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買房規劃 PTT 在 柔伊 61 ｜美妝｜保養｜美食｜穿搭｜日常｜ Instagram 的最讚貼文
2021-03-30 14:32:49
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各位前輩們好，先感謝大家一年前給的許多實用的建議和勸誡，打醒了我們
來台北之後，由於數月前二寶出生，
實在是到了需要買一個自己的家的狀態。
目前小弟年收156，太太60，
每月總支出含房租含托嬰含幼稚園10.5萬，
目標南港老公寓二樓，近3個月實登約1900萬。
頭期部分小的以老家貸出660萬，存款100萬
債務部分，小的名下台南兩間給台南市政府作社宅，都是貸款餘額各300萬，月繳1.2萬房
貸本利和 與 租
金收入打平
太太名下的也是作社宅，餘額520萬，月繳2萬房貸本利和 與 租金收入打平
這個規劃會有問題嗎？
然後國泰房貸業務一直說台北市第二房一定只能放20年房貸，崩潰
(已經按板上大大建議，找總行直銷部的業務了)
南港適合的老公寓實在超少，
如果一直沒有等到合適的，就打算讓老婆再買一間台南當社宅繼續存了QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.212 (臺灣)
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推 kagaya: 太太名下的 賣掉就可以用首購買南港了？02/21 19:28
推 gerychen: 太太房子賣掉，再買太太名字用太太貸款你當保人，部分02/21 19:37
→ gerychen: 銀行可以認02/21 19:37
推 rayar: 660先還老婆的，然後老婆的理財型貸出來當南港頭款啊02/21 19:37
感謝樓上幾位大大，立馬去查遠東銀行違約金算法→ tswen: 你會貸不出來02/21 20:10
推 tonybk: 雙薪200多萬/年是要擔心什麼啦？放心買就對了02/21 20:19
這裡的前輩大多很熱心又專業，一定看得到我沒看到的盲點推 bearalex: 怎麼持有這麼多社宅阿? 台南社宅的規定是?02/21 20:24
社宅規定找s26大的文最詳盡了，給台南市政府當政績，應該要頒獎狀給我們夫婦XD→ bearalex: 台北的房子如果你找的到租金/地點合適的救用租的就好了02/21 20:25
也是，只是之後大寶有學區需求QQ→ bearalex: 畢竟台北要找到比較困難一點, 要租就比較簡單了02/21 20:26
→ bearalex: 與其台北買老房子住 不如租新房子住,02/21 20:27
→ bearalex: 如果真的非買不可的話 可以找裝潢好的 省事省自備款02/21 20:27
筆記推 sspider0829: 聽說最近的國泰開始比較哭02/21 20:50
只會一直瘋狂推我轉貸※ 編輯: ilovejesus (101.12.27.212 臺灣), 02/21/2023 21:24:24
推 angele: 租客一樣可以入學呀，最多明星學區會要求租約公證出示水電02/21 21:39
→ angele: 繳費單之類的來證明有實際居住。02/21 21:39
推 frowning1226: 最近國泰真的很不愛房貸 02/21 23:10
推 frowning1226: 可以看看你那兩間有沒有增貸空間，然後借出來還太太 02/21 23:11
→ frowning1226: 這樣太太台北就可以當作首購，之後在把太太社宅 02/21 23:12
→ frowning1226: 第二戶借出來，應該是還不用動到理財型房貸 02/21 23:13
→ frowning1226: 然後因為你都有租金，應該可以認列收入 02/21 23:14
→ frowning1226: 還有就是直接找其他家銀行，國泰最近房貸很嚴02/21 23:14
→ frowning1226: 才第二戶而已，一堆銀行都會有意願接的，先試試02/21 23:15
謝謝指引方向推 s8752134: 你可以問國泰以外的, 每間銀行對老屋放貸條件不一樣 02/22 06:55
→ s8752134: 但第二戶能貸八成是肯定的, 第二戶有差的是沒寬限期02/22 06:56
對，我也是貼規定給國泰業務看，他說那是他們實務上買台北市作為第二屋就是只放20年，然後瘋狂推轉貸
※ 編輯: ilovejesus (39.14.17.191 臺灣), 02/23/2023 20:40:50