雖然這篇透天權狀坪數鄉民發文沒有被收入到精華區:在透天權狀坪數這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 透天權狀坪數產品中有5篇Facebook貼文,粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生,也在其Facebook貼文中提到, 180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉 影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE 【東財:記者陳郃頻、楊釗】 台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤...
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉 影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE 【東財:記者陳郃頻、楊釗】 台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤...
「透天權狀坪數」的推薦目錄
- 關於透天權狀坪數 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳貼文
- 關於透天權狀坪數 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文
- 關於透天權狀坪數 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文
- 關於透天權狀坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
- 關於透天權狀坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
- 關於透天權狀坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
- 關於透天權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於透天權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於透天權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
透天權狀坪數 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳貼文
2021-08-16 20:05:13
#嘉義市透天別墅 #輕屋齡 🍎東區獨棟雙車庫別墅🍎 💰2980萬💰 地坪:42.35坪 權狀坪數: 98.28坪 室內坪數:86.03坪 幾層建築:4 F半 格局:5房3廳6衛6陽台 屋齡: 8年 朝向:朝北 車庫:雙車庫 面朝北、東邊也臨路 超輕齡8年屋 雙面臨8米路 邊間獨棟三角窗 雙...
透天權狀坪數 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文
2021-08-16 20:05:13
#嘉義市店面 #嘉義市透天別墅 👍🏼嘉義大學增值店面👍🏼 💰售價:1480萬💰 地坪:25.11坪 建物權狀:約90.32坪 (依照實際權狀坪數為準) 格局:6房2廳4衛 屋齡:77/10建 座向:朝北 巷道:15米 🏷️附近地標及公共設施: 嘉義大學,民生國中,志航國小,民生公園,鐵馬道 ...
透天權狀坪數 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的精選貼文
2021-03-30 07:13:29
#嘉義市透天別墅 🌼舞河優質車庫別墅🌼 💰1680萬💰 【地坪】:32.76坪(含道路持分7.44坪) 【建物權狀】:63.82坪 【室內坪數】:59.42坪 【幾層建築】:4F全 【格局】:4/2/4 【屋齡】:8年 (102.06.05) 【車位】:車庫 【座向】:坐南朝北 【路寬】:5米 【...
-
透天權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2018-07-21 12:26:56180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html -
透天權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2018-05-18 21:55:26180518東森 迪化街老房賣1.8億天價?附近店家:符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街,這裡的透天厝大多一樓作店面使用,二樓是住家,根據實價登錄,最近就有一棟二樓透天厝,以總價1.8億元出售,創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸:「根據實價登錄,在迪化街這邊有一棟老房子,以1.8億的價格售出,就有人認為這是天價,不過附近店家卻表示,換算下來一坪200多萬元,其實並不算太貴。」
實際走訪店家,業者低調不願多談,至於1.8億的成交價算不算高,他們反駁,因為店面坪數大,所以才會把成交價格拉高,房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示:「這一筆的成交紀錄,他的權狀總坪數也是歷年來最大的,所以他的總價也是歷年最高的,但是你說因此這樣就是天價嗎?其實也不是,因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街,其實是台灣富豪家族發跡地,不少大地主經營,根據迪化街地主透露,原地主已經到國外發展,而這回買下透天厝的買家,至少20年前就租下店面經營,去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬,甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的,所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬,其實真的還好,還蠻正常的。」
比較各大商圈,西門町商圈甚至一坪上看600~700萬,東區有200萬/坪,迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來,台北市的熱門店面有西移的趨勢,靠著來自日本或韓國的觀光客,西門町、中山商圈依舊熱鬧,店面租金屢創新高,只是1.8億不是小數字,也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html -
透天權狀坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2013-07-09 17:15:13130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI
感謝記者 劉思妤 的採訪,針對這則新聞,小弟有以下幾點感想↓第一:誰說「後文林苑時代」=「都更已死」?我從來就不認同,只要建商對住戶坦承,表達誠意,努力溝通,都更當然可以順利進行,不要醜化釘子戶。
第二:所謂的「一坪換一坪」,其實有好幾種概念,"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號,原則上可以分幾種類型↓
指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪,都更後,建商就送還住戶權狀30坪的房子。但!新房子因為含1/3公設,所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據,換算建物坪數給住戶,舉例:某棟位於地目「商3」的透天厝,按照商3土地,原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數,假設透天厝土地50坪,換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支,不管是怎漾的算法,最後就是會得到幾個狀況↓
房價至少漲3成,舊變新漲1成,公寓變電梯華廈漲1成,預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶,獲得的建物坪數不變,甚至更多,但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈,原地主持有的土地持分變少了。
以下是新聞報導......↓
記者 劉思妤:記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點,因建商與住戶取得不錯共識,目前住戶同意率已高達99.7%。
北市府提供一坪換一坪,老舊公寓都更案,3件個案過關,南港區住戶同意率最高。
記者 劉思妤:而位於小巨蛋附近,南京東路松山區開發案,目前住戶同意率也有88%。
松山區都更案,還有10戶在協商,實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設,都更如火如荼進行,住戶確是兩樣情。
就怕釘子戶讓都更案原地踏步,畢竟老舊公寓改建後,房價可是翻倍漲。
房仲業者 陳泰源 表示:都更之後,賣的是預售又是新房子,預售案本來就是賣2~3年之後的未來價,至少絕對是差3成以上。
南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬,松山區南京東路和敦化北路周邊房價,每坪約65~70萬元,老宅更新成大樓,房價每坪上看百萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:樓地板面積,也就是所謂的建物坪數,你實際上真正的使用空間假設是30坪,你未來換到的就是有30坪的使用空間。
符合舊公寓條件者,104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更,不過案件曠日費時,更新老宅不是短時間,就能看到成效。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431
透天權狀坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
透天權狀坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
180518東森 迪化街老房賣1.8億天價?附近店家:符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街,這裡的透天厝大多一樓作店面使用,二樓是住家,根據實價登錄,最近就有一棟二樓透天厝,以總價1.8億元出售,創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸:「根據實價登錄,在迪化街這邊有一棟老房子,以1.8億的價格售出,就有人認為這是天價,不過附近店家卻表示,換算下來一坪200多萬元,其實並不算太貴。」
實際走訪店家,業者低調不願多談,至於1.8億的成交價算不算高,他們反駁,因為店面坪數大,所以才會把成交價格拉高,房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示:「這一筆的成交紀錄,他的權狀總坪數也是歷年來最大的,所以他的總價也是歷年最高的,但是你說因此這樣就是天價嗎?其實也不是,因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街,其實是台灣富豪家族發跡地,不少大地主經營,根據迪化街地主透露,原地主已經到國外發展,而這回買下透天厝的買家,至少20年前就租下店面經營,去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬,甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的,所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬,其實真的還好,還蠻正常的。」
比較各大商圈,西門町商圈甚至一坪上看600~700萬,東區有200萬/坪,迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來,台北市的熱門店面有西移的趨勢,靠著來自日本或韓國的觀光客,西門町、中山商圈依舊熱鬧,店面租金屢創新高,只是1.8億不是小數字,也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html
透天權狀坪數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》,是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥,一起分享彼此的成功與失敗案例,藉此教學相長的一個交流會,固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台,即可享有參與資格,招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行,歡迎前來了解我們公司的制度,報名專線:0986-289-679陳先生。
【學員A】
《什麼是「重購退稅」?》
簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制,不論是獲利所得,還是土增稅,兩者都可申請重購退稅。
《關於重購退稅,是不是指換屋後持有必須超過5年以上,不能在5年內賣屋,否則就不能享有重購退稅,是嗎?》
答:是的。
《一下子說1年內無出租或營業,一下子又說5年內不得改做其他用途,到底是什麼意思?》
答:前段指的是申請重購退稅的要件之1,後段指的是,當您已經申請退稅之後,五年內不能更改作其他用途。
更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/
【學員B】
《雨遮到底是什麼?功用是?沒有雨遮,對房子有影響嗎?》
答:
1.顧名思義,就是建築物外面,能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。
2.規定是,上限最多50公分,若超過50公分,就不列入登記,以防虛灌坪數。
3.若沒有了雨遮,夏天太陽直曬進屋內,冷氣要開很強,不節能;下雨時,雨水也容易滲進屋內,並且噴髒建築物外觀。
《民國幾年幾月以前的雨遮,有登記、有計價?》
答:2011年5月1日以前。
《民國幾年幾月以後的雨遮,有登記、不計價?》
答:2011年5月1日以後,2017年12月31日以前。這段時間的房子,因為預售屋不計價,可一旦轉手後,成屋市場上為了計算方便,通常會計價,因此有了投機獲利的空間。
《民國幾年幾月以後的雨遮,不登記、不計價?》
答:2018年1月1日起。
《所謂的年限,是針對建物取得「建照」的日期,還是建物取得「使照」的日期做分水嶺?》
答:很多人都誤以為是使照,其實是建照(另外,有了建照,才可開始銷售房子喔!),也因此,今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發!
相關新聞報導→https://money.udn.com/money/story/5621/2792591
《綜合以上,日後會產生什麼現象?》
答:
1.羊毛出在羊身上,建商仍會將成本轉嫁到別處去,例如公設?可能公設比會拉高?但至少沒了一個虛灌坪數的管道。
2.一國三制,造成混淆,仲介業者在對消費者說明計價方式時,必須要講解夠清楚才行。
3.建物外觀可能變樸素?少了設計感的造型?
相關新聞→http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=65828:2017-03-03-05-46-58
【學員C】
《關於屋齡新舊,房子的稱呼是?》
預售屋:還沒蓋的房子
新成屋:屋齡5年以內的房子
新古屋:屋齡介於5~10年之間
中古屋:10年以上
《關於建物不同型態的名詞有哪些?》
公寓:6樓以下,通常無電梯,有電梯可叫作「電梯公寓」,通常土地持份較大。
華廈:7樓以上,11樓以下的電梯集合式住宅。
大樓:12樓以上為大樓。
透天:6樓以下,通常單一所有權人、單一門牌、單一建物權狀。
別墅:通常距離市中心有段距離,有前庭後院,可能有管理。
相關資料→http://dozen885.pixnet.net/blog/post/219398980
【學員D】
提到自己過去洽談某個案子,失敗有兩個原因,一個是談太久(談了一個月)。
另外一個是沒有學會如何「做感覺」,導致買家覺得D能力不夠,沒有盡力幫買家談,買家一直加價,可是屋主一毛都不降,最後白白損失一個好客戶與大筆傭金。
我給予的建議是:一旦遇到降價好物件,或者是誠意買家,就該想辦法盡量在短時間內積極處理,拖太久確實是大忌。另外關於「做感覺」,會議上有給予一些建議與討論,就不文字化了。(通常不方便文字化的會議內容,感覺都是學員們特別愛聽的。)
【我】
最近發生許多隔間雅套房的火警,還奪走人命,在接連受訪時自己也藉機詢問相關專家,得到一些知識。
談到蓋房子,不論是結構技師、土木技師、建築師等,都要考高考,而且過程都要經過政府機關的檢驗與審核,但唯獨室內設計不需要。
室內設計師為了要賺錢同時撇清責任,通常的作法是,事先如實告知「你這樣隔是違法的」,然後與屋主簽切結書,證明真的有告知屋主,把責任撇清後,再行施作。
而所謂的「住宅火險」,保障的是房屋持有人─也就是房東。保障的內容,通常也只有財產,不保障人命(若火險要將人命納入保險範圍,需要特約條款輔助,相當嚴格不易申請),而關鍵要素是,保險公司是否願意承保?因為建物必須要合法,才能理賠。
結論就是:只要是隔間雅套房、頂加,縱使房東想多一層保障,想買住宅火險,保險公司也不會承保,因為隔間雅套房、頂加本來就違法,保險公司無法針對違法建物作理賠,因此,建議租屋族要盡量避免承租這類的房子。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171207era-flying-eagle.html