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[爆卦]老屋貸款銀行是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇老屋貸款銀行鄉民發文沒有被收入到精華區：在老屋貸款銀行這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 老屋貸款銀行產品中有38篇Facebook貼文，粉絲數超過1,821的網紅文青懶媽的簡單生活提案，也在其Facebook貼文中提到， 【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...

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「老屋貸款銀行」的推薦目錄

老屋貸款銀行 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的精選貼文

2021-08-03 14:17:46

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...

  • 文青懶媽的簡單生活提案

    老屋貸款銀行 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最佳解答

    2021-07-30 20:37:23
    有 26 人按讚

    【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
    ​
    想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
    包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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    ▌公寓、大樓怎麼選 ​
    ​
    我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
    但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
    但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
    ​
    ​
    ▌屋齡與居安考量​
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    不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
    在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
    所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
    為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
    經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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    ​
    ▌公寓優缺評比​
    ​
    低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
    ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
    一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
    /​
    二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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    三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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    四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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    五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
    大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
    從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
    ​
    ◆ #自備款拉高：​
    買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
    假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
    更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
    簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
    ​
    對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
    ​
    故事太長，買房人生 to be continued...​
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    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
    想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
    ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
    ———​
    我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
    #文青懶媽 ​
    #高雄整理師​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
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  • 好房網News

    老屋貸款銀行 在 好房網News Facebook 的最佳解答

    2021-07-24 19:30:33
    有 2 人按讚

    都更貸款資訊看這裡~
    #都更 #貸款

  • 老屋貸款銀行 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-03-09 12:33:31
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    今天是我生日，很開心的事情是，我終於從只是個好人，變成很會吵架跟嗆聲的好人XDDD

    簡單說一下我最近的吵架，大家搬椅子坐好

    總之，我就是一見鍾情了一間房子，房子是法拍取得後轉手，因此一年內的買賣交易，銀行鑑價會以法拍價，而非買賣價，讓在找銀行貸款時耗費了許多心力，好險終於搞定

    因為，整棟的屋主都是法拍取得，大家買到的價格都低於市場行情，很多屋主都是投資客不住在這裡，因此呈現三不管地帶，頂樓的屋主樓上拿走六樓的違建出租，他對外說，「六樓的產權之前開管委會取得專用，他也花了兩三百萬裝潢」，關於開管委會取得專用這部分我知道他說謊，根本沒有成立正式的管委會，連管委會的銀行專戶都是他私人戶頭

    鄰居繼續說，「當初為了整理這棟的公設垃圾清運，自掏腰包花了三十幾萬，大家都不攤提，所以就表決同意由他家承租地下室，一個月一萬的租金，來抵扣他們之前的花費」，於是他就動工裝璜地下室了，打算給媽媽使用，對此，我大怒，因為租金是進入他兒子的私人戶頭，完全於法不符

    我說，「攤提錢沒有問題，你去找單據，侵占公設就是不對，你如果硬要拿走地下室，我就去檢舉你家頂樓的違建，看誰比較痛苦，地下室請停止施工，你們這樣太貪得無厭」

    鄰居繼續辯駁說，「我媽媽來承租地下室可以維持地下室的乾淨，且這邊這麼爛，問題這樣多，又有老鼠蟑螂，是我拜託媽媽很久，媽媽才肯，它們隨便去其他地方租，都比這邊優」

    我內心想著，你怎麼這麼不孝，讓媽媽來租爛地方呢，我實在不想繼續打臉他，怕他臉很腫，我就說，「老鼠跟蟑螂找人來清潔就好，不用特別要你媽媽花裝璜費來承租這邊，日後你家會不會又出來說，當初整頓地下室又花了多少，要大家一起出」

    鄰居說，「二樓三樓都同意了，所以你是不要嗎」

    我說，「我不同意，且我記得根據公寓大廈管理條例，重大議題的表決，最少是住戶三分之二出席才能投票，你們這樣根本不合法，公設要這樣用，我記得要掛號通知住戶來開會，且要全體同意，你們法律上站不住腳，我現在就是跟你明講，我會檢舉」

    鄰居再三強調自己之前清運垃圾花了很多錢，且他們不是愛計較的人，我就說，「不愛計較就不會拿出來講，你們一直拿出來講，還一下三十萬一下四十萬，就是在計較，會拿出來說，就是覺得委屈，想討回錢，你去找單據吧」

    總之，經過我的吵鬧，他們撤出地下室，另外，他們激怒我的地方還有一個點，就是鄰居說我還沒過戶，沒有資格表達意見，我就立刻要原屋主去執行我的意志，讓他知道就算沒過戶，也不能藐視我

    另外，在他抱怨這房子問題很多時，我冷冷地對他說，「這房子的價格低於市價，這是這房子的優點，因此你也要承受他要逐步解決問題的缺點，如果這是一棟完美的房子，也不是這個價格，還有，你們已經占據六樓，這是你們拿到的好處，你不應該縮小拿到的好處，然後放大十倍，你們付出的三十萬清運公共垃圾費，這樣是不對的」

    人性這種東西，就是自己拿到的好處，就當應該得到的，多付出的就認為是別人的虧欠，我只是提醒他多看自己所擁有的，少在那邊哇哇叫

    PS，經過跟一些專家的諮詢，他們跟我說，沒有經過管委會同意的清運垃圾費用，就是熱心公益而已，不能叫大家攤錢，不然，你去跟你鄰居說，你要幫房子老屋拉皮，你花了五百萬，請大家也一起出一出

    #他們如果再吵，我就把房子租給宮廟，每天燒香跟跳八家將，看誰比較痛苦

    #溫馨小故事分享

    照片提供 : 出版魯蛇粉絲團 ，本日的月曆，是大米

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