今天花4億，跟未來二十年每年花1.96億，你選哪一個？
　　焚化爐的BOO與BOT在財務面的問題

　　這裡只談財務方面。垃圾多元處理方案、焚化爐環境影響、焚化爐的最適地理位置等等，都不在這裡談。

　　「促進民間參與公共建設」，用一個很簡化的比喻，例如：縣府每年要用八萬包影印紙，可是現在買不到，所以公告歡迎私人投資生產，你只要願意開一間影印紙工廠，縣府保證每年跟你買八萬包、每包多少錢；其他的，還有融資租稅優惠（廠商省錢）及權利金回饋金（廠商給縣府）等等。

　　至於這間影印紙工廠，該受哪些法規的約束，如土地使用區分或環境影響等等，那就照所有相關的規定來。

　　在促參法裡面，促參的方式有很多種，我們這裡就大致分為兩種：一、政府出土地，私人來幫我蓋、幫我營運，幾十年後，這個工廠歸政府。二、廠商出土地，廠商蓋廠房、營運，和政府做幾十年的生意，之後廠房設備還是廠商的。

　　這兩者最大的不同，就是土地，政府出還是廠商出。特別是廠商出土地的情況，對政府來說，就跟之前找某家現成的工廠買影印紙是一樣的。這種情況下，很多民眾或民代對焚化爐在財務方面的質疑，恐怕縣府會覺得莫名其妙，例如——

一、 人家桃園焚化爐，幾十年後就是政府的；為什麼我們的焚化爐幾十年後還是廠商的？（人家桃園是政府出土地，東西蓋在政府的土地上；本縣的是廠商蓋在廠商的土地上，從頭到尾都不是「我們的」的焚化爐。）

二、 桃園焚化爐，桃園市政府燒垃圾不用錢；為什麼我們還燒垃圾還要付錢？（人家桃園出了土地，本縣是我們沒出土地。不然我不要搞這個BOO案，給外縣市燒，也是要付錢。）——桃園生質能中心，是焚化及厭氧消化每年大約十二萬噸的額度不用錢。

三、 為什麼我們以後給自己的焚化爐燒垃圾，比現在付給南寮焚化爐的錢還貴？（新竹市漲價了。而且這不是「自己的」焚化爐，以後收費和新竹市一樣。不然我不要搞這個BOO案，給外縣市燒，也是要付這個錢。但給外縣市就沒有回饋金權利金收入，每年約四千多萬。）

四、 為什麼人家桃園對廠商的規定很多，我們相對來說比較少？人家發電效率還號稱28%，我們還停在25%？（桃園是跟廠商訂作一個屬於政府的廠場；本縣就是廠商自己蓋一個屬於廠商自己的廠場，有做到法規要求的25%就可以了。廠商發電效率高不高，能不能多賺錢，其實不是縣府的事。）

五、 人家桃園是由廠商處理底渣和飛灰，為什麼我們還要自己找地方放？（人家是處理完以後，仍然堆在「屬於政府的」土地上；本縣焚化爐土地是廠商的，我們當然也只能另外找「屬於政府的」土地來放。）

　　說來說去，桃竹兩縣最大的不同，就是「土地是誰出的」。所以，縣府面對這些質疑，並不覺得縣府自己莫名其妙，而是覺得提出質疑的人莫名其妙。（但是叫他不要BOO而要BOT，他又說縣府自己沒有合適的土地。）

　　好吧，我就承認你縣府說得對，那我們就要請教，「土地是誰出的」這麼關鍵，到底影響有多大？回饋金權利金等等，桃園有我們也有，就不比了。兩邊在財務上最大的差異，就是燒垃圾的費用以及土地。

　　根據環評相關資料，包括台鎔公司的回答，未來每年估計縣府要付給焚化爐1.96億的垃圾處理費（不含底渣飛灰運輸處理，這包括八萬噸每噸2,100元，及超過八萬噸的部份以120%的價錢計費）。

　　這塊焚化爐預定地，有2.7公頃。不知道台鎔花了多少錢買。從實價登錄來看，貓兒錠的土地交易紀錄很少，近年來都在每坪1.5萬到3.1萬之間。我們就用每坪3萬來算好了，2.7公頃要2.45億。

　　也就是說，如果縣府找一塊適合的地，不一定在貓兒錠，也許在別的地方，總之大約每坪3萬的地價，花2.45億買下來（我們的縣府雖然常常賣地，但也是有在買地的，例如在竹東跟國有財產局買了一大塊），就可以搞BOT。甚至花個4億，比照桃園搞個4.38公頃。

　　換句話說，縣府如果今天花2.45-4億以桃園的條件搞BOT，每年就不用付燒垃圾的費用1.96億。

　　今天花4億，跟未來二十年每年花1.96億，你選哪一個？你寧願我們的縣府選哪一個？

　　就算縣府去借錢，就算借錢的年息高達3%，以4億來算，這筆資金成本每年也就是一千多萬。二十年的本金利息是6億多，跟二十年每年付1.96億給別人，要選哪一個？

　　平心而論，縣府沒有讓縣民多花錢。以後燒垃圾的費用，沒有比現在給外縣市燒還貴，而且還多了回饋金權利金。但是，6億多加上焚化爐的所有權，以及每年付1.96億付20年、而且因為沒有所有權所以可能要繼續付下去，這兩者之間，縣府做出了什麼選擇？

　　而且，這兩個方案，一個是二十年的資金本息大約6億多，一個是二十年要付39億。這中間的差額，這麼巨大，如果有民眾懷疑其中一部份「不合理地」「進了私人口袋」，這種懷疑恐怕也很合理。

　　會不會買不到土地呢？這個問題應該比較好克服，參見附錄三。

附錄一　在焚化爐問題之前應該先處理的事

　　縣府應該花大力氣大成本，先把海邊數萬噸垃圾處理掉。這已經是嚴重的人權和公共衛生問題。54萬縣民享受到「垃圾不在我面前」的方便，代價是竹北新豐海邊的居民來承擔。

　　目前焚化爐爭議，其實鳳岡也有鄉親支持要蓋，因為，「總比現在露天堆了幾萬噸好」。

　　縣府不應該逼人民在「焚化爐」跟「露天堆幾萬噸垃圾」之間做選擇。

　　同理，若是有人針對焚化爐提出疑慮，也不應該直接嗆說「那垃圾堆到你家」。縣府也不應該暗示或威脅「如果這BOO不給我過，以後各鄉鎮又要堆」、「如果不給我BOO，海邊三年後會堆到11萬噸」。我們是討論要吃飯還是吃麵、哪一家店衛生營養便宜，不能一有人質疑，就嗆說「那大家餓肚子不要吃了」——這叫中二，不叫縣政府。

附錄二　到底要不要蓋焚化爐

　　要蓋。

　　不要蓋主要的理由是：一、應該多元處理垃圾及垃圾減量；二、台灣處理容量夠，光竹竹苗也夠（但加入事業垃圾就不夠）；三、台灣的目標是焚化佔垃圾處理的比例要下降；四、中央及各縣市要好好協調。

　　但是，我們對垃圾減量及焚化比例下降的預期，不是很樂觀；會有成果，希望成果大一點，但二三十年內可能不會有巨幅成果。總是還會有一些垃圾要燒的。而全台灣大部份的焚化爐，都到了使用年限，正在或準備大整修來升級延役；此時若計畫蓋一個新的焚化爐，或者晚個三五年再蓋，正好接續到現有的焚化爐大部份快退休的時候。

　　當然，垃圾減量尤其是源頭減量、更智慧的分類與多元處理，還是要用力做的。

附錄三　找不到土地

　　找不到土地是小問題，大不了區段徵收。新竹縣政府有豐富的愛區段徵收的歷史，現任縣長也有突出的徵收經驗。

　　找一個區域，如果大部份居民都樂於區段徵收，環保方面若沒有疑慮，就可以做。當然，這個地方很可能原來是農地。

　　台灣應該保留「足夠的」農地。但是，誰要負擔保留農地的責任？竹北縣治一二三期高鐵區，有的農民，從幾分農地、每坪幾千元沒人要的農地，變成上百坪或幾百坪建地、每坪幾十萬的地主，其他地方的農民看在眼裡，有些農民希望比照，而五分地兩期稻米一年大概賺四、五萬，此時如何要求他們肩負保留農地的重責大任？

　　也有農民希望保留農地，也有非農民希望保留農地。政府應該調查居民和地主的意願。

　　至於「糧食自給率」是個層次很高的複雜問題。因為人們飲食習慣改變，「糧食自給」和稻米產量的關聯性降低了，包括麥、豬雞肉等等都要考慮進來——而雞的飼料來源，絕大部份是外國的玉米，不管美國、阿根廷還是泰國，遠渡重洋的運費加起來都比台灣的便宜許多，這些問題，都是討論「糧食自給率」時要一起考慮的；也要考慮天災人禍的機率與因應。

　　另一個大問題是農業收入。稻田種米，瓜田種瓜，璞玉田種房子，其收入的差距以千萬計。菜農，果農也各有其特性與風險。各種問題的結果之一就是農民平均年齡逐年升高。如果農作物和房地產的收入不能拉近，如果工資的大部份都拿去繳房貸而無法負擔漲價後的農產品，我們很難解決農地保留或糧食自給這些大問題。

　　大問題要解決；但在之前，讓我們先解決垃圾問題。

【今日鄭宏輝，明日林為洲？揭露新竹藍綠買地集團】
　
今天講這個事情，心情其實非常複雜。
　
從參選以來，我們就一再強調居住正義，要求藍綠兩黨對「實價登錄2.0」、囤房稅等議題表態，原因無他，就是因為這樣建商、財團的炒作，正是造就階級、世代不平等的重要原因。
　
過去幾個月我們不斷要求新竹市藍綠兩黨候選人鄭正鈐、鄭宏輝表態，但鄭正鈐是至今完全避談相關問題，鄭宏輝則是一度表態支持，但在我們追問民進黨立院黨團是否跟進推動後，鄭宏輝卻又告訴記者「不予回應」，至今完全不願再提。
　
他們究竟在顧忌什麼？
　
兩個禮拜前，我們帶大家詳細檢視了國民黨鄭正鈐的財產申報，提出了非常多疑點。包括他申報0筆現金與存款，但卻有數千萬的房貸，持有五戶以上房子，購置豪宅，其中涉及超貸、財務狀況不明，但很遺憾，至今都未獲明確的回應。
　
過去這段時間，我們再詳細檢視另一位對手，民進黨籍的鄭宏輝。大家都知道，從參選以來，鄭宏輝奉柯建銘為師傅，以「柯建銘接班人」的頭銜，希望獲取大家支持。然而，比對所有公開的公司資訊後，我要跟大家說：鄭宏輝恐怕不是想要成為柯建銘，而是想要成為林為洲。
　
對，就是那個全立法院持有土地最多的地產立委，民進黨秘書長羅文嘉口中，整天都在炒地皮的國民黨新竹縣立委林為洲。
　
以下一一說明。

—

1、鄭宏輝、林為洲哥倆好，建設公司互相登記同辦公室
　
首先，從鄭宏輝的財產申報資料，我們知道他有很多間的公司，種類繁雜，有投資公司、有建設公司、有生醫公司，這些公司，通通登記在新竹市東區自由路69號5樓之1。
　
於是，我們順著這個地址去追查，發現了一間已經解散的「宇豐都市更新」。這間公司在2009年成立，一開始叫做「明佳開發建設有限公司」，2011年6月更名為「宇豐都更」，董事長由宇豐投資公司的法人代表林智勳擔任，同一年8月，董事長改由許明益接任，一直到公司解散。
　
這位許明益先生是誰？他就是在林為洲擔任新竹縣議會副議長時的辦公室主任。
　
當我們繼續研究鄭宏輝的公司，我們發現，有一間上瑞建設公司，董事長鄭宏輝，在2012年成立時，登記地址竟然在竹北的「光明六路東二段20-5號3樓」，這引起了我們懷疑。順著這個地址，我們發現：以林為洲為首，包含群新建設在內的許多公司，通通登記在「光明六路東二段」的20號、20-3號、20-5號。
　
我們第一時間的觀察是：鄭宏輝、林為洲一定是足以信任的好朋友，才會互借辦公室登記公司，在新竹縣和新竹市互相跨足。

—
2、鄭宏輝「宇豐投資公司」關係企業「宇豐都更」，由林為洲辦公室主任出任董座，新竹藍綠買地、建設公司集團關係複雜
　
接著，我們再來看這些公司的代表人、董監事、監察人的複雜關係。前面已經提到，鄭宏輝的宇豐投資的關係企業宇豐都更，恰恰是由林為洲的辦公室主任許明益來擔任董事長。不僅如此，經常出現在鄭宏輝公司的陳韋伶、經常出現在林為洲公司的呂本雯、林鑾，通通出現在宇豐都更裡。
　
更令人驚訝的是，新竹縣蔡英文競選總部的執行總幹事，過去與林為洲關係非常交好的陳文宏，也出現在岩佳開發等公司的名單內。其他錯綜複雜的人事關係，就請大家看圖，我就不再贅述。
　
從這裡看，以鄭宏輝、林為洲相關公司的人際網絡來觀察，這兩人在土地開發事業上，不只是互用辦公室登記的關係，更是非常緊密的夥伴。
　
—
3、鄭宏輝前年才賣出，隔年林為洲恰好購入同區塊土地，藍綠買地集團標的重疊？
　
接著，我們查閱了林為洲這次參選立法委員的財產申報，發現其中有10筆位在新竹市東區仙水段的土地，仙水段大概位於關東橋加油站、科園國小那一帶，這些土地的購入時間是通通都是106年10月3日，同一天就買了10筆土地的部分持分。
　
林為洲善於土地開發，這並不是什麼新聞，過去只要監察院發布廉政專刊，林為洲的土地筆數經常在全台的立法委員排行第一。所以，我們相信林為洲的眼光，新竹縣都買到新竹市來了，新竹市的民代，難道沒有人會動心嗎？
　
查閱了鄭宏輝這次的財產申報資料，乾乾淨淨，一筆仙水段的土地都沒有。基於研究精神，我們到監察院調閱資料，用人腦跟記憶力，把鄭宏輝105、106年度的財產申報資料備份出來。
　
果不其然，鄭宏輝在105年度的申報資料，跟他的配偶陳姿伶，一共持有了17筆仙水段的土地，其中有4筆是兩人分別購買，總共有不同面積、不同地號的土地13筆。在這13筆之中，有高達9筆的土地，它的面積與林為洲106年買進的土地一模一樣。
　
奇妙的是，這些土地在鄭宏輝106年的申報資料通通不見了。
　
接下來，我們用逆向工程的方法，清查仙水段每一筆土地的面積，終於把這9筆土地的地號推估出來了，分別是仙水段的387、387-1、389、390、391、392、402、403、405地號。
　
從圖上可以看出，這9個地號緊密相接，組合成一個非常完整的區塊，總面積超過4600平方公尺，相當於1500多坪。
　
未來這些土地會有什麼發展，就讓我們繼續看下去。
　
—
　
今天我們講到這三個觀察，證實鄭宏輝、林為洲不只是事業上的夥伴，更是前後購買9筆土地的買地團成員。
　
我們要再問一次民進黨高層：民進黨秘書長羅文嘉在新竹縣選區曾痛批林為洲「每天忙著炒地皮，自己的事業大於國家利益、大於國民服務，林為洲要下架！」，但來到新竹市卻對鄭宏輝相關事業隻字不提，大讚他是「野百合戰友」，這究竟是什麼雙重標準？
　
民進黨真的支持鄭宏輝這樣一個買地團候選人，這真的符合他們「清廉、勤政、愛鄉土」的理念嗎？
　
最後，在我昨天貼出記者會預告後，貼文下方馬上遭到留言恐嚇。這名恐嚇者先是語帶嘲諷地說：「沒關係，我們來玩看看」，接著持續留言，圈出我看板上兩個女兒的照片，問說：「這兩個小孩是誰？」，同時留言「何苦當洪仲丘與小燈泡的家人」。
　
經過查閱，這名恐嚇者過去曾參與新竹縣國民黨立委初選，也曾代表統促黨參選。
　
依據他臉書上的公開照片，不僅林為洲曾親自到他家登門拜訪，范稱之為「好兄弟」，他與上述提到與鄭宏輝企業關係密切，現任蔡英文新竹縣競選總部總幹事的陳文宏，也曾一起釣蝦，有聚會合照。
　
我要告訴這些留言的人，如果他們是意圖要恐嚇的話，他們的確成功了，作為一個媽媽，這的確讓我和我的家人感到懼怕。
　
但我也要說：面對這樣的言論，我不會容忍，在早上記者會後，我已經直接前往新竹地檢署提告；同時，我揭露新竹藍綠買地團事蹟的行動也不會停止。
　
我始終相信：如果我們真的要實踐理想中的社會，就應該付出相應的行動。這也是我參選的初衷。
　
請各位持續關注。讓我們一起努力，讓榮光歸於新竹。謝謝大家。
　
—
　
這裡一併tag藍綠高層，希望大家對自己同黨的立委候選人這個事件，都能有所回應：
　
鄭宏輝
立法委員林為洲
鄭正鈐
蔡英文 Tsai Ing-wen
賴清德
柯建銘
林智堅
韓國瑜
吳敦義 Wu, Den-Yih
卓榮泰
為孩子而戰 羅文嘉
林飛帆 （需本人審核，tag不到）
周江杰 一支旗一直騎
　
—
記者會所有參考資料：
　
記者會背板：護國會保台灣，炒地皮發大財？
http://bit.ly/2Z4CtCg
　
記者會圖卡1：鄭宏輝、林為洲感情好到互借辦公室登記？
http://bit.ly/2EDIgVP
　
記者會圖卡2：新竹鄭林買地團關係詳解
http://bit.ly/34Ecpio
　
記者會圖卡3：這麼巧？鄭宏輝賣了林為洲買？
http://bit.ly/2ZhxRJf
　
新竹鄭宏輝、林為洲相關公司整理：
http://bit.ly/35HJ8EL
　
鄭宏輝、林為洲財產申報整理（新竹市東區仙水段土地部分）：http://bit.ly/2Ey211c
　
新竹縣第一選區立法委員候選人林為洲財產申報資料
http://bit.ly/2sHoaHN
　
高鈺婷遭恐嚇截圖，及恐嚇者與林為洲、陳文宏（鄭宏輝陣營，現任蔡英文竹縣總幹事）合影
https://bit.ly/2s4iFTq
　
上述所有資料彙整：
http://bit.ly/2tu4yae

—
【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
—
高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
加Line分享訊息：http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram
當我粉絲：https://www.instagram.com/kaofornpp

邱顯智 未竟之功，這一次讓高鈺婷贏回來！
　
四年前 邱顯智 律師代表時代力量參選新竹立委，在兩大黨夾擊下可惜未能脫穎而出，但是讓時代力量在新竹奠定基礎。我們去年在新竹市當選三位市議員，更讓改革號角在竹北、苗栗響起，幾位議員在上任之後也有許多優良的問政表現。
　
時代力量在新竹市提名 高鈺婷 新竹市立委參選人 ，有工研院背景的她，對台灣產業的未來有明確的想像、身為兩個小孩的媽媽，親身體會青年安居成家的困境感、在主權議題上，她的立場從未退守，也同時正視許多懸而未決的「公平正義」根本問題。
　
我們相信對公共事務充滿熱情的她，會抱著這份初衷前進國會。
　
#研發未來

我們的競選辦公室今早正式成立了！
　
地址是：新竹市關新里關新東路317號，就在關新公園旁邊。歡迎大家來坐坐，找我們聊聊。
　
真的非常感謝今天到場的支持者、我的親朋好友、里長們，以及黨主席徐永明和黨中央的同仁、黃國昌委員、邱顯智律師、竹竹苗的議員，以及時代力量各地的夥伴們。
　
參選已經四個月。這四個月來，許多朋友問我們：妳的競選總部在哪裡？怎麼都沒看到？我都很坦誠地告訴大家：不好意思，因為我們競選經費有限，還沒募到錢租辦公室。
　
今天能有這間辦公室，也是相當驚喜。一個多月前，我們接到一通電話，問我們說：「為什麼關新里這邊都是別人的競選看板，沒看到妳的？」我也是很坦誠告訴她，因為我們沒有錢像對手那樣，掛鋪天蓋地的看板。然後她說，她有一間店面剛好沒人租了，可以借給我們貼海報，要我們過來看看。
　
結果我們過來貼完海報，她又跟我們說：「你們也可以看看這間店面合不合用？也可以借給你們當辦公室。」
　
我們聽了嚇一跳，非常驚喜。
　
這位支持者其實也不是什麼「金主」，她其實就是一位年紀大我一些的上班族，用自己的積蓄買下這間店面出租。問她為什麼會想支持我們？她說自己也是野百合學運時的參與者，從學生時代就期待看到台灣的改變，但台灣民主化已經二十年了，藍綠兩大黨的表現仍然令人失望，因此她還是相當期待本土派的第三勢力能夠成長茁壯。
　
聽她這樣說，我們真的非常感動。
　
—
四個月跑下來，新竹市的民眾究竟對「第三勢力」期待些什麼呢？

大家在意經濟。尤其做我們這一行的，有愈來愈明顯的感受：台灣的技術與人才持續在受到中國的威脅，但國民黨政治人物卻永遠只用「發大財」的口號來處理產業問題，把中國當做經濟的唯一解方。
　
大家在意托育。新竹市是全國生育率第二高的城市，但至今還是「0公托」，幼兒園的收費居高不下，時不時還要面對許多新竹市虐嬰、虐童、超收、食安的新聞，但兩大黨的立委候選人卻幾乎從未提及這些議題。
　
大家在意房價。新竹市的房價十年來漲了將近兩倍。民進黨在執政前也曾高喊「居住正義」，但面臨建商壓力，卻又在「實價登錄2.0」的法案上妥協。面對時代力量提出的「囤房稅」議題，新竹市兩大黨候選人也默不作聲。
　
—
黃國昌委員在今天競選辦公室的成立大會上說：時代力量絕對不會只是在販賣「亡國感」，而是必須同時正視這些懸而未決的「公平正義」根本問題。我非常認同。
　
我當然也有我的「亡國感」。在主權議題上，我從未退守我的立場。
　
但除了「亡國感」，我們更要無懼財團、權貴、建商的壓力，堅持提出兩大黨候選人不敢提或不願提的政策和法案，這也才可能爭取更多民眾的信任，擴大本土派政黨的支持群眾。
　
這就是我高鈺婷在新竹市的立場。也是時代力量存在的意義。
　
選戰倒數四個月，請各位陪我們會衝刺到底！
　
—
【募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊粉專。
　
—
高鈺婷資歷：
　
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士　
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
加Line分享訊息：http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram當我粉絲：https://www.instagram.com/kaofornpp

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532