韓國物價高、失業率高等問題，
讓韓國年輕人開始將自己的國家稱為「#地獄朝鮮」，
高房價的問題，不只在台灣，在韓國也同樣發生中⋯
　
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#古有國父革命11次 #現有文在寅打房第22次
　
南韓房產價格飆升，民怨高漲，已到了文在寅政府認為危及政權存廢的關鍵之一。為了平緩高房價問題，文在寅政府在 2017 年上任後推出了第22次打房政策，前21次都宣告失敗！而這次打房祭出了以下政策，並要求官員都要以身作則：
　
1️⃣房地產持有稅—「綜合房地產稅」，最高稅率從3.2%一口氣調高至6%
2️⃣名下已有多戶房產的所有者及以出租為本業的企業，增購新屋要繳交12%的印花稅
3️⃣在1年之內買賣房子，對獲利將課徵高達70%的房產利得稅，持有不到2年就售出，也要課徵高達60%的稅率
4️⃣提高對年輕購屋者給予的稅賦優惠，全面調降首次購屋者的印花稅，購買約新台幣375萬以內房子的首購族印花稅全免
5️⃣由政府住房基金提供的房貸，利率從1.8%至2.4%，調降至1.5%至2.4%
6️⃣對首次購屋的房價不超過約新台幣1,500萬元的房子提升房貸成數
　
#韓國家庭成為瘋狂亞洲負債王
　
韓國的炒房熱當然不是文在寅搞出來的，早在他上任之前，現在關在監牢裡的前總統朴槿惠從2013年起，曾經推出幾個鬆綁房地產法規的政策，催生了韓國的房地產升勢。
　
韓國央行就統計，2009年時韓國家戶負債為6,000億美元，到了2019年底已經飆升至1.34兆美元，光是家戶負債就逼近全年GDP的8成，韓國家庭已經成為亞洲負債王。
　
『#我早就放棄買房只煩惱中午吃什麼！』
　
記得有一陣子街頭上出現了看著心酸的標語。
從過去買房是人生的規劃，現在買房成人生的奢望，看著居大不易的房價，許多年輕人放棄了買房的希望，對於房市現況抱持消極的心態。其實不僅國內水漲船高的房價是個大問題，這個高房價的現象也在世界各地的每個城市發生中！
　
這一期 #銀行家雜誌 正是要探討這個「房事」問題，讓台灣可以進一步追求區域平衡發展與落實居住正義，讓金融有機會幫助更多人圓夢，讓人人有個可愛的家園是我們期待的結果。♥(´∀` )人
　
🏠不管是有殼蝸牛還是無殼蛞蝓，邀請你跟我們一起關注房價問題，全文閱讀傳送門！👉https://tabf.pse.is/qt7aa
　
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#房價 #高房價 #房市 #韓國 #南韓 #居住正義
#最有成就感的事就是幫房東付完剩下的房貸QQ
#曾經試算繳過的房租而心一涼的金編心之俳句

【#經濟粉條】
央行降息，我該買房了嗎？
到底是買房好、還是租屋好？

上面的問題永遠沒有一個標準答案，
一定要買房的那一派會告訴你：
「租屋就是在幫房東繳房貸，
況且租金會一直上漲，
像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，
再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，
在未來能買到的東西，只會越來越少。」
以上的話，句句屬實，有理論、有數據。

照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，
再加上最近央行降息，
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？

以下是我的觀點，給大家參考看看：
(標的物設定是新屋並且是自住)

第一：「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人，最低所需要的居住空間，
至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，
居住品質就不那麼舒適了。

第二：「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。

第三：「查房價」
拿著你想要的坪數，與你想住的地點，
推算一下那附近的房子的總價。

第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是，
房子總價的「三成」，
就是你要準備的頭期款，
為什麼是三成？
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？
大家別忘了！
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」，
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」，
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」，
因此我建議大家要準備到三成才夠，
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！
如果你手上的資金不夠，
或著是你要貸款的成數過高，
那就表示這個地區的房子你負擔不起，
請回到第二步：「找地點」。

第五：「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算，
算算看你每個月要繳的本金加利息，
會不會超過你「月收入的1/3」，
如果沒有超過，那你就非常適合買房，
如果不符合上述的條件，
建議你好好考慮一番，
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸，
但是過一陣子，你馬上會感覺到，
房貸對你產生了一些壓力，
甚至影響到你的生活品質，
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，
又或著是這20年內，
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友，可以留言問我)

可能的好消息是，
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，
從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，
依照「房地產的景氣循環週期」來推測，
或許在這兩三年內會有一個低點，
可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，
等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。

參考資料：
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)

以上的資料與結論，給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎？
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！

#鶯歌窯烤披薩

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越接近報稅截止日，越多人來詢問去年有賣房子的，要怎麼報稅。
去年有賣房子的，今年報稅時優先採「核實認定」方式申報。
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