這就是為什麼每次你看到的日本房子越高樓都會長的斜斜的原因唷各位親愛的嘟嘟客人（直接撿現成XD）

【陽台只有一半？法令上的限制。】

一塊土地，能蓋出怎樣的房子，都跟法令限制上的「容積率」與「建蔽率」有關。台灣也一樣，日本也是一樣。也就是說，當建商買下這塊土地時，完工後的建築物大致上會長得怎樣，大致上就已經決定了。

所謂的「容積率」，指的就是能夠建築的總樓地板面積，而「建蔽率」就是一塊基地，你能蓋多滿，要留多少空地。舉例來說，一塊容積率200%，建蔽率50%的基地，如果是500坪的土地，原則上它就是能蓋250坪的建築物蓋四樓。不過在日本，因為對於居住環境很重視，因此在建築基準法上面，還有道路斜線，北側斜線，日影規制等等限制。也就是雖然你的容積率有200％，但實際興建時，還不見得能夠消化完所有的容積率。如低層住宅區，為了讓家家戶戶有採光，直接給你建築物限高10m或12m。其他的區域，還有鄰地斜線限制，也就是說在建築物超過一定的高度後，上面的樓層一定要往後退縮，來確保跟鄰地有一定的空間，以及確保旁邊的房子有陽光可以照入的北側斜線...等。此外，實際可興建的容積率，還要看你基地的前面道路路寬乘以法定係數，來與法定容積率做比較，選擇較小的數值才是你的實際容積率。因此建商在蓋屋時，會想儘辦法絞盡腦汁把容積率發揮到淋漓盡致。

大家都知道，我們台灣，賣房子都含陽台雨遮及公設，日本則是賣你室內實際坪數。不過你知道嗎？不管台灣還是日本，蓋房子在計算容積率時，陽台，雨遮，樓梯，共用走廊等處，是不納入容積率計算的（日本電梯要算入容積率，台灣很像五樓以上的建物才算），因此日本直接賣你室內，有計入容積部分的房子，而台灣呢？則是儘量給你大陽台，大雨遮，因為這些東西，在台灣不納入容積，但是卻可以拿來賣錢，因此台灣的建商會千方百計弄很多陽台跟雨遮來賣你。

之前在台灣時，曾經認識一個人，她對房市投資沒有很了解，也不好好看清楚格局圖，就因為貪小便宜，貿然買進其中一戶單價較低的，結果完工後才發現她的雨遮超大，幾乎快要等於室內面積的三分之一了，但是那圈大雨遮，全都算在她的權狀買價裡，但卻只能放置冷氣室外機，連花盆都不能擺。同時，它室內裡面，也有將近四分之一的空間，原本是陽台，是建商做二次施工，幫他外推成她的室內一部份。但是依照現行法令，只要有人檢舉，它就會立即被拆。而且那個外推的陽台，跟雨遮一樣，建商蓋的時候不列入容積計算，但是卻可以拿來賣她錢！

日本這部分，買屋就好多了，不管你的陽台多大，雨遮多大圈，都不能計入你的權狀，只有實際室內坪數是能賣錢的，因此對於消費者而言，實際花多少錢，實際使用室內面積多少，一目瞭然。但其實沒有陽台雨遮其實不好，夏天的陽光沒有陽台的緩衝，會讓你室內很悶，回到家後，可能發現室內溫度高達四十度，開冷氣又要很久才會降溫下來。如果下大雨沒有陽台雨遮緩衝，除了會讓你的室內濕氣很重以外，如果你不小心沒關窗，大雨就會直接灌進你家。也因為只有室內面積能賣錢，所以有些比較不好的日本建商，會想儘辦法，在規劃房子時，硬是把原來要當作是陽台的地方，設計成室內（非陽台外推），因此導致有些房子，陽台只有一半，就像下圖這種房子一樣。聽說這樣可以讓你的可銷售面積金額，將近是土地成本的一成。也因為日本陽台不計價，也因為沒陽台會有這麼多的缺點，因此，如果你看到這樣的房型，或許要考慮一下要不要購買其他的產品。因為花一樣的錢，你也可以買到有完整陽台的，住的又舒服。

＃投資　＃不動産　＃房地產 　＃東京不動産 　＃日本不動産

今年二月來新加坡一直想說要來體驗這個全球最大的屋頂無邊際泳池，57層樓高游泳是除了在沙漠游泳外，最讓人感到特別的一件事。

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濱海灣金沙酒店
涵蓋 3 棟超現代建築的豪華飯店，俯瞰濱海灣，對街即是金沙購物中心的奢華商店，步行至海灣舫地鐵站只要 2 分鐘。

溫暖寬敞的客房設有可欣賞城市或海灣景色的落地窗，並提供迷你吧、免費 Wi-Fi 和平面電視。家庭房設有起居區、Nespresso 咖啡機和陽台。入住升級的客房和套房可使用供應免費早餐的休息室。部分套房提供管家服務和/或私人健身房。

設有超過 80 間別緻的餐廳和 24 間酒吧，包括可一覽城市景觀的空中酒吧。另設有頂樓無邊際泳池、觀景台和 SPA。

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濱海灣金沙（英語：Marina Bay Sands）是位於新加坡的一座面向濱海灣的綜合度假村，由拉斯維加斯金沙集團所開發，並由 Ssangyong Engineering & Construction 、有利建築（新加坡）等公司承建，被譽為是世界上最貴的獨立賭場建物，包括土地成本在內的建造成本在五十七億美元[1][2]。
濱海灣金沙酒店坐落在15.5公頃的土地、總樓地板面積共有581,000平方米。自2010年4月27日開幕之後，其標誌性的設計已經完全改變了新加坡的天際線與旅遊景觀，該物業有一家酒店、會議中心與展覽設施、劇院；設有娛樂城、零售商、和多樣化的餐館，其中娛樂城的面積為15,000平方米，佔比3%。
濱海灣金沙的三棟塔樓頂端，托著外形像船隻的懸臂平台，設有無邊際游泳池、空中花園、觀景台，其中無邊際游泳池是全球設於建築物中最高處的游泳池。

100914全球富邦房屋大直翠堤雅緻三房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=ZWei1Ac53js

物件名稱：大直翠堤雅緻三房
租價：5萬元/月
格局：3房/2廳/2衛/1廚/1陽台
總權狀面積：44.756坪
主建物：34.606坪......↓


附屬建物：4.885坪
公設：5.265坪
主要用途：住宅
現況：空屋
總樓層：地上8層/地下2層
戶數：一層兩戶
電梯：1部
車位：坡平，1個
座向：座西朝東
瓦斯：天然
地板：拋光石英磚
邊間：是採光：3面
建物完成日期：81年/01月/03日
屋齡：不到20年

生活機能
鄰近學區：永安國小
鄰近商圈：美麗華、愛買、家樂福
鄰近公園：永直公園
鄰近交通：捷運大直與劍南路站間

特色一層兩戶，住戶單純
邊間，三面採光，格局方正

後面即是公園綠地，
離北安路舊商圈、美麗華新商圈近，
介於捷運大直與劍南路站間，生活機能優


網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/30813408

100720台灣房屋稀世大直梅莊

物件名稱：稀世大直梅莊
建設公司：德利建設
格局：5房/2廳/3衛/1廚/2陽台
售價：3980萬，41萬/坪(出價就談)
權狀面積：96.781坪(實際上可用面積超過130坪)
主建物：31.747坪......↓

附屬建物：29.318坪
公設：35.716坪/36.9%
車位：坡道平面+坡道機械，只算250萬，買一送一，子母車位，含於公設內
土地持分：24.76坪
所在樓層：1樓；總樓層：地上9層 / 地下3層
戶數：一層兩戶；電梯：一部
座向：坐北朝南
瓦斯：天然瓦斯
建築完成日期：83年/5月/23日；屋齡：17年
構造：RC鋼筋混凝土；外飾建材：方塊磚
邊間：是：採光：2面
地板：大理石、木地板
管理員：有，全天候
管理費：10000元(含建物及車位管理)

生活機能
學區：文湖/西湖國小、西湖國中
交通：捷運劍南路站
商圈：美麗華、愛買、家樂福
公園：畚箕湖公園

特色說明
增值潛力高、買到賺到、投資、自住兩相宜。
前、側、後共四個出入口，緊急逃生、安全無虞。
除管理員外，尚有24小時警察巡邏，治安無死角。
前庭園、後花園，臨山腳下，綠化環境，空氣流通好健康！
複合式、樓中樓、挑高、空間加大，實際可用面積高達130坪以上。

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504