房市／竹北市平均購買面積
10年來縮減25坪！
專家：與竹北首購族佔多數、竹北房價從1字頭漲至3字頭有關

有傳聞說 厭世竹中 HCHS fuck the world 是時代力量的側翼，所以有些話我一定要幫忙說出來。

《新竹市圖鑑——北區》#彥甫議員加註版

1. 新竹市的舊城區，古蹟、廟宇眾多，也是市政府、議會、演藝廳的所在地，新竹市的行政中心和文化中心。

：沒錯，我北區就是這麼人文薈萃！（驕傲貌）

2. 擁有號稱全台灣位階最高的都城煌廟，但也有台南人認為他們的府城隍廟才是最高位階。

：有在拜新竹城隍爺的都知道祂超靈的啦！

3. 台南人來新竹一直嘴新竹食物難吃、台南食物多棒，現在連城隍廟都想蓋過我們新竹，真的是吼氣氣氣氣氣！

：我們新竹人也是狂笑台南人為什麼吃東西都要加糖阿🤭

4. 小時候一直以為香山是新竹縣，長大才知道原來香山也是新竹市。

：到底為什麼港北在北區，港南在香山，明明南寮才有港呀？

5. 有一段時間很困惑為什麼北區的南邊是香山不是南區。

：同學，你知道未來十七公里海岸線一直騎，最後可以騎出國嗎？

6. 同時疑惑為什麼沒有西區，後來「想通了」以為西邊就是海當然沒有西區。

：錯囉，選舉時會有西區浮出來喔！

7. 可以投票之後才發現原來南區在隔壁東區，而且原來新竹市是有西區的，還沒有靠海。

：已經很多選舉時才變成西區的北區朋友跟我表示他明明想投給林彥甫的😭😭

8. 認為「美食沙漠」的污名是東區的鍋，北區各個巷弄和老街、城隍廟周邊都是美食。

：北區可是處處充滿美食呀！你看我們的 邱顯智 委員不是在鴨肉許，就是在前往鴨肉許的路上！

9. 清晨四點販售的神之雞湯是新竹市民口耳相傳的人間美味。

：還有排隊都要1小時起跳的神之海鮮粥

10. 城隍廟周邊居民的日常就是一邊早起喝雞湯一邊嘲笑外地來的清交學生和竹科上班族這個時候都爬不起來或是還在爆肝，可憐哪。

：據說竹科爸爸都是看著小孩橫著長大，小孩有問題，只會說「去找你媽」。

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11. 因為是舊城區，巷子頗多，道路規劃複雜、沒有系統，其中又以光華國中附近的「光華大迷宮」最為知名，外地人走進去都會以為自己走進來特級咒靈的領域內。

：八卦避風陣乃先人順水圳路徑而興築也。（謎：其實迷宮有一半在東區）

12. 境內有個佔地超大的空軍基地，一定程度上限制了北區的交通規劃和區域發展。

：只好用力看飛機起降看到飽了。

13. 當地人一直有聲音希望空軍基地遷走，但作為距離中國最近的空軍基地，一直動不了。

：空軍基地號稱有 3 萬元的噪音補助，一年的名額卻只有幾百人。運氣不好可能一生都抽不到。

14. 北區到海邊的道路被空軍基地壓縮成一條狹長的地帶，據傳十幾年前是新竹市飆車族的聚集地（怕）。

：現在都改騎單車飆１７公里海岸線了啦

15. 通過這個狹長的道路後，會來到一個叫南寮的地方。在新竹市以科技城聞名的現在，南寮仍以農田和漁港聞名於當地。

：ＩＣ不能吃，田要耕 魚要補。

16. 或許是空間區隔造成的心理區隔，不少新竹人會把南寮跟竹市分開講。

：南寮太美了，當然要獨立出來講！

17. 南寮雖然有漁港，但新竹在地人都知道南寮絕對不是吃海產的首選，要吃海產寧可去永安漁港，南寮專門賣盤子觀光客的。

：在地人會去吃的海產當然不會隨便告訴外地客阿，自己吃都不夠了😝

18. 南寮漁港在幾年前是抓寶可夢的聖地，今年則是新竹市家長放風小孩、看夕陽的休閒景點。

：但要小心別讓孩子被沙埋起來。

19. 南寮又被稱作「新竹暴風城」，新竹風很大的印象多半來自這裡。

：冬天據說放空身體也不會倒

20. 在南寮放風箏是高度危險的極限運動，奉勸各位不要輕易嘗試。

：注意不要被捲上天空就好。

21. 南寮焚化爐和垃圾資源回收廠吸收大新竹地帶的眾多垃圾。雖然利用廠區熱源設立了價格超便宜的南寮泳池作為回饋，許多南寮在地人仍然很不諒解，認為其他新竹人為了自己的方便犧牲了南寮。

：寶寶心裡苦，南寮人心裡也苦。

22. 南寮漁港長期有淤積嚴重的問題，令當地漁民苦不堪言。

：人定不見得能勝天，唯有千杯再千杯。

23. 南寮是台灣距離中國直線距離最近的港口，一度有人倡議要在南寮和中國平潭之間建立航道甚至直通海底隧道。

：就是傳說中在市長選舉期間會浮出來的橋。

24. 在新竹市高速發展的時候，南寮卻困於各種環境和交通、教育問題，當地人甚至幾度懷疑市府是否完全放棄南寮，可謂「生為南寮人的悲哀」。

：小挖土機來挖「南寮大道」的飄沙時，不曉得有沒有覺得比挖大牌長榮要更悲哀？

25. 近年東區竹北房價高漲、北區金雅重劃區也開始貴起來，新興人口漸有往南寮一帶移入的趨勢。

：新竹市區 1 字頭就在南寮啦！

26. 就各種意義上，北區可謂是「抗中保台」的第一線，全台灣的人遇到北區人尤其是南寮人都應該心存敬畏、下跪膜拜。

：南寮人「抗中保台」第一線可謂實至名歸，不服氣者可參訪東大路上黑蝙蝠中隊文物紀念館。

27. 雖然北區在軍事上看起來挺危險的，房價還是不便宜呢，so sad。

：花次長不要調皮，請認真打炒房喔！

（原文網址： https://reurl.cc/ZQzena）

#是說明明湳雅聯里是北區人口最多的地方卻還是被忽略
#我們湳雅大潤發據說可是全台第一賺錢的呢

在公司整理資料，接了通陌生來電。

客人："你們那邊有沒有什麼房子可以推薦？"
我："請問您要找什麼類型的房子？"
客人："現在房子大概都賣多少？"
我："不好意思，請問您是詢問哪一區呢？"
客人："竹北"
我："痾....不好意思，跟您說明一下，竹北有分很多區，重劃區大致有分縣一、縣二、縣三、高鐵和台科大"
客人："台科大?"

在區域上的講解，及電話端客人的反應，大概可以知道客人還沒開始看房子，沒什麼概念。

接下來，客人開始聊到房價。

客人："高鐵區，最一開始，房子每坪應該4~5萬吧?"
我："痾...沒有那麼低啦，最初至少也有10萬初"
客人："對啊，現在竹北空屋那麼多，而且台北房價又打對折，屋齡那邊久應該也折舊了不少"
客人接著說："你們現在手上有沒有7~8萬屋主會賣的？"
我："就我了解，竹北房價目前最低也差不多16~17萬"
客人："蛤？屋主那麼貪心哦？你們怎麼都不去幫忙教育屋主，這不是你們的專業嗎？你們沒成交就沒有收入，不是嗎？"
我："痾.....是，但是目前區內真的沒有聽過有跌破1字頭房價的案子"
客人："現在屋主的脖子都那麼硬哦？我們是自住客欸...."

通篇電話下來，感受得出客人沒什麼行情觀、對區域也沒什麼概念。但我仍試著慢條斯理、有耐心地跟客人互動。

即便最後客人可能也覺得我們頻率不對tone而結束通話(他要1字頭以內的房價案件，但我一直跟他說沒有)。

但每一次跟客人的互動，我無不反覆思索怎麼樣的互動能夠朝向關係更好而邁進。也在每一次，細膩地拿捏話語的收與放，讓客人聽得進去又不失該有的專業。

對很多業務來說(包含以前的我)，對於這類D級以後的買方，不想浪費時間，想趕快結束通話。但我發現，這樣僅會僅止於"結束"，對於業務親和力的養成與耐心，毫無幫助。故我選擇了近十分鐘的陌生電話談話(即便最後我還是不知道客人的購屋需求：幾房、區域與預算)。

把這篇內容打出來，也不是在教訓客戶，而是對自己成長歷程的一個紀錄。

#當你覺得你沒東西可學可提升時就是退步的開始
#業務人生
#思想決定行動