為什麼這篇觀音工業區住宅鄉民發文收入到精華區：因為在觀音工業區住宅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者AWNESS (祈揚ESS)看板home-sale標題Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公...
這3年在草漯工作的經驗
只能說草漯房子這3年來真的蓋得非常多
草漯在重劃之前20米大路只有2條
一條是成熟的台15線大觀路
另一條是跟大觀路平行的莊敬路
那邊屬於10幾年前的重劃2區
現在年底完工新的是重劃1.3.6區
106年底剛到時，莊敬路2邊的房子加起來約10來棟
而到現在幾乎2邊都快被蓋滿了
重點是賣得非常好
而且是冷氣都裝上去有晾衣服的
不是那種買來投資的空屋
草漯機能其實該有的也都有
大賣場就全聯跟億客城
藥妝康是美跟屈臣氏
3間小7，1間全家，1間ok，1間萊爾富
還有全國電子跟燦坤
連鎖飲料店幾乎都有
只是非常不習慣的是這邊沒有夜生活
露易莎晚上8點就關門了.....
讓人覺得不方便的應該就交通吧
不過現在月桃路1期在拓寬
整條完工後到青埔會很快
國道二甲1期大概明年完工
到時候往大園開10分鐘就能從國際路上直接上國道
不用在民生南路塞到天荒地老
等2期完工，國道二號銜接61快速，交通就更方便了
從前年開始的台商回流其實一直沒斷過
觀音工業區現在廠房都已經飽和了
開始往桃科園區跟大潭工業區那邊外溢
台灣的慣老闆又是很摳
底層員工薪水低，管理階層賺飽飽
所以不管是3.4百萬的2房
或是1.2千萬的臨路透天
基本上都賣得掉，而且賣的不差
去年我陪我個同事去看房
他在草漯這邊交個女友
在觀音工業區工作
他看中某個在重劃區裡的新建案
小小2房跟車位，買預售屋
那時候談到一坪15.5萬
訂金10萬也付了，只差還沒簽約
因為他說他要去解約保險湊簽約金
又剛好去年底很忙拖了1個月
沒時間回南部辦理(他資料都在老家)
之後代銷打來說建設公司說要漲價
要馬總價多付20萬，不然就解約退訂金
我同事本來以為是推銷話術
就說好阿那先解約，等有機會再通知我
結果就是等到現在對方接待中心都撤了，賣完了
他還沒等到電話，現在再去看房子
新建案大樓一坪沒17萬以上人家根本不跟你談
草漯之後應該會慢慢成為一個可以自給自足的生活圈
當然跟平鎮八德蘆竹這種成熟地點沒得比
他們太靠都會區中壢跟桃園了
但是要像大園那邊吃喝玩樂通通有
應該不是問題
不是在這邊工作的就不要來住了
每到下雨天或假日或是濃霧等日子
工業區那邊趁機偷排出來的廢氣會嚇死你
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推 AustinRivers: 假日過去味道很特別 03/31 16:46
推 kutkin: 這個機能哪沒有？ 很基本吧 03/31 16:49
推 jaricho: 房市火熱可見一般！除了幾個著名重劃區發分享文讚聲 接下 03/31 16:58
→ jaricho: 來全台365個鄉鎮將輪流上陣 03/31 16:58
→ jaricho: 368 03/31 16:58
推 ultradev: 草漯的機能的確很多地方都有，不過這種在海邊、偏遠、近 03/31 17:47
→ ultradev: 工業區、附近都很荒涼的地方卻有草漯這機能OK的小聚落真 03/31 17:49
→ ultradev: 的很妙。桃市府甚至還在捷運願景圖畫了條輕軌到那… 03/31 17:51
→ abyssa1: 觀音有別的地方都沒有的千年藻礁啊 03/31 17:56
推 seaflun: 草漯空氣品質很糟糕 03/31 18:13
推 philip80220: 觀音那邊地名很好聽啊，買了住了都安心，老一輩跟有 03/31 19:07
→ philip80220: 宗教信仰的很愛，跟那邊的房仲聊過就知道 03/31 19:07
推 s26492755: 推在地人出來現身說法 03/31 20:07
→ s26492755: 但還是對廢水廢氣有疑慮 03/31 20:07
推 kutkin: 草漯才是觀音的市區 我覺得不意外 03/31 20:14
推 kutkin: 就跟麥寮差不多而已 03/31 20:18
推 Applications: 斑啦幹 03/31 20:44
→ aloness: 那邊一堆焚化爐… 03/31 20:46
推 rivera5566: 這裡真的很神奇，之前客戶在那邊蓋房子，一聽草漯這 03/31 20:50
→ rivera5566: 個名字想說是多鄉下的地方，結果現在鹹魚翻身，果然貧 03/31 20:50
→ rivera5566: 窮限制了我的想像力 03/31 20:50
推 Nightu05: 夜生活..串燒店啊XD 12點後乖乖回家睡覺啦 03/31 21:01
推 google6204: 草漯 目前看到最貴的還是那間 曖曖 要4000... 03/31 21:35
→ google6204: 還有一間 建坪101 賣5年沒賣掉的... 03/31 21:36
推 s26492755: 借問各位大大 老婆對金華路那邊電梯透天 藍埔新藝境NO 03/31 22:15
→ s26492755: 3 非常有興趣 我對那邊完全不熟 頂多就附近向陽農場 03/31 22:15
→ s26492755: 去過幾次 如果考慮純自住 就是不管漲跌了 那邊的環境 03/31 22:15
→ s26492755: 跟機能好嗎 我是擔心廢水廢氣蚊子多 03/31 22:15
推 king412365: 我記得前幾年蓋的房子公設比都很低 加上低價13~16之間 03/31 22:29
→ google6204: 完全吃新坡的機能 不過新坡就只有那條街熱鬧 03/31 22:31
→ king412365: 現在完全沒那個價值了吧 現公設比都到3X% 價格也不優 03/31 22:31
→ google6204: 想做啥只能依靠摩托車或開車 少依樣走路完全無法 03/31 22:31
→ king412365: 機能全部集中在一條路 外勞很多 成功路大煙囪超多隻 03/31 22:32
→ king412365: 比較像類似孤立的小城市 往大園 八德 都還要一段距離 03/31 22:34
推 blue28082: 觀音就吸廢氣啊，靠近工業區，這應該住那邊很久的居民 03/31 22:34
→ blue28082: 都知道 03/31 22:34
推 jaricho: king大回文 跟原po形容 落差很大 03/31 22:35
推 kutkin: king412365大講的沒有衝突 03/31 22:38
→ kutkin: 機能都有沒錯，就一條路而已 03/31 23:02
推 bmwg8: 不是賣的非常好，是每個案子戶數超級少，公司工地交貨草漯3 03/31 23:35
→ bmwg8: 台3噸半就交完，八德工地要5台15噸 03/31 23:35
推 stevensevens: 客運園區？價格也差不多，沒機會發展嗎？ 04/01 01:21
推 cutesuper: 典型就業帶動房價的案例 觀音工業區創造就業人口 04/01 10:57
推 choral: s大，藍埔那一帶要擔心小偷的問題，附近有社區發電機組被 04/01 11:15
→ choral: 偷好幾次，還有消防設備整組拔走的 04/01 11:15
→ choral: king大說的是工業區內，原po說的是草漯市區 04/01 11:17
推 s26492755: 感謝c大回答 打算要去向陽農場玩的時候帶老婆去看一 04/01 12:19
→ s26492755: 次環境讓她死心 04/01 12:19
推 Nightu05: 三年前電梯大透天DM寫1600 現在不知道多少XD 04/01 13:08
推 Nightu05: 覺得草漯國中以南空氣不差@@但除夕那幾天霧霾，往大園工 04/01 13:19
→ Nightu05: 業區的路上都快看不到路 04/01 13:19
推 s26492755: 新蓋好的開2680 04/01 19:10
推 choral: 突然覺得附近中古透天只要300-400好像cp值很高... 04/01 20:28
推 bettybuy: 就一條路比較熱鬧，不在那邊工作的要去置產還是不要吧 04/01 23:36
→ bettybuy: …阿反正自己去實際看看就知道了啦，每次去那邊除了牛 04/01 23:36
→ bettybuy: 肉麵都不知道吃什麼== 04/01 23:36
→ bettybuy: 草漯就在工業區旁邊，雖然最近新公園快落成了，但一坪1 04/01 23:39
→ bettybuy: X可以買桃園生活環境更好的地方 04/01 23:39
推 Nightu05: 吃津鍋啊！哈 04/03 20:57
→ Nightu05: 不過工作不是在附近 也覺得不用買到那 04/03 20:57
推 ai2311: 這邊一堆空屋好嗎 晚上再去看 那冷氣是買的時候就付的... 04/04 07:57
→ ai2311: 然後你在桃科/大潭上班買草漯幹嘛 你買過嶺通勤差沒5分鐘 04/04 07:59
→ ai2311: 稍微了解一下那重劃區有多大你就知道了 1236計畫人口6.3萬 04/04 08:00
→ ai2311: 觀音總人口6.4萬人 你說呢 04/04 08:00
→ ai2311: 這邊有的需求就是租屋 但觀音工業區就能滿足了 04/04 08:02
→ ai2311: 租屋大多套房為主 有家庭的大多通勤中壢楊梅到這30-40分 04/04 08:03
→ ai2311: 楊梅有些靠觀音的區域 都比草漯近桃科跟大潭喇 04/04 08:05
→ ai2311: 草漯還有一個問題吹南風的時候會飛機會從這邊起降 滿吵得 04/04 08:06
→ wafone: 你的內文有誤 草漯沒有全國電子跟康是美XD 04/05 22:32
推 ai2311: 沒康是美 但全國電子有的 在草漯派出所旁邊而已 04/06 04:14
→ ai2311: 開沒多久不知道很正常 康是美我就不知道在哪了 04/06 04:14
→ gargar: 我是草漯在地人 基本上大家的論點都沒錯。主要是觀音區裡 02/06 19:37
→ gargar: 面的草漯跟觀音是兩個地方容易混淆 觀音機能真的蠻糟的 02/06 19:37
→ gargar: 草漯強項就是工業區就業機會很大 02/06 19:37
推 gargar: 而個人的觀點覺得味道這件事情 大概可以以大觀路為界線 02/06 19:40
→ gargar: 草漯跟草新裡 其中一方是比較靠近工業區方向的 如果不是 02/06 19:40
→ gargar: 投資要自住的話強烈不建議 有空的時候下雨天來晃晃就能體 02/06 19:40
→ gargar: 驗 02/06 19:40
推 gargar: 機能方面 因為在地長大的已經很習慣外出都是騎車或開車 02/06 19:42
→ gargar: 所以覺得都還好 02/06 19:42
推 gargar: 不過以草漯現在的房價 我覺得離國道實在太遠 北上要到大 02/06 19:44
→ gargar: 園南下要到66接過一 完全在很尷尬的位置 以前去新竹時因 02/06 19:44
→ gargar: 為61還沒完全通車所以很好跑 但現在假日車也一樣爆多 02/06 19:44
推 gargar: 不過前面的大大討論的到中壢的問題這個我可以回答 如果是 02/06 19:47
→ gargar: 到市區草漯人應該9成都是走福山路 到好市多的話可以走新坡 02/06 19:47
→ gargar: 的新富路 只要不是在上下班時間20多分鐘是蠻合理的時間 02/06 19:47
推 gargar: 結論就是房價太扯了 完全超出價值 以草漯第三單元重劃區 02/06 19:50
→ gargar: 土地成交都在接近20萬大觀路邊甚至25都有成交 02/06 19:50