為什麼這篇買房壓力 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在買房壓力 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題[閒聊] 不同世代買房壓力時間Sat Aug...
買房壓力 PTT 在 醫聊543 Instagram 的最佳解答
2021-02-17 08:33:44
Podcast收聽｜Youtube觀看：請見個人簡介下方連結 本集節目由 蓋廟特急_土地公王 @earthgodexpress 保庇。蘆洲五福宮有一座擁有 133 年以上的歷史的土地公，是當地信仰的中心，但因政府徵收面臨搬遷，土地公與虎爺顛沛流離了30年終於找到建廟土地了！更特別的是建廟的經費竟...
我是73年次，走在路上去口渴，飲料店買飲料，樓上是接待中心不小心就買間小套房
還好不要臉凹拿鐵跟餅乾吃，不付錢
冷氣吹太久又吃便當不付錢，的大魯蛇
大家好
我還印象非常深刻
我國小5年級郵局定存6.5%利息
（現在信貸6.5被說是高利貸）
活存3.5
如果要換算成銀行不虧錢下起碼要8%
那時還不懂事隱約有印象，看板寫9還10
問媽媽那是什麼，媽媽說借1萬每年要多還1千，心想好多錢
老媽說他存過13%定存，如果單筆金額年限夠多夠久還可跟銀行談利息，非公教
所以18%公教當年沒什麼
以當時也是台灣房價高點
價錢真的不懂沒印象
有印象的是當時士林的台北海洋館套房，一間好像300多萬
現在回想
假設自備100多借200萬，利率10%好了，一個月利息就1萬7，還要還本金
當時利息高年限都抓不長，銀行也相對缺資金，借200萬一個月要還3-4萬
當時的薪資除非較高階白領，或是技術能力高的藍領，薪水有4-5萬，加班6萬
其他靠加班到4萬
自己創業做車床10幾萬
有幾個能負擔？？？？
而且當時銀行不像現在好說話
公司薪水客戶付錢晚幾天，遲繳一點就被查封法拍
以前的人不懂查封法拍不知還可還錢，做撤封
還是過給家人重新貸款
查封機給他拍賣
以前法拍不像資訊透明大家教學，不懂情況
加上傳說買法拍會被黑道蓋布袋
所以500萬房子都拍100多萬，你還欠銀行錢
現在500萬房子，法怕常常變600萬
20年過去.....
信貸5%就被說高利貸
信貸2%多一堆
房貸1.4%
以前銀行拜託你存款
現在拜託你借錢
把計算拉到前面一樣貸款200萬
20年期房貸本利
民國85年對109年
民國85年。利率10%利息17000+本金2300=20000
109年。利率1.4% 利息2350+本金7200=9500
那一個恐怖呢？？？？
假設現在利率回到10%房貸的經濟體下房價會如何
如果有現在的貨幣，要回到6.5%定存，房貸10%
表示台灣全世界大舉投資，非常缺鈔票
景氣收入會跟這大好
拳頭比你硬，資金比你多的人滿街跑
台灣你也知土地就那一點
現在2000萬房子，是不可能在這一片大好下，房價變1000萬
沒有變1億就要偷笑
你有多少錢可以搶房搶地
在台灣經濟發展沒有無敵大好下，利率是不可能調漲
尤其全球都不好都低利
升息吸到國外資金無法應用，有多少財力付利息
如果你只是吸資金放著，老外投資銀行也不是笨蛋，不跑等倒帳
這也就是之前空空說美國一直升息，台灣沒有
資金外移台幣貶到35為何沒達成，反而是強勢貨幣，央行一直擋還一度升破29
因為台灣告訴老外，不缺錢你快滾
如果台幣貶到35
台積電 鴻海。華碩。 廣達。緯創。大立光等
eps會翻倍以上
最簡單例子，韓國三星。LG. 現代。海力士
就是亞洲金融風暴韓寰比當時天堂幣不值錢
貨幣優勢下， 所造出的怪物
日幣升值toyota一度差點掰掉
sony panasonic. sanyo。toshiba都有問題過
hitachi。Mitsubishi賣了多少部門
sharp更不用說，貨幣+韓國大陸夾殺，台灣補刀
整間公司幾乎是送給鴻海，雖然鴻海有付錢，沒多久就回收
所以樂見，如果變台幣變35
日韓大陸，不用5年的發展唉，就幾10年追不上台灣
更樂見日幣韓寰大升，台幣大貶，問題不可能
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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 13:41:51
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 13:44:39
推 leg1234: 太好了 薪水不漲 房價漲 全民炒起來08/15 13:46
薪水沒有不漲基本工資跟工讀生漲多少
月薪*2 時薪*3
建築工人。鐵工。都藍領漲多少
沒漲是你問題還別人問題
要住市中心誰問題
鄉下還是便宜
漲幅來自工資上漲，導致建材上漲，又回到建築工人工資上漲
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 13:51:32
推 F93935: 垃圾錢有夠貴QQ08/15 13:52
以前可以亂倒
還可以先盜挖在亂倒
現在不行
還有勞安。工案。 各執照認證
都是錢
土水說以前2500一車現在1萬1車
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 13:56:08
→ samm3320: 可是以前只要貸200萬現在要貸2000萬Err 08/15 13:57
貸200萬利息10%壓力
遠大於貸2000萬利息1.4%
推 PPSEED: 覺得經濟不可能大好，房價卻無限上升，佩服佩服08/15 13:59
只要工資降
建築標準降
5樓以下全部蓋加強磚造+鐵皮屋頂
結構回921前標準
建材配備也是
就跌了
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 14:05:08
噓 bighead0213: 台幣貶到35台積電鴻海eps翻倍 看到這我直接結論廢文08/15 14:02
→ bighead0213: 你只活在自己的像像世界08/15 14:02
→ bighead0213: 想像08/15 14:03
推 mopigou: 你最近發文有點多,急?08/15 14:04
推 zhi5566: 利率QE就是合法正當且無感的偷你的錢08/15 14:06
→ samm3320: 200萬10%一年利息20萬 2000萬1.4%利息28萬本金十倍08/15 14:08
→ samm3320: 200萬壓力大是怎麼大法08/15 14:08
高利息跟高還本
你貸款 主要是付利息 不是付本金
200萬利息10%
跟2000萬利息1.4%
壓力還是不同
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 14:16:09
→ samm3320: 不要跟我說薪水有變十倍ERRR08/15 14:12
日據時代100元能買300坪土地
現在便當都買不起
工讀生都能買一堆地
當時錢有多大
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 14:19:14
→ samm3320: 問題就是房價從200萬漲到2000萬，薪水沒漲ERRR08/15 14:22
→ samm3320: 錢變薄薪水沒變多壓力當然更大囉 08/15 14:24
噓 wingture: 08/15 14:26
→ samm3320: 你說小時候一般人月薪四萬，現在一般人月薪也是四萬ERRR 08/15 14:28
→ samm3320: 壓力就是每個月要還的本利和，現代人就是比較高 08/15 14:30
推 fenway18: 基隆不貴啊，問題是鄉民都想住大安區 08/15 14:35
推 XinT: 除非是投資客靠寬限期只還利息，不然一般人2000萬跟200萬每 08/15 14:36
→ XinT: 個月本加息要還的錢差這麼多，怎麼可能200萬10%還款壓力大。 08/15 14:36
推 maypcc: 叫外資快滾? 台幣還一直升值到29外資錢就一直進來啊08/15 14:44
→ maypcc: 以前月薪五萬就很高了、現在月薪五萬根本是個屁好嗎08/15 14:44
→ samm3320: 73年次明明就是受害世代，一直貴古賤今到底是08/15 14:44
噓 crazywill: 是在貢三洨 你的結論是現在買房比30年前輕鬆？08/15 14:46
→ reiborei: 利息2000萬1.4%=28萬壓力比200萬10%=20萬小這邏輯我不懂08/15 14:47
→ reiborei: 還沒加上分20年還 一個本金年還100萬一個10萬08/15 14:47
→ samm3320: 而且分20年還，一年是100萬跟10萬的差別08/15 14:48
→ samm3320: 年還30萬壓力>年還128萬。J個邏輯實在太奇妙了 08/15 14:56
噓 a12a13a14aaa: 我一定會選以前，我花5年就可還完，幹嘛要撐到10-208/15 14:56
→ a12a13a14aaa: 0年再還完，而且老一輩有技術底，賺一年就現金買新08/15 14:56
→ a12a13a14aaa: 北、台北，隨便都可買一間，你少估了錢淹腳目的時08/15 14:56
→ a12a13a14aaa: 代。08/15 14:56
→ ChungLi5566: 薪水漲兩倍 房價漲十倍08/15 14:58
推 jay111101: 薪水有漲啊！想當初我剛出社會打工在-4時薪才66塊，現08/15 15:01
→ jay111101: 在最少150塊08/15 15:01
→ jay111101: 一堆人說以前房子好買，阿為什麼你爸媽不多買幾間？ 08/15 15:03
推 F93935: 為什麼來跟我租房的還有五六十歲的？不是很好買嗎 08/15 15:04
→ samm3320: 爸媽有多買的都爽過日子不會來這裡怨嘆哈哈 08/15 15:07
→ samm3320: 爸媽不夠給力就要靠自己扛了 08/15 15:07
→ reiborei: 就問你爸媽幾歲買房幾年還完 你預計幾歲買藥還多久啊 08/15 15:09
可是我買400多萬套房收租2萬
房客幫我付10年房貸
房貸繳差不多了。爽
只好在買來虐待房客
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 15:15:33
→ sweetjam: 以前好買？呵呵 08/15 15:17
→ samm3320: 買來給別人住是一回事，自己成家要住的就沒人能幫繳惹 08/15 15:17
→ reiborei: 你爸媽也是買這種套房給全家住嗎 08/15 15:18
→ sweetjam: 馬後炮的他們會說早知道買台積電~ 08/15 15:18
→ sweetjam: 以前養幾個，現在的人養幾個，懶教比雞腿 08/15 15:19
推 Csir: 先革命打地主了 08/15 15:19
→ samm3320: 我爸媽以前養兩個，我預計也是要養兩個囉 08/15 15:20
→ pinkg023: 利息付起來一樣多但本金膨脹十倍怎麼會差不多，哪國數 08/15 15:21
→ pinkg023: 學 08/15 15:21
推 jay111101: 以前我在低薪的同溫層也很常懷疑人生，後來換了工作才 08/15 15:23
→ jay111101: 發現原來年收入破百的一狗票，與其在那邊抱怨，趕快脫 08/15 15:23
→ jay111101: 離舒適圈比較實在吧 08/15 15:23
噓 OldGhost: 啊我爸就跟我說他年輕時房子比現在好買多了啊 08/15 15:35
噓 roc1110: 原po先講你的的2間套房是在哪裡？若是中南部一間2百多萬 08/15 15:36
→ roc1110: 這等級實在跟天龍國信義區一間近千萬等級不同啊.... 08/15 15:36
忠孝新生我不知算不算拉
民權西路站我也不知算不算
中山國小站我也不知算不算
當時都買400多現在值1000萬
最近加碼1千多萬的
剛簽約的
https://i.imgur.com/JeesOcL.jpg
噓 OldGhost: 我鄰居30年前做生意一個月5萬存10年買了300萬全新透天， 08/15 15:39
→ OldGhost: 當時沒考慮過什麼叫房貸08/15 15:39
→ OldGhost: 你要不要試試看現在一個五萬，十年可以買什麼08/15 15:39
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 15:42:35推 fenway18: 30年前 的五萬很大喔。那時候有辦法存五萬 ，收入不算低 08/15 15:45
→ fenway18: 吧？ 08/15 15:45
→ samm3320: 73年次10年前能買400萬套房，十年後加碼1000萬，這個經 08/15 15:53
→ samm3320: 濟能力也不一般吧，十年前一般人才剛出社會 08/15 15:53
我收入不到5萬
房子是房客買給我的
第一間買了很快就有3間
又買一間
善用轉增貸
很多優秀房客都會買房子送我
→ SkyFee: 老透天08/15 15:57
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 16:03:21→ henrk: 房價200萬大概是35年前了吧,那年代年薪百萬大概pr99,現在呢08/15 16:01
→ henrk: ？08/15 16:01
推 kevin955032: 全部人都想住台北市當然比誰錢多囉08/15 16:23
噓 mark0204: 乞丐08/15 16:24
房東是乞丐的話
那跟乞丐租房子不就更可悲
連乞丐都有房子，還可以多出來租人
沒房子的可憐阿
※ 編輯: a386036 (123.194.140.115 臺灣), 08/15/2020 16:39:58
推 dir2007: 小時候爸媽貸款500多萬，每個月還5萬多 08/15 16:39
→ dir2007: 而且當年房價買在高點時，也不便宜 08/15 16:40
→ dir2007: 雖然說跟現在比，還是便宜~08/15 16:40
當時的500萬貸款，整天怕繳不起被法拍
500萬房貸一個月利息可是4萬
現在月息4萬都能借4千萬了
那時後貸款500萬房子
現在也不到2000萬
※ 編輯: a386036 (123.194.140.115 臺灣), 08/15/2020 16:45:06
→ samm3320: 那你也要有頭款啊，套房成數又貸不高，而且你自己居住 08/15 16:54
→ samm3320: 的成本不用算嗎？住家裡？ 08/15 16:54
推 sweetjam: 以前乾麵雞排才多少錢，錢很好用 08/15 16:55
→ sweetjam: 現在的500萬跟以前的500萬，沒的比 08/15 16:55
→ samm3320: 一般人結婚有老婆小孩至少就需要個三房自住，生活費扣下08/15 16:57
→ samm3320: 來，五萬沒辦法再投資什麼了08/15 16:57
→ samm3320: 400萬套房貸七成你需要120萬頭款，五萬月薪你也得存兩年08/15 17:03
→ samm3320: 不吃不喝08/15 17:03
推 keddychang: 要想當年怎樣怎樣 這次30億樂透就你的了08/15 19:17
推 althea0628: 模板工認真做月薪13萬信不信？08/15 19:17
信現在缺板模，點工3千起
8-17休息1小時吃喝都老闆
加班到10點算2天做到24點7500 睡工地
還有宵夜跟酒
做磁磚做數量一天收入1萬多
天天做30幾萬月收
推 runtmc: 你的duration呢？腦子？ 08/15 19:21
推 bce: 台灣人口在民國73年是1900萬,現在近2400萬 08/15 19:24
→ bce: 人口增加了1/4,恐怕也是房價(尤其是都會區)高漲的一個原因 08/15 19:25
噓 lenta: 基本工資笑死人08/15 19:34
你薪資沒漲是自己沒用
※ 編輯: a386036 (111.71.90.166 臺灣), 08/15/2020 19:50:11
→ qoo456alex: 不懂一直有人把30年前月收五萬的人拿來跟現在比，現在 08/15 19:57
→ qoo456alex: 月收五萬的人，在當年大概只有月收2萬等級而已吧 08/15 19:57
→ qoo456alex: 當年月收2萬要背500萬房貸根本不可能 08/15 19:58
→ qoo456alex: 一直有人要把精華地區飆漲10倍來對比，像是基隆，這30 08/15 20:00
→ qoo456alex: 年來大概也才漲4-5倍吧 08/15 20:00
→ samm3320: 原po就標榜五萬買房房客幫繳啊 08/15 20:07
噓 chaselove610: 工人沒漲好嗎 瞎說什麼 08/15 20:45
推 midmid: 魯蛇基因會遺傳的 08/15 21:05
推 s26492755: 粗工都漲價了 怎麼會工人沒漲 08/15 21:26
推 s8752134: 想交流一下, 1000多萬那邊應該是套房吧? 自備款要多一點 08/15 21:27
→ s8752134: 租報率算起來應該不到3%, 投資的點是考量未來轉售嗎? 08/15 21:27
→ s8752134: 轉售的話, 應該只有自住較可能? (投客接投報又更差) 08/15 21:28
→ s8752134: 自住買套房要丟一大筆頭款, 我評估是頗困難(?) 08/15 21:28
推 bubble537: 20年前定存6.5%你能還一個月3-4萬（年存36-48）,還會去 08/15 21:29
→ s8752134: 想問問原PO的觀點, 不知能否分享一下 :) 08/15 21:29
→ bubble537: 借200萬付10%利息？ 08/15 21:29
推 dir2007: 為什麼從貸款金額可以推知現價啊？好奇 08/15 21:34
→ dir2007: 不過媽媽的確是很擔心繳不起被怕法拍 08/15 21:34
推 a1e: 以前票據法跳票超過三張就有刑責的，一堆趕三點半真的是很拼 08/15 22:24
噓 AliceJapan: 這已經是你第幾篇強調自己手滑、順路買東騰界了? 08/15 22:34
→ AliceJapan: 笑死，一個1300萬一層14戶狹長格局單面採光的東西 08/15 22:35
→ AliceJapan: 都還在預售階段，明年才要蓋，才繳了那麼一點錢 08/15 22:35
→ AliceJapan: 就在那邊裝作好像順路買房? 需要每篇提醒你買這間? 08/15 22:36
噓 AliceJapan: 更不要說這種標的物，你以為你開1500w有誰接啊? 08/15 22:37
噓 AliceJapan: 整棟都是房東在買，多少人跟你競爭房租?跟你競爭賣壓? 08/15 22:37
→ AliceJapan: 這間就是下個基泰之星，去看看信義房屋現在多少人拋售 08/15 22:38
噓 AliceJapan: 還誇口房客幫你養勒，2024才蓋好的東西，現在誰幫你養 08/15 22:40
推 a9940597: 不懂的人永遠不會懂的 08/15 22:44
噓 AliceJapan: 看你的千漢工程行FB，只覺得你PO的東西...科科 08/15 23:06
噓 jefftae7: 08/15 23:10
→ lovesesame: 以前利率是現在10倍，現在房價是以前10倍，薪水不變， 08/15 23:50
→ lovesesame: 哪個比較好過？ 08/15 23:50
推 kusomanfcu: 我今年找人處理過一車一萬沒錯 08/16 01:38
噓 lifeofstar: 想帶什麼風向嗎 呵呵 08/16 02:28
噓 ntupeap: 到底在公三... 08/16 02:55
噓 johnny5411: 2000低利貸30年比200高利貸10輕鬆？ 邏輯？ 08/16 03:50
噓 tigoShit: 你真的知道當時利率高檔的時候發生什麼事嗎？ 08/16 04:12
噓 tigoShit: 什麼都不懂就別裝 08/16 04:13
噓 yukai1216: 欠噓 08/16 09:31
推 opop1133: 哈哈 每個人都有自己的信念 都推 08/16 09:40
→ nicejeffery: 買房真的現在比較難啦,以前軍公教省吃儉用可以買大安 08/16 09:51
→ nicejeffery: 區,現在真的不行 08/16 09:51
→ faniour: 不知道在算什麼鬼東西 08/16 10:16
→ faniour: 200萬10%20年本息均攤，月還19.3K, 共還4632K 08/16 10:17
→ faniour: 2000萬1.4%20年，月還95.6K，共還22942K 08/16 10:20
噓 faniour: 月付款差了4倍，是在大什麼？ 08/16 10:24
→ faniour: 借款膨脹10倍，利息才7倍多，有什麼好說的？ 08/16 10:25
噓 thinmon: 笑了 08/16 10:31
推 dsgfuy: 不要跟我說鄉下便宜 08/16 12:04
噓 roc1110: 我買在信義區都沒這麼... 08/16 12:52
噓 shawncarter: 這廝以前整天吹新莊 買個AMAX還到處嗆的三流眼光 08/17 03:39
噓 cat5819: 藍領有漲？ 08/17 16:58