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參觀精舍後,大家在觀音殿後面的鐵皮屋內聆聽證嚴法師開示,看到法師瘦弱的身子卻要扛起天下 ... 我家是透天厝,前院除了種幾棵樹,還有一些空地,正好可以收放回收物。
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行者道:「原來豬八戒被那怪假變觀音哄將回來,吊於皮袋之內。我欲設法救援,不期他著甚麼六 ... 沙僧道:「哥啊,你便圖這般小便宜,恐師父性命難保。」行者道:「不須慮, ...
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<突圍黑心房市之功課篇> 今晚來教 地點與地段的差異
地點 地點 地點
管他誰說過,買房子的要訣就只有三個,地點、地點、地點,現在還是如此,如果有建商或房仲說別的,那些都是銷售話術,想知道哪些話術就請看我前幾本書。
不過也別迷信地點,比如台北市的忠孝東路四段,算不算好地點?算!但對於住宅來說,就不是一個好地點,你住在窗戶都不能開、景觀只看到對面醜大樓的地方,算啥好地點?
要炫耀你家地點的不算,畢竟「我家住忠孝東路四段」,跟「我家住淡水」比起來,前者還是爽一點,哪怕淡水是間豪宅,而忠孝東路四段只是個破公寓。
地點跟地段是不一樣的,買屋自住的地點,與好地段也是不一樣的。比方說,你在觀音鄉工作,買間觀音鄉的田邊透天厝應該是不錯的選擇,對你,這就是最好的購屋地點,離塵不離城,如果有學區的考量,觀音鄉也有中、小學,是可以在附近找間房屋購買居住,鄉下地方的人情非常溫暖,小孩也不用去安親班關起來等爸媽下班。但觀音鄉並不是個好地段,沒有高鐵捷運的利多,房仲跟建商只會洗你去桃園青埔買屋投資。
同理可證,台中是不是購屋的好地點?有台北人用高鐵票通勤,換來大坪數的享受,但我只會認為,那是台中業者要吸引台北客購屋的手段,每日通車超過一個小時,換來大坪數的享受?扣除睡覺時間,你有幾個小時在家?人生短短還是別太浪費通勤時間,來一次高鐵大當機,你就知道慘字怎麼寫。
台中的好地點與好地段,就不在這裡論述,我想台中人心中早有數。
縱使我的書賣的再好,一堆人還是會寫信來問:我買這裡好嘛?除了少數真的想自住之外,其實多數的人,想問的根本就是:這裡會漲嘛?
這就要回歸地段。
你我認為好住的地點,那是符合你我的需求,所導致的結論,所以無論誰來問我,只要你跟那個購屋地點有關連,通常都是好地點,但是,論及地段,就不能依著你我的經驗值來判斷,而是依著多數人的看法,來決定地段的好壞。
淡水新市鎮是不是個好購屋地點?你在淡水工作、生活、或是熟悉淡水,這就是你的購屋地點。
淡水新市鎮是不是個好購屋地段?那我們就要觀察,淡水有沒有很多很多工作機會?沒有。有沒有完整的生活機能?還要等很久很久。有沒有學校?新市鎮以後可能會有,但現在沒有。淡水塞不塞車?整天塞到爆炸。淡水新市鎮有的是房子、投資客,但對於多數人來說,不太實際,所以,你知道答案了,他有機會是個自住的好地點,但不是個好地段。
「買在最低點、有輕軌捷運、有淡江大橋」這是淡水新市鎮的三大招牌,每年都會宣布的三大利多,讓一波又一波的投資人湧入,包括周杰倫他媽媽,我已經忘記她是第幾波進場的,結至目前為止,手上還有一堆房出不了手,尤其是最知名的「房屋買在墳墓第一排事件」。
投資客買的房屋,要有自住客接手,才會有獲利,這是投資基本定律。淡水新市鎮,會不會有大量的自住客來居住?平日也塞、假日更塞的那一條路,大概無法吸引大量的外地客來居住,你想貪便宜,政府會有合宜住宅,實在是不用貪便宜買到那個地方去。
但是,不是個好地段,卻有一窩蜂的投資客湧入?難道投資客是阿呆?我可以百分百表示,那是受到建商的吸引,講到這裡,如果你讀過我前面三本書之後,你就知道綜合三本的技倆,就足以騙一大堆阿呆。我光是想到整個淡海有如此廣大的土地,而我們並沒有那麼多人口支撐,就知道他的結果了。
配新聞 : 賣壓最沉重的五大地區 淡水竹北中壢新莊八德
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