為什麼這篇農地 重 劃 變 建 地鄉民發文收入到精華區：因為在農地 重 劃 變 建 地這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者landy58892 (肥仔)看板home-sale標題Re: [閒聊] 農地有機會變建地？（都...
※ 引述《wwf1310 (大賺3千小賠5萬)》之銘言：
: 有機會的話
: 是不是也不算中樂透呀？
: ========================
: 強者我同學 有小農地
: 如果未來的30年重劃區剛好在範圍內劃到
: 1.那要做什麼動作？ 要自己去改地目名稱？
: 2.其實也沒有賺頭 （要繳交土地增值稅 ?????)
: 3.簡單講，被劃到是不幸還是幸運？！
: 幸運的話 如果要售出之前
: 要繳稅？哪些稅? 繳了售出有利 還是不繳售出有利
: 我看農地價格真的落差有夠大 有些1萬 有些可以到8萬
: 一定是有不懂的地方
: 新手請益 不知道適不適合在這兒問
家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式，
區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地，
也就是100坪農地還你40坪建地，
而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分，
市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽
籤選地
土地增值稅的部分基本上重劃土地有法規，當你從農地變成建地，配還土地後，土增稅會
減徵百分之70趴，而且基本上當年度如果移轉是不會課徵土增稅。
當然假設原地主你持有時間很長，105年以前持有不適用房地合一稅，變建地後也沒有土
增稅，再轉賣給建商，你確定這樣是不幸運的嗎？
農地要看鄰路狀況、面積大小、地型問題，
所以價格都會有所不同，
家族在玩重劃區時這些都會考量進去，因為這些很可能都會影響將來的土地徵收的協議價
。
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推 spermbox: 那我有一個有趣的問題想請教 04/24 00:45
→ spermbox: 土地重劃，小地主該怎辦？ 04/24 00:45
→ spermbox: 我們都知道，重劃後會分回一部分 04/24 00:45
→ spermbox: 問題是有些人是小房子 04/24 00:46
→ spermbox: 小房子下面那塊地就很小 04/24 00:46
→ spermbox: 你按比例配回，根本不能住人 04/24 00:46
→ spermbox: 這個部分你有沒經驗？ 04/24 00:47
→ spermbox: 我所知道的是小地主可以選擇與其他地主共同配在一起， 04/24 00:48
→ spermbox: 或是拿錢走 04/24 00:48
→ spermbox: 問題是人家是實際拿來居住的小房子，可不像大地主一樣一 04/24 00:49
→ spermbox: 片農地可以配回面積很大，外加他又不住那 04/24 00:49
推 IS0987: 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地 04/24 00:53
→ IS0987: 這句是市地重劃？ 04/24 00:53
→ IS0987: 484打錯了？ 04/24 00:55
→ landy58892: 重劃區基本上最小開發面積會是30坪，所以不足30坪要 04/24 00:55
→ landy58892: 馬是賣掉不然就是跟別人一起分配，你所說的小地主有合 04/24 00:55
→ landy58892: 法建物的情況，重劃區會有所謂的［安置街廓］讓他們獨 04/24 00:55
→ landy58892: 立配地，會畫成30坪為一個單位，如果不足30坪會用市 04/24 00:55
→ landy58892: 價打折的方式讓他們購置足夠的坪數，而且建物是會有額 04/24 00:55
→ landy58892: 外的補償金，讓他們在安置區有錢可以蓋新的建物 04/24 00:55
→ IS0987: 面積太小很多就不想重劃開始鬧了，然後上媒體哭說分回面積 04/24 00:57
→ IS0987: 太小云云 04/24 00:57
→ IS0987: 其實明明有安置街廓= = 04/24 00:58
→ IS0987: 只是位置可能不是他們要的 04/24 00:58
推 spermbox: 原來如此 04/24 01:05
→ spermbox: 漲姿勢惹 04/24 01:06
→ spermbox: 之前看到一堆區段徵收自救會上電視鬧 04/24 01:06
推 spermbox: 其實目前的重劃制度真的不錯，可以解決一些早期地籍混 04/24 01:09
→ spermbox: 亂的問題 04/24 01:09
→ spermbox: 我記得有些地主如果是道路地，區段徵收配地還可以配到 04/24 01:10
→ spermbox: 實際的建地 04/24 01:10
→ spermbox: 我記得似乎有這麼一回事 04/24 01:10
推 AngeLucifer: 重劃後第一次移轉土增-40% 04/24 01:31
推 leonidass: 想請問家裡有片林地之後規劃似乎是城一，然後持有應該 04/24 02:07
→ leonidass: 超過20年以上了，這樣會有機會變成建地嗎（？在大坪頂 04/24 02:07
→ leonidass: 計畫區那裡 04/24 02:07
→ niko0202: 山坡林地配回幾億的建地 每天閒閒搞自救會多要點 爽ccc 04/24 06:00
推 HLPT: 是40趴土地給政府吧！ 04/24 06:54
推 chjghjg9487: 家裡在南科附近有幾塊農地 04/24 07:20
→ chjghjg9487: 最近一塊幾分的在跟鄰居地主一起搞重劃 04/24 07:20
→ chjghjg9487: 因為就在政府畫到的重劃區邊邊外面 04/24 07:20
→ chjghjg9487: 就有大建商跑來說要幫忙重劃 04/24 07:20
→ chjghjg9487: 這樣算哪種啊？ 04/24 07:20
→ chjghjg9487: 持有大概快三十年吧 04/24 07:21
→ milkwind: 我女友家農地在台南有5甲農地有機會重劃嗎？ 04/24 20:19
推 dogfacehoho: 奉勸別把重劃想得美好，太多人從重劃利益中分一杯羹 05/04 23:21
→ dogfacehoho: ，玩法玩得純熟通透，單純的地主戶（不論是同意或不 05/04 23:21
→ dogfacehoho: 同意重劃）都只有當肥羊被宰切的份。 05/04 23:21
推 nic0911: 要在都市計畫內 07/22 15:46