蔡志忠：解開新盤熱銷謎團 近日大圍有新樓開盤，市場反應異常熱烈，參觀示範單位需要排隊6個小時，可謂市場奇觀。此樓盤首次開售180個單位，估計入票認購單位的票數，將超額數十倍至1百倍以上，發展商將趁勢加推，全盤783伙甚至可一Q清袋，為沉悶的樓市打下強心針，締造一時佳話。 人們不禁會問，目前經濟環境惡劣，失業率創新高，為何樓市購買力仍然這麼強？如果讀者有留意本欄，其實筆者早有預言，香港整體樓市不振，中小企業倒閉潮即將來臨，許多打工仔也將丟掉飯碗，這些都是事實。然而，經濟萎縮影響的是工商舖市場，當然還有大價樓巿場，因此凡是甲廈、舖王、豪宅，今年都暫時别踫；至於中小型住宅，那是另外一個市場，一個剛性需求強勁的市場，香港的居住問題長期解決不了，就是源於房屋長期供不應求。 朋友問我現在是否可以置業？筆者向來認為自置物業甚麼時候都可以，首次買樓所付的印花稅比較便宜，在長期低息環境下，供樓比租樓划算，尤其是有能力的年輕人，如工作和生活上有實際需要，買樓自住更有成就感。此外，供樓也可當成一種儲蓄習慣，長遠來說，香港物業具有保值和升值潛力。 深圳樓價追貼香港 不過，購買自置居所也不是盲目地購入，應該選擇性購買，大圍新盤位處港鐵沿線，屬於大型私人屋苑，設施配套完善，更重要的是定價合理。總括來講，類似同等質素的物業，平均呎價在港幣$2萬元之内，又是銀碼較細的小型單位，銀行又能貸款8成至9成的話，就算在經濟嚴重衰退的今天，銷售也不會有難度。 香港細價樓得以暢銷，還有一個更具說服力的證據，就是內地大城市的樓價已經追貼香港。就以深圳南山區或福田區為例，新盤開售呎價動不動就達人民幣$1萬元以上，港深两地如何作比較？我為大家算一算：（1）內地樓宇以建築面積計算，與香港實用面積相差2成；（2）內地物業多數為「清水樓」，與香港的精裝價格相差15%；（3）內地買樓人民幣與港幣相差1成；（4）內地供樓利息比香港貴3釐左右；（5）內地物業租金回報比香港低約1.5釐。不用我再講，看到以上數字，心水清的你，自然已經明白。 （本文為作者個人意見，不代表本網立場。） ==================== 👍讚好 @wealthub18 開創富足自由人生！ #Wealthub #睿富 #理財 #投資 #財富 #財富增值 #財富自由 #財務自由 #樓市 #上車 #買樓 #置業 #蔡志忠 #柏傲莊

如何計畫提前退休 退休是每個人都會面臨的問題， 等我們老了才來計畫來的急嗎？ 提早計畫退休生活，成為上流老人。 不用子女擔心，不造成國家社會負擔， 自由自再的過自己想要的生活。 1.紀錄詳細收支表 檢視自己的花費是想要還是需要。 理財的第一步在於了解自己的收入和支出平衡性， 明確了解自己的每一塊錢花在哪裡，用每年的生活開銷， 估算財務自由所需的基金。 不起眼的小支出存下來，都是你未來的夢想基金。 不在預算內的東西不買，珍惜已經擁有的物品，一物多利用。 2.計算你的退休金需要多少 年收入*25倍(EX：36萬*25=900萬) 4%法則(4% Rule)是學者威廉‧班根在1994年提出的理論， 認為只要退休第1年，從退休金本金中提取不超過4.2%的金額花費， 之後每年依通膨率微調，退休金到死都還花不完。 簡單來說，把預計退休後每年的花費乘以25倍(除以4%=乘以25倍)， 就等於目標存款。 3.找出可多存錢的空間 試著將最大花費減少一半 存不了一半收入嗎？仔細看看收支表， 食衣住行育樂中哪像花了最多錢？ 從大處著手，把支出表中的前3大花費找出來， 試著減少其中的一半花費吧！ 4.增加另一份收入 如果可以同時減少支出又增加收入， 就可以用更少的時間達成財務自由。 隨著工作年資，增加自己的競爭力跟不可取代性， 讓收入隨著年齡水漲船高，且不隨著加薪而增加花費， 並想辦法開發除了主動收入之外的被動收入財源， 例如投資、經營部落格、收租金……發揮創意，讓財源廣進。 5.長期穩健的投資 選擇適合自己的投資方法，不追求高收益， 定期投資、長期持有，用複利的威力幫助你。 小資族的我們一定開始存錢吧！ YT影音版可以看這裡 ►https://youtu.be/iI6c6WLQ3Fk 留言告訴我💬 現在的你最想完成的目標是什麼呢？ 喜歡這篇貼文歡迎轉發分享！ 追蹤Jamie 一起邁向財富自由 ► @choujamie168 啟動天賦三步驟 ‣ https://reurl.cc/5l2LRv 每週影片開啟你的理財腦 ► http://bit.ly/2WWUv7A #小資族 #被動收入 #收支平衡 #資產配置 #資產分配 #主動收人 #設定目標 #目標管理 #啟動天賦三步驟 #4法則 #複利的威力 #jamie賺錢小宇宙 #自我成長 #自我改變 # 自我學習 #心靈成長 ##自我學習 #心靈成長 ##自我改變個人發展

---⁣⁣ 存錢篇 Part4 合作找到雙贏的存錢法⁣⁣ ---⁣⁣ 我的騙子爸爸常說一句話⁣⁣ 兩個人存錢的力量⁣🤝⁣ 永遠比自己單打獨鬥快⁣⁣ ⁣⁣ #我的父母是金錢共有制實踐者⁣🤜🤛⁣ ⁣⁣ 或許，你身邊也剛好有適合一起合作的人選？⁣⁣ ---⁣⁣ 前三篇說到，⁣⁣ ⁣⁣ 騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡⁣⁣ ⁣⁣ 爸爸直接用手機，在銀行房貸專區找到計算表「假設買一間總價800萬的房子，年利率1.8%（10年前的利率），連同頭期款，每個月需要付他39,718」⁣⁣ ⁣⁣ 我告訴他，⁣⁣ 起薪只有3萬7⁣⁣ 扣掉 勞保,退勞,健保,職福金⁣⁣ 我每個月實拿可能只剩下3萬2⁣⁣ ⁣⁣ #不吃不喝也不夠付好不好！？⁣⁣ ⁣⁣ 「欸~不是吼！」爸爸搖搖頭。⁣⁣ ⁣⁣ 「虧你還是學會計的，你想想，如果你把房子拿來出租給別人，這個房子就是會替你帶來現金流的資產」⁣⁣ ⁣⁣ #哇！我花錢買房子還要給別人爽爽住 ⁣⁣ ⁣⁣ 「所以？」我問。⁣⁣ ⁣⁣ 「假定這個買的房子租給別人1萬5（詳註），你的總收入就是5萬2」⁣⁣ 🔸37000+15000=52000⁣⁣ ⁣⁣ 「呃...但我每個月還是要付房貸39,718...」⁣⁣ 🔸39718⁣⁣ ⁣⁣ 「對阿！ 你還剩下12,282可以留在身邊花啊」⁣⁣ 🔸52000-39718=12282⁣⁣ ⁣⁣ #臉綠 #一個月只能花12,282.....⁣⁣ ⁣⁣ 「你看你還住在家裡，吃家裡住家裡，花不了多少錢，而且出差會有差旅費，年底還有年終，隔年還會調薪，12282生活費絕對夠的啦~」爸爸一派輕鬆地說。⁣⁣ ⁣⁣ ---⁣⁣ 你問我後來有沒有加入這個合作案？⁣⁣ 我的答案是「Yes」⁣⁣ ---⁣⁣ 我願意加入⁣⁣ 是因為做了功課後⁣⁣ 才知道⁣⁣ ⁣⁣ 房地產並非每個月繳貸款這麼簡單⁣⁣ 爸爸美其名是合作⁣⁣ 其實是想給予我學習成長的舞台⁣⁣ ⁣⁣ 以下都是爸爸自行承擔卻沒告訴我的事情：⁣⁣ 🔸無法貸款8成的風險-買一個12-15坪以內房子，銀行很容易判定該房為投資用，所以不給到80%貸款。未來有一天如果我自己要買，我必須存更多頭期款$才能買得到。⁣⁣ ⁣⁣ 🔸中古屋買賣房仲的佣金/過戶代書費及相關稅金-爸爸都沒跟我算，是他自己全吸收了😭⁣⁣ ⁣⁣ 🔸殺價談判的技巧-當年沒參與，都是爸爸一手處理。⁣⁣ ---⁣⁣ 下篇待續...⁣⁣ ---⁣⁣ 這8年下來證明⁣⁣ 合作是雙贏的選擇⁣⁣ ⁣⁣ 《對我而言》⁣⁣ 我剛出社會⁣⁣ 手頭金錢變多💰⁣⁣ 但不懂控制⁣⁣ ⁣⁣ 但因為每月必須付固定金額⁣⁣ 讓我再也無法盲目隨心所欲消費⁣⁣ 逼迫自己鎖住開銷 ⁣⁣ 每一分錢花在刀口上🔪⁣⁣ #老實說 #很辛苦 卻也 #很值得⁣⁣ ⁣⁣ 《對爸爸而言》⁣⁣ 他付出頭期款的錢⁣⁣ 之後每個月固定拿到一筆被動收入⁣⁣ 也藉此機會教育子女如何存錢⁣⁣ ---⁣⁣ 我知道很多亞洲的父母是在孩子結婚時「贊助」一筆錢讓小孩買房成家，但其實這樣做等於抹殺孩子學習房地產的能力，非常可惜。⁣⁣ ⁣⁣ 如果你的爸媽是這樣無償贊助你，當然，請務必感恩的接受😂，但如果有一天你自己成為孩子的父母時，或許可以參考騙子爸爸的思考邏輯😌⁣⁣ ---⁣⁣ PS 再次強調合約的重要：⁣⁣ ⁣⁣ 無論你是跟家人或是朋友合作存錢投資房地產或是投資其它標的⁣⁣ ⁣⁣ 簽約，公證，並安全保護自己依然是不能忽視的重點。⁣⁣ ---⁣⁣ 註：1萬5是台北市，有管理員，10年內，捷運步行10分鐘內的電梯大樓最便宜的租金。現在租金漲價，根本遠遠超過這個數字了。⁣⁣ ⁣⁣