讀者問：“品揚，你覺得竹北單價50萬還可以買嗎？會不會買了就套牢了？“。

針對這個問題嘛……

首先，不論在哪個時期，買的人永遠都覺得當下很貴，你可以去網路上翻一下歷史建案價格討論，大家都問著同樣的問題，從竹北單價1字頭的時候就在問了，你不是第一個問這問題的人，當然也不會是最後一個。再者，這題太過廣泛，單價50萬是什麼案子？屋齡多少？地段為何？建商品牌？配備如何？

不過，我們可以有幾個大方向來思考：

1.看單價不準，總價才是考驗消費者的負荷上限

如果今天單價50萬是發生在建坪38坪三房+一車的案子上，那這樣總價50*38+150=2050萬，有實力的首購族或置產族是會買單的。

但如果今天單價50萬是發生在建坪60坪的案子上，加上兩個車位，總價50*60+150*2=3300萬。這總價對於一般換屋族來說，可能就顯得有些吃力。更不用說建坪70~80坪總價達4000萬，又是不同的境界了。

2.如果你今天是自住，有需求就買，不要擅自去判斷價格的高或低

我們常看到很多買方說："我覺得現在短期內價格衝太高，購屋計畫應該可以緩一些，等回檔時再買"。

這句話其實暗藏著很大的風險：第一，如果真有回檔，你確定你能買到嗎(市場上存在著不少老手，"資金比你雄厚、決定速度比你快"，現在也正磨刀霍霍等低接進場)？第二，那如果沒有回檔，你願意追高認錯買回嗎？

如果你對於以上列出的風險，你自己也沒有個把握，那麼在物件分數60~70分且能力可負荷的情況下，就趕緊買一買吧。

切記：你是要自住不是投資，若是投資，才會考慮當下是否買貴的問題。

但偏偏有很多買方他"自住"兼"投資"的特性他全都要，這樣買房子就很難了，因為這兩個是截然不同的思維。這也是為什麼一般自住客不容易買到房子的原因之一。

竹北未來3~5年趨勢之我見

1.建坪60~80坪將成為明日之星
隨著地價越來越貴，建商推案走向"總價市場"已是必然趨勢。近幾年建商為了房子順銷，推出大量的26~29坪兩房、36~43坪三房產品，藉以滿足首購族的需求。

不過這些產品始終無法久住，當家庭成員增多、或經濟能力提升時，換屋需求便隨之而來(依觀察，普遍住個5年左右就會想換屋)。

然而當今房價已被推升至一個高度，新案動輒都要單價4字頭、5字頭，若沒有十足把握，建商肯定不敢貿然推60~80坪的產品(因為總價太高)。於是乎，中古屋60~80坪的產品將明顯受惠。

2.總價1000~2000萬的產品，依舊是剛需基本盤
竹科每年釋出多少工作機會，就會產生相對應的住宅需求。而消費力道普遍取決於薪資水平，在薪資結構沒有太大變化的情況下，總價1000~2000萬的產品，對竹科人來說並不難負荷。

只不過差別就是，同樣的總價預算你現在可能能買三房，但幾年後你變成只能買2+1房或2房。

3.住宅租屋市場的崛起
以現在賣方那麼惜售的氛圍下，其資產肯定是長期持有了。而當大家都選擇收起來不賣，房子空在那邊也不是辦法(每個月有房貸跟管理費要支付)，所以幾乎會選擇出租。

不過，價格取決於供需。當租件案源一多時，房東就不容易租到一個好價格。畢竟對房客來說，租屋終究只是過渡，會盡可能花最少的經費去滿足住宅需求，然後趕緊存錢買房。

4.蛋黃、蛋白、蛋殼的區別會更趨明顯
竹北面積並不大，從最東邊(高鐵區)到最西邊(白地)，車程少說半小時就可以抵達。不過一個區域有沒有建設或完善的規劃支撐，就會造成蛋黃、蛋白及蛋殼的差別。

而要如何一眼看出哪一區是蛋黃、蛋黃或蛋殼？以客觀的事證，房價的高低就是最直接的指標了。

當然，有些人可能會說："XX區一直有新案推出，所以價格一直往上"或"現在市場鎖籌碼，哪邊有房子買就哪邊創新高"，相信這些都是短暫的，建設與規劃才是最終讓房價穩健成長的主因。

另，我們也看到以往高鐵通勤族會追求"高鐵走路10分鐘"的房子，這一兩年因為高鐵周遭陸續有案源供給，現在開始追求"高鐵走路3分鐘"。

全部給我緊實ㄎㄧㄚˇ起來！這下可好，星和把五樓超大坪數的辦公空間給租下來擴大經營，大家可想而知現在多少人想要變更好，漂亮的人生是自己給的！你的人生你做主哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

我自己在星和做臉已經長達2年多，我是沒有打什麼肉毒或雕朔什麼的啦，畢竟我平常沒在運動自己的部落客職業傷害也很嚴重，很多網友以為我矮矮170然後微微胖而已，但我本人身高高其實像微型坦克一樣，但我可沒有放棄我的皮膚，你現在看到的每一組照片幾乎都沒有開美肌，頂多小臉效果或是第一、三張我們都是被巨砲單眼拍的，根本原況膚質呈現，不是有很多網路上的美眉、底迪每天在那邊：
🔥完全素顏大公開🔥
😿激！第一次公開我的全素顏🙀
然後其實沒有太多人在乎哈哈哈哈

對啦我們就是差不多這樣的狀況，但更狠是被單眼巨砲轟個體無完膚，但我們沒在怕，為什麼？因為我們有星和哈哈哈哈哈哈！這個腿我抱得可緊了。

首圖是我的皮秒愛將（很敢講）沒有啦，人家是 #張維皓醫師 是這間自強診所的院長，我跟你們講他皮秒也沒什麼在客氣，但他人很客氣是個好爸爸，大家請止住腳步，不要看到醫美男醫師又是院長就想要出手，我出手摸他也是有獲得同意的哈哈哈哈哈哈。

好，反正就這樣，你們要做臉或是幹嘛都歡迎去啦，記得先跟我說一聲就好。

這張G28是我此生最想擁有的椅子，比什麼老件、北歐、日本實木家具還想要，緊、硬、不漏、下面HighClass的好幫手。

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150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532