【#經濟粉條】⠀
央行降息,我該買房了嗎?⠀
到底是買房好、還是租屋好?⠀
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上面的問題永遠沒有一個標準答案,⠀
一定要買房的那一派會告訴你:⠀
「租屋就是在幫房東繳房貸,⠀
況且租金會一直上漲,⠀
像是台北的租金,每年平均上漲3~4%,⠀
再加上通貨膨脹,你現在存下來的錢,⠀
在未來能買到的東西...
【#經濟粉條】⠀
央行降息,我該買房了嗎?⠀
到底是買房好、還是租屋好?⠀
⠀
上面的問題永遠沒有一個標準答案,⠀
一定要買房的那一派會告訴你:⠀
「租屋就是在幫房東繳房貸,⠀
況且租金會一直上漲,⠀
像是台北的租金,每年平均上漲3~4%,⠀
再加上通貨膨脹,你現在存下來的錢,⠀
在未來能買到的東西,只會越來越少。」⠀
以上的話,句句屬實,有理論、有數據。⠀
⠀
照這樣來說,只要你手上有足夠的頭期款,⠀
再加上最近央行降息,⠀
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎?⠀
⠀
以下是我的觀點,給大家參考看看:⠀
(標的物設定是新屋並且是自住)⠀
⠀
第一:「確定你最低可以接受的坪數」⠀
我認為一個成人,最低所需要的居住空間,⠀
至少要有7坪(實際坪數),比這個低,⠀
居住品質就不那麼舒適了。⠀
⠀
第二:「找地點」⠀
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。⠀
⠀
第三:「查房價」⠀
拿著你想要的坪數,與你想住的地點,⠀
推算一下那附近的房子的總價。⠀
⠀
第四:「推算你有沒有足夠的頭期款」⠀
一個最簡單的算法就是,⠀
房子總價的「三成」,⠀
就是你要準備的頭期款,⠀
為什麼是三成?⠀
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎?⠀
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎?⠀
大家別忘了!⠀
還有許多像是仲介費、代書費等等⠀
「服務類費用要付」,⠀
還有契稅、印花稅、地政規費等等⠀
「政府類費用要付」,⠀
還有銀行的開辦費、履約保證等等⠀
「銀行類費用要付」,⠀
因此我建議大家要準備到三成才夠,⠀
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢!⠀
如果你手上的資金不夠,⠀
或著是你要貸款的成數過高,⠀
那就表示這個地區的房子你負擔不起,⠀
請回到第二步:「找地點」。⠀
⠀
第五:「收起衝動、理性分析」⠀
我認為最保守的計算方式是用⠀
「20年(240期)、1.6%利息」⠀
的貸款方案來試算,⠀
算算看你每個月要繳的本金加利息, ⠀
會不會超過你「月收入的1/3」,⠀
如果沒有超過,那你就非常適合買房,⠀
如果不符合上述的條件,⠀
建議你好好考慮一番,⠀
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、⠀
甚至更多的月收入來繳房貸,⠀
但是過一陣子,你馬上會感覺到,⠀
房貸對你產生了一些壓力,⠀
甚至影響到你的生活品質,⠀
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年,⠀
又或著是這20年內,⠀
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。⠀
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案,⠀
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析⠀
有興趣的朋友,可以留言問我)⠀
⠀
可能的好消息是,⠀
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始,⠀
從那年一路漲到了2014年後,趨緩至今,⠀
依照「房地產的景氣循環週期」來推測,⠀
或許在這兩三年內會有一個低點,⠀
可以把你的錢存好,如果本身有在學投資,⠀
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股,⠀
等待時機到來,看看有沒有機會撿便宜。⠀
⠀
參考資料:⠀
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)⠀
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)⠀
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)⠀
⠀
以上的資料與結論,給你參考看看囉。⠀
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大家有相關的經驗或看法嗎?⠀
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔!⠀
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#鶯歌窯烤披薩
#租屋 #房地產 #房貸
為什麼要繳印花稅 在 蔡依橙的閱讀筆記 Facebook 的最佳解答
美國獨立,從歷史的角度來看,是有其不光彩的部分。包括反叛與種族。
就英帝國的角度來看,這就是中間人反叛的問題。
中間人,就是殖民母國,藉以控制殖民地的人,可能是當地仕紳,可能是移民商人,可能是皇帝的親信。
在北美十三州,就是商人、律師、大地主們,這些被稱為革命元勳的人。
至於他們為什麼反叛,這是因為英國在 1763 年,剛跟法蘭西王國打完七年戰爭,也保護了美洲殖民地,過去很多年來,為了調和殖民地中間人與美洲原住民的衝突,也付出了很多成本。
所以 1764 糖稅、1765 印花稅上場,引發中間人們的不滿,從無代表不繳稅的要求權力立場,被拒絕後,變成獨立火苗。
(英國人:幫你打仗提供安全保障的時候你不付錢,之後加點稅還不願意付,真是恩將仇報。)
英帝國的軍事實力,其實可以輾壓這些所謂的革命元勳的,之所以落敗,是因為法國跟西班牙趁機弄英國的加勒比海殖民地,導致英國兵力分散,補給線受挫,乾脆放手讓美國獨立。
而獨立後的美國,種族問題更尖銳。
因為在獨立戰爭過程中,英國拉攏被開國元勳們壓迫並失去土地的印第安人,也用自由拉攏黑人奴隸。
導致戰後美國成為一個白人為主的國家,並公開宣稱有錢的沒錢的白人都可以擁有政治權力,但印地安人就是敵人,黑人奴隸的命運就是勞動。
- 帝國何以成為帝國:一部關於權力、差異、與互動的全球政治史
https://bit.ly/3nOF7GT
為什麼要繳印花稅 在 林昶佐 Freddy Lim Facebook 的最讚貼文
【繼續為預算把關】
今年預算會期將到尾聲,外交國防委員會已進入附屬單位的預算詢答。
我查閱「國軍生產及服務作業基金預算書」,發現國軍醫院110年度仍編列了850萬的印花稅支出。印花稅是很老的稅,早期有30種憑證須繳納,現在只剩「銀錢收據」、「買賣動產契據」、「承攬契據」、「典賣、讓受及分割不動產契據」四種。而依據印花稅法第6條第1款,政府機關所書立的各種憑證是不用繳納印花稅的。
為什麼國軍醫院仍然持續繳納印花稅?
針對這一點,我在委員會質詢國防部。國防部表示,因為財政部認為國軍醫院有對外門診、與公立醫院無異,所以應繳納印花稅。然而,這是稅捐機關自行加上的排除條件,條文上並沒明定,違反租稅法定主義。
更何況,根據財政部2013年的函釋,印花稅法第6條第1款的行政機關,指的是「行政程序法第2條第2項規定之行政機關」。依照行政程序法規定,「代表國家、地方自治團體或其他行政主體表示意思,從事公共事務,具有單獨法定地位之組織」,就是行政機關。國軍醫院完全符合條件,仍編列預算、支出印花稅。
我要求國防部必須和財政部討論解決方案,讓預算編列回歸制度,樽節支出亦可用來改善醫療環境。
為什麼要繳印花稅 在 酸酸時事鐵絲團 Facebook 的最佳貼文
柯粉的超譯天地:柯文哲側翼有沒有太好笑,台北市的薪資中位數是12萬?
這是為了護航柯文哲開始胡言亂語?
中位數12萬,平均四萬,連非常態分佈都不知道怎麼分佈,大概還有人薪資是負值吧!
台北市薪資中位數12萬這算假消息還是造謠?
還是月薪不到十萬不夠格當台北人不計入,這樣就有機會達到中位數12萬了?
一
方川頁:為了幫柯文哲的四萬社宅護航,柯粉開始吹牛說什麼台北薪資中位數12-13萬。呃 … 其實大家都知道你們薪水不過比高雄多幾千塊而已。
#台北平均薪資四萬
好多年前就發現,台北人看起來光鮮亮麗,但他們的生活實在是很窘迫。
一
柯粉的超譯天地:看到柯粉為了護航那一個月四萬公宅,連台北薪資中位數十二萬都掰出來了,到現在那群最愛喊什麼居住正義的時代力量還安安靜靜,真的讓人怒火中燒。
我們就來看一下主計處的家戶所得地圖分佈。
『所得最高的是新竹台北,新竹是科學園區,台北是受惠於總公司所在』
這就是所謂的國家資源集中造成的結果。
台北過去的發展就是因為首都,把工廠設在其他縣市,然後總公司在台北再繳稅在台北,造就台北現在的繁榮。
而新竹科學園區是老新竹人都知道,以前竹科那塊區域就是個皇城,到處都圍起來外人不得隨意進入,就是個國家設在那邊的保稅區,跟新竹完全沒關係。而當時台積電也是用國家的資金在新竹縣的工研院設立了一個館,漸漸地變成了現在的規模,所以你們看國民黨最愛在那邊感念孫運璿,不就可以證明這就是個國家資源挹注的結果?
但是這些國家資源的挹注,現在突然變成了理所當然,經濟利益不但沒有讓其他地方雨露均霑,然後對其他沒有資源挹注的地方的歧視也變成得理所當然。
記得要求中油把總公司遷到高雄時,那群天龍人的嘴臉嗎?就是一副你們怎麼可以搶走我們東西的樣子,然後說現在因為制度改變,一年也只有『二十幾億』的印花稅契稅會進到台北市政府,為什麼高雄還有計較這個,然後恨陳菊恨得要死。
二十幾億而已?以前整天在算營養午餐的那群人,現在在說二十幾億而已?那是不是代表過去營業稅還繳在台北時,是幾百億都送給台北囉?
你看看這些錢造就了什麼,連宜蘭都能因為交通的方便,讓台北人可以直接去住宜蘭,變成通勤生活圈了啦!新北和台北變成一日生活圈,所以整個城市規模擴大,整個高所得區就伴隨著首都效益外溢。
但這群人所展現的不是他們佔有資源的謙卑,反而是理所當然的看不起人,還會有台北人一到高雄就覺得捷運不夠方便,他離不開台北呢!
台北捷運是中央幫台北人蓋好好,高雄捷運還要自己籌錢呢!柯文哲整天吹他多會還債,東環線拿了多少補助,要不要去看看?
然後對宜蘭的高鐵,因為台北人去宜蘭很理所當然,所以沒有反對,但是對屏東高鐵,是那種整天滿口正義的黃國昌都可以對嘲笑屏東的冷嘲熱諷按讚!
這種叫公平正義?連佔有資源都覺得那是自己理所當然有的,連中油一年二十幾億還給其他縣市都覺得好像別人搶走了他們天龍人的利,然後在台北整天喊公平正義?
這幾年時代力量的存在,讓我看到的不是公平正義應該是怎麼樣,而是看到這個社會上最會喊公平正義那群人都在台北,然後是在台北享受資源,然後對他們來說的不正義就是他們住不起帝寶,對其他外縣市要求資源時,展現得是跟連勝文那群住帝寶的一樣嘴臉呢!
這次台北四萬公宅的事,更是讓人看到過去整天在喊台灣多低薪的那群人,突然變成了『台北本來就那麼高薪』,四萬公宅不貴的嘴臉,房價的行情突然合理了,時代力量的智庫李兆立也突然不管最大一塊蛋糕給誰了呢!
就是個照妖鏡,看到一群只在乎自己利益的布爾喬亞,平常假惺惺地批判幾句資方喊幾句公平正義,以為批批民進黨就以為自己左派了,但是一遇到關係自己利益的一切,展現得是比資方還資方,天龍還有更天龍呢!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1863675923772478&id=584986081641475
【回顧】
一【明倫社宅租金最高4萬 柯P迸出驚人語「不希望全是窮人住」】
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