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[爆卦]透天建坪怎麼算是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 透天建坪怎麼算產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過14萬的網紅Yahoo奇摩股市理財，也在其Facebook貼文中提到， 想要買房爽當包租公？注意！別高估了你的租金報酬率❗ #房市 #房東 #租金報酬率...

「透天建坪怎麼算」的推薦目錄
  • Yahoo奇摩股市理財

    透天建坪怎麼算 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的精選貼文

    2019-12-17 13:31:25
    有 5 人按讚

    想要買房爽當包租公？注意！別高估了你的租金報酬率❗

    #房市 #房東 #租金報酬率

  • MissQ 退休理財園地

    透天建坪怎麼算 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最佳貼文

    2019-03-17 12:00:00
    有 236 人按讚


    ❤️【讀者來信】【租金報酬率10%計算 】【開放文】
    歡迎加入：
    FB社團:
    MissQ存股/存債社　　
    不動產討論社團
    🔔讀者來信,希望MissQ幫忙計算租金報酬率
    MissQ 你好106年12月購入台南善化區透天(建坪數約65坪)
    📌總成本1340萬
    📌房貸八成1060萬， 利率1.61%，房貸利息每年17.07萬
    📌自備款成本約280萬（頭期款加租屋設備）
    📌每月租金收入39640元
    請問租金報酬率怎麼計算 ?
    ❤️步驟一:先計算無貸款租金報酬率
    無貸款租金報酬率為3.5%(年租金47.52萬/1340萬)
    ❤️步驟二:計算八成貸款租金報酬率
    假設每年滿租，其他條件不變，房價漲跌不計入，貸款後自備款租金報酬率為10.8%
    淨年租金:
    年租金47.52萬扣除年貸款利息17.07萬=30.45萬
    自備款報酬率:
    淨年租金30.45萬(A)/自備款280萬=10.8%
    ❤️結論：讀者真實租金報酬率由10.8% 邁向3.5%
    (假設租金不變/房價不變)
    (1)貸款初期:
    租金報酬率隨者每月還本金由10.8%往下遞減
    (2)貸款中期:貸款經過16.6年每期本息攤還已攤還一半房貸，故租金報酬率4.8%
    (3)貸款後期:
    貸款後期本金越還越快，故租金報酬率邁向3.5%
    詳細文章請看留言文章連結

  • 劉崇顯 科技思維x在地青年

    透天建坪怎麼算 在 劉崇顯 科技思維x在地青年 Facebook 的最讚貼文

    2015-03-25 20:00:44
    有 129 人按讚

    ［違建收費條例通過該肯定？且看其中漏洞怎麼訂！］

    市議會在昨日通過市府提出的「新竹市違章建築強制拆除收費自治條例」，此法案延宕已久終能通過本該為林市長記上一功，但仔細一瞧重點法條內容卻發現有重大漏洞可以讓房東可以規避自費拆除的責任。

    漏洞來自「新、舊違建供出租住宿使用，且面積在三百平方公尺以上或樓層數在二層以上，拆除費皆須由建物所有人負擔」，意即違建面積在300平方公尺(約90.75坪)以下、或違建樓層數一樓的都還是需要市府編列預算拆除（納稅人負擔）。

    舉例來說金山街地坪25坪的透天合法建坪大概是65~70坪，依此條例「違建超過合法面積約1.5倍以上」才要房東屋主自己出錢，市府只要一聲預算不足便無法拆除面積大小在漏洞範圍的違建。

    為何條例中還要另訂收費拆除的標準？而不是一視同仁只要認定是違建就強制收費拆除？市府與議會有責任將此法條漏洞說明修正清楚，否則此法案將淪為「市府與議會聯合護航違建房東與搪塞市民」的鳥籠條例。

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