婚後三年我們終於一起買了屬於我們的起家厝了
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經過大家半年的期待與敲碗!!!
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最常收到的問題Q&A如下 ~
🏷為什麼買比老公還老的大樓老屋?
🏷感覺室內超大到底有幾坪呢?
🏷小眼睛琪爺的起家厝長怎樣?
🏷貸款一個月約莫比房租多了多少錢?
🏷舊傢俱如何延用在新設計裝潢 ?
🏷老屋的管線怎麼處理 ?
🏷如何維持新穎的裝潢設計兼具風水呢?

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「葡萄樹冬天時會在雪中冬眠，可是一到春天，吸收大量融雪，樹枒會沁出小滴露水。那種露水，被稱為葡萄的眼淚，只要看見那個露水，就可以得知葡萄樹醒來了。」

在家閒閒沒事幹的我終於沒有藉口，可以耐著性子看完了 MOD 裡免費的電影《葡萄的眼淚》，這部片子我從過年看到現在，每次不是被小孩打斷就是沒 Fu 看不下去。其實我心裡真正想看的是《STAR WARS：天行者的崛起》不過那個要另外付費，我還是乖乖的作出了負責任成熟男人的選擇。

我常常覺得電影導演是很神奇的一個職業，他們可以集合一大群人熱血地拍出自己喜歡的片子，無論結果好不好看，那都會成為世界上不可抹滅的一個存在。從某個角度來看，創業開公司也是一樣的道理，老闆熱血地拿著創業計畫書找金主募資、找身邊的朋友遊說、找過去的人脈做生意，就是為了做出自己想要的產品或是服務。結果證明，不好看又不賣座的電影很多，好看卻不賣座的電影不少，既好看又賣座的成功電影真的很少。45歲突然被資遣，一事無成的人生，應該毫無疑問地屬於第一種吧⋯⋯

◆

我對葡萄酒一直有點興趣，幾年前還去考了張 XX 證書，那是花了好多年、好多錢、喝了好多酒之後才搞到的一張紙。每次在家裡穿著吊嘎跟短褲，故作高雅地搖晃著高腳杯時，我總會晃到那張懸掛在角落牆上的證書前，緬懷那段辛苦的歲月。有好些年的時間我每週二的晚上都得趕去某社大上品酒課，騎著摩托車、冒著躲避酒測臨檢的風險。我不記得自己當初是靠怎樣的熱情跟傻勁挺過來的，總之我完成了課程，沒被警察捉到，還拿到了一張掛在牆壁上的華麗壁紙。（編：逼—逼—警察喔～）

類似的壁紙其實還有另外兩張，一張是還在工廠服務時，拼了老命拿到的一張國際認證執照。那時也是花了一大筆錢、很多時間補習、加上重考一次（我真的不是讀書的料），好不容易才收到連同金光閃閃的徽章、搭飛機寄來的證書。後來我發現那張紙真的有點麻煩，每隔幾年都要重新交一次保護費ReNew才能換張新的，所以決定把它收進卷夾裡，當作沉沒成本、再也不去理會它了。

最貴重的一張壁紙是這些年才拿到的碩士畢業證書，那是在這間公司服務時半工半讀取得的。當時我白天跑業務、晚上趕去上課，拼了命地賺錢付昂貴的學費，真的撐不下去時就跟媽媽借錢週轉，好不容易苦盡甘來，才完成父母親從小對我的期盼：成為一個真正的高級知識份子！可惜沒啥屁用，我還是丟了工作。

不過那張證書在去年搬進千萬貸款的老屋時不知塞到哪兒去了，我得趕快想辦法找出來，接下來找工作時應該派得上用場。

坦白說，我不大想再花時間、金錢、跟力氣去拿更多的壁紙了，雖然壁紙會讓平凡的我覺的有點虛榮跟驕傲，不過人生還有很多值得投資的事情可以做，比如說陪陪小孩、看看電影、讀讀小說、或是像現在一樣寫寫文章。做這些事雖然不會得到壁紙，但會得到很多美好的記憶，就像是這60天，將會是我人生中最值得珍惜的一段回憶。

◆

昨天一共跑了四場跟天使的約會，從內子宮聊到外太空，生平第一次覺得自己還滿屌的，竟然能夠同時聊這麼多種不同的產品跟服務，應該是過去經歷的坎坷人生累積至今堆疊而成的一些成果吧。雖然沒有半個老闆在當下跟我說出「來上班吧」這四個關鍵字，不過我還是很開心，因為感覺自己可以做的事應該不少。我家巷子口小七徵大夜班的海報一直都沒撕下來過，雖然錢少事多離家近，不過應該也是個可以考慮的好選擇(笑)。

最後一站來到了在永康街附近的 BAR，我點了兩杯分別叫「盛夏馬賽克」以及「桂花狂想曲」的精釀啤酒，一邊啃著台式炸物拼盤裡的鹽酥雞、甜不辣、魷魚腳，一邊跟坐在我對面的小天使分享這段時間的奇幻歷程。

他是政大的高材生，畢業後一頭栽進了最夯的區塊鏈產業，我們聊著那虛無飄渺的虛擬貨幣，喝著那不斷飄出淡淡桂花香氣，有著夏天氣息的啤酒。今晚的酒感覺格外地好喝，應該是我好一陣子沒碰酒精的原因。

小天使最近在工作上有點卡關，猶豫不決該要繼續打拼下去還是灑脫地換個行業從新來過，講著講著他年輕稚嫩的臉龐浮現了不安、眼角開始出現了淚痕。我彷彿看見了葡萄的眼淚，它閃閃發出象徵著希望的光芒、在即將展開新生的此刻。

春天一定會來，只要我們耐心等候。

【上班族都該領悟的道理】

任風吹乾 流過的淚和汗　
總有一天我有屬於我的天

#倒數60天職場生存日記
#Day42

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#阿明小教室 #買老屋注意事項
#您想買老房的擔心阿明攏災
這次整理六個重點+2個PS讓您一次看清楚!!

❶ 確認建築結構：
二手屋有很多是20年、30的老屋，
整體結構可能存在著不少危機，
像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等，
要先確認整體建物的結構安全，
沒問題再購入。

❷ 確認漏水問題：
看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪，
這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。
如果屋主已經誠實告知漏水問題，
也要記得做這個步驟，
才能真正了解到漏水的嚴重程度。

❸ 確認水電管線：
只要是15年以上房子，
管線老舊容易藏汙納垢，
所以阿明建議全面更換管線，
投資就看自己囉。
水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管，
可以避免地震導致崩裂漏水。

❹ 銀行貸款成數
老屋在銀行眼中，可是有等級之分的喔。
一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」
不得超過50年例如：屋齡30年的房屋，
貸款年限最長為二十年；
屋齡40年的房屋，貸款年限最長為十年。
屋齡越長，貸款年限越短，
購屋人要好好衡量自己的荷包喔。

PS1
要增加老屋貸款成數，
借款人年齡與信用狀態是重要因素，
如果借款人年齡不是太大，工作狀況良好，
信用沒有瑕疵...
貸款額度7成甚至再多一點都可能OK

PS2
有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年
(例如:60歲的人貸款只能15年)

❺ 確認非輻射與海砂屋
口說無憑，一定要請賣方寫清楚。
在買賣合約中註明，
本建物絕非海砂屋或輻射屋，
若附近為輻射屋地帶，
可以請賣方提出實體檢驗報告，
或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。

❻ 確認違建問題
如果不確定有無違建，
可以透過仲介或向建管單位查詢，
確認買賣契約書是否加註違建項目，
最快的方法，是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。

一起分享這擇PO文，讓更多人得到幫助吧~

阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
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買房QA https://reurl.cc/K6QkEy

#小米行車記錄器 #DIY行車記錄器
本來以為DIY走線很困難，但其實走線不難，難在有些細節無法顧慮到。
例如有需要拆裝車子內裝的時候，或者走線完成後多餘的線材該怎麼收尾？
因為上一台車交給我專業的學長處理過，知道他們實際走線起來手路都是很漂亮的！
包含收尾也會幫你把線剪斷重接等，這些不是我DIY等級能做到的事😅
不過希望這支影片可以幫助到和我一樣也想DIY嘗試的小白唷！👍

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EP1【特斯拉】省錢嗎？說服老婆換車！
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EP2【買特斯拉貸款銀行利率細算】交車前花了多少錢？
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EP3【充電樁心得分享】特斯拉最重要的事，透天好安裝嗎？
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EP4【特斯拉Model3 LR開箱】2021年式第二季外觀內裝分享！
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EP5【特斯拉隔熱紙分享】媲美金屬隔熱紙的陶瓷隔熱紙
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EP6 【淘寶配件開箱】2021特斯拉Model3
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EP7【分享特斯拉9個小缺點】
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🔔影片時間軸🔔
00:00 影片開始
00:54 小米70Mai開箱介紹
01:32 走線路徑分享
02:09 開始走線(後視鏡位置)
03:11 A柱走線
03:44 安全氣囊注意
04:29 電門上方走線
04:55 中控位置走線
05:48 使用的記憶卡
05:54 安裝行車記錄器
06:30 後鏡頭介紹
06:54 後鏡頭走線路徑介紹
07:14 開始走線(後視鏡位置)
07:29 駕駛座走線
08:21 後坐走線
09:29 準備收尾
10:42 行車記錄器畫質分享
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2021/2/24 跟大家分享了「頻道計畫影片」
2021/4/6 16終於認真的試算特斯拉養車費用有多划算！
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一路等了60天！拿到車後認真的拍拍剪剪花了一週以上終於完成這支影片，改了N次的腳本，特斯拉有太多細節可以分享了。
但礙於片長關係，我們挑了最精華的重點來拍攝！
希望大家會喜歡這次的特斯拉開箱影片！
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🔔影片時間軸🔔
00:00 影片開始
00:38 交車當天
01:14 零接觸交車流程分享
04:05 Model3-外觀介紹
05:44 Model3-行李箱收納
06:15 Model3-內裝介紹
07:06 讓16驚訝的電動座椅
08:11 Model 3 LR-全車加熱座椅
08:17 Model 3 中控台分享
09:11 交車後必學的手機投射導航功能
09:37 LR頂級豪華內裝-音響試聽介紹
10:36 交車2週心得分享
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