[爆卦]賣方違約金是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇賣方違約金鄉民發文收入到精華區:因為在賣方違約金這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者z196mn6 (熙熙熙)看板PttLifeLaw標題[消費] 斡旋金合約,賣方違約時間Tue ...

賣方違約金 在 瑩真律師 Instagram 的最佳貼文

2021-08-02 14:47:58

保密合約(Non-disclosure agreement,亦時常簡稱為NDA)或者在契約中特別訂立保密條款,是一般商業上十分普遍的合約型式與內容。在智慧財產授權、代工或一般委任契約中經常可見,甚至在僱傭契約中也有其蹤跡。 商業行為之所以訂立保密合約的目的,當然是因為這些機密資訊帶有商業上的價值(...


事實經過:

我們為買方,有看中一間房子,
仲介請我們下斡旋金10萬給屋主,
拿斡旋金10萬跟屋主談,屋主同意。
本來過兩個禮拜要簽約,
但過一個禮拜後,屋主違約。
按照合約屋主是要賠償10萬,
結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款,
“如果賣方違約賠償8萬“。
但這個特約只有賣方簽名,
我們買方不知情,所以我們沒簽名。
後來問仲介,
仲介才說因為屋主不想賠這麼多,另外簽的

而這份合約中有一條是,
如果屋主違約,仲介可以拿50%賠償做服務費,
請問這條合約內容跟條例有衝突嗎?


因上網查不動產經紀業條例
第 19 條

經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或
租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。

這個是只有買賣才能收取費用,
但違約金有包含在裡面嗎?
因為當時簽合約時,這點仲介沒有特別說明
可能也沒想過屋主違約吧!









問題:

1.屋主跟仲介能私自簽特款,不告知買方,這條特約能成立嗎?
2.仲介收取50%違約金的部分,能否不給仲介50%?




先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。

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iscu: 買房子前要做的功課很多...連這麼簡單的常識都不知道01/04 10:52
iscu: 建議你多研究幾個月再買吧~01/04 10:53
iscu: 要是屋主跟房仲協議 [屋主反悔時,服務費全由買家支付]01/04 10:59
iscu: 這樣你是不是也要來問一下是否成立?
有問題來問,沒必要諷刺,所以每個人第一次買房都沒問題嗎? 01/0
4 10:59
justloveai: 就我經驗,斡旋合約10萬就是10萬,賣方跟仲介另外簽8萬01/04 13:30
justloveai: 可能是仲介會幫賣方貼2萬給你吧01/04 13:31
justloveai: 仲介收取50%的部分跟買方無關,你只要看你簽的斡旋單01/04 13:33
justloveai: 是否有註明"屋主違約時,要賠償10萬給買方"?
有註明雙倍賠償買房,所以屋主才跟仲介簽另外一條 01/04 13:34
※ 編輯: z196mn6 (180.177.26.111 臺灣), 01/04/2022 14:22:27
MELOEX: 他們另外簽是他們的事情 跟你沒關係 你就是拿你手上的合 01/04 15:09
MELOEX: 約去要求對方執行就對了 01/04 15:09
Keade0325: 以你手上的合約為主 01/08 18:17

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