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[爆卦]財產交易所得稅舊制試算是什麼？優點缺點精華區懶人包

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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    財產交易所得稅舊制試算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2015-11-24 21:49:46

    151124東森財經 房市回溫+趕年底節稅 十月房貸暴增51億
    影片網址→https://youtu.be/2UBZNOUVcVk

    民眾上門問房貸，年底前，房市死裡求生，央行最新公布五大公股行庫，10月份房貸金額爆增到新台幣368.95億元，是今年的單月新高，一個月增加51億，月增率16.2%。

    記者 陳文婕：年底前房貸激增，為的就是明年房地合一上路前來省稅，尤其像這種老屋，節稅效果最明顯。

    記者 陳文婕、何坤原 採訪報導……↓

    試算1500萬的房子，持有2年後以1900萬賣出，扣掉土增稅假設50萬，賺了350萬。

    年底前用舊制「房地比」計算，350萬乘以20%建物價值，用這70萬去乘以所得級距20%來算，只要繳14萬的稅；但2016年房地合一稅，直接以賺到的350萬，持有2年稅率20%，一次就要繳70萬。

    房仲業者：舊制來講，以財產交易所得稅來講它的差異有差，大概五倍以上。

    房仲業者 陳泰源 表示：你現在買老舊公寓，建物的殘值已經很低了，將來你賣房子時，甚至建物的殘值是趨近於零。

    賣一棟房，不變的是“土增稅”照算，房地合一新制，則是有賺才有課稅，持有6年獲利400萬以下才能免稅。

    房仲業者 陳泰源 表示：一定要趕在12/31前，權狀過戶下來，名字要變成買方的才行喔。

    省稅效應，讓第四季房市回溫，金管會也推一把。

    金管會發言人：降一碼，慢慢讓它回歸市場機制，我相信這是大方向，原本設下不動產收益率門檻，是為了避免壽險資金高價搶商辦大樓，如今金管會鬆手，從2.805%降1碼，代表保險業出價空間可多出10%，有望帶動商辦市場回溫。

    就怕一棒打趴房市，影響經濟動能，政策放寬，在房市冷天裡要吹出暖風。

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/113348360

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