[爆卦]租賃契約提前終止是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 租賃契約提前終止產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過3,166的網紅陳明宗律師 宗誠法律事務所,也在其Facebook貼文中提到, 【經公證的租賃契約,提前終止不得逕為強制執行】 租賃契約經公證,載明逕送強制執行,因故提前終止租約,出租人可以逕向聲請強制執行嗎...⬇️⬇️⬇️ 📍 房屋租賃契約,約定有期限並應於期限屆滿時交還,且經公證人做成公證書,載明應逕送強制執行,於租賃期限屆滿,房客未搬遷時,房東可以依公證法第13...

租賃契約提前終止 在 黃靖芸律師 Instagram 的精選貼文

2020-05-03 00:44:05

【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒 #有人正在租房或是找房子嗎? 雖然已經過了一段時間了,今年六月一日,住宅轉租/包租新制剛上路? 為了促進 #租賃契約 的公平合理,並進一步保障 #包租業 服務對象的權益,內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 ...

租賃契約提前終止 在 黃靖芸律師 Instagram 的精選貼文

2020-05-03 00:17:25

#租屋族 注意!!!106年1月1日租約新制上路,#承租人 有什麼權益? - 這幾天為 #生活法律沙龍 尋找新的辦公場所😊,有個密碼鎖才能進入的獨立個人辦公室、輕鬆的公共空間,也有能保障客戶隱私的獨立會議室,地點就在的忠孝東路四段(#忠孝敦化 #頂呱呱 樓上),還蠻喜歡的,決定與房東開始洽談「租賃」...

  • 租賃契約提前終止 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的最佳解答

    2020-06-08 11:00:35
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    【經公證的租賃契約,提前終止不得逕為強制執行】 

    租賃契約經公證,載明逕送強制執行,因故提前終止租約,出租人可以逕向聲請強制執行嗎...⬇️⬇️⬇️

    📍 房屋租賃契約,約定有期限並應於期限屆滿時交還,且經公證人做成公證書,載明應逕送強制執行,於租賃期限屆滿,房客未搬遷時,房東可以依公證法第13條規定聲請強制執行✅,無須再提起訴訟請求承租人遷讓房屋勝訴後,才可強制執行,此為大家所熟知且認為應將租賃契約經由公證人公證的理由之一 💯。

    📍 然而,經常發生房客積欠租金未付,房東多次催告仍未給付,房東僅能於租賃期限屆滿前提前終止租賃契約,請房客遷讓房屋,豈料,房東直接向法院聲請強制執行,卻遭法院駁回聲請,讓房東非常傻眼😲。

    📍 其實,因法院認為公證書是因當事人的執行承諾即成立執行名義,須從嚴解釋,所以房東或房客任何一方提前終止租賃契約或雙方合意提前終止租賃契約,僅為當事人間繼續性契約消滅的原因✅,不是公證法第13條規定「期限屆滿」的情形❎(雖然,小編也覺得提前終止租賃契約就是期限屆滿啊,但法院並不認同屬於公證法第13條的期限屆滿)😅。

    🈲 所以,在提前終止租賃契約之情形下,房東不得依公證法第13條直接向法院聲請強制執行❎。

    ㊙️ 房東如果提前終止經公證之租賃契約,房客卻不搬遷,房東只能如未經公證的租賃契約處理方式,先向法院提起訴訟,請求法院判決房客遷讓房屋後,再向法院聲請強制執行💯。

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