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[爆卦]私下成交買方被告是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1賣房小心違反「禁止私下成交」條款 - Yahoo奇摩
法院認為，「禁止私下成交」條款乃是防止委託人規避應給付予仲介業服務報酬而私下交易，所為之處罰條款。但委託人如另行經由其他不動產仲介成交情況下，即 ...
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#2想躲仲介服務費小心這樣做反倒虧更多 - 591新聞
一般來說，民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上大多都會訂有「禁止私下成交」條款，藉此禁止售屋者規避給付仲介的服務報酬。所謂的私下成交，就是指A屋主 ...
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#3一般委託，找到屋主私下成交 - Mobile01
隔了幾天，跟朋友聊天才發現原來屋主是我朋友的朋友，於是便介紹我們認識，後來屋主也願意降價賣給我，請問這樣我這樣成交會有法律上責任嗎？當時的狀況 ...
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#4如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? - worth 論壇
如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? 當然前提是他們是等到合約到期才買賣的. 可以跟任何一方追討任何的服務費用嗎? 有沒有案例阿?
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#5220610房仲帶看過的買家，事後私下與賣家成交仍須支付仲介 ...
220610房仲帶看過的買家，事後 私下 與賣家 成交 仍須支付仲介費？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導某買家曾經透過房仲看上某間房子，看完後表示喜歡並 ...
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#6「私下成交最賤了」 這三種人房仲最討厭 - ETtoday房產雲
A房仲說，看到買方私下跑去跟屋主成交真的會嘔死，辛辛苦苦帶看、做白工就算了，一間好好的房子卻被私下成交，「這種最賤了」，寧願一開始就不要帶 ...
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#7如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? - garbage 論壇
如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? 當然前提是他們是等到合約到期才買賣的. 可以跟任何一方追討任何的服務費用嗎? 有沒有案例阿?
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#8私下成交買方被告相關文章| 樂屋網-房產快訊
關鍵字：私下成交買方被告. 一共有：2筆"私下成交買方被告"結果被找到. 排序方式: 由新到舊, 由舊到新, 觀看人數 ...
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#9「禁止私下成交」條款從嚴解釋 - 住展
法院認為，「禁止私下成交」條款乃是防止委託人規避應給付予仲介業服務報酬而私下交易，所為之處罰條款。但委託人如另行經由其他不動產仲介成交情況下，即不算違約，因為 ...
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#10帶看過的買方，透過管理員找屋主私下成交，可否求償仲介費 ...
故當事人間契約之成立，依法係以兩造意思合致為要件（民法第153條規定及立法理由參照）。3.本件被告乙○○雖曾於98年7月間，經原告公司經理戊○○之帶領 ...
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#11想躲房屋仲介費用，小心這樣做反而虧更多！專家揭4種買房的 ...
買房學問大，因此不少民眾會選擇找專業的房仲人員協助處理，但畢竟別人提供服務，當然得要付出一定程度的服務費，不過有些民眾會以私下成交、或是買方 ...
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#12仲介 - 法律諮詢家
於法律上來說是得過多久才能與屋主私下成交(從帶看那天算起三個月嗎??) ... 該仲介公司理當站在公立立場協調買賣雙方，但該仲介公司卻是僅與買方討論，並且協助買方撰 ...
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#13「防私下成交、反開發」 房屋仲介帶看諜對諜 - TVBS新聞
還有一種情況是配件踩線，A仲介公司找到屋主要賣房，B仲介公司手上有想買房的客戶，2家公司合作，一旦成功交易，各自取屋主的4%和買方2%的傭金，但就怕 ...
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#14霸王條款相關爭議介紹
如尚未仲介成交前因賣方之事由而終止時，除本款第三目之情形外，. 賣方應支付太平洋2％之報酬。 ... 且自己亦可尋找買方而得私下締結買賣契約；後者則係指委託給單一.
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#15獨／跳過「肉腳房仲」自己買房子葉國華：當心霸王條款！
專任約限制較多，合約期間屋主不得委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反規定，一旦仲介提出帶看事實、拍照錄影或是對話紀錄等證據，且證明房子買 ...
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#16簽專約沒成交還倒賠19萬屋主房仲撕破臉
專家表示，屋主只要不是惡意或想私下成交，通常雙方可以好好溝通，仲介只是怕買方或其他同業直接找上屋主私下成交，所以才會提出違約金以保衛專任權。
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#17Re: [請益] 有關違反禁止私下成交問題- 看板home-sale
現在我是有點擔心，這樣會不會有違反禁止私下交易的規範，不想開心的買了 ... 才認命找信義成交而信義的仲介一開始我跟他講的時候，還一臉不信說買方 ...
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#18Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼- home-sale | PTT職涯區
推文有人說我會被告: 也有人寫信說這樣很差勁: 罵我甚麼的都有... : 目前是還沒成交只是大家的反應我蠻意外的: 其實我不太知道哪裡做錯了: 畢竟能買到喜歡的房子又不用 ...
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#19私下成交? 請求支付仲介報酬事件 - 房仲成交忙什麼李永勤永好
原告承辦人陳振昌積極覓得買方即被告上煇精密儀器有限公司（下稱上煇公司），. 除多次帶看外， 上煇公司就上開房屋漏水及裝設車梯等問題，委請原告 ...
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#20再與仲介公司介紹的客戶成交，是不是構成私下成交而要給付 ...
有下列情形之一者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人應支付銷售總價百分之六計算之違約金。 (一) 委託人與受託人覓得之買方私下成交。
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#21委仲介私賣屋，買賣兩方判賠93.9.21蘋果日報 - 個人新聞台
... 後二個月內竟與該買方私下成交，因此房屋仲介依法提起訴訟，訴請買賣 ... 本件原告與被告簽訂專任委託契約書進行銷售時，首先須依不動產經紀業 ...
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#22[請益] 私下交易問題？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
Fujiwarano: 無聊來解一下本案寫過要約沒成要私下成交買方芭樂價 ... Fujiwarano: 他可以各種理由找你毛病不會防守你就換你被告賠錢 02/08 00:37.
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#23每日說法：買方私下成交逃避居間費用，中介機構起訴獲支持
買方私下成交 逃避居間費用，中介機構起訴獲支持】2016年,李某經某中介公司 ... 並未促成被告與原房主合同成立，被告有權選擇價格低、服務好的中介公司 ...
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#24屋主買方2頭騙！前信義房屋房仲賺差價70萬涉詐欺取 ... - 蕃新聞
惡劣的是，張男在70萬元一案東窗事發後，一再私下與屋主、買方進行協商 ... 並審酌張姓業務在被告發後，仍向陳先生佯稱70萬元是屋主前夫取走，另向屋 ...
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#25臺灣苗栗地方法院92.06.24.九十二年度苗簡字第196號民事簡易 ...
二）被告張霖澤稱有委託他家房屋公司進行銷售，但事實上，被告張霖澤仍於期限內與原告曾經介紹帶看的客戶私下買賣成交，非因他家房屋公司居間而買賣 ...
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#26200萬私下給房價降168萬！賣家想逃稅喊簽A/B約律師 - 東森新聞
若願意配合拿200萬現金交易的話，賣家願意從現行開價1468萬降價成1300萬成交，讓他很猶豫是否該配合。 不動產法律專家林明忠律師指出，訪間常見的A/B約 ...
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#27信義斡旋私下成交，大家都在找解答 訂房優惠報報
說，但是他沒簽委託，斡旋應該無效但是你跟仲介看過卻私下與屋主成交這...我賣一間房子買方透過信義房屋跟我見面談... 取得本站獨家住宿推薦 ...
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#28一棟房子多人賣？同棟房子價格還不同？什麼是專任約 ... - Firstory
... 專任約私下成交#專任約解約#專任約陷阱#屋主自售#房仲專任約時間#樂屋情報#樂屋網#私下成交買方被告#買房比較#買房議價#買房預算#賣房子#賣房流程.
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#29[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？ - PTT評價
chmin03/14 08:18哪有模糊，你有給仲介A帶看，最後私下成交(雙方都不 ... chmin03/14 08:18簽&被發現就是會被告&最後被仲介A收取合約上所寫更高的仲.
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#30買賣房屋的居間仲介費爭議! - 德益法律事務所
亦即上述條款之規範目的，應在於避免已達成一定合意之買賣雙方，意欲規避仲介費用之支出故不為合意，而私下另行交易之情形。……系爭房地嗣於98年11月2日成交之事實，被告 ...
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#31屋主買方2頭騙！前信義房屋房仲賺差價70萬涉詐欺取財遭判刑 ...
惡劣的是，張男在70萬元一案東窗事發後，一再私下與屋主、買方進行協商 ... 並審酌張姓業務在被告發後，仍向陳先生佯稱70萬元是屋主前夫取走，另向屋 ...
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#32消費者保護研究
14 如臺灣臺北地方法院98 年度訴字第1602 號判決摘錄：「被告於簽訂系爭委託書時已 ... 予代理權），會更加積極地奔走尋找買方、主動促進買賣成交，反觀居間則依民法.
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#33國立政治大學地政學系碩士在職專班碩士論文不動產仲介業說明 ...
介業得直接代受買方願意承買之意思表示，以加速成交速度。另外，. 該條款也在避免買方同意承賣後， ... 規避仲介費用之支出，故意不為合意，而私下另行交易之情形。」.
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#34[請益] 下斡旋失敗，可否找屋主私下成交消失 - PTT網頁版
大哥..你想太多，我沒說我一定會成交，我的問題重點是斡旋失敗後自行找屋主成交是否有法律問題 ... 之後被告求償的會是屋主而已 ... 買方自己找完屋主後價格回跳.
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#35「代銷」如果發生糾紛，有什麼故事？｜方格子vocus
成交後，游先生發現店面有瑕疵，對賣方要求解約。 ... 是：按照「委託銷售契約書」，就算買賣雙方迴避不動產公司而私下成交，仍可以請求仲介報酬。
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#36不動產交易訴訟之現況與民法第166之1條施行之影響評估
實際上是將買方給付的價金信託保管，避免移轉所有權後拿不到價金的風險，有關價金履約保證 ... 系爭支票即視同兩造買賣契約成交之定金，被告以電子郵件傳送系爭.
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#37委託買賣房屋宜慎選仲介公司以免爭議
3個月之成交行情供被告參考，並應製作不動產說明書經被告簽章確認，如原告 ... 又戊○○還向被告表示為了確認買方有購買意願，要被告在未經審閱之情況 ...
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#38黃名義博士以雙地政士制度改善資訊
內政部之資料只是冰山一角，不包括各鄉鎮市公所之調解，直接訴訟及私下和 ... 政士，辦理簽約及辦理產權移轉登記，而許多賣方或買方，殊不知仲介為該成交案.
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#39預售屋履約擔保機制之「不動產開發信託」 及「價金信託 ...
第八項內政部不動產成交案件實際資訊申報登錄新制，於不動產開. 發信託案件興建完成後，信託 ... 約上已載明預收款信託專戶之戶名及帳號，但建商與買方可能透過私下.
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#40不動產成交案件常見錯誤樣態
不動產買賣成交案件實際資訊申報登錄涉不實樣態 ... 買賣登記案件分屬不同土地買賣契約書（買方相同， ... 房地業由被告向銀行貸款630萬元抵付部分買賣價金。」，依.
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#41【現況交屋｜其實你可以提前解決，交屋後漏水糾紛！】不動產 ...
如果屋主向買方保證沒有漏水情形，那麼即使買方有重大過失，屋主仍應負該瑕疵擔保責任。然而，有些屋主為了避免影響成交價格而積極保證絕無漏水，這 ...
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#42與房屋仲介公司之糾紛-林傳源律師 - 詮泰法律事務所
於委託期間屆滿後二個月內，與委託人成交之買方係受託人於委託期間曾仲介之客戶者。」如依上開約定，被告應給付原告以委託銷售總價1,460 萬元之百分 ...
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#43第156 - 證券暨期貨法令判解查詢系統
縱被告2人雖非明知麗○公司章程有不得發行股票之限制， 然渠等既仍在知悉印製股票此事並未取得其他有權製作人同意下，私下印製股票並辦理簽證，自無礙渠等有共同意圖供 ...
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#44自用型買方積極覓地全台工業地交易成長23％ - 壹蘋新聞網
今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1130億元，年增23%。 ... 以上，業主或可視自身的狀態進行以下策略，首先包括以公開標售或私下議價方式處分 ...
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#45不動產消費糾紛處理機制之研究 - 臺北市首座
私下 和解抑或是進行司法救濟甚至走上訴訟一途，不僅耗時費. 日，更是勞民傷財而又有損政府威信。 ... 付之稅費）、有關稅費爭議（退還應由買方支付之稅費） 等.
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#46民事實務判決全文彙編02-2-5．第2編債第2章各種之債．第12 ...
次查，原告對被告戊OO則負有提供近三個月買賣房屋市場成交行情，及將買方簽立之 ... 依系爭契約第十二條第二款之約定，被告不得假借任何理由，私下與原告介紹之女子 ...
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#47最新趨勢觀測站- 買方出到委託價屋主反悔不違約的推薦與評價
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... 紅包給我；也遇過明明是經由我介紹帶看卻試圖私下成交不付服務費的奧客。 ... 的不動產居多，假設成交的物件是透天1000萬成交，那買方2％、 ...
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#49提供(買賣心得)最多的討論話題!! 買方簽了約卻不想買了!! 還寄存 ...
買方 已簽約, 但又以隱瞞重大事實的理由想解約!! ... 不夠的的部份就以未來我的房子成交後少收我的仲介費來補償我!! ... 請來信私下討論!!
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#50買房人繞開中介就一定屬於「跳單」？不！ - 壹讀
房屋買賣居間合同中的「 跳單「行為和「 反跳單」 條款的效力如何認定？ 同一房源兩家中介代理買方擇低成交未判「跳單」 · 買賣雙方越過中介私下成交遭 ...
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#51[新聞] 【哭哭片】賣房被騙1600萬屋主控代書買- home-sale
突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導） : == : 手法：私下成交，買方帶代書來，等屋主交出權狀後，房子拿去超貸給原屋主揹。 ... 1樓 推hero3: 收錢不交不會被告違約嘛？
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#52兇宅可以買嗎
而買方解除契約後，買方也可獲得免於居賣方如果是屬於「 故意」不告知買方該房屋是凶宅（ 在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該 ...
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#53[請益] 下斡旋之後自己找到了屋主- home-sale - MYPTT
22樓 → Fujiwarano: 買方往往會覺得買貴但有可能只是屋主自己偷跑亂降價 02/27 06:13 ... 118樓 → bitlife: 屋主要補簽約,那這篇私下成交就不會成立,不就這麼簡單?
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#54土地買賣專任委託書
者，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並 。 ... 未经土地主管部门规划批准,以签订《投标合同书》等形式,被告新会区 ...
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一來各家店搶業績，帶看量拉到最大；二來私下賣屋給自己的買方，不違約， ... 只要為了成交，會來跟屋主議價（要求降價），那可不論是簽給一家房仲， ...
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