金管會新任主委黃天牧正式接掌金管會，揭露四大金融目標與三大作法。此外，高等檢察署檢察官許永欽，也卸下多年檢察官身分，轉戰金管會擔任新任副主委。

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https://www.ithome.com.tw/news/137754

【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):

1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。

因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。

2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。

其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。

這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。

3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。

比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。

但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。

4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。

比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。

這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。

先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html

銀行推智能理財 讓投資變簡單

2017年02月13日 04:10 陳碧芬／台北報導

從銀行網站上獲得房貸、利率等試算小工具，隨著資訊程式編寫的進步，瑞銀去年第2季優先在台灣市場推出智慧財富管理服務，運用蒙地卡羅模擬為高資產客戶進行客製化生涯財務規畫，玉山銀行財管部門近日在官網上推出「智能（AI）理財」試算工具，而王道銀行也在規畫單戶新台幣1,000元的Smart聰明理財，顯示AI（人工智慧）理財的普及化正在加速。

玉山銀行表示，「i-Instant智能理財試算服務」是線上理財試算服務，能以「數據分析、風險分析、市場分析」作為核心，客戶簡單輸入規畫投資金額、投資年限、可承受的資產波動程度、投資目標等資訊，「i-Instant」就會提供個人化的投資組合配置。

類似的智能系統投資試算，瑞銀財智慧財富管理服務是台灣的先驅，針對投資總值達25萬美元或以上的客戶，運用蒙地卡羅模擬進行生涯財務規畫，搭配專業投資諮詢團隊提供投資建議；花旗、匯豐、中信等財管部門活躍的土洋銀行，都定期提供客戶投資績效財富報告，並為財管客戶設計專用試算表。

銀行主管表示，在人人一（手）機的情況下，愈來愈多民眾想要從身邊的載具立即取得試算，例如房貸、信貸的可貸金額、貸款利率，土洋銀行官網有提供，也有手機App可選擇。

星展銀行（台灣）表示，創新推出一站式「星展好家+貸」App，提供六大功能，包含「找房搜尋」、「找降價房」、「成交行情」、「預估鑑價」、「房貸輕鬆算」、「房產資訊」，讓民眾隨時隨地、一手就能掌握最新、最快的買房購屋資訊。

「星展好家+貸」App的強項，是內建精準的線上房貸試算功能，無需準備繁瑣文件，就能提前瞭解民眾的房貸還款細節。花旗銀行甫得獎的「信用貸款線上申請」系統，可透過電腦、平板或手機，線上即時確認最高貸款金額與條件，並能試算其他貸款額度，最快在審核後60分鐘便能撥款，均是拜科技進步之賜。

附圖：銀行提供智能理財試算手機App

資料來源：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170213000219-260208