#乾貨 #硬知識 輕鬆談 2020房地產趨勢和新聞政策：  今年遇到疫情  各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場  短期內有效益 長期對國家貨幣會大量貶值 — 未來三年內因為貼近零利率 借錢成本會變得非常低 貶值速度將會超越以往 - 有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多 在銀行眼中都是好客戶 借錢條件又會更好  再用這些錢投資在報酬率相對好的資產 就可以有很好的財富增長機會 會用槓桿的人會資產增加較快 - 9/20蔡總統說會在六都（尤其雙北） 房地產危老都更會加快 政府立意良善  為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋 遇到地震影響結構問題跟居住安全  政府將大力推動都更 房價將會價值上漲 數量不會是少數  而是全台灣數以百計的房子 會帶動房價上揚 - 現在各銀行為了搶房貸客戶 房貸利率殺得非常低 最高貸九成 前十年只要還一成 寬限期提升至五年 還有40年期房貸 階段式還款會減輕借款人壓力非常多 Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬  階段還款（假設貸款1000萬 30年） 一：寬限期三年內只需還利息  二：第4~10年-可以跟銀行溝通協商  依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額  三：後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額 （階段還款利率為1.68%）  對象為20~40歲首購族 貸款額度最高一千萬 年限30年 寬限期三年  結論：前十年壓力非常低  後20年每月只需比原本多繳款一些些即可 可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件 - 通常農曆七月是房市淡季 但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成 代表今年大家買房很狂熱  不受鬼月影響 過去五年房地產其實有一段盤整期 不代表台灣人沒有錢（現金其實很多）  其實是因爲很多有錢人都在觀望  大部分資產都投資在其他資產 但現在不同了 台灣民眾有六成認為現在是買房子時機 買房信心回溫 - 殘酷的事實：  不樂見房價狂飆 但也不能忽視確實是正在發生的事情 大家都希望自己財富能增長 未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是 「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」 - 主掌未來房價因素（外在環境）  1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快 2 利率史上最低 3 貸款成數到九成 4 攤還年限最多40年 5 寬限期最多五年 6 前十年還款金額變低 - 助長未來房價因素（成本上漲）  1 土地成本 -政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價）  2 營建成本（原物料上漲） -過去每件坪營建成本約7~8萬 -現在每件坪營建成本約10~12萬  3 人事成本 - 最低工資調漲 - 營建工人年紀平均超過55歲  台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢 真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會 而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做！ #財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享

【#經濟粉條】⠀ 央行降息，我該買房了嗎？⠀ 到底是買房好、還是租屋好？⠀ ⠀ 上面的問題永遠沒有一個標準答案，⠀ 一定要買房的那一派會告訴你：⠀ 「租屋就是在幫房東繳房貸，⠀ 況且租金會一直上漲，⠀ 像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，⠀ 再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，⠀ 在未來能買到的東西，只會越來越少。」⠀ 以上的話，句句屬實，有理論、有數據。⠀ ⠀ 照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，⠀ 再加上最近央行降息，⠀ 不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？⠀ ⠀ 以下是我的觀點，給大家參考看看：⠀ (標的物設定是新屋並且是自住)⠀ ⠀ 第一：「確定你最低可以接受的坪數」⠀ 我認為一個成人，最低所需要的居住空間，⠀ 至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，⠀ 居住品質就不那麼舒適了。⠀ ⠀ 第二：「找地點」⠀ 這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。⠀ ⠀ 第三：「查房價」⠀ 拿著你想要的坪數，與你想住的地點，⠀ 推算一下那附近的房子的總價。⠀ ⠀ 第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」⠀ 一個最簡單的算法就是，⠀ 房子總價的「三成」，⠀ 就是你要準備的頭期款，⠀ 為什麼是三成？⠀ 現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？⠀ 那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？⠀ 大家別忘了！⠀ 還有許多像是仲介費、代書費等等⠀ 「服務類費用要付」，⠀ 還有契稅、印花稅、地政規費等等⠀ 「政府類費用要付」，⠀ 還有銀行的開辦費、履約保證等等⠀ 「銀行類費用要付」，⠀ 因此我建議大家要準備到三成才夠，⠀ 以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！⠀ 如果你手上的資金不夠，⠀ 或著是你要貸款的成數過高，⠀ 那就表示這個地區的房子你負擔不起，⠀ 請回到第二步：「找地點」。⠀ ⠀ 第五：「收起衝動、理性分析」⠀ 我認為最保守的計算方式是用⠀ 「20年(240期)、1.6%利息」⠀ 的貸款方案來試算，⠀ 算算看你每個月要繳的本金加利息， ⠀ 會不會超過你「月收入的1/3」，⠀ 如果沒有超過，那你就非常適合買房，⠀ 如果不符合上述的條件，⠀ 建議你好好考慮一番，⠀ 或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、⠀ 甚至更多的月收入來繳房貸，⠀ 但是過一陣子，你馬上會感覺到，⠀ 房貸對你產生了一些壓力，⠀ 甚至影響到你的生活品質，⠀ 這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，⠀ 又或著是這20年內，⠀ 家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。⠀ (其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，⠀ 對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析⠀ 有興趣的朋友，可以留言問我)⠀ ⠀ 可能的好消息是，⠀ 台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，⠀ 從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，⠀ 依照「房地產的景氣循環週期」來推測，⠀ 或許在這兩三年內會有一個低點，⠀ 可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，⠀ 可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，⠀ 等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。⠀ ⠀ 參考資料：⠀ 房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)⠀ 台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)⠀ 房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)⠀ ⠀ 以上的資料與結論，給你參考看看囉。⠀ ------------------------------------------------⠀ 大家有相關的經驗或看法嗎？⠀ 歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！⠀ ⠀ #鶯歌窯烤披薩 #租屋 #房地產 #房貸

最近好久沒發文，想了想到底在忙什麼？ 原來是一些 #大人的事。 ⠀ 跟 @the_origin_design 設計師們一起監工討論，水電、泥作、木工、系統櫃、石材工程等等，大工程進度接近九成（十二月施工到現在），接著是家電小主們陸續進場架設，再來是與 @ininhome 軟裝設計師討論居家風格跟家具陳列設計，瑣碎的事無敵爆炸多，還好有專業團隊跟我一起打怪，不然一人成家真的辛苦又無助。🥺 ⠀ ⠀ 沒有出國行程後還是不斷開會跟拍照，除此之外也把自己的消費習慣整理了一番。 ⠀ ⠀ 有人問我有沒有家人金援？其實買房這件事從頭到尾是我一人決定（也算是蠻任性的啊哈哈😂），沒有找家人討論似乎讓人驚訝，因為我喜歡簡單，這十年北漂工作從未讓家人擔心，如果這是給自己的成績單，當然要自己交卷，況且買房被我歸類為大人的擔當，理所當然的沒有任何金主支持。 ⠀ ⠀ 房貸壓力大嗎？對已經很久沒欠錢的我來說（學貸在出社會後慢慢還完了），反而讓我面對了自己不善理財的事實，而 #大人 就是要面對自己的缺點並且承擔自己的選擇，所以我開始整理收支狀況跟消費習慣（簡單的收支記錄跟信用卡評估還有開源節流等等），也因為這樣原本渾渾噩噩的我，開始對金錢有些概念。 ⠀ ⠀ 對，真的有點晚，也多了些煩惱跟焦躁，就像日本餅乾很愛出“大人の味”（加入酒或是黑巧克力），有些苦澀，但有一種成熟的味蕾刺激。 買房就是生活中“大人の味”，讓我更積極向前邁進，也讓我更喜歡這樣學習長大的自己。 ⠀ ⠀ 如果說要給大家買房的建議，我想除了量力而為、檢視自己未來想要怎樣的生活外，網路上有很多房貸試算、可負擔房價計算器等等，規劃房貸年限中自己的是否有能力支付，這樣比較有明確努力目標喔！😊 ⠀ #轉大人的過程總會骨頭酸痛😂 #還有 @dannybeeech 不要再唸我了，我聽你的活到老學到老，但也沒有要考財經博士謝謝。😎 #大人の味