我是一個地產經紀，入行沒多久。
但沒想到，第一次帶客人看房子，就遇到這麼可怕的事。
　
昨日，我接到一個電話。
　
「黎先生，你好你好～」
「哦哦！你想過兩天來看房子是吧？沒問題，那個13樓D室吧？好的好的，到時見。」
　
最近，有一個業主找我們幫他把房子急售出去，就是剛才電話所說的13樓D室，上司將這位業主交給我負責。
　
這業主開價比市價低，是因為上個月那宗新聞吧？
　
一名老婦人懷疑因情緒問題，假扮住客闖入私人屋苑，乘升降機到位於三十多層高的『空中花園』蹤身跳下，屍體掉在屋苑游泳池當場死亡，幸好游泳池因疫情封鎖，無其他人受傷。現場沒留下遺書，列作自殺案處理。
　
這自殺案震驚了整座屋苑的住戶，幸好的是老婦人並不是這裏的住客，否則她跳樓的那一層以及上下層，就會淪為凶宅樓價大跌。
　
不過，我從一些客人聽聞，老婦人跳樓的那棟大廈，接連出現一些靈異事件。也許這就是業主急售單位，而且售價比一般市價更低的原因。　
　
明天，黎先生跟他老婆會來看房子，畢竟我初入行，所以我今天打算下班後，便拿業主的房匙上去先熟悉一下環境。
　
沒想到…恐怖的事情就發生了！
　
下班時已經十一點多了，來到大堂跟保安說明來意後我便走到升降機前等候，大堂總共有三部升降機，最左邊的升降機門打開，我走進去，當時大堂沒有其他住客。
　
我按『13樓』按鈕後便按關門，可是，升降機在關門後，完全沒有上升，也沒任何機械啟動的聲響。
　
我嘗試不斷按關門，但等了十多秒，升降機門就打開了。我再次按關門，升降機關門後還是沒有啟動。
　
難道外面有人嗎？等到升降機門再次打開，我便探頭出外面察看，就在這個時候，我聽見升降機內發出『啪啪啪啪啪』的密集聲響，彷彿有人在升降機按鈕上狂拍一樣。
　
我嚇了一跳，退回身子進升降機內，發現所有樓層的按鈕都亮起來了…
　
我不敢回頭看身後，但我肯定升降機內沒其他人。腦海不期然想起那自殺的老婦人，背脊一寒，便縮起脖頸跳出升降機。
　
此刻，升降機門就關門了，而且還如常地往上升。
　
我看著升降機門上，顯示樓層的小螢幕，它並沒有逐層停下來，的確較新式的升降機只需連按幾下同一樓層按鈕，就能取消。但那升降機內根本沒人，保安也不可能在座位控制升降機…
　
然後，我看到升降機，在13樓停了下來。
　
「你不是要上去看房子嗎？」此時，保安看我一直呆站在升降機前就好奇問。
　
「呃…是的。不好意思。」
　
於是，我再次按鍵，等其他升降機下來。這次，升降機很順利地關上門，然後緩緩爬升。
　
「沒事的，不要自己嚇自己，故障罷了，剛才我有按13樓的按鈕，那升降機會上13樓也很正常吧。」我不斷深呼吸令自己鎮定下來。
　
『叮』一聲，到達13樓，升降機一打開…
　
我便看到一個披頭散髮，駝背的老女人站在升降機門前，跟我只有不足一步的距離，她混濁的雙眸直盯盯地看著我。
　
我嚇得把臉埋在升降機的角落，不斷按下關門鍵。
　
可是，升降機門好像被東西卡住一樣，在關門途中『咔隆』一聲又打開了。
　
「我、我、我來工作罷了，沒心要騷擾妳，有怪莫怪…」我全身都被汗水沾濕，害怕得一邊哭，一邊向老女人求饒。
　
終於，在我道歉之後，升降機門終於能順利關上。我怕老女人也走進升降機內，所以我完全不敢睜開眼，只隱約感覺到升降機在下降，直至聽到升降機門打開後，大堂保安的呼叫聲。
　
「喂，你沒事吧？」
　
我才敢睜開眼，馬上跑出升降機，跟他說明剛才發生的事。
　
「你也不是第一個看到她了。」
「你的意思是，我剛才見到的就是跳樓自殺，有情緒病的老婦人嗎？」我。
「唉～你是地產經紀吧？真是辛苦你了。」保安。
　
不過，該做的工作還是要完成的。
　
隔天黎先生跟他的妻子在下午找我看房子，或許是白天的原因，升降機並沒有異樣，走廊也看不見那老女人。
　
進入單位後，我稍作介紹後，他非常喜歡客廳面向山景，樓層剛剛好，還馬上跟我說要買下來了。
　
「你、你確定嗎？」我。
「有什麼問題？」黎先生。
「也沒什麼…我回去準備文件吧。」
　
沒想到，黎先生完全沒有猶疑，交支票也非常爽快，交易比我想像中更順利就完成了。前業主在簽買賣合約時感動得幾乎哭出來。
　
上司跟我說，過了海就是神仙，有些事不用說得太清楚。
　
過了一段日子，我亦有帶過其他客人去那屋苑看房子，但再也沒遇到那老女人。此外，我心情還是有點過意不去，沒想到，竟讓我巧合遇到黎先生。
　
「黎先生！你認得我吧？我是帶你看房子的經紀。」我向他打招呼。
「哦～你好。」黎先生。
「準備入伙了嗎？」我。
「是的，今天我入伙之前打算來拜神。」黎先生兩手拿著紙紮用品。
　
根據傳統，入伙前需要在單位內「拜四角」。
　
正當我良心不斷掙扎，想將老婦人自殺的事告訴黎先生時，眼角瞟到他膠袋內除了紙紮用品，還有一張黑白照片…
　
我認得，那黑白照片，就是我在走廊上看到的老女人！
　
喜歡故事花半秒like& share
明天有下集！
　
喜歡同類型故事嗎？
《如有雷同實屬不幸》已有售
《屬於香港人》6月初出版
https://bluegodzistore.boutir.com/

如果有人不幸從住家的7樓跳樓至中庭，
你知道哪一戶會被歸類為凶宅嗎？

A.1＋7樓
B.1～7樓
C.7樓

（影片中有正確解答唷）

想看更多Smart投資教室》https://youtube.com/playlist?list=PLd-021Gj0AgRSt7CVzBUQaqXYHRGp_D1x

黃大米看房記第二集

我的律師朋友常常從台北南下打官司，他在餐桌上分享高雄的租屋市場，「大米，你去買愛河旁邊那一棟，那一棟很多老外、律師愛租，就算已經是十多年的房子，兩房租個一萬五不包含管理費是行情價。」

聽他的建議，一開始我也鎖定愛河畔，那棟房子當時的房價，每坪大概在十八到十九萬，四百二十萬就能入手，甚至部分採光比較差看不到河景的低樓層，380多萬就能擁有。這棟大樓以管理嚴格聞名，我對於大樓旁邊的兩塊大空地很疑惑，因為只要大空地蓋起房子，這棟大樓不僅不能再看到河景，甚至連採光都可能很差，且天知道棟距是多近？

對於我的疑惑，許多帶看的房仲都對我掛保證，說我想太多，「黃小姐，這兩塊空地不會蓋房子啦，是教會的土地，產權超複雜，在這邊當停車場很久了，你安心啦！」我當時確實被說服了，六年後的今天，那兩塊土地都動工蓋房子了，且是超高大樓，預計三年後完工，哈哈哈哈，好險我沒買，請不要輕易相信別人的保證，因為別人無法賠償你的損失。

我每天刷看591的中古屋看物件，看到連房價調整都知道，你以為房價是賣不掉往下降價嗎？才不是！大概每隔一個月，許多賣不掉的物件會突然加價一百萬，我才知道「賣不掉加價賣」，是房仲的常態。

總之，我對591上，這區域刊登出來的物件價格，非常非常非常的了解，某天看到有個露臺戶大降價一百萬，從588萬變成458萬，我內心感到非常欣喜，立刻打電話約了房仲，畢竟我就是一個買什麼東西都貪圖便宜的人啊！我就是要馬兒好又要馬兒不吃草。

前情提要一下，我個人對於露臺戶跟一樓庭院很偏愛，因為我覺得露臺很美，很浪漫，看房時也都對房仲說清楚我的喜愛，手上有這類物件的房仲就會積極幫我安排，沒有這種物件的房仲就會提供我另外的觀點，房仲說，「黃小姐，露臺戶是很棒沒錯，但如果有人跳樓，就是死在你家露臺，你家就算不是凶宅也不舒服，還有還有萬一樓上的鄰居沒有公德心，亂丟垃圾跟菸蒂，你就會打掃不完，我聽完後覺得很感謝這位房仲，教會我很多事情，我因此打定主意，我不買低樓層的露臺，我只買高樓層露臺戶。

備註

我愛庭院一樓，主因是我喜歡樹以及一樓保值性高

(待續)

攝影：王鶴老師

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252