為什麼這篇老屋抵押貸款鄉民發文收入到精華區：因為在老屋抵押貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jay111101 (jayIIIIOI)看板home-sale標題[請益] 房屋抵押貸款問題時...
是這樣啦!!
親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓
之前有請益過是否該賣
推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款
於是我就陪同去幾家大間銀行詢問
詢問的結果都是可能貸不下來
主要是因為親戚沒有工作無固定收入
經評估收支比會算不過
就算能貸也只能貸很少的錢還不如用信貸??
銀行表示就算房屋本身有價值但終究不好變現
所以他們其實很不喜歡房子抵押
看能不能提供其他財力證明像是存款股票基金之類的
銀行另外也表示他們也很不喜歡抵押的物件有出租的情形
因為對他們來說出租是額外的風險
房版逛久了都以為房子很好貸款
結果實際走一遭才發現好像沒那麼簡單......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.122.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610630230.A.FD7.html
推 icemaydays: 正解，銀行其實沒你想的那麼喜歡房子 01/14 21:28
→ dowcher: 信用是不是有瑕疵 01/14 21:28
→ dowcher: 通常都是聯徵拉出來很糟糕那種 被銀行用話術打槍 01/14 21:29
→ icemaydays: 不過你還是可以多問幾間 01/14 21:29
→ dowcher: 房貸應該是非常好貸 又在天龍國蛋黃區 01/14 21:29
→ dowcher: 如果聯徵上有出現什麼終身污點 像是違約交割還是什麼信貸 01/14 21:30
→ dowcher: 過債務協商過 或是房貸遲繳等等的都會被打槍 01/14 21:30
→ dowcher: 但銀行不會老實告訴你 怕你腦羞 01/14 21:31
→ dowcher: 還有一個辦法 找個信用良好的保人 01/14 21:32
→ dowcher: 提供財力證明的意思就是他信用爆爛 01/14 21:32
→ jay111101: 沒負債信用也沒瑕疵，銀行直白的說就是因為沒固定收入 01/14 21:32
→ jay111101: 還建議不如用信貸，只是利率比較高 01/14 21:32
推 dowcher: 那就是找個保人囉 01/14 21:34
→ jay111101: 只是去詢問沒送件，所以也沒聯徵 01/14 21:39
→ abyssa1: 銀行最喜歡領高薪名下無房的人買自住屋啦 01/14 21:54
→ abyssa1: 出租法拍變不點交行情差啊 01/14 21:54
→ abyssa1: 看你舊文 實價1200～1400 貸款額會低於1000萬 銀行不愛01/14 22:05
→ sdhpipt: 如果信用正常其實不會不喜歡房子當抵押01/14 23:00
推 heatsink: 無固定收入信貸更不會過好嗎，這才是主因01/14 23:29
→ zwt17: 銀行又不是當舖，當然不愛拍賣房子01/14 23:52
→ Fujiwarano: 1.你想借多少? 2.本息每個月能夠繳多少? 房子抵押借款01/15 00:06
→ Fujiwarano: 建議每個月本息金額不要超過房租金額 ex.租金兩萬 01/15 00:07
→ Fujiwarano: 那你最多就不要借超過400萬 這樣金額比例內銀行不難借01/15 00:08
→ Fujiwarano: 超過對銀行來說就是有風險 才會要你增加保人或擔保品01/15 00:08
我也是這樣想，不過銀行表示要把租金當成固定收入必須排除抵押物件，而且租約要公證並提供一年以上固定轉帳記錄，如果都沒有租金在高也沒用！
→ g11121s: 看到這篇文章，我開始擔心了01/15 00:09
→ Fujiwarano: 銀行確實很不愛承做出租的房子抵押借款 會影響法拍價01/15 00:10
→ Fujiwarano: 換個說法問你 假如你信貸借400跟用房子底價借400哪個01/15 00:11
→ Fujiwarano: 對銀行來說風險比較小? 當然信貸的門檻又更高利率更爛01/15 00:12
你可能搞錯意思，銀行的意思是你房貸就算有過也貸不到多少錢，還不如用信貸比較沒這麼麻煩！
銀行推薦信貸應該是利潤比較高吧？
→ Fujiwarano: 最後教你一招 這是政府的政策:去申請以房養老01/15 00:33
→ Fujiwarano: 但也是換成年金的方式每個月給你罷了01/15 00:33
※ 編輯: jay111101 (49.216.217.103 臺灣), 01/15/2021 00:53:58→ Fujiwarano: 沒有工作無固定收入的老人 正規就是申請以房養老貸款 01/15 00:45
→ Fujiwarano: 以房養老貸款就是給無工作收入又只剩房子的人去申請的 01/15 00:48
→ Fujiwarano: 信貸一般人能借多少? 無擔保一般民眾頂多100-200而已 01/15 01:21
→ Fujiwarano: 我很好奇 到底是想借多少 銀行才刁成這樣? 01/15 01:23
→ Fujiwarano: 如果要辦以房養老 不要多嘴跟銀行說目前出租 01/15 01:31
→ Fujiwarano: 正規要自住的房子 不然你要辦完後再租 01/15 01:31
→ jay111101: 沒有預設說要借多少，就只是去詢問看看最多能借多少！ 01/15 01:33
→ jay111101: 銀行態度很好也很有耐心說明沒什麼叼的感覺 01/15 01:33
→ Fujiwarano: 那最多就是400-500萬 你跟銀行的問法有問題才會這樣回 01/15 01:36
→ Fujiwarano: 市價1200萬 銀行鑑價頂多給你1000萬 然後看你收入 01/15 01:37
→ Fujiwarano: 沒固定收入的 銀行只會給貸鑑價的5成以下那是風險評估 01/15 01:39
→ Fujiwarano: 鑑價1000萬 銀行最敢頂多只借你800還要你有工作收入還 01/15 01:40
→ Fujiwarano: 如果你親戚想拿超過800萬以上現金那就很單純房子賣了 01/15 01:43
→ Fujiwarano: 跟銀行問法不是這間房子能夠最多貸多少 他當然打官腔 01/15 01:44
→ Fujiwarano: 你直接設定目標跟銀行說我想借500萬用這房子做設定 01/15 01:44
→ Fujiwarano: 問法不一樣 結果差很多 01/15 01:45
推 mig21: 假設鑑價四千萬跟銀行說只貸一千萬就沒有要求收入證明嗎？ 01/15 04:24
→ jay111101: 沒喔！不管怎樣銀行就是要看收入證明確保你有辦法還款 01/15 04:37
→ jay111101: 不然就是提供其他擔保或保證人，只抵押房屋是借不到錢 01/15 04:37
→ jay111101: 的 01/15 04:37
※ 編輯: jay111101 (116.241.122.4 臺灣), 01/15/2021 06:21:51→ henrk: 想貸款沒固定薪轉收入的，就得靠財產證明阿!例如保單或定存 01/15 06:28
→ henrk: 最近跟銀行打交道，才知道月薪15萬還不如我那張150保價儲險 01/15 06:30
→ Fujiwarano: 無固定收入的老人 只適合申請"以房養老"貸款 鑑價7成 01/15 06:50
→ Fujiwarano: 但他是用每月撥款的年金方式給你 給到你往生後拍賣 01/15 06:50
→ Fujiwarano: 像PO的案子 大致上實價1200萬的房子 銀行鑑價約1000萬 01/15 06:53
→ Fujiwarano: 鑑價7成 700萬算2% 30年好了 前20年每個月約領194444 01/15 06:58
→ Fujiwarano: 後面實領金額大概就12963 01/15 06:59
→ Fujiwarano: 19444 多按一個4 01/15 07:00
推 askachage: 很好貸啊，而且我還是最近剛辦好，地點還是非六都的雲 01/15 07:05
→ askachage: 林，工作與年紀應該是主因，多找幾間銀行即可 01/15 07:05
→ jay111101: 年紀才30多歲，應該跟年紀無關 01/15 07:14
→ abyssa1: 信貸肯定更少啦 可能不是他的業務 想打發去其他部門而已 01/15 08:24
→ abyssa1: 房貸可以抓到繳款金額佔所得60% 月薪五萬可以貸到1000萬 01/15 08:27
→ abyssa1: 信貸只能貸到22個月收入 一樣月薪只能貸110萬 01/15 08:27
→ Fujiwarano: 30幾歲如果是信用小白的話 銀行也不太鳥你是真的 01/15 09:49
→ Fujiwarano: 我幫你算他大概借個200-400萬不難 半年存摺記得附上 01/15 09:52
→ Fujiwarano: 有所得清單更好 還是有需要的話我介紹個彰銀妹子給你? 01/15 09:53
→ Fujiwarano: 在林口 長得還不錯死會沒我不知道 你可以幫我問當報酬 01/15 09:54
→ henrk: 最好銀行不愛房貸拉!平均每周都會接到信貸或房貸轉貸電話!! 01/15 12:26
推 Nightu05: 信貸至少就多+0.5% 利潤當然好 只是金額少 時限短 01/16 14:13