為什麼這篇買 屋 斡旋鄉民發文收入到精華區：因為在買 屋 斡旋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jjoonnyy (jojo)看板home-sale標題[心得] 房價真的只會越來越高時間Sun...
買 屋 斡旋 在 李永勤 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 07:42:31
在安全為前提之下，今天店長一樣來到分店持續服務需要服務的客戶，結果有三位夥伴王俊達 劉彬果 #吳宗憲 也一同前來準備今日服務事宜。 很幸運的接到一通來電☎️，詢問我們今天有沒有營業，並在店裡等待客戶前來，經瞭解來意後，是因為常常看到我們的行銷並認為我們團隊常常獲獎🏆，才表明有間房子要委賣，有許多問題...
近三年， 斷斷續續一直在看房，
發現房價會變高， 主因買家真的太有錢。
主要有出價的是三間房， 我也只殺9折。
一間開價3800， 中古沒裝潢，比同年實登多500萬， 結果最後賣3800， 一毛不少賣出。
區域新高。
一間開2950， 比去年二樓實登多600萬， 結果2900賣出， 還全室（客廳，廚房， 三臥
室）漏水， 現況交房。區域次高。
一間開3280， 也是3280賣出。 區域新高。
真的， 完全賣家怎樣出， 連殺價都不殺就直接買了。 房價真的只會越來越高。
另外1500萬存款， 無家長後援， 買2950的房，壓力會太大嗎？ 裝潢還要3～400萬。 怎
樣算都覺得有點勉強。 感覺生活品質會降很多！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.120.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688265076.A.D0F.html
→ niukb: 你不說你月薪多少 我們怎麼評估你壓力大不大 = =07/02 10:34
200～300／年→ kusomanfcu: 等下說月薪比家庭中位數高07/02 10:35
→ kusomanfcu: 然後是中產階級 怎麼可以買不起07/02 10:36
推 androider: 過去不代表未來 跟股票一樣07/02 10:36
→ kusomanfcu: 以上兩行說法 以前一堆40歲的在板上哭好幾年...07/02 10:36
推 frankyyyy: 好的物件的確只漲不跌07/02 10:39
推 kenntrf: 好喔，還不把信用開到最大，買好買滿？07/02 10:40
後來沒買，是因為屋主還有其他要求。外加自己其實可以先跟家人一起住。
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.88 臺灣), 07/02/2023 10:43:46
推 NSYSUEE: 大家都想搶吃蛋黃，蛋黃有最好的營養機能，搶都來不及了07/02 10:46
→ NSYSUEE: ，怎麼可能讓給別人07/02 10:46
噓 ganla: 房價要漲要跌都是政策決定，沒有所謂的一定會怎樣07/02 10:46
推 kiriru: 跟小吃店加蛋一樣 不爽不要吃07/02 10:49
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.90 臺灣), 07/02/2023 10:50:58推 AndrewWiggs: 依照一年跌10趴理論，這些買家現買現套，等個幾年你 07/02 10:52
→ AndrewWiggs: 就可以對折再對折，輕輕把你也對折07/02 10:52
→ jfw616: 一個國家的經濟一直成長...房價確實只會越來越高07/02 10:53
→ jfw616: 台灣人均如果從3萬到8萬...自己想看看07/02 10:53
→ jfw616: 房價有可能不成長嗎07/02 10:53
→ jfw616: 但人均如果衰退甚至保持...那就不知道了 07/02 10:53
推 lovingbase: 你的條件這麼好 有差那幾10萬嗎？ 07/02 10:57
屋主還有其他條件！→ lovingbase: 結果一戶都沒有買到！！！07/02 10:57
→ lovingbase: 房子5-10年就會賣掉了 07/02 10:57
→ lovingbase: 不用想太多 很多人貸款都還沒繳就賣掉了 07/02 10:57
推 godted: 200-300range真大是科技業？今年我也是少150萬以上 哭啊 07/02 10:57
推 jinso7410: 無腦多:股 債 房 大宗商品 結案 07/02 10:58
推 cblade: 然後1X年屋，熱銷，價格還比去年高 07/02 10:59
推 suPerFlyK: 好地點好物件 不論從什麼角度看就是漲阿07/02 11:01
推 Robben: 裝潢又不及07/02 11:02
→ suPerFlyK: 窮人就不要想有人錢怎麼玩 太痛苦了 聽聽可以07/02 11:02
推 keepaflash: 近三年大家都知道 這三間成交日期是何時比較重要07/02 11:05
推 F1ower: 你是看哪個縣市？ 07/02 11:14
推 ppbody: 接下來平均一年會跌10%，再等3年裝潢都幫你省了 07/02 11:23
推 gn0707107: 有1500 買3000輕輕鬆鬆啊 07/02 11:24
→ gn0707107: 你三年前看房 跟現在看房 你就知道差距在哪了 三年前07/02 11:24
→ gn0707107: 有上車 資產至少多30%以上！ 資產是靠時間累加的07/02 11:24
推 gn0707107: 你本業200-300算很高了 但是沒有不動產資產跟股票增長 07/02 11:29
→ gn0707107: 你永遠是只靠本業 你嫌房子貴 ！買那些房子的 會比07/02 11:29
→ gn0707107: 你笨？07/02 11:29
※ 編輯: jjoonnyy (223.140.238.90 臺灣), 07/02/2023 11:32:18推 leveger0903: 也許3-5年後蛋黃區保值 蛋白區小跌 蛋白區大跌 07/02 11:36
推 Robben: 本業不會一直有競爭力 趁能賺的時候投資才是真 07/02 11:41
→ Robben: 個人容易跨掉 這個社會沒這麼容易07/02 11:41
→ Robben: 不過講這些中年上班族應該沒什麼感覺就是 07/02 11:43
推 agvnol: 藏富於民，千萬不要低估散戶的財力 07/02 11:43
推 miauah: 不懂在糾結什麼…頭期兩成+裝潢抓200好了，800就能搞定 07/02 11:43
→ miauah: 你抓300-400也是1000萬搞定，剩下那麼多錢還要找地方放， 07/02 11:44
→ miauah: 不然會越來越薄 07/02 11:44
噓 callhek: 為什麼一定要裝潢400萬 07/02 11:45
推 prostar: 醫師就趕快買吧！薪水成長有限…07/02 11:48
→ prostar: 買房自住品質上升啊！比起來租房跟家人住都不舒服吧 07/02 11:49
→ Taiwanwolf: 我看過醫師娘全款買房2000萬 07/02 11:51
噓 acer559655: 空空叫你租屋，還是租屋吧 07/02 11:53
噓 kkjjrtlym: 不想買 年薪多少都買不起 07/02 11:59
推 jonson: 1500萬歐印TQQQ 2330 AAPL 績效屌打買房套牢悲憤怒吼仔 07/02 12:06
推 minikai: 200-300年薪真的有點硬 07/02 12:13
→ babyMclaren: 大部分都會慢慢往上升吧07/02 12:15
推 alotofjeff: 買2500以內會很輕鬆 07/02 12:22
推 jackred: 都有1500存款，代表很會賺，根本不用怕 07/02 12:22
推 CCOOGG: 那你快買阿 還猶豫啥 只會越來越高阿 07/02 12:23
噓 simat: 看就知道唬爛文，哪有開價一毛不殺買下去的。 07/02 12:25
我看得三個物件 ， 都是一星期左右就成交，似乎也滿熱門的。推 f750502: 有點硬，你可以評估出完頭期跟裝潢以後剩下資金要來應付07/02 12:26
→ f750502: 未來風險是否足夠？年收的區間太大，如果遇到年收比較低 07/02 12:26
→ f750502: 的時候會有快1/2都在付房貸，如果沒有後援的話抗風險的 07/02 12:26
→ f750502: 能力可能也要評估進去。07/02 12:26
推 dennistao: 你收入條件很好啊，可以再看，但不要相信晚一年怎樣 07/02 12:43
推 ganninian: 每年1～2%通膨率 房價怎麼可能原地踏步 我常跟還沒買 07/02 12:46
→ ganninian: 房同事說 有自住需求就趕快買 別再等 今天的高點就是 07/02 12:46
→ ganninian: 明天低點 但有些等等哥看看姐聽不進去 依然相信屎味晚 07/02 12:46
→ ganninian: 買一年賺一台賓士那套鬼話 07/02 12:46
推 pcxpchou: 就是你不夠有錢end 07/02 12:47
推 CO2: 你也很有錢啊 看的標的物也高總價07/02 12:55
→ roamer1005: 不用裝潢現省300 07/02 13:00
→ roamer1005: 頂多系統櫃現成傢俱買一買即可 07/02 13:01
推 ssdd740419: 沒錯 以後一瓶百萬起跳 07/02 13:14
推 WiiSports: 先問台積電會不會倒，不會倒怎麼可能房價跌 07/02 13:16
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 07/02/2023 13:33:14噓 iceonly: 現金流+頭期款決定能買的房子，月收16萬房貸1/3大概可以 07/02 13:32
→ iceonly: 貸1500，剩下的看你要留多少現金而已 07/02 13:32
推 Mithra: 買3000差不多啦 家具買一買就好 07/02 13:33
→ iceonly: 以這個case是上限沒錯，但總有其他房子好買吧 07/02 13:33
推 ethel617: 表示這些物件有這樣的行情，人家願意買單而已，不是什 07/02 14:00
→ ethel617: 麼越來越貴07/02 14:00
推 mt312: 股市不跌也是外因，超多的少年股神，人人財富自由 07/02 14:22
推 ltwo: 你的狀況很輕鬆阿 看不出來很勉強 07/02 14:32
推 sinedu: 買家具就能住得很舒服 07/02 14:50
推 tumusi: 貨幣一直貶值，股市殖利率越來越低，通膨高，台灣GDP一直 07/02 14:58
→ tumusi: 成長，房子只能跟著趨勢走 07/02 14:58
→ checkman: 新竹吧 07/02 15:04
→ Arbay1011: 長線來看房價都是漲 與其幻想小跌不如早點進場 07/02 15:34
推 placidnight: 房價越來越低的話，所有房貸的人都會被銀行催繳，甚 07/02 15:53
→ placidnight: 至通縮，有腦子的政府都不該這麼做，緩漲才是最佳解 07/02 15:53
→ placidnight: 。 07/02 15:53
推 wentasu: 房價在經濟正向發展的國家都是波浪向上的曲線，短期不一 07/02 16:07
→ wentasu: 定賺，但長期帳面數字都會上漲。 07/02 16:07
→ cblade: 台灣科技業規模 錢只會越來越多 07/02 16:44
→ cblade: 空空想辦法把科學園區趕出台灣吧 07/02 16:45
推 yungchan: 左手賣右手也要跟你說？ 07/02 16:53
推 spring0278: 還沒漲前買不起 漲了還是買不起07/02 16:57
噓 ss88812: 好物件就是搶手啊 你嫌棄一堆結果還不是念念不忘 07/02 17:30
→ ss88812: 當下沒買到也不見得不好 無緣而已 07/02 17:30
認同， 真的就是好物件，看了50幾件，就只愛這三件
但就是覺得不划算， 所以最後還是收手，
菜市場心態，沒殺到就是不爽。
噓 snowoffish: 也才3個物件，湊滿100個再來說 07/02 18:13
推 DeathStarDS1: 高收入者 07/02 19:04
推 rebecca226: 同樣有感；買房子要付仲介費，要花裝潢費，賣掉要付 07/02 19:19
→ rebecca226: 仲介費+稅金...再怎麼樣，也要往上墊個10%吧。墊高實07/02 19:20
→ rebecca226: 登後，後面大家就比照辦理。所以覺得實登跟房地合一真 07/02 19:21
→ rebecca226: 是害人不淺 07/02 19:21
※ 編輯: jjoonnyy (223.137.153.45 臺灣), 07/02/2023 19:27:00推 Robben: 房地合一才是腦殘政策 要課稅就跟你政府凹不賣 07/02 19:36
推 kevinhon: 社宅租房仔還幻想自己有1500萬all in什麼投資標的 XD 07/02 20:19
推 PTTPIG: 美對中經濟制裁，投資回流；加上萬年不變通膨為基底，漲 07/02 20:23
→ cphe: 看你頭期要付多少 每個月可支配所得扣掉房貸剩多少，看自 07/02 20:41
→ cphe: 己能不能接受就知道了吧 07/02 20:41
推 splendidpoem: 有人說買房不殺價是唬爛文？前兩年多頭時，買方為 07/02 21:02
→ splendidpoem: 了搶物件還加到超過開價。即便是號稱漲勢停滯的今 07/02 21:02
→ splendidpoem: 年，到現在已看過好幾個案子都是開價即成交價，一 07/02 21:02
→ splendidpoem: 毛錢都沒殺，斡旋第二名的買家還跑去店頭鬧說他也 07/02 21:02
→ splendidpoem: 可以加價。 07/02 21:02
噓 dxdy: 看到年薪200～300／年就可以噓了 07/02 22:33
好奇，噓的點是？年薪200～300，
也比不上一個好爸爸！
我就只能靠自己買， 有小孩，
一年存100多就很厲害了
推 stevelovkaka: 不要買最大07/02 23:07
推 orz811017: 15000年收200-300隨便買吧= =07/02 23:21
→ cocoi: 台灣都有通膨啊。結果5年過去一堆賣的比其他國家貴。也算07/02 23:54
→ cocoi: 世界奇蹟了07/02 23:54
※ 編輯: jjoonnyy (219.70.120.25 臺灣), 07/03/2023 01:39:15噓 KikiWi: 近三年近三年所以你是買過去還是買未來？ 07/03 03:08
→ KikiWi: 人均更好笑了，人均成長是經濟變好比較快還是人口下降比 07/03 03:13
→ KikiWi: 較快？人口少一半房價變五倍真合理 07/03 03:13
→ Best5566: 這種沒講地點的數字討論價值不高 07/03 05:17
推 rockhart: 時空旅人？ 07/03 07:38
噓 stillsustin: 該醒醒了 07/03 11:43
噓 yychiuchang: 不要買啦，看便宜一點的，你這壓力很大的 07/03 12:14
→ whitelady: 物價一直漲 房價怎麼可能不漲= = 我覺得買方願不願意 07/03 16:01
→ whitelady: 在不殺價的情況買入，屋齡、屋況、裝潢、位置都有很大 07/03 16:01
→ whitelady: 影響，有些人單價不貴，但裝潢和格局實在弄得愛太糟 07/03 16:02
→ whitelady: 這種也沒什麼人想接手，你想要花一大筆錢改格局還不見 07/03 16:02
→ whitelady: 得改得讓人感覺舒服，想到就頭痛 07/03 16:03
噓 jubii: 長期看漲 短期修正 07/03 17:49
→ LearnRPG: 你年薪這樣 又有1500存款 看3000 有喜歡的房子就買吧 07/04 06:28
→ LearnRPG: 壓力哪裡大?? 07/04 06:28