為什麼這篇舊房子貸款鄉民發文收入到精華區：因為在舊房子貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者faq2201 (想太少)看板home-sale標題[請益] 老公寓貸款時間Wed Jan 12...
舊房子貸款 在 Elise Instagram 的最佳解答
2021-09-03 16:46:35
recent mood - packing, moving, unpacking *repeat for I don’t know how many times. but finally we made it and settled down in a place we called home :)...
想請問板上大大們
小弟第一次買房，看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以
談
仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子，我嚇了一大跳， 600萬的房子 準備200
萬 那我買新的就好了啊？
買房真的這麼難嗎？
年收約80，有信貸學貸，貸不到600八成？
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推 goldn0104: 銀行說七成就七成，你能怎麼辦？ 01/13 00:00
推 lucifero: 因為銀行覺得它不值600 01/13 00:10
→ faq2201: 大大們，我是還沒給銀行鑑價，這是房仲跟我們說的，只是 01/13 00:22
→ faq2201: 好奇真的有這回事.. 01/13 00:22
推 shuichia: 找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了 01/13 00:25
→ akizut: 如果200萬含整理的費用滿合理的，老房原本就要另外準備一 01/13 00:27
→ akizut: 筆整理的費用 01/13 00:27
→ ppnow: 搜尋鑑價不就一堆文章了？ 01/13 00:28
→ ppnow: 那你去買新的啊，總價也要8-900 01/13 00:29
推 roy0710: 投客的？ 01/13 00:43
推 OHHEEEEEED: 600翻好了吧 01/13 00:48
噓 sooge: 那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員? 01/13 01:09
推 KMOOO: 有疑問直接問銀行啊，是銀行借你錢又不是我們鄉民 01/13 01:25
推 Assyla: 搜尋鑑價就一堆文章了，要貸八成，去找建商賣的第一手預售 01/13 01:32
→ Assyla: 滿手現金買房子的人，比你想像中的要多 01/13 01:33
推 rdss: 聽起來合理 01/13 01:51
噓 zaza5566: 你以為借錢只看你收入喔？ 去問銀行啦 01/13 02:15
→ zaza5566: 銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成 01/13 02:15
→ zaza5566: 房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理 01/13 02:16
推 garyddt: 你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格 01/13 06:17
→ garyddt: ，若明顯低於你出價，成數不會太好；前陣子買45年加強磚 01/13 06:17
→ garyddt: 造老公寓，成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多，問一輪 01/13 06:17
→ garyddt: 公銀不承作，但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%) 01/13 06:17
推 kevin600339: 你叫業務要特約條款給你啊，沒用房貸（不可以用信貸 01/13 07:25
→ kevin600339: 喔）貸到八成就不算違約R 01/13 07:25
→ XX: 差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用 01/13 07:30
→ XX: 弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的 01/13 07:30
→ XX: 就是給想要貸好貸滿的人買的 01/13 07:30
→ XX: 你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後 01/13 07:31
→ XX: 調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了 01/13 07:31
噓 VVVV5555: 應該問年收80存個200這麼難？ 01/13 07:51
推 morrishh: 這是好仲介阿 01/13 07:59
推 lifeisshine: 好仲介+1 01/13 08:01
噓 lynos: 最近要貸8成，有點難，台北市都不一定能貸8成了 01/13 08:10
→ lynos: 銀行估價及審查，變保守 01/13 08:11
推 gy55662008: 老公寓抓貸7成差不多 01/13 08:11
→ gy55662008: 你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數 01/13 08:12
推 grotwpig645: 有信貸 學貸 還真的要200-300才有機會喔 01/13 08:13
→ giveme520: 600可以找西區老公寓惹QQ 01/13 08:17
推 Skydier: 你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃 01/13 08:25
→ Skydier: 我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你 01/13 08:26
→ Skydier: *信貸學貸 01/13 08:26
→ cutesuper: 非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少？ 01/13 08:27
→ cutesuper: 這仲介講200自備搞不好都客氣了 01/13 08:28
→ cutesuper: 仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎 01/13 08:29
→ WMV: 勸你先去給銀行估比較安全 01/13 08:35
推 sanjik: 有信貸學貸一定有影響，八成不容易 01/13 08:38
推 lucky466: 東山路沒那麼貴，找市區的吧 01/13 08:51
推 a61156114: 多做功課啦！這問題太爛了 01/13 09:05
噓 ChinkFilmsZZ: 不提醒你爆了是不是又上來哭仲仲騙人 01/13 09:18
→ ChinkFilmsZZ: 去問銀行拉 01/13 09:19
→ faq2201: 謝謝各位提醒指教，看來小弟還太淺，已經開始請銀行業務 01/13 09:24
→ faq2201: 估價與估貸款了 01/13 09:24
噓 morisontw: 那就買新的阿 01/13 10:05
推 eulbos: 大概之前就差點成交 結果貸不到吧 01/13 10:36
推 catson: 版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價 01/13 11:08
推 frank111: 可以貸三成，問題在哪?貸太多嗎? 01/13 11:10
→ frank111: 是頭期款 01/13 11:11
→ frank111: 33年老房說不定鑑價只有400，銀行只借你280萬 01/13 11:12
→ frank111: 我買台北老透天，銀行估市價的一半而已 01/13 11:13
推 hotrain13: 應該是那邊之前只能戴7成吧 01/13 11:38
推 dickslee: 合理+1 01/13 11:58
推 jiexianlan: 先給往來銀行估看看先 01/13 11:58
推 rubytsou: 去年底賣西區老公寓，38年5樓500萬，給您參考，建議這 01/13 12:01
→ rubytsou: 個價格可以買地段好一些的老公寓 01/13 12:01
推 carden31: 台中三十年公寓七成正常啦，台中問過四十年的仲介跟我 01/13 12:31
→ carden31: 說大概只能貸五成，二十年內的還有機會但看那價格看新 01/13 12:31
→ carden31: 房算了，問過幾間就改看新房了，還要考慮如果換房十年 01/13 12:31
→ carden31: 後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來 01/13 12:32
→ carden31: 投資出租的買的起價格會砍很低，自住的有這手骨也不會想 01/13 12:32
→ carden31: 買 01/13 12:32
推 asole: 600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都 01/13 12:59
→ asole: 沒整理你就要準備200了 01/13 12:59
→ faq2201: 我有想過，買市區公寓，不過這價位只能買頂樓，這路段可 01/13 13:18
→ faq2201: 以買三樓，加上自住 01/13 13:18
推 rubytsou: 原來是樓層的考量，但還是建議公寓的話可以看看正五期這 01/13 20:25
→ rubytsou: 一帶，機能真的差很多，之後要轉手也比較好，你這個總 01/13 20:25
→ rubytsou: 價舊台中市區應該還是有機會的 01/13 20:25
推 rubytsou: 但ceca大要大家趕快下手，如果有看到喜歡就衝了 01/13 20:31
→ GiantChicken: 鑑價不到 成數不到 說老實話 願意直接提醒你不錯了 01/13 20:56
→ faq2201: 回報給各位近況，成交580，銀行核准八成，30年 07/18 14:59
→ faq2201: 寬限三年，未升息利率為1.35% 07/18 14:59
→ faq2201: 分享資訊給跟我一樣狀況的小資族 07/18 14:59