為什麼這篇房貸壓力 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在房貸壓力 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者abasqoo (德莫尼克)看板home-sale標題Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了時間...
房貸壓力 PTT 在 楚嫣 Instagram 的最佳解答
2021-09-03 12:25:05
在哪裡跌倒 就睡在那裡 上次在信義區跌倒 差點就買了一棟房睡在那裡 開玩笑的 我本來就住信義區 不過身為新時代ㄉ女性 有個買房夢仍然是必須的 但社會新鮮人想買房最常遇到的問題 八九七十二都是沒有頭期款 或是擔心房貸壓力 尤其是面對雙北居高不下ㄉ房價 就算疫情下跌 大家還是買不起🥲 前...
※ 引述《junele (模式之外)》之銘言：
: 如果我繼續租屋，就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想
: 之前沒買房，因為擔心揹房貸，壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永
遠
: 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。
: 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳
自
: 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。
: 對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣
了
: ，還清貸款，多少能拿回一些去住老人院。
: 不知道這樣的想法對嗎？
: 身邊沒有可以討論相關問題的朋友，想來版上請益 謝謝。
先幫很多人破題一下，房貸壓力是假的
以為欠很多錢，假的
以為以後背座山，壓力大，假的
以為未來30年只能苦幹死幹到償還房貸，假的
為啥是假的？
房貸給人心理層面的壓力，就是鉅額債務與償債壓力
但問題是，房貸這種東西其實是金流遊戲
你看它的角度要從金流面出發，而不是債務面
為啥不是債務面出發？
因為你可以賣房啊，不管你失業，缺錢幹嘛的，你總歸都能賣房，賣完後你不也孑然一身
輕？
哪為啥是金流遊戲？
買房或說被房貸，生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下，跟租房差別在每月現金流出
相較高一些
但差異在於租房現金流出都是費用類
房貸初期近1/3是利息的費用
也就是，金流如果差異不大下，肯定買房好啊，因為以後賣房，扣除房貸，實質資產是增
加的。
就算買房想住好點也沒問題，即便每月房貸費用高，只要不超出原先租金太多，對你而言
金流在費用上的項目都沒啥變動，換來的是生活品質的提高。
對一般人而言，在台灣買房只有一個門檻，高房價帶來的頭期款難以負荷。貸金流如果與
原先差異不大或更高，但收入可以負荷，哪也沒什麼問題，畢竟台灣房貸利率很低。
一棟一千萬的房子，頭期款就算只貸兩成也要200萬，但每月房貸大概2.9萬而已。很多人
薪水都能負擔，但存款可能沒那麼多而已。
如果頭期款沒問題，對多數人而言，買房也就只剩下心裡障礙問題，而不是實際層面收支
的問題了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.19.184 (臺灣)
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推 s26492755: 卡頭期的居多10/16 11:10
→ s26492755: 所以預售低自備很香10/16 11:10
→ s26492755: 想不通覺得貸貸相傳的就加油囉10/16 11:11
推 hdw: 大大太好心了...建議還是讓租屋仔們繼續覺得貸貸相傳啦 10/16 11:13
推 on32: 沒錯 就是大富翁遊戲 你也可以不要蓋房子 看看脽後誰贏10/16 11:19
推 CaLawrence: 我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿10/16 11:23
→ CaLawrence: 給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個 10/16 11:23
→ CaLawrence: 你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧10/16 11:24
→ abasqoo: 高房價是低維持成本下估值面提升的問題10/16 11:24
→ CaLawrence: 房價高就是負擔重 不用一直拐彎想開脫 10/16 11:24
→ abasqoo: 稅制沒改的話，估值計算也不會變 10/16 11:25
→ CaLawrence: 利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高10/16 11:25
→ abasqoo: 沒人跟你在開脫，在跟你講「現實層面」 10/16 11:26
推 CaLawrence: "以為欠很多錢，假的 " 這?10/16 11:27
高房價是估值面的問題，說太多也沒用，因為也改變不了這個市場的遊戲規則。以為美國房價低，可以住大房子，先想想該州房產維持成本多少，金流面的問題比較好。
就估值面來說，你要買個50萬的房子，每年稅金繳50萬你可以接受嗎？
※ 編輯: abasqoo (27.51.19.184 臺灣), 10/16/2021 11:31:27
→ CaLawrence: 欠錢就欠錢啊 什麼假的 10/16 11:27
→ CaLawrence: 那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等 10/16 11:28
→ CaLawrence: 其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢 10/16 11:28
→ CaLawrence: 就便宜跟你算欸 10/16 11:28
推 zesonpso: 人家再說甚麼 你再說甚麼 我問你吃飽沒 你說我要出國QQ 10/16 11:29
→ CaLawrence: 我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買 10/16 11:29
推 hdw: 沒錯~~C大是對的!! 10/16 11:29
推 loveponpon: 嗯哼好喔 講的好像每間房子以後都很好脫手 10/16 11:29
→ zesonpso: 做生意哪有不賠錢 人家買市區 他同價買郊區 當然賠錢 10/16 11:29
→ loveponpon: 還沒繳完房貸前 房子都是銀行的 10/16 11:30
→ zesonpso: 很多人都在等繼承古蹟 你家房子阿嬤傳給你都40年起了 10/16 11:30
→ zesonpso: 不是廢話嗎 你買車子車貸 貸款沒繳完 也銀行的阿 10/16 11:30
→ zesonpso: 如果照你推論 都不用貸款了 10/16 11:30
→ abasqoo: 稅金願意繳50萬再來說估值面問題... 10/16 11:32
推 zesonpso: 我覺得根本不用拿國外比較 國外月亮比較圓? 10/16 11:32
→ abasqoo: 想比較沒問題，問題不是挑單一面向比 10/16 11:34
→ zesonpso: 基本上樓主論述是對的 10/16 11:34
→ zesonpso: 你繳的房貸裡面 只有三分之一不到 是利息 10/16 11:34
→ zesonpso: 可是大部分人 根本不願意去面對這個真實問題 10/16 11:34
→ zesonpso: 只會說高房價讓他買不起？ 那之前低房價 你也在喊高阿 10/16 11:35
推 hdw: 這版就是太多好心人，我覺得根本不用花心思去教固執的人 10/16 11:35
→ zesonpso: 然後每個月月付款2.3萬繳不起 你繳的起房租2萬 我醉了 10/16 11:36
→ hdw: 更何況要把想法讓其他人接受原本就是最困難的事情了 10/16 11:36
→ zesonpso: 然後想買的是蛋黃 喊房價高QQ 10/16 11:36
→ zesonpso: 住蛋黃的人家開賓士保時捷 你開VIOS想跟人家一起住蛋黃 10/16 11:36
→ zesonpso: 然後喊開賓士的人 把房價炒高 這不就價高則得嗎 10/16 11:37
推 pighong: 其實每月金流負擔得起，蛋黃區頭期款也開七年信貸借了 10/16 11:37
→ abasqoo: 心魔問題，自己就是心魔最大的守衛者 10/16 11:37
→ zesonpso: 不過你可以選擇不要買 未來有70年古蹟給你繼承 10/16 11:37
推 hdw: 跟股票一樣阿!!買進的時候都想買最低點 10/16 11:38
→ hdw: 但真的相對低點又不敢買 10/16 11:38
→ zesonpso: 說個笑話 這波台股下跌 某一支買滿手 昨天一根長紅呢 10/16 11:39
→ abasqoo: 造福一下租屋族群，不然遊戲規則都不懂很可憐 10/16 11:39
→ zesonpso: 然後跌下去不敢買 漲上去還在看 噴上去拼命追XDDD 10/16 11:39
→ zesonpso: 之前我就說過 房貸租屋比 算算看就知道了 10/16 11:39
推 IS0987: 看來今天熱鬧的就這篇了～～卡卡卡 10/16 11:39
→ zesonpso: 然後開始鬼扯 阿你買房子 賣不掉阿 QQ 又不是買深山荒野 10/16 11:41
→ zesonpso: 買房子跟選標的一樣 你買到壁紙 我買到黃金 就這樣 10/16 11:41
推 kyova: 建議百年房貸，貸99成，頭期1% 10/16 11:41
→ zesonpso: 台股兩千檔 你買到套牢壁紙股 我買到黃金升值股 能一樣? 10/16 11:41
→ zesonpso: 國外房貸都可以全貸了 台灣還沒跟上好不好 10/16 11:42
→ zesonpso: 台灣人都覺得國外月亮圓 趕快去阿QQ~~ 10/16 11:42
→ zesonpso: 我是不敢拉 國外治安能跟台灣比? 10/16 11:42
→ zesonpso: 你在台灣 手機放桌上去上廁所回來還在 國外早就不見了 10/16 11:43
→ zesonpso: 在國外皮包都要拉一條鍊子綁著 扒手集團很多 撞一下不見 10/16 11:43
噓 Madao0149: 奇文共賞 10/16 11:43
→ zesonpso: 所以每次聽到國外怎樣怎樣的 都覺得很好笑XDD 10/16 11:43
推 hdw: 講國外的很多都是看自己想看的地方而已，沒通盤考量 10/16 11:44
推 troy30408: 推鬆哥 10/16 11:44
→ mimikillua: 等0頭期款的時候再考慮買房 10/16 11:45
推 kiriru: 推文有講到重點 要參戰要上車要先有頭期款 10/16 11:47
推 Frobel: 我要九九年的頭期1%的房貸，哪個銀行有 10/16 11:49
→ hdw: 有99年、頭期1%，房價不翻個5倍.... 10/16 11:49
推 sismiku: 百年房貸我還不買爆 10/16 11:52
→ babyMclaren: 那要買在好賣的地方 10/16 11:56
噓 bankauditor: 賣房一定賺嗎？我在銀行看多了繳不出來被拍賣的案例 10/16 11:56
→ bankauditor: ，太天真，還是要量力而為！ 10/16 11:56
→ babyMclaren: 國外以住的來說確實條件好上不少 10/16 11:56
→ babyMclaren: 我住過美國4年的經驗，生活舒適度 10/16 11:57
→ babyMclaren: 很主觀，但也能客觀設一些條件檢驗 10/16 11:57
推 zesonpso: 自住第一間 本來就不是用考量頭資XD 10/16 11:58
→ babyMclaren: 一直否認國外的優點也是只看自己想看的 10/16 11:58
→ IBIZA: 以都不會漲的前提, 買50萬跟買5000萬枚差, 以漲幅差不多的 10/16 11:58
→ IBIZA: 前提, 我當然買5000萬的 10/16 11:59
→ IBIZA: 有人就是腦子轉不過來 10/16 11:59
→ zesonpso: 說個笑話 繳不起三萬房貸 繳的起兩萬租金 租不起當遊民? 10/16 11:59
→ zesonpso: 我沒否認國外優點阿 但是我綜觀就是弊>利 10/16 11:59
→ zesonpso: 你說得舒適度太攏統了 10/16 11:59
→ zesonpso: 每個人對舒適定義不同 10/16 12:01
推 jamo: 可是我看過買房賺大錢的遠超過買房被拍賣的哦,鳩咪~~ 10/16 12:01
→ zesonpso: 我覺得台灣很好啊 夜生活 便利商店 等等 10/16 12:01
推 maypcc: 住過學生宿舍和新手村套房的 買房再怎樣都比以前舒適啦 10/16 12:01
→ jamo: 不過大家還是覺得買房會被強制拍賣好了,省得一堆人來搶~~ 10/16 12:01
→ zesonpso: 國外有夜市? 歐美有超商普及? 這個對我就很重要 10/16 12:01
→ zesonpso: 我出國旅遊坦白說晚上真的除了幹泡 沒事做 10/16 12:02
→ babyMclaren: 路面差，沒人行道等，或成本外部化佔用騎樓 10/16 12:02
→ zesonpso: QQ 你說的那些我覺得還好阿 10/16 12:03
→ babyMclaren: 所以很主觀，夜市不是對每個人重要 10/16 12:03
→ babyMclaren: 但空間大，路可以推嬰兒車，高跟鞋好走 10/16 12:03
→ hdw: 所以我才說別白花力氣啦!!認同他們就好 10/16 12:03
→ babyMclaren: 應該大家都能認同的是好的方向 10/16 12:03
→ zesonpso: 沒人行道? 你天天走路上班下班? 騎樓影響到你甚麼? 10/16 12:04
推 maypcc: 在國外住一陣子 的確會懷念台灣夜市和食物 10/16 12:04
→ babyMclaren: 你是第一天活在台灣？ 10/16 12:04
→ sdhpipt: 不動產流動性還是有點差的 你買的產品不是熱門區域的主流 10/16 12:04
→ sdhpipt: 產品 要快速賣房換現金 就是要折價賣 10/16 12:04
→ zesonpso: 我說的是生活便利性 你說的都是...跟你生活沒直接關係 10/16 12:04
→ babyMclaren: 有行人道？？？？？？不都人車爭道 10/16 12:04
→ maypcc: 不動產不一定要賣才有現金 10/16 12:05
→ zesonpso: 我覺得你很適合去當檢舉達人 10/16 12:05
推 kktt254: 高級新興重劃區的確都有人行道啊 10/16 12:05
→ zesonpso: 還好吧@@? 人車爭道? 這只占我生活中一天時間10分鐘 10/16 12:05
→ zesonpso: 騎樓也不影響我甚麼阿 10/16 12:06
→ zesonpso: 至於路面差 這沒辦法啊 車水馬龍 10/16 12:06
→ babyMclaren: 某市長硬是畫了綠色的行人道 笑死 10/16 12:06
→ zesonpso: 國開車 可能30分鐘 見不到十台車 10/16 12:06
推 hdw: 說到被法拍，記得也有案例是屋主被法拍，結果還是賺一筆的阿 10/16 12:06
→ zesonpso: 都市規劃就如此阿 這是硬傷 10/16 12:07
→ babyMclaren: 所以很多人跟你都沒差啊，台灣環境當然這樣 10/16 12:07
→ zesonpso: 台灣就這些土地 不然你當市長 可以解決? 10/16 12:07
→ zesonpso: 然後? 我本來就市井小民 我不偉大阿 10/16 12:07
→ hdw: 很多名詞都是騙不懂得人，是賺是賠自己才知道 10/16 12:07
→ zesonpso: 台灣環境就這樣 不然你當阿共 去強制拆除阿XDD 10/16 12:08
→ zesonpso: 那是硬傷 懂不懂? 只能透過都更重新重劃 才有辦法解決 10/16 12:08
→ abasqoo: 我是認為能接受美國生活型態的人，開車通勤一小時，買個 10/16 12:09
→ abasqoo: 東西半小時(亞馬遜萬歲)，的人，在台灣郊區買地自建Singl 10/16 12:09
→ abasqoo: e House 也可以過的很爽，總房地價格也不會太貴，問題是 10/16 12:09
→ abasqoo: 沒幾個台灣人想要這種生活型態。 10/16 12:09
→ zesonpso: 騎樓? 人行道? 路面差?你使用這些時間 占你一天不到10分 10/16 12:09
推 babyMclaren: 這就是因果，看來未來也不可能改變 10/16 12:09
→ icevenus: 卡頭期居多啦～ 10/16 12:09
推 hdw: 我有朋友就買在屏東，出門買個鹽酥雞要開車15分 10/16 12:09
→ zesonpso: 你喜歡美國那種去賣場從高雄開到嘉義的生活型態 10/16 12:09
→ zesonpso: 我建議你去買 嘉義白河 那裏地很便宜 買國三那 10/16 12:10
→ babyMclaren: 你說逛街上班通勤，一天不到10分？ 10/16 12:10
→ zesonpso: 然後自地自建 豪宅 田園生活 天氣好 10/16 12:10
→ zesonpso: 逛街 你逛騎樓? 10/16 12:10
→ babyMclaren: 就這樣，你可能不用上班的財富自由高手 10/16 12:10
→ babyMclaren: 不需多談，太扯 10/16 12:11
→ zesonpso: QQ 我是針對你的 行人道 騎樓 路面差 做討論阿 10/16 12:12
推 senma: 你會被噓房奴 10/16 12:12
→ zesonpso: 每個都說市長沒辦法增設人行道 阿硬傷是要怎麼增加????? 10/16 12:12
→ zesonpso: 學阿共強制拆除嗎? 都市規劃數十年前做了 改變要都更 10/16 12:13
→ zesonpso: 都更就說房價高 買不起 然後再回圈 你當程式碼在迴圈哦 10/16 12:13
→ zesonpso: 政府收個土地 你阿嬤阿公就開神祖牌價格 怎麼收?? 10/16 12:14
→ zesonpso: 所以我說 房價革命 從你阿公阿嬤開始 10/16 12:14
推 senma: 不過賣房也不是說賣就有人買 10/16 12:14
→ zesonpso: 打政府問題點沒辦法解決 然後你也提不出有效方案XDD 10/16 12:15
推 icevenus: 說實話我是看透這篇才買房的欸@@年紀小的時候真的以為 10/16 12:15
→ icevenus: 房租便宜何必買，後來查貸款還款才理解其義 10/16 12:15
→ zesonpso: 騎樓不要停車OK阿 你叫政府去收購土地 蓋停車塔 10/16 12:15
→ zesonpso: 又開始迴圈 收土地蓋停車塔 都開神祖牌價格XDD 10/16 12:16
→ abasqoo: 台灣市區地就這麼大，人車爭道這種是硬傷啦 都市規劃的角 10/16 12:17
→ abasqoo: 度來看，不是10-20年可以改變的了。不舒服是事實，換來的 10/16 12:17
→ abasqoo: 是便利性。想舒服，不要郊區，不要太貴，可能腹地較大的 10/16 12:17
→ abasqoo: 重劃區都不錯，要不住青埔，雖然房價也漲不少，但終歸便 10/16 12:17
→ abasqoo: 宜市區不少 10/16 12:17
推 clamperni: 爽啦 10/16 12:22
推 flexin: 台灣的夏天 白天你肯推嬰兒車在外面走喔 我替嬰兒感到難過 10/16 12:25
推 ab304044: 鬆哥太熱心了 10/16 12:26
→ flexin: 真的是站著講話不腰疼 夏天遛小孩都挑室內了 誰跟你人行道 10/16 12:26
推 ahlolha: 很多沒買的其實就是湊不到頭期 人人買得起還會有租屋市 10/16 12:32
→ ahlolha: 場這東西？ 10/16 12:32
推 IS0987: 有啊！本版很多是買得起不想買的憂國憂民好心人 10/16 12:35
推 kusomanfcu: 有菜B8不認識鬆哥 10/16 12:36
→ kusomanfcu: 自己出來要給人修理errrr 10/16 12:36
→ IS0987: 他們都是手上幾十萬上百萬現金，又或者股神超會投資的 10/16 12:36
噓 rex9999: 觀念基本正確 10/16 12:36
→ rex9999: 然而全篇盲點在把「不動產」當成「不變產」 10/16 12:36
→ rex9999: 要知道：屋齡可是只會每年都增加的。 10/16 12:37
→ rex9999: 舉例若北漂族買台北40年房，貸1000萬 10/16 12:37
→ rex9999: 到時欲賣屋已60年老房，脫手並不想像容易 10/16 12:37
推 IS0987: 貴是貴在土地要講幾次= = 10/16 12:38
→ IS0987: 不然一間北市蛋黃老公寓賣個上千萬或租3-4萬是誰會去租？ 10/16 12:39
→ IS0987: 不就因為他的地點嗎？ 10/16 12:39
推 IS0987: 你有沒有想過為啥40年老房還能貸1000萬？ 10/16 12:43
推 kusomanfcu: 之後不是貴土地而已，過幾年你會被世界打臉 10/16 12:45
噓 rex9999: 新北投無電梯40年中古公寓都要1300萬啦！ 10/16 12:51
→ rex9999: 地點是好在哪？水溝有硫磺味？ 10/16 12:51
→ rex9999: 這就是為什麼現在還去接盤近半世紀屋齡非常不智 10/16 12:51
→ IBIZA: 其實台北40年房的價值就只剩土地了 10/16 12:52
→ IBIZA: 北投叫地點好？ 10/16 12:53
→ supereva: 有人買就代表有人覺得地點好 10/16 12:53
→ rex9999: 原PO觀點只適用預售屋或新建案等年輕屋齡 10/16 12:53
→ supereva: 如果大家都覺得不好 那就賣不掉了 賣得掉就代表有人 10/16 12:53
→ supereva: 喜歡 10/16 12:53
→ rex9999: 老房完全兩回事，過幾年市郊圈不可避免面臨都更 10/16 12:54
→ IBIZA: 市郊圈, 你不會買市中心嗎XD 10/16 12:54
→ IBIZA: 都更？ 都更很好啊XD 10/16 12:55
→ IBIZA: 為什麼我買透天跟一樓, 除了一樓有院子住起來爽之外 10/16 12:56
→ IBIZA: 這些都是更有機會決定自己命運的物件 10/16 12:56
→ IBIZA: 而且很多一樓土地持分比別的一樓更大 卻跟其他一樓賣同樣 10/16 12:57
→ IBIZA: 價錢 10/16 12:58
噓 rex9999: 有人買那是主因地利之便而又沒那麼富有 10/16 12:58
→ rex9999: 於是只能過橋買50年中和千萬蟻居自住 10/16 12:59
推 IS0987: 新北投那地點...好吧！那問一下為啥他還能賣1300萬？一樣 10/16 12:59
→ IS0987: 的物件放到三芝萬里有1300嗎？ 10/16 12:59
→ rex9999: 可不代表日後70年時脫手是抗通膨大漲 10/16 12:59
→ IS0987: 「有人買那是主因地利之便」阿不就是地點？？ 10/16 12:59
→ IS0987: 你在說啥= = 10/16 12:59
→ IBIZA: 我有一間透天都89年了.... 10/16 13:00
→ IBIZA: 要我跟你說這17年他漲多少嗎？XD 10/16 13:00
推 kusomanfcu: 所以為什麼我們有錢買？然後你沒錢買？ 10/16 13:02
→ kusomanfcu: 奇怪？前幾年就喊上車了，現在喊小心看，你喊空從地板 10/16 13:03
→ kusomanfcu: 一路喊？ 10/16 13:03
→ kusomanfcu: 人窮怪我囉？ 10/16 13:03
推 lcy317: 台灣房價會這麼貴很重要的原因所有的稅都偏低 10/16 13:04
→ kusomanfcu: 昨天高雄那個討論才好笑，叫那些人送去種田說不行還要 10/16 13:04
→ kusomanfcu: 給他機會發大財 10/16 13:04
→ lcy317: 所得稅 持有稅 各種稅比起國外都偏低 10/16 13:05
→ lcy317: 反映回來的就在房價上 10/16 13:05
噓 rex9999: 我從小就住台北啦 10/16 13:05
→ rex9999: 置產看地點，你他媽這不是廢話嗎？ 10/16 13:05
→ lcy317: 說國外買房只有幾百萬的 可是把各種稅加起來 10/16 13:05
→ rex9999: 「買房就會漲」新屋和老屋是截然不同情況 10/16 13:05
→ kusomanfcu: 空在那邊有治安死角問題可以用行政規章處理阿 10/16 13:05
→ lcy317: 你的每年支出其實沒有比較少 10/16 13:05
→ rex9999: 「房子並不像古董，越老越值錢」，懂？ 10/16 13:06
→ IBIZA: 沒人說買房就會漲 但長期來講土地稀缺性能讓你打敗通膨 10/16 13:06
→ IBIZA: 值錢的不是房子 是土地 10/16 13:06
→ kusomanfcu: 淡水喔？ 科科 會講北投貴的八成碳稅 10/16 13:07
→ kusomanfcu: 淡水 10/16 13:07
推 Madao0149: 台灣就是這樣，喜歡把不合理的事合理化 10/16 13:13
→ Madao0149: 大家都這樣所以我也這樣，形成一個惡性循環還不自知 10/16 13:14
推 IS0987: ............... 10/16 13:14
推 kusomanfcu: 很多古董也沒有越來越值錢 10/16 13:21
→ kusomanfcu: 地質公園很多幾百萬年以前的岩層 10/16 13:21
推 freekid: 人家在理解規則面並從中得利 竟然被講成合理化XD 10/16 13:21
→ kusomanfcu: 水會不會漲？ 10/16 13:21
→ kusomanfcu: 生命就是原罪 10/16 13:22
→ kusomanfcu: 錢只是個數字 10/16 13:22
→ IBIZA: 你講的不合理的事情 是買不起卻在那邊哭喊要住市中心新房嗎 10/16 13:22
→ kusomanfcu: 用來交易的單位 10/16 13:22
→ IBIZA: 這真的是很不合理 10/16 13:22
→ kusomanfcu: 不代表什麼 10/16 13:22
→ kusomanfcu: 懂了就懂了 10/16 13:22
→ IBIZA: 前幾天八卦版在那邊喊買不起, 我去推薦一些基隆公寓物件 10/16 13:23
→ kusomanfcu: 成交常態就是市價 10/16 13:23
→ IBIZA: 竟然被嫌, 說超過10年不住 你說甚麼叫不合理? 10/16 13:23
→ kusomanfcu: 海灣新城拼命貼就好了 10/16 13:23
→ IBIZA: 基隆比海灣新城好多了好不好 10/16 13:24
→ kusomanfcu: 隨便一個二手車都屌打海外新城 10/16 13:24
→ kusomanfcu: 城中城一坪1.8萬 貼給他看 10/16 13:24
→ IBIZA: 我自己都住了四十幾年, 被嫌成那樣 10/16 13:24
→ kusomanfcu: 阿新板特區很多都要超過十年了 10/16 13:25
推 tomy10417: 房貸壓力比租金大耶 10/16 13:25
→ kusomanfcu: 垃圾老屋 可憐哪 10/16 13:25
→ kusomanfcu: 連老屋都買不起 10/16 13:25
→ IBIZA: 房貸壓力現在可能比租金大一點 但裡面大部分是本金啊 10/16 13:25
→ kusomanfcu: 兩年後跟他歷史回文阿 10/16 13:26
→ IBIZA: 現在1000萬房子大概租個2萬 你房貸也只要3萬 10/16 13:26
→ kusomanfcu: 沒錢住豪宅 不會集資捏爆他 幾百人住一間喔 10/16 13:26
→ IBIZA: 3萬裡面只有8000是利息 其他都本金 10/16 13:26
→ kusomanfcu: 然後進去搞一堆上下舖 打豪宅 10/16 13:27
→ kusomanfcu: 買帝寶阿 10/16 13:27
→ IBIZA: 更不要說房貸壓力會隨著薪資成長越來越輕 10/16 13:27
→ IBIZA: 但房貸卻會日漸增加 10/16 13:27
→ kusomanfcu: 萬人集資輪流去住不會喔 10/16 13:27
→ kusomanfcu: 一人一萬輪流住豪宅 10/16 13:27
→ kusomanfcu: 包準幹爆豪宅 10/16 13:28
→ kusomanfcu: 懂嗎？ 民間要打房就這樣打 10/16 13:28
→ kusomanfcu: 一個豪宅入股一萬 一萬人 每人準備十萬 10/16 13:29
→ kusomanfcu: 去當周董鄰居 當果凍鄰居 10/16 13:29
→ kusomanfcu: 每天流汗去洗澡輪流洗 10/16 13:29
推 nalthax: 台積電沒有發在高雄設廠的聲明稿，記者在幫炒房的投資客 10/16 13:30
→ nalthax: 擔心了耶 10/16 13:30
→ kusomanfcu: 電梯被萬人用爆 10/16 13:30
→ kusomanfcu: 大直一間 大安一間 信義一間 內湖一間 南港一間 等 10/16 13:31
→ kusomanfcu: 等 到處豪宅插旗入股 10/16 13:31
→ kusomanfcu: 開個豪宅隨你住基金會 10/16 13:31
→ kusomanfcu: 北中南都可以玩阿 10/16 13:32
→ kusomanfcu: 七期阿 美術館阿 10/16 13:32
→ kusomanfcu: 整天在那邊唉做啥？ 10/16 13:33
→ kusomanfcu: 等你們打房打下來我也買來過過癮 10/16 13:33
推 hdw: 那麼愛打房喔~~~!!好阿!!那真的打下來，7折你會進場嗎?? 10/16 13:39
→ hdw: 應該不會吧!! 10/16 13:39
→ hdw: 那進場的會是誰??還不是投資客，買來等他漲回去 10/16 13:40
噓 rex9999: 我家兩間，天母和石牌都超過30年啦 10/16 13:41
→ rex9999: 新屋當然租不如買，有錢都建議入手增值 10/16 13:41
→ rex9999: 老房卻不如此。透天和大廈更要分開看 10/16 13:41
→ rex9999: 實例：富貴角大樓，信義路四段 地點啵棒 10/16 13:42
→ rex9999: 問題是會去建議你買這種都傾靠到隔壁牆的 10/16 13:42
→ rex9999: 半世紀危老大樓嗎？ 10/16 13:42
→ IBIZA: 所以同一棟房子30年後有跌價或是沒人要嗎？ 10/16 13:43
→ IBIZA: 富貴角在921傾斜的時候很老嗎？也沒有啊 10/16 13:44
→ IBIZA: 台北在921時傾斜的大樓很多 幾乎都重建完成了 10/16 13:44
→ IBIZA: 你選一個特例出來講嗎？ 10/16 13:45
→ IBIZA: 事實上真的是結構有問題的危老大樓, 就是紅單拆除了 10/16 13:46
→ IBIZA: 你買到這種反而簡單 10/16 13:46
噓 Wolfmon: 你以為賣房子跟二手版賣東西一樣簡單嗎 10/16 13:49
噓 rex9999: 小資族購屋成家生兒育女還真沒那精力耗費 10/16 13:50
→ rex9999: 首購族多半自住，現若已買不起市區就往郊區 10/16 13:50
→ rex9999: →年輕屋齡是首要考量，這是必須要表達的 10/16 13:51
→ IBIZA: 蘇貞昌也說買疫苗你以為買菜, 人家還不是買回來了 10/16 13:51
推 kusomanfcu: 新屋增值是啥小？ 10/16 13:51
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈哈哈哈？ 10/16 13:51
→ IBIZA: 賣房是要多難？ 10/16 13:51
→ rex9999: 反駁的是 "無論何時「買房就會漲」"，老房不然。 10/16 13:51
→ IBIZA: 我是沒看到現在超過50年以上的台北房 有因為太老沒人要 10/16 13:52
→ IBIZA: 或是這20年沒漲反跌 10/16 13:52
推 hdw: 其實物件新、舊沒啥好爭吧!!!股票有些人也只愛金融股阿 10/16 13:52
→ IBIZA: 你有看到可以通知我 沒人要我可以收 10/16 13:53
→ IBIZA: 真的是20年前價的話 10/16 13:53
→ IBIZA: 台北老房會沒人要 只可能是因為賣太貴 你肯賣20年前價 10/16 13:54
→ IBIZA: 會賣不掉？ 10/16 13:54
→ IBIZA: 講難聽一點 就算是台北廢墟 你賣二十年前價還是賣得掉 10/16 13:56
→ kclvpc: 我家雙敦學區老公寓 光是那個學區就有價值了 10/16 14:13
→ abasqoo: 買房賣房有很難嗎？ 10/16 14:24
推 curry56: 懂了 10/16 14:25
→ abasqoo: 流動性是沒股票好，但價格不偏離市價，物件地點正常，一 10/16 14:26
→ abasqoo: 般6個月內脫手也不怎麼困難 10/16 14:26
→ abasqoo: 價格偏低些 說不定一個月就搞定，剩下跑流程 10/16 14:27
推 p86941130: 賣房有這麼好賣嗎 10/16 14:36
推 kidjerry: 現在都是兩千萬的房子 10/16 14:39
推 IS0987: 你看另外一篇屋主開那種價格+奇耙條件還有人想買你說賣房 10/16 14:40
→ IS0987: 好不好賣？ 10/16 14:40
推 tomy10417: 現在3000萬的房子有機會40000租到 10/16 14:59
推 stevenkane: 沒買永遠不會懂，買了才知房貸真佛 10/16 15:15
推 nalthax: 穿高跟鞋上班開車你跟他講台南的白河，這牛頭不對馬嘴吧 10/16 15:50
→ nalthax: 。國外很多都市區就是這種型態，開車之後在鬧區徒步，不 10/16 15:50
→ nalthax: 是騎機車。 10/16 15:50
→ leo6315: 中年失業不考慮 真蚌 沒經歷過無薪假的菜逼八真多呢 10/16 17:02
推 asolitary: 房貸利率真的是超佛心的~不過基本上還是要推高自己的獲 10/16 17:08
→ asolitary: 利率才對~不然人生真的看不透啊! 10/16 17:08
→ Tubeyou: 只是還沒看到跌價 10/16 17:35
→ abasqoo: 做股票估值方法都十來種 只看房價所得比哪租一輩子房去 10/16 17:50
→ s26492755: 中年失業不用付房租嗎 10/16 19:00
→ s26492755: 平常沒有留預備金嗎 10/16 19:00
→ s26492755: 假設買房跟租房都遇到失業又沒預備金的情況 10/16 19:01
→ s26492755: 前者可以賣房 後者直接被房東趕走 10/16 19:01
→ s26492755: 唉 真的還有人在買房怕失業 10/16 19:01
→ s26492755: 然後租房天下無敵沒在怕 10/16 19:02
→ kenyin: 樓上 前者賣房後 還是沒有房子住 10/16 19:37
推 s26492755: 頭期就不說了 這陣子繳的本金拿回比租房有餘裕多了 10/16 20:39
→ s26492755: 如果兩者都有頭期的話 租房付出的金錢還是較多 10/16 20:39
推 KMOOO: 一堆菜比八在那邊跟鬆哥戰，拜託～鬆哥不是我們老百姓可以 10/16 21:16
→ KMOOO: 比的 10/16 21:16
推 herikocat: 租屋支持者：失業等法拍啦 租屋一輩子才聰明 10/16 22:01
→ herikocat: 推鬆哥 股板到房板都在勸世 10/16 22:02
推 hdw: 說啥買房怕失業，租房就不怕膩？你租房能有的應對，買房仔通 10/16 22:30
→ hdw: 通都能有 10/16 22:30
→ hdw: 但買房還有一招，直接抵押貸款、增貸、二胎，資金絕對屌打無 10/16 22:31
→ hdw: 殼 10/16 22:31
→ hdw: 一樣的困境，有房絕對能撐比較久啦！但想這個就跟一堆肥宅擔 10/16 22:32
→ hdw: 心結婚後會離婚一樣愚蠢就是 10/16 22:32
推 payaya: 肥宅都沒對象哪需要擔心結婚 10/16 22:53
推 labbat: 一覺醒來房價打七折，等等黨無殼蝸牛終將勝利 10/17 11:08