...

透 天 都更 一坪換幾坪 在 孫語霙 營養師 Instagram 的精選貼文

2021-08-16 12:47:18

42小時生產馬拉松 之 催生催到吃全餐【中集:生不出來】 我們夫妻倆驚恐地看著地上這攤不知道是不是羊水的透明液體,不知道該如何是好。 「這是羊水還是我尿失禁呀?」我問。 「矮額!還在流,有血、還有一些血塊和黏黏稠稠的東西。」怕血的老公驚恐的說。 此時,護理師已急忙衝過來,看到眼前這畫面,...


※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: 事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。

: 現存的眾多老大樓華廈照樣有這問題拉,你室內20坪的老大樓,都更後變12坪或更少,
: 然後說你不配合就是貪婪就是該死? 就違反人性啊 XD
: 另一說都更後房子價值提高可以賣房搬去郊區。問題是一般人你叫他參加個都更,結果
: 最後是要他賣房搬去不熟悉的郊區?這根本鬼邏輯 XDD

看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽

大部分都更 住戶根本不用出到錢
所以台北人是要求怎樣?
完全不出錢+房子沒變小+房子變新的
對 這樣最沒有違反人性

有沒有搞錯阿~~~~~~~~~你們到底是想過多爽啦~~~~

免錢讓台北人都更
不用出錢就可以直接住新房子
這樣還嫌不夠爽
還要房子不能變小???

各位 都更議題
永遠只有雙北在吵
因為桃園以南
房價低到根本沒有都更空間
我老家嘉義
我爸媽住的老透天超過四十年了
是怎麼可能有建商想來都更
只能住到自己倒而已XD

每當我們中南部人
看到台北人在吵都更
心中都只有一個想法
那就是 真的過太爽=.=

你們各位 一天到晚講 居住正義
我問問你們
全世界哪個都市
可以讓你
完全不出一毛錢 老屋變新房 安全規範大增
坪數還不能變小????????

這連共產國家都做不到好嗎~~~~~~~~~~~~~
你們這些覺得 合乎人性的要求
難道東京 巴黎 倫敦 柏林 紐約
做得到嗎~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

你們是不是過太爽想太多啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647482701.A.36C.html
IBIZA: 沒出錢 但是拿土地去換 12土地拿出去變2坪回來 03/17 10:05
IBIZA: 10坪台北土地值3000萬 03/17 10:06
你說說全世界哪一個都市可以讓你
不用出錢 房子變新 坪數還不能變小
你們先講出真的辦的到的都市
再來主張這個要求很合理
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:06:55
IBIZA: 任何城市只要你土地夠大 拿出去應該都能辦到 03/17 10:07
不是好嗎!!!!!!!!
都更會有建商願意幫你蓋的空間是
"容積率" 土地大小不是重點
12坪土地 原本容積率只能蓋24坪 你拿去住
後來容積率調高或獎勵 可以蓋36坪
那建商就能幫你免錢都更
你分24坪回去住 他拿12坪去賣

好 那請問 在四十年後 那要怎麼玩????
對 容積率只好在提升到 蓋48坪
這樣24坪的你 12坪的鄰居 還有下一個建商分12坪
這樣才玩得下去!!

所以你如果每次都更 都要一坪換一坪
又不想出錢都更
那就只能無止盡的一直調高容積率
根本都更老鼠會XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:10:40
sdhpipt: 其實有啊 東京就是這樣 因為日本給的都更獎勵非常高 動不 03/17 10:09
IBIZA: 紐約兩間死不賣的釘子戶, 200萬美元喊到2500萬美元才同意 03/17 10:09
Sam27: 其實這跟農地工廠問題都很像,就早期沒計畫大家都亂蓋 03/17 10:09
sdhpipt: 動就是好幾倍的原始容積 然後他們二手屋折舊跌價很猛 所 03/17 10:09
IBIZA: 北京上海拆遷富豪就更多了 03/17 10:10
sdhpipt: 以原始屋主通常只拿一樣大的房子就滿意了 03/17 10:10
sdhpipt: 我以前看六本木hills的詳細資料得出的印象 03/17 10:10
Sam27: 然後你現在要比照以前怎樣,成本外部化,政府很難100%接受 03/17 10:10
IBIZA: 北京上海拆遷富豪有的不用出錢 還分好幾倍大的房子回來 03/17 10:11
IBIZA: 不用堅持了 你不懂 03/17 10:11
不是阿 規定要考量永續性阿
不然你說說你的玩法等下個世代要都更
他們要怎麼搞??????
四十年之後要怎麼辦???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:12:21
IBIZA: 不同制度下的建築 第一次都更本來就不一樣 沒有甚麼40年後 03/17 10:12
IBIZA: 的問題 這就兩件事 03/17 10:12
piolet: 住台中也是有在講都更啦 但不想用 03/17 10:12
IBIZA: 不同的情況你要考慮甚麼永續性, 農地改建地 第一次蓋房子 03/17 10:13
IBIZA: 難道你要考慮原本農地一坪房子都沒有 所以地主不能分嗎? 03/17 10:13
sdhpipt: 也可以學倫敦 大家挖地下室 地面不能重建 XD 03/17 10:13
IBIZA: 這個世界就是拿多少出去換多少回來 03/17 10:13
IBIZA: 哪個城市都是一樣 03/17 10:13
挖靠 你要講拿多少出去
那好 每個台北人都更都請用當初房子買多少價格來談!!!
Sam27: 日本都心是衰退25~35年後,才開始給獎勵的 03/17 10:13
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:14:15
sdhpipt: 歐洲老都市很多建商擅長修繕老屋新增電梯 也是一種方法啦 03/17 10:14
IBIZA: 那農地改建地也是要用農地價格談? 我就說了 你不懂 03/17 10:14
是阿
地主就拿當初農地買多少的價格
換同樣價格的建地回去阿!
拿多少換多少啊
你不該讓地主多賺阿
不公不義!
juli8n: 上海拆遷會賺翻。不過近幾年拆不太動,房價太貴了 03/17 10:15
IBIZA: 那就是在不同時代 不同制度 不同情況下蓋出來的房子 03/17 10:16
s8752134: 欸我說不要戰南北 03/17 10:16
s8752134: 你以為中南部如果要都更不會同樣的狀況? 03/17 10:17
s8752134: 還是你想說中南部的人有人要都更 分回多小都願意? 03/17 10:17
s8752134: 人性就是大家都一樣, 不會因為區域而有差異 懂嗎? 03/17 10:17
中南部有新房住就爽歪了
還肖想房子不要變小???
你們真的過太爽了
IBIZA: 古代或是鄉村 土地不值錢 30坪平房300坪土地 03/17 10:17
piliwu: 六本木才是奇蹟那麼大片都更 03/17 10:18
IBIZA: 變成現代城市 房子跟土地的價值就逆轉了 03/17 10:18
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:19:06
s8752134: 然後全世界哪個都市不用出錢房子變新坪數不變少 很多啊 03/17 10:18
IBIZA: 台北說穿了是沒打算讓那麼多人住 03/17 10:18
s8752134: 連隔壁左岸都有這種狀況, 你要不自己實際瞭解看看? 03/17 10:19
這就是老鼠會結構
你這次要一坪換一坪
那下次呢??
左岸人口多 老鼠會結構可以撐很久
台灣是能撐幾次?
就讓你們台北人可以這樣老鼠會而已
我們其他縣市都當下線在養台北這種豪氣都更
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:20:49
IBIZA: 台南鐵路拆遷算不算南部? 03/17 10:20
s8752134: 你不要顧左右而言他啊, 就你家好了, 要不要同意? 03/17 10:20
s8752134: 你家50坪, 我拆完後給你20坪 要嗎? 03/17 10:20
房子變新很好啊
不然都更後賣掉去買別間50坪就好了啊=.=
中南部搬家哪有問題
就台北人死不搬離台北
覺得基隆桃園都不是人住的
你們就是過太爽阿
IBIZA: 不要跟我唬爛台南就不會發生 03/17 10:20
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:21:58
s8752134: 這哪是甚麼老鼠會, 上面不是跟你說重點在於土地了?? 03/17 10:21
s8752134: 你今天拿的出土地去換, 是你土地有價值, 40年後你土地 03/17 10:21
s8752134: 比當初少那麼多, 是要換甚麼? 03/17 10:21
s8752134: 你以為現在的這些0年新大樓, 40 年後都更條件該和公寓 03/17 10:22
s8752134: 一樣? 03/17 10:22
你要這樣談
那好 台北人你們當初房子買多少
你們就應該分同樣價格的坪數回去才對阿!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:22:44
s8752134: 奇怪了, 現在反而是你(南部代表?) 在歧視台北人吧 03/17 10:23
你們是既得利益者耶
全台灣就台北人可以享受不出錢住新房
雲林嘉義屏東五十年都輪不到這麼爽的待遇好嗎
你們過這麼爽還覺得不夠爽
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:24:04
s8752134: 基隆桃園沒人住, 那現在去住的是? 03/17 10:23
shuichia: 條件不好不想都更還要被駡? 03/17 10:24
s8752134: 還是你覺得要所有台北人都願意搬去基隆桃園才不是太爽? 03/17 10:24
是阿 你們把老房子賣給建商去都更
去買桃園基隆的新房子住 問題都解決了阿
台北煥然一新
你們也有新房子住
很好啊
你們幹嘛不走!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:25:32
IBIZA: 台南鐵路東移 市價徵收沒人要 最後還給認購照顧宅才解決 03/17 10:24
s8752134: 既得利益者? 照你這邏輯你怎還沒搬來一起爽? 03/17 10:24
我現在搬進去就當下線了好嗎
又不是傻了
IBIZA: 台南也是北部就對了? 03/17 10:25
IBIZA: 不要跟我唬爛台南就可以接受拆房子沒給幾倍補償 03/17 10:25
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:26:23
s8752134: 當初買多少現在分同樣價格的坪數回去? 你在公三小 03/17 10:25
s8752134: 還是你房子也當初買價賣我好了 不然你就是過太爽? 03/17 10:26
BryantKobe: 是在歡什麼 台北人大部分工作唸書都在台北 搬去更遠 03/17 10:26
BryantKobe: 的地方幹嘛 03/17 10:26
基隆沒有很遠好嗎
進台北三十分鐘而已
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:26:44
s8752134: 喔 照你說的 本來住台北的 你說要趕他去桃園基隆 03/17 10:26
s8752134: 他不同意被趕, 你就覺得他很爽? 03/17 10:26
是阿
不想被趕
所以台北就陪這些人
越來越老舊阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:27:25
IBIZA: 他就不懂 結果被打臉下不了台在歡啦 03/17 10:26
proteljack: 你的邏輯真的呵呵 03/17 10:26
s8752134: 你這邏輯完全0分啊, 獨裁者是你? 03/17 10:26
s8752134: 你現在住哪? 我請你搬去屏東吧, 不搬? 你是不是過太爽? 03/17 10:27
靠杯 我現在就住在屏東隔壁好嗎
我家後面就是田 很鄉下的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:28:10
BryantKobe: 都更搬一次家 都更完成再搬一次家 你以為搬家很輕鬆 03/17 10:27
BryantKobe: 喔 03/17 10:27
你們可以賣掉直接去買新的住阿=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:28:38
s8752134: 那快搬啊 你不搬就是過太爽喔 03/17 10:28
我都已經住在田旁邊了是要搬去哪啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:28:56
s8752134: 這就你邏輯啊 你推崇的你先做 很合理吧 03/17 10:28
s8752134: 搬完後記得跟我說一下, 我再指定請你搬下一次地點 03/17 10:28
s8752134: 不搬就是過太爽喔 ~ 03/17 10:29
我已經做啦
我就是到鄉下買新房子住阿=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:29:22
IBIZA: 屏東喔 屏東高鐵土地徵收也是一樣啦 你看政府敢不敢原本 03/17 10:29
s8752134: 住在田旁邊就不能搬? 你是不是過太爽? 03/17 10:29
IBIZA: 地價多少只發還一倍 03/17 10:29
BryantKobe: 講30分鐘通勤那是自己開車或是大眾交通運輸的最短時 03/17 10:29
BryantKobe: 間,那上班地方沒直達或是沒車位可以停,你確定時間 03/17 10:29
BryantKobe: 只要30分鐘嗎 03/17 10:29
東京舊金山洛杉磯
這些地方的人通勤時間多久要不要去查一下?
台北人真的都過太爽
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:31:03
s8752134: 不是啊 我是要你現在搬家 就跟你要現在住好好的人搬家 03/17 10:30
s8752134: 一樣啊, 管你搬去哪, 下次我叫你搬來台北 03/17 10:30
s8752134: 不然你就是過太爽喔 03/17 10:30
IBIZA: 所以你1甲1000萬的農地被徵收走, 只發還50坪建地你接受就是 03/17 10:30
IBIZA: 了?不要跟我唬爛啦 03/17 10:31
你講徵收 我們談都更
這是完全不同事情
一個國家有可能一天到晚徵收農地變建地
徵到最後沒有農地嗎????????????????
但都更不是 每四十年就要都更一次
所以玩法一定要固定
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:32:05
BryantKobe: 住新的是要幹嘛 一堆沒屁用的公設 還要繳管理費給爽 03/17 10:31
BryantKobe: 爽的保全 喜歡繳你自己去買新的住桃園基隆幹嘛要別人 03/17 10:31
BryantKobe: 也一起 03/17 10:31
IBIZA: 東京舊金山洛杉磯人通勤多久? 15分鐘? 都住市中心了差不多 03/17 10:31
IBIZA: 這時間吧 通勤時間久的是住外圍的 台北也很多住外圍的啊 03/17 10:32
挖靠!! 你們真的沒概念耶!
版上那位駐日代表可以問問他平常上班通勤都多久
你們真的過太爽了啦~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:32:48
IBIZA: 你現在不但不懂 連邏輯要一起死是不是? 03/17 10:32
IBIZA: 徵收跟都更其實是同一件事情 03/17 10:32
農地不可能一天到晚徵收
但倫敦紐約這種超過百年的都市
可是固定都在都更
本質是完全不同的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:33:30
IBIZA: 名目不同而已 03/17 10:32
s8752134: 幹嘛? 被嘴到回不了不敢回了? 阿不是不搬就是過太爽? 03/17 10:33
IBIZA: 哪位住哪啦 住郊區當然久 你以為版上沒有通勤台北時間久 03/17 10:33
IBIZA: 的喔 03/17 10:33
s8752134: 你先身體力行搬來台北, 我再給你尊重 03/17 10:33
IBIZA: 他現在邏輯都死了 03/17 10:33
frank111: 你說到重點了,房子本身的價值才是重點,鄉下地方根本別 03/17 10:33
IBIZA: 問住洛杉磯的通勤洛杉磯要多久....不就住洛杉磯 你該問的 03/17 10:34
frank111: 想都更,沒有建商會去的,會吵的是哪一群人?就是在一坪 03/17 10:34
Sam27: 徵收跟都更其實還是不太一樣,土地利用強度問題 03/17 10:34
都更是常態
但農地徵收在任何國家都不是常態!!
台灣因為近二十年才開始都更
會誤以為兩者一樣
不一樣
對歐洲很多四五百年的老都市
都更是一種常態新陳代謝
玩法都很固定了

台灣目前的都更玩法
根本不可能永續阿
IBIZA: 是住Riverside通勤洛杉磯的吧 03/17 10:35
BryantKobe: 台北那麼大 通勤時間不一定都很快好不好 越說越誇張 03/17 10:35
BryantKobe: 了耶 03/17 10:35
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:36:25
Sam27: 徵收是要讓每公頃30人的土地強度增加到150~200人 03/17 10:35
IBIZA: 台北也是一樣 住台北通勤台北當然快 但你該問的是住桃園通 03/17 10:35
IBIZA: 勤台北的 03/17 10:35
frank111: 換一坪附近的人,這群人看似達標但又差那麼一點,只好 03/17 10:35
IBIZA: 他就被打臉打到歡了 03/17 10:35
Zepho: 牛步化就等著沒落阿 其他重劃區會慢慢發展起來 03/17 10:35
Sam27: 可是都市計畫後就是把土地利用強度直接設一個上限... 03/17 10:35
frank111: 吵吵吵,反正會吵的孩子有糖吃 03/17 10:35
Sam27: 以前沒都市計畫,或亂搞,所以沒在管上限.現在就是要卡上限 03/17 10:36
IBIZA: 鄉下就不是吵都更 是吵徵收 你以為鄉下就很好談? 03/17 10:36
Sam27: 而農地就是土地利用太低,每公頃才5~50人,要增加到150人 03/17 10:36
都更是常態
農地轉建地或工業用地
絕對不是常態
這兩者怎麼能混為一談啦~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:37:29
IBIZA: 以前竹南大埔還出人命 03/17 10:37
IBIZA: 你根本不懂都更問題所在 這沒有永續不永續的問題 而是每次 03/17 10:37
Sam27: 50人增加到150人是對的,但你要從300人變500人,就是錯的 03/17 10:37
asd31415926: 這篇講得很好啊 有些人房子條件明明就沒那麼好還想 03/17 10:37
asd31415926: 著要拿多少又多少 之後後悔也來不及啦 03/17 10:37
IBIZA: 都更都是一次性問題 03/17 10:37
IBIZA: 你如果想知道 就不要歡下去 這樣會有人願意跟你講 03/17 10:38
四十年後又要都更一次
怎麼會是一次性問題啦~
柏林倫敦這種幾百年的都市
都有在都更好嗎
怎麼會是一次性啦
這樣每三百年遷都喔????
Sam27: 限在沒有政黨趕這樣搞,把300人變成500人 03/17 10:38
asd31415926: https://i.imgur.com/QVwwdo5.jpg 03/17 10:38
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:38:43
asd31415926: 看到這個我都笑了 03/17 10:38
jecko: 講白的 台北市就沒有要讓你住那麼多人啦 不然政府幹嘛大開 03/17 10:39
jecko: 交通建設 把人與企業引導出去 03/17 10:39
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:39:29
IBIZA: 你根本不懂都更問題所在 這沒有永續不永續的問題 而是每次 03/17 10:39
IBIZA: 都更都是一次性問題 03/17 10:39
IBIZA: 為什麼是一次性問題 因為40年的時間法規變了啦 03/17 10:39
你要這樣講我就懂了
現在都更容積率 320%
下次都更容積率 640%
下下次呢? 1280%
對 每次都是 一次性
每次法規都會變
每次容積率都會加碼
讓你永遠可以玩你這套都更
好棒棒
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:40:37
IBIZA: 你要怎麼永續 法規100年不要變? 03/17 10:39
IBIZA: 未來也許有可能 但短期內台灣就是一次性問題 03/17 10:40
IBIZA: 你不懂 可以不要歡 安靜聽 03/17 10:40
Sam27: 所有都市計畫最上位就是要先決定"人口"...以前就沒有亂搞 03/17 10:40
IBIZA: 台灣現在的都更問題 就是容積管制前後制度不一的問題 03/17 10:40
對 你現在用 法規會變來說嘴
背後意思根本就是容積率可以無限加碼
1280%不夠?
那就 12800%
容積率1000倍
一坪土地可以蓋1000坪房子
這樣都更好棒棒
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:41:36
IBIZA: 這個40年後不會再發生 你要永續甚麼 03/17 10:40
IBIZA: 台灣現在的都更問題 就是容積管制前後制度不一的問題 03/17 10:41
IBIZA: 這個40年後不會再發生 你要永續甚麼 03/17 10:41
Sam27: 我先去工廠忙,晚點來回... 03/17 10:41
bms: 你的房屋+土地價值原本3000千萬 都更回來變2000你願意嗎 土地 03/17 10:41
bms: 持分變少 空間變小 只有房子變新 03/17 10:41
你在公三小
台北市都更哪一個案子你都更後價值會縮水的?????????????
IBIZA: 這就好像農地變建地也只是一次性問題 40年後同一塊地不會再 03/17 10:41
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:42:10
darkiori: 嘴台北人給推 03/17 10:41
IBIZA: 發生一次 03/17 10:41
bms: 不用那麼鄉愿啦 遇到你也是不肯 03/17 10:42
smallfishlin: 其實現在也不可能訂什麼永續規範 03/17 10:42
IBIZA: 多的是都更後價值會縮水的 一樓店面普遍就是價值縮水 03/17 10:42
frank111: 樓上不用擔心,這種地點差的地方不會有建商去都更的 03/17 10:42
IBIZA: 你不懂 不要再歡 只是多被打臉而已 03/17 10:42
asd31415926: 我家有一樓店面 跟建商談沒縮水啊 03/17 10:43
IBIZA: 樓上 那是建商有補給你其他房子吧 03/17 10:43
asd31415926: 有縮水的是不是不太會談啊 03/17 10:43
frank111: 台北還一大堆都更後價值標升的的地區可以都更 03/17 10:43
l79cm: 最好的做法就是不要理這些不願出錢的住戶,不搬也是他家的 03/17 10:43
l79cm: 事,人家住的空間大很開心幹嘛要人都更阿,政府資源要投別 03/17 10:43
foyes: 台北就是貪婪老人太多了 應該增加地價稅 03/17 10:43
IBIZA: 現在原po就是反對補 你有看懂嗎? 03/17 10:43
asd31415926: 所以整體來看沒有吃虧啊 03/17 10:43
IBIZA: 現在原po就是反對補 你有看懂嗎? 03/17 10:43
frank111: 那些地點爛的真的不用幻想了,輪不到的 03/17 10:44
s7024546: 家裡買了雙北房子就可世世代代住下去反正時間到有人會出 03/17 10:44
s7024546: 錢都更一坪換一坪,有這麼好的事嗎? 03/17 10:44
IBIZA: 一樓店面只要沒補的不可能價值不縮水 03/17 10:44
我沒有反對補喔
你如果把都更回歸到用市價來評斷
價值不縮水
我100%贊成 而且問題超單純
因為價值一樣就好了 都不用管坪數
我不贊成的是 你換新的又要一坪換一坪
這價值不只沒縮水 還爆增耶!!!!
這不是過太爽是三小啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:45:24
asd31415926: 我沒看原po推文 單純看你發言說一樓店面價值縮水這 03/17 10:44
asd31415926: 件事情 03/17 10:44
IBIZA: 民國82年以前的建蔽率是70% 現在是45% 03/17 10:44
frank111: 建商很精的,精算過獲利高成功率高的地方才會去談 03/17 10:45
IBIZA: 一樓店面如果不補其他單位 面積就是少掉25% 03/17 10:45
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:45:47
l79cm: 以前建蔽率有70%?我看都蓋100%耶 03/17 10:45
IBIZA: 而店面就是看租金訂價值 跟新舊或電梯關係不大 而租金就是 03/17 10:45
IBIZA: 看面積 03/17 10:45
店面我贊成補喔
換算價格 都更後不要差太多
我100%贊成
我反對的是每一個人都要求住新的還要一坪換一坪
挖靠這樣是每一個人的價值都爆增耶!!!
這樣不是過太爽是三小!!!
naijen: 一切都是看土地有沒有價值,北市精華地區一坪450萬,都更 03/17 10:46
naijen: 後土地變少。那部分就是建造費,建商蓋多了房子可以拿去 03/17 10:46
naijen: 再賣。 03/17 10:46
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:47:22
IBIZA: 笑死 價值哪裡暴增 你知道台北市10坪土地多少錢? 03/17 10:46
IBIZA: 笑死 價值哪裡暴增 你知道台北市10坪土地多少錢? 03/17 10:46
IBIZA: 如果建商拿到的土地不值那個錢 他會願意幫你蓋 建商傻了? 03/17 10:47
是阿 所以住戶才可以免錢都更阿
這就是代價阿!!
所以你是想怎樣??????????
住戶不用出一毛錢都更
建商還不准賺??????????????????????????
frank111: 台北市很大,價差很大喔 03/17 10:47
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:48:15
IBIZA: 每一個都更案 原住戶拿出去的土地價值一定高於拿回的房子 03/17 10:47
IBIZA: 每一個都更案 原住戶拿出去的土地價值一定高於拿回的房子 03/17 10:47
IBIZA: 每一個都更案 原住戶拿出去的土地價值一定高於拿回的房子 03/17 10:47
IBIZA: 每一個都更案 原住戶拿出去的土地價值一定高於拿回的房子 03/17 10:47
這不是廢話嗎!!!
因為住戶 沒出錢阿!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
TheOddOne: IB大想表達的其實不難懂啊 沒有1換1的前提下 都更就是 03/17 10:48
frowning1226: 殺頭生意有人做,賠錢生意沒人幹,這是天理 03/17 10:48
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:48:40
TheOddOne: 送人土地而已 而偏偏台北就是土地最值錢 更別說有些精 03/17 10:48
TheOddOne: 華地段還是商2的住宅 時間久了新房舊房的差距會拉近 這 03/17 10:48
TheOddOne: 時土地持分就很重要 但若要在都更完馬上賣掉買隔壁的 03/17 10:48
TheOddOne: 舊房 那根本不用討論 03/17 10:48
IBIZA: 沒有建商會免費幫你蓋 03/17 10:48
s8752134: 他就以為房子只是 "建物" 有價值而已, 忽略土地 03/17 10:48
s8752134: 然後到底要不要搬啊? 別人不想搬就是過太爽 神邏輯 03/17 10:48
IBIZA: 精神錯亂了 03/17 10:49
shena30335: 不要太不滿,不爽不要來台北住 03/17 10:49
asd31415926: 本來就是每個人房子條件不同 面巷弄的想跟面馬路的要 03/17 10:49
asd31415926: 求一樣我也是笑笑 但人性就是這樣啦 03/17 10:49
IBIZA: 剛剛宣稱都更案價值暴增 現在又同意價值減損XD 03/17 10:49
價值減損的原因是建商幫你出了蓋房子的錢啊
對住戶來講等於沒損失
哪能說是價值減損???
你沒出錢蓋房子耶
frank111: 土地有價值阿,建物也很值錢阿,所以拿土地去換建物阿 03/17 10:49
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:50:34
IBIZA: @asd31415926 貪心的一定有 但關鍵不在這 03/17 10:50
s8752134: 發這種文戰南北的真的不可取. 製造對立何必? 03/17 10:50
IBIZA: 大部分人應該都接受原本房子在哪就換差不多位置的新房 03/17 10:50
l79cm: 那就不要搬阿現在又沒人強迫你搬走,但也不用綁架政府要拉 03/17 10:50
l79cm: 高容積率,這才是這個討論的重點 03/17 10:50
IBIZA: 住戶不是出了十坪地? 只看到蓋房子的錢 地價咧? 03/17 10:51
IBIZA: 住戶不是出了十坪地? 只看到蓋房子的錢 地價咧? 03/17 10:51
IBIZA: 住戶不是出了十坪地? 只看到蓋房子的錢 地價咧? 03/17 10:51
是阿 差額給建商賺阿
不然建商幹嘛幫住戶蓋????????
台北人意見這麼多
不要都更了啦 自己去蓋啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:51:47
IBIZA: 225算甚麼高容積? 全台灣最低就台北 03/17 10:51
IBIZA: 225算甚麼高容積? 全台灣最低就台北 03/17 10:51
真的 我認為容積率應該直接2250%
全部問題都解決了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:52:13
TheOddOne: 我家在大安森林公園旁就有室內30+的30年房子 地目是商 03/17 10:52
TheOddOne: 二容積率超高 那我傻子才跟你1換1 你2換1我還要考慮勒 03/17 10:52
TheOddOne: 也不想想我土地價值遠高於地上建物 03/17 10:52
對 不用換
你要獲得所有土地利益
你就乾脆 自己蓋
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:52:58
l79cm: 哇台北225%全台最低好可憐喔,上篇中壢地王新聞才200%找誰 03/17 10:53
l79cm: 哭去阿,要拉一起拉阿搞笑喔為何只有台北能?欠你的嗎 03/17 10:53
bms: 差額給建商轉那我可以不要啊 還有強買強賣的喔 法律保障私有 03/17 10:54
bms: 財產不懂嗎 03/17 10:54
是阿 所以台灣的都更幾乎都要100%同意才能走
哪來強買強賣?
smallfishlin: 難怪都更這麼難 看來有些房只能放它爛了XD 03/17 10:54
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:55:36
abc0922002: 一坪換一坪就是來騙選票的 03/17 10:56
bms: 那你在這邊抱怨什麼 人家就是不同意啊你能怎樣 03/17 10:56
中南部人連不同意的機會都沒有啊!!!!!!!!!
我嘉義老家有可能有建商來談都更嗎?????????????????

我們抱怨甚麼?
我們抱怨中南部房價長期低迷
連都更空間都沒有啊
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:57:34
TheOddOne: 本來就是全部住戶都有錢的情況下自己蓋絕對賺到翻 現 03/17 10:57
TheOddOne: 實就是持有者早移民或是不想搬 或是像我一樣出租一個 03/17 10:57
TheOddOne: 月賺4-5萬現金流 啊哪天政府來說欸欸危老都更 沒辦法1 03/17 10:57
TheOddOne: 換1 你可以接受喔? 變相強姦人民土地不是嗎 03/17 10:57
你要談強姦人民土地
那好 我問問你
為什麼你每年要繳地價稅房屋稅?
你不需要為你的手錶鑽戒 每年繳稅給政府
但你卻需要為你的土地房子 每年繳稅給政府

你有沒有開始覺得 哪裡怪怪的?

如果政府都能每年跟你收稅 是你的土地 你的房子
那你怎麼會覺得 這房子這土地 真的屬於你?????
IBIZA: 你嘉義老家田地有可能變建地 一翻二十倍啊 笑死 03/17 10:58
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 10:59:47
IBIZA: 那是不是台北人要靠北為什麼中南部可以一徵收變二十倍 03/17 10:58
IBIZA: 你們抱怨甚麼? 不會去看南鐵東移自救會抱怨甚麼喔 03/17 10:59
IBIZA: 還是台南也是北部? 03/17 10:59
IBIZA: 說來說去就是不懂 狀況外 然後被打臉到崩 03/17 10:59
TheOddOne: 南部沒人要都更不就是地太便宜嗎? 你看土城工業區不是 03/17 11:00
TheOddOne: 一堆財團在圈老廠房 廢話地貴啊 你今天南部土地有這價 03/17 11:00
TheOddOne: 值 連墳墓都有財團溢價跟你買 03/17 11:00
Anyotw: 其實對面很多拆二代 03/17 11:01
l79cm: 農地變建地就重劃阿,也是政府賺去漲價歸公很合理,馬路跟 03/17 11:01
l79cm: 管線地下化都要花錢,這才是對的方向,變建地也沒拉高容積 03/17 11:01
IBIZA: 為什麼一直不回應南鐵東移的事?不是講好中南部人很nice 03/17 11:01
IBIZA: 為什麼一直不回應南鐵東移的事?不是講好中南部人很nice 03/17 11:02
IBIZA: 為什麼一直不回應南鐵東移的事?不是講好中南部人很nice 03/17 11:02
TheOddOne: 我今天持有車子也要繳稅啊 啊車子不是我的嗎? 今天持 03/17 11:02
TheOddOne: 有的財產有用到公共財的部分我認為繳稅合理啊 邏輯? 03/17 11:02
你把車子去停牌
放在車庫當裝飾品
完全不用繳稅好嗎=.=
IBIZA: 最好農地變建地沒拉高容積 03/17 11:02
IBIZA: 農地現在是300坪以上允建1/10 一層 03/17 11:02
IBIZA: 換算容積率低到不行 03/17 11:02
bms: 那你應該去抱怨市長 中央政府 乾台北屁事 03/17 11:03
IBIZA: 變建地之後高幾十倍吧 03/17 11:03
bms: 邏輯搞清楚一點 發展比別的地區來得差是誰的問題 03/17 11:03
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:04:27
IBIZA: 政府區段徵收 農地變建地 每坪價格暴漲20倍 發還一半 03/17 11:04
TheOddOne: 與其在這邊靠腰都更1換1貪婪 不如靠腰政府重北輕南啦 03/17 11:04
IBIZA: 那裡很合理? 03/17 11:04
TheOddOne: 因為問題的根本就是土地價值 不要扯其他的很難看 03/17 11:04
IBIZA: 照這邊的要求 應該只能發還5% 03/17 11:04
IBIZA: 又跳過南鐵東移了XD 03/17 11:04
IBIZA: 說好的中南部人很nice呢? 03/17 11:05
每次徵收每次都更
玩法都一直改
只會越來越難做
你所謂的 法規會變
事實上就是導致 現在難做的主因之一
因為大家都想要 等更好的法規
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:07:13
IBIZA: 台北人看中南部人被徵收賺十倍還靠邀才難看 03/17 11:06
IBIZA: 台北人看中南部人被徵收賺十倍還靠邀才難看 03/17 11:06
IBIZA: 台北人看中南部人被徵收賺十倍還靠邀才難看 03/17 11:06
TheOddOne: 好啦不然這樣 哪天你家土地漲到1000萬1坪 我幫你把地上 03/17 11:07
TheOddOne: 建物拆掉換同等坪數的地上建物給你 但是你土地權狀歸 03/17 11:07
TheOddOne: 我 這樣好不好 03/17 11:07
拜託一下
正常中南部人的想法
房子土地上漲 就賣掉
錢拿到 就好了
正常人不會跟你計較房子還是土地
那些去買其他地方就好了
我不懂你們都要設計這麼複雜幹嘛
IBIZA: 我就說你不懂 可不可以不要一直幻想? 03/17 11:07
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:08:41
l79cm: 政府徵收是用建地價格收還是農地價格收,漲價歸公沒什麼好 03/17 11:08
l79cm: 機歪的,畢竟政府有責任要做好公共設施 03/17 11:08
TheOddOne: 笑死 我要是可以賣土地我也賣啊 現實就是不能單賣 03/17 11:10
你把房子拿去賣
市價都會包含土地價值了
所以台北是四五十年公寓才能賣到兩三千萬
怎麼會講得一副很委屈?
bms: 欸欸欸欸 回我一下啊 你是不是自己搞錯抱怨的對象 03/17 11:10
靠杯 被點名XDDDD
有阿 中南部就是長期被重北輕南政策搞
所以相對剝奪感很大阿
尤其左膠又一天到晚帶風向說房價太高人民痛苦
拜託一下
房價不高 中南部怎麼都更啦~~~~~~~~~~~~~
這些一天到晚抱怨房價高的人
都沒想過都更問題嗎??????????
l79cm: 大灣北要就地合法要補錢也合理阿,住三要變商二也可以跟住 03/17 11:10
l79cm: 戶收錢漲價歸公,最後還是不能白吃白喝 03/17 11:10
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:12:21
bms: 你怎麼沒寫信去嘉義市政府抗議 03/17 11:11
嘉義新房超貴的
比高雄還貴
原因主要還是人口外流嚴重
供給太少

哀 中南部房地產問題跟北部完全不一樣啦
然後談到都更更是不同宇宙
台北人愛吵都更條件不好
中南部的問題是 沒有都更
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:13:36
s8752134: 欸欸欸欸 回我一下啊 看看講了有沒有用 03/17 11:13
s8752134: 你戰南北說台北人不搬就是爽 你要不要搬嘛? 03/17 11:13
我搬了阿=.=
我就是知道房價上漲很爽
所以去買便宜的鄉下地方 等房價上漲阿
reil: 台北人已太爽,竟還有人貪心不足 03/17 11:14
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:15:55
s8752134: 幹嘛又裝死? 我說你現在搬來台北啊 不搬你就是過太爽 03/17 11:17
買不起阿o.O
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:17:26
s8752134: 你的邏輯台北人不願搬去基隆桃園就是過太爽 03/17 11:17
為什麼像台北這種老都市老居民開始面臨都更問題?
因為後代買不起自己正在住的房子
所以才有 死不搬走的問題

中南部沒有不搬走阿
房子舊了 我們就去其他地方買新的住了阿=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:18:48
s8752134: 同樣的標準 別人也要求你指定搬去哪 不配合你就過太爽 03/17 11:17
s8752134: 買不起可以租啊 幹嘛不肯租? 你是不是過太爽? 03/17 11:18
KrisNYC: 其實這次你真的不懂 中南部要類比要拿土地變更使用來比 03/17 11:18
s8752134: 神邏輯還能持續硬凹成這樣, 我也算是服了你了 03/17 11:18
KrisNYC: 你阿奏200塊台糖股票換得一大片農地改變使用分區變成住宅 03/17 11:18
不!!
土地變更使用不是常態
但都更絕對會是常態
不然倫敦柏林這種百年都市怎麼玩都更啦
是你們一直閃避百年都市常態都更的問題好嗎
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:19:48
KrisNYC: 那塊地200圓變成2億 他沒有原地分回那間違法的三合院+ 03/17 11:19
KrisNYC: 資材室120坪 但拿2億去買了別的房子可能大可能小 03/17 11:20
KrisNYC: 我們沒有閃避 南港就是這樣整片變更 闕家直接發財 03/17 11:20
piolet: 就都市更新咩 又不是鄉下更新 03/17 11:20
KrisNYC: 是基本邏輯先是土地價值 討論土地價值才會討論地目容積 03/17 11:21
快笑死 八卦是南港原本以前不屬於台北市XDDDDDDD
你怎麼又拿黑漆漆的地方大片開發來談都更啦
台灣其實發展還太新了
或許範圍侷限在萬華會比較好理解
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:22:36
s8752134: 自己一直繞搬來台北還好意思說閃避常態都更的問題 XD 03/17 11:21
KrisNYC: 然後才是上面的更新手段 都市更新那種老屋重建是界門綱目 03/17 11:21
reil: 都更說真的不該給額外獎勵,因為只爽到雙北人 03/17 11:21
piliwu: 高手都先跟台糖買再變更為建地 03/17 11:21
s8752134: 都更看的是你的土地有多少價值 or 原容積多少 03/17 11:22
KrisNYC: 科屬種 屬於比較底層的分支的一種更新方式 03/17 11:22
s8752134: 價值高, 自然一坪換一坪或是一坪換多坪 03/17 11:22
s8752134: 講幾次是拿土地換了 還在跳針 03/17 11:22
s8752134: 阿所以你到底要不要搬來台北了? 不搬來你就是過太爽啊 03/17 11:22
你每次都要拿土地換
所以容積率不就要一直調高
你們的論點就是容積無限論阿
以後一坪土地要蓋1000坪建物
才玩得下去了
KrisNYC: 你現在是看著這個比較底層的東西說 因為價值不夠 03/17 11:22
KrisNYC: 其他地方沒辦法複製 03/17 11:22
piliwu: 投資客其實只是吃肉屑 03/17 11:23
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:23:50
KrisNYC: 你還在鬼打牆阿 土地價值會變動的 03/17 11:24
對 所以你的論點說穿了也是
土地價值無限上漲論
說穿了只要
人口無限成長
地價無限成長
容積率無限增加
你們這套都更作法
才能一直玩下去
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:25:02
KrisNYC: 你念合太醬料的時候 大安區土地一坪也只值90~150萬 03/17 11:24
所以你們這套做法就是要土地一直漲價才玩得下去啊
地價無限論阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:25:49
KrisNYC: 所以你念合太醬料的時候 後門新生南路那邊我記得新房子 03/17 11:25
KrisNYC: 一坪才90萬左右 03/17 11:25
KrisNYC: 土地價值的成長和貨幣貶值/ 經濟發展掛勾 03/17 11:25
s8752134: 所以現在是誰在繞? 都回你回那麼清楚了 03/17 11:25
那你們四十年後下次都更怎麼辦啦?
這次給你們一坪換一坪
那下次又多了建商賣出去的鄰居戶耶
不就大家又要一坪換一坪?
所以你們就是容積率無限論阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:26:47
s8752134: 你要搬來台北沒? 承認自己過太爽? 03/17 11:26
KrisNYC: 土地價值如果跑得夠快 容積不需要無限增加 03/17 11:26
s8752134: 幹嘛整段話其他的看到, 叫你搬家一直裝死? 03/17 11:26
s8752134: 你不是要台北人搬家? 你自己先搬啊 03/17 11:26
KrisNYC: 因為 土地價值= 容積(可售面積) x 單價 03/17 11:26
不是阿 你容積不增加怎麼一坪換一坪???
原有住戶都分光 建商不用分?????????????????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:27:18
KrisNYC: 這兩個在等式的不同邊 所以不用無限容積 只要貨幣無限貶 03/17 11:27
KrisNYC: 價值上可以保證你會拿到更多錢 但面積上除非有新技術 03/17 11:28
KrisNYC: 奇怪你不是醫生嗎 怎麼跟你說話討論的主詞一直喚 03/17 11:28
Yishanhuang: 吐司卡黑++圍棋課上到哪裡了? 03/17 11:28
30級了!!
ericeuro: 完全不違反人性啊。人性就貪 03/17 11:28
KrisNYC: 最近耳鼻喉科很清淡? 03/17 11:28
病人有變多
因為大家兩年沒感冒 體內都沒抗體了
怎麼可能永遠不感冒啦
s8752134: 欸欸欸 不要跳過搬家這段啊 你先回這段我就再回你問提 03/17 11:29
s8752134: 你到底要不要搬來台北? 不搬就承認自己過太爽?? 03/17 11:29
s8752134: 我們一個一個來嘛, 是不是不搬就是過太爽? 03/17 11:29
s8752134: 認錯沒那麼難, 承認自己偏激戰南北想製造對立錯了而已 03/17 11:30
KrisNYC: 其實我支持南部房價最少要漲到台北的7成耶 03/17 11:30
KrisNYC: 因為整體薪資沒有差這麼多 03/17 11:30
台北房價反映貧富差距
台灣我記得所得稅稅收超過九成是不到20%的人在繳
s8752134: 我也支持啊, 還是請問中南部的朋友 有誰看到台北人在 03/17 11:31
KrisNYC: 不過有些城市天生就是比較粗放平地多 車子開一開就另一鄉 03/17 11:31
s8752134: 打壓中南部房價上漲的? 03/17 11:31
KrisNYC: 但說真的 要比平地沒人比台中多 也是山邊炒到海邊 03/17 11:32
s8752134: 我就說有些人真的很奇怪, 住台北的活得好好的也沒得罪誰 03/17 11:32
OHHEEEEEED: 我五段欸 你也在下喔 03/17 11:32
KrisNYC: 果然還是事在人為 03/17 11:32
s8752134: 然後一些住郊區的拉 住中南部的 特別喜歡拉台北出來戰 03/17 11:32
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/17/2022 11:33:35
checkman: 怎麼不幫台東喊一下 03/17 11:33
s8752134: 又裝死不敢回了 靠杯,一下說別人在繞, 結果說的都是自己 03/17 11:35
KrisNYC: 他就覺得一坪換一坪不公平而已 但其實很多是換錢 03/17 11:41
KrisNYC: 確實一坪換室內一坪以他的說法是不可持續的 03/17 11:41
KrisNYC: 但不可持續的時候最後就是你房子市價1500 我2500現金買 03/17 11:41
KrisNYC: 通常就結案了 03/17 11:42
nicejeffery: 你要思考一下有的人住的好好的也不缺錢搞不好還花200 03/17 11:42
nicejeffery: 萬重新裝潢,都更如果還讓空間變小只是屋齡變新你願意 03/17 11:42
nicejeffery: 嗎? 03/17 11:42
KrisNYC: 現在就很常見因為建案規畫所以分回面積不均等 03/17 11:42
KrisNYC: 有的人還會貼錢 有的會被貼錢 03/17 11:43
chigo520: 所以就不爽更阿有什麼問題? 03/17 11:44
icekeyboardy: 你買房子等於土地+建物 用80%的土地換房子換新但房 03/17 11:45
icekeyboardy: 子小40% 當然只有很小部分的人換 除非本來屋主單純 03/17 11:45
icekeyboardy: 不然舊公寓要都更本來就有難度 03/17 11:45
captainhsu: 這有什麼好針對台北人的點嗎?不就是建商也有利可圖 03/17 11:46
captainhsu: 才會推動都更嗎? 03/17 11:46
flyaway1030: 但是近期日本屋主貼錢配合都更的事情也是有的。 03/17 11:49
uldx: 2 03/17 12:01
k798976869: 土地貴啊 03/17 12:01
iamala: 台北人無論是運氣好或是當初有眼光,所以都更得利我很支 03/17 12:03
iamala: 持。只是持有成本太低了,至少要調到30坪每月要繳兩萬的 03/17 12:03
iamala: 稅,讓能者居之。繳不出來賣掉的獲利,就已經算是當初入 03/17 12:03
iamala: 住的肯定了。 03/17 12:03
ntpuisbest: 有什麼難的,容積率1000趴搭建蔽率50趴不就好了 03/17 12:11
orz811017: 按照你的邏輯以後全球土地都開發完了 還是不能調整容 03/17 12:11
orz811017: 積率 不然就圖利較早開發的地主屋主 03/17 12:11
ntpuisbest: 這樣多的還可以當社宅 03/17 12:11
MiLu307: 很簡單,損失的土地價格vs同坪數建造價格 03/17 12:13
Solzeta: 那不都更就好了啊,住戶繼續住老房,老房價格也是在那裡 03/17 12:16
tprktpps: 南部就沒市場吵三小 有種去住台北阿 03/17 12:18
jerrylin: 4 03/17 12:19
s595857: 悲憤啥 笑死 03/17 12:24
lovelyhsfran: 不懂悲憤幾點的 房產價值決定在地段 這點道理很難懂 03/17 12:28
lovelyhsfran: ? 03/17 12:28
lichun1228: 台北就過太爽才會整肖想一坪舊換一坪新 03/17 12:30
dt9150813: 2 03/17 12:31
teemo0330: 呃,不懂裝懂的最好範例 03/17 12:35
rason6: 所以出得起個別戶的營建費就能一坪換一坪嗎? 03/17 12:36
lulu2630: 都醫生了一樣眼紅加地圖砲戰地域,看看到你在屏東,我 03/17 12:36
lulu2630: 似乎瞭解了什麼, 03/17 12:36
idmaker: 看來你不懂土地的價值 明明拿土地出去誰跟你沒出錢,全台 03/17 12:45
idmaker: 灣哪個建案不是有原地主戶,不懂不要亂講好嗎 03/17 12:45
loking: 人家有本錢吵啊 03/17 12:46
darkdogoblin: 他的重點不就台北憑什麼可以炒那麼高 03/17 12:47
chouwang68: 熟悉的房板最對味,戰起來! 03/17 12:53
chouwang68: 我們下港人,先予敘明。吐司卡的原意重點—不勞而獲 03/17 13:02
chouwang68: ;但是適用都更居民—實際價值無減損,所以雙方無交 03/17 13:02
chouwang68: 集無法溝通,這很正常。因為我們南部沒有實際操作過 03/17 13:02
chouwang68: 都更,最多就南鐵地下化補償宅(雖然都在地頂級建商 03/17 13:02
chouwang68: 蓋的,但是兩棟真的有差),這我當初就很想買了,可 03/17 13:02
chouwang68: 惜沒搶到,QQ。 03/17 13:02
SkyIsMyLimit: 不爽不要啊 建商靠杯沙小 03/17 13:04
junior020486: 我是覺得啦,容積率不可能無限開放,這次都更了, 03/17 13:08
junior020486: 下次怎麼辦? 03/17 13:08
TheOddOne: 下次就自費啊不然怎麼辦 現在就是要推市容改造不是嗎 03/17 13:15
TheOddOne: 改造完了就調降容積率 不過誰敢碰就是沒票啦 03/17 13:15
TheOddOne: 老化一句 回歸市場機制 03/17 13:16
popcool: 戰南北duck不必,但ㄧ坪換一坪以醫生哥的論述來看,確實 03/17 13:17
popcool: 不是永續的,雖是人性但不見得是最好的選擇 03/17 13:17
duckling4343: 說到底 就是土地價值不一樣 03/17 13:20
sam21sam21: Tosca大的論點,表現出來的觀點,的確很發人省思, 03/17 13:22
duckling4343: 不然你把南部透天賣掉來買台北 看能買到什麼 03/17 13:22
sam21sam21: 在都市規劃的角度中,也有人認為要逆著思考, 03/17 13:22
sam21sam21: 如何讓台北老公寓可以居住100年, 03/17 13:22
sam21sam21: 否則真的如同Toscana大說的,除非無限增加容積獎勵, 03/17 13:22
sam21sam21: 不然真的會無法進行到下次甚至下下次, 03/17 13:22
sam21sam21: 到最後或許就演變成遷都了吧! 03/17 13:23
duckling4343: 舊市區都更的確不用期待 去買重劃區還比較快 03/17 13:24
sam21sam21: 這篇的爭論讓我發現,或許很多人不願意都更, 03/17 13:24
sam21sam21: 也是著眼於土地持分減少,沒有下一次吧 03/17 13:24
sam21sam21: 在這篇出來前,我還真的沒有用這個觀點想過這個可能 03/17 13:25
sam21sam21: 性 03/17 13:25
popcool: 多半居民對都更的看法一定不會是永續,反正40年後都不在 03/17 13:27
popcool: 了 03/17 13:27
jecko: 住西華富邦 那100年後怎麼都更 無限放寬容積率? 03/17 13:29
sam21sam21: 不過,擁有整棟公寓的家族在意的應該就是100%所有權 03/17 13:29
sam21sam21: 我家附近就很多這種家族,這篇讓我發現可能的原因 03/17 13:30
sam21sam21: 我一直不解他們幹嘛不都更,沒想過不同的觀點 03/17 13:31
sam21sam21: 難怪那些長輩總是回答我,這樣就好,以後有錢再說 03/17 13:32
butt1106: 問題就是全台灣太多人要往台北擠,所以才會有這個情況 03/17 13:43
Hitmear: 笑死地坪10變1這就是付出成本 03/17 14:14
tenkaakido: 夏蟲不可語冰,窮人思維解釋再多也沒用 03/17 14:29
RachelMcAdam: 你如果土地夠值錢,在台中火車站正對面,也會有人讓 03/17 15:05
RachelMcAdam: 你一坪換一坪 = = 03/17 15:05
RachelMcAdam: 坐擁好地段過爽爽,常態吧 03/17 15:06
DreamHssH: 醫師大大 太操勞惹嗎 怎模邏輯死去 03/17 15:18
vassili0161: 跟健保一樣,太好款 03/17 16:32
bmw606042001: 純噓人格 03/17 16:56
roc1110: 還好吧,建商除了成本外也有賣房子的利潤啊,說的好像是 03/17 17:09
roc1110: 建商虧錢蓋房子 03/17 17:09
cca1109: 台北就肖貪難民個性啊 不發電要用別人的 廢棄物也要叫桃 03/17 19:58
cca1109: 園收 都更也是叫別人出錢 呵呵 03/17 19:58
ILoveRiva: 台北/新北人過太爽 不是台北/新北人的問題 03/17 20:21
ILoveRiva: 你不能自己過不爽 要別人也過不爽 那是均貧主義 03/17 20:21
ILoveRiva: 為什麼雙北有建商願意一坪換一坪 南部做不到要檢討南部 03/17 20:22
ILoveRiva: 小華考100 小明只能考60 那是小明的問題 不是小華問題 03/17 20:23
ILoveRiva: 不能說比較會考試 智商高 就罵高智商過太爽 既得利益 03/17 20:23
prostar: 講得太好了 爽到不知足 03/17 21:55

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