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[爆卦]漏水法院判例是什麼?優點缺點精華區懶人包
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#1屋主常問的漏水訴訟問題 - 最新訊息
A:如果有其他證據可以證明漏水原因、修繕必要性與費用,且被告沒有太多 ... A:以台北地方法院104年度某號判決為例,該案件是潤OOO社區某樓層漏水至 ...
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#2[公寓大廈] 房屋漏水修繕--勝訴判決 - 謝律師的法律諮詢站
板橋簡易庭108 年板簡字第475 號民事判決裁判日期: 民國109 年05 月22 日裁判案由: 房屋修繕臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決10.
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#3住戶之間漏水問題,簡易法庭判決全文(請參考)
為讓各位網友瞭解詳細經過及原由,站長經由司法院公開裁判書資料並附於後,供大家參考,希望對日後解決類似案件有所幫助及參考! 臺灣桃園地方法院民事 ...
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#4水管老化導致鄰居天花板漏水屋主判賠5萬元 - 聯合報
杜姓民眾向法院主張,2樓房屋排水管老化耗損,導致1樓浴室天花板自民國108年10月起開始漏水,2樓屋主109年8月才開始修繕,但漏水已造成環境潮濕及生活 ...
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#5我家房屋漏水怎麼辦?要如何請求修復或求償? - 民事律師
律師,我家在公寓一樓,浴室漏水好嚴重,請師傅來看說可能是樓上鄰居造成,但要進入樓 ... 及其他各種情形核定相當之數額(最高法院51年台上字第223號判例意旨參照)。
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#6判決案例- 樓上住戶漏水,可請求慰撫金
而長期漏水情況對樓下住戶的生活帶來不便與困擾,對精神造成相當之痛苦且情節非屬輕微,參照最高法院92年台上字第164 號判例要旨及依民法第195條第1項 ...
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#7住屋漏水…法官:千萬別拖!以免損害擴大越賠越多 - ETtoday
郭力菁最後強調,應負責任的人千萬別抱持著能拖就拖、一切都要等法院院判決的心態!因為如果真的要進入訴訟,法院通常會請公正的第三方鑑定漏水原因, ...
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#8案例查詢::台中簡易庭裁判書-- 民事類
台灣台中地方法院民事判決97年度中簡字第1332號原告乙○○ 訴訟代理人江燕鴻律師 ... 詎遷入後3天,即發現系爭房屋2樓浴室嚴重漏水滲漏至1樓天花板,經原告通知被告 ...
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#9從工程法律探討住宅漏水相關問題
修正之立法理由即明(最高法院50 年台上字第1464 號判例、104 年度台上字第1547 號、95. 年度台上字第310 號判決意旨參照)故以訴訟策略而言,原告若依此為請求,無須 ...
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#10判決案例- 屋頂漏水告管委會二審逆轉勝
洪女買下台中市某8層樓的公寓最上層樓,入住後發現天花板會漏水,查出是樓頂平台防水工程瑕疵,多次向大樓管委會反映無效,她提民事損害賠償,並自己找新北市土木技師公會 ...
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#11最高法院108年度台上字第2338號民事判決
... 被上訴人,其所有系爭房屋仍有漏水情形,嗣經臺灣士林地方法院104年度士簡字第207號判決(下稱修繕判決),命被上訴人修繕系爭大樓屋頂至不再漏水 ...
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#12房屋漏水糾紛判例的推薦與評價,MOBILE01
房屋漏水糾紛判例的推薦與評價,在MOBILE01、YOUTUBE和這樣回答,找房屋漏水糾紛 ... 二)關於漏水糾紛案件,法院大多是透過鑑定單位(如各地的建築師公會、土木技師 ...
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#13房屋漏水怎麼辦? 4步驟幫你守護權益 - 樂居
「漏水」是房地產交易中常見爭議的前三名,也是法院裡很常見的民事訴訟,代表很多漏水問題喬不攏最後都只能對簿公堂;建議大家遇到漏水問題時, ...
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#14左鄰右舍糾紛如何解?-生活與法律 - 臺灣高等檢察署
3、民事起訴:為避免訴訟程序延滯,起訴前最好能確認管轄法院,包括起訴狀是 ... 3、公寓大廈住戶最常遇到也最困擾的便是漏水問題,這時候應該先保留 ...
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#15買到漏水屋怎麼辦?屋價減損可以向賣家請求賠償嗎?
法院 通常會先請土木技師鑑定漏水狀況及不動產估價師事務所鑑定房屋有漏水與無漏水 ... 本案採用報價單評估建物瑕疵修繕費用,並蒐集分析法院判例評估交易貶損損失,並 ...
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#16頂樓平台漏水,法院判決管委會全權負責! 文 黃興國地政士
頂樓平台漏水,法院判決管委會全權負責! ... 依據民國102年12月20蘋果日報A4版記者張欽所撰「頂樓漏水判管委會修到好」乙文報導,新北市五股區園圃綠 ...
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#17被二樓漏水連累!一樓請求精神損害賠償!
其中,事後救濟部分,房屋發生漏水時,首先須判斷是否為公寓大廈? ... 另依效力「與未經選編為判例最高法院裁判相同」之最高法院92年台上字第164號判例:「於他人居住 ...
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#18【律師專欄】公寓大廈漏水問題之修繕責任-專有部分篇
「漏水問題」,一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題,在例行的法律諮詢服務中 ... 一)公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定,3樓住戶王先生得訴請法院判決准其 ...
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#20樓上漏水如何處理?責任歸屬、解決方法一次告訴你! - 法律010
樓上漏水是久住公寓大樓的居民會遇到的問題,不過樓下漏水一定是樓上的問題嗎 ... 樓上漏水提告後,想要成功打贏官司,漏水鬧上法院確定樓上責任必須 ...
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#21樓下漏水法院判決樓上須開繕門- 社會- 自由時報電子報
高雄市住一樓的劉姓屋主浴廁天花板漏水,經逐樓勘查確定是2樓水管破裂造成, ... 法院排除侵害事件,判決被告負責修繕,或容許派人進入被告屋內維修。
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#22【生活】房屋漏水糾紛,可請求的賠償項目 - 律師真心話
可參考臺灣臺北地方法院102年度重訴字第213號判決,「…「交易性貶值損害賠償」係在回復損害事故發生前之應有市場交易價值,自應以市場通常交易觀念計算, ...
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#23房屋漏水法律戰:律師教你自保六步驟
攻擊防禦訴訟中,可向法院聲請現場履勘、專家鑑定以查明漏水原因。 惟如於訴訟前即已先行修繕完成,可提出專家書面報告、請抓漏師傅到庭作證及提供相關 ...
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#24大樓外牆漏水- 案例分享- 陳明宗律師
張先生遂向管委會起訴,第一審經法院認為大樓外牆屬於共用部份,應由管委會修繕,而判決管委會敗訴;管委會請律師提起上訴,而因一般觀念都認為大樓外牆是共用部份,應 ...
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#25漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償
王先生主張因4樓屋主拒不修復漏水情形,造成其房屋持續受有損害,並致其精神受有 ... 頂樓的住戶漏水,透過法院向公寓大廈管理委員會求償成功的判例,提供網友們參考!
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#26案例-民事訴訟事件-賣漏水屋未告知,法院判還款及修繕費
【法律新聞】賣漏水屋未告知,法院判還款及修繕費洪姓女子透過仲介向葉女以三千九百五十萬買下一間中古屋,她看屋時詢問有無漏水,葉女和仲介都保證沒問題, ...
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#27住戶槓上建商法院判決住戶勝訴 - 天秤座法律網
高等法院囑託技師公會進行鑑定、審理後認為,建商確實沒有依照設計圖施工,且房屋 ... 最常發生的莫過於漏水問題,若是在買賣房屋、交屋後發現漏水,除了釐清漏水修繕 ...
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#28公寓的天花板漏水該怎麼辦?
是所有人對於工作物之設置或保管有欠缺與損害之發生有因果關係,或所有人對於損害之發生未為防止,為法律所推定(最高法院96年度台上字第489 號判決要旨參照)。故被害人苟 ...
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#29法院判決樓下得進入樓上屋內修復漏水
法院 判決樓下得進入樓上屋內修復漏水,修復後又再漏水的責任歸屬,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費 ...
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#30樓上漏水賠樓下40萬-法官判受害人可登門監督修繕
台北地方法院審理後認為,蔡家漏水確實是二樓住戶紀昭平與朱秋燕的浴室漏水所致,因此昨天判決紀與朱應連帶賠償蔡女近四十萬元,並應負責修繕漏水, ...
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#31判例--案例樓上漏水怎麼辦阿! - 社區財報製作
判例 : 可以請求慰撫金: 93年度訴字第2532號判決. 最高法院九十二年台上字第一六四號判例. 法院認為「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、 ...
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#32頂樓住戶屋頂漏水找誰賠? / 實習律師胡芮萍
【法院判決】. 管委會(被告)雖辯稱系爭屋頂平台係因原告私自加蓋夾層屋,破壞系爭大樓原有鋼筋水泥樑柱結構,始時有漏水情形云云,惟查,系爭公寓 ...
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#33宜蘭地院邀鄧勝軒技師談房屋漏水之調解 - 司法院
【本刊宜蘭訊】宜蘭地院日前邀請鄧勝軒土木技師主講「從工程與法律結合觀點看建築物漏水等糾紛之調解」。 鄧講座首先指出,在臺灣將近90%的住宅有漏水問題,唯有做好 ...
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#35不給鄰居修漏水小心被告直接判敗訴| 好房網 - LINE TODAY
房屋漏水的問題棘手,有時候是因為漏水問題可能不是發生在自己家,而是樓 ... 大廈管理條例第47條也有規定,如果違反第6條規定,在法院判決下來前,縣 ...
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#37公寓大廈與修復漏水 - 徐維宏律師的部落格
損害賠償部分,漏水情形若非常嚴重,可能會侵害居住安寧之人格法益,情節重大,可以請求慰撫金(最高法院92年台上字第164號判例)。 訴訟中若爭執漏水之原因 ...
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#38訴訟成功案例-【購屋糾紛,買到漏水屋案】 - 張思涵律師
法院 判決. 法院審理後委託臺中市建築師公會鑑定房屋狀況,發現房屋漏水、鋼骨外露等狀況,在雙方買賣契約訂立時即存在,而依照室內裝潢施作情形,可推知買受人當初無從 ...
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#39【案例】 張先生住在公寓大廈的頂樓,長期為漏水所苦
案. 例中管委會未善盡管理維護工作,使頂樓漏水致張. 先生家中天花板及家俱損害,依民法第191 條第1. 項規定及前揭判決意旨,張先生得訴請法院請求全. 體區分所有人負損害 ...
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#40修繕是非 | 頂樓漏水法院判例 - 旅遊日本住宿評價
頂樓漏水法院判例,大家都在找解答。節錄臺灣士林地方法院95年度簡上字第38號民事判決:. 五、得心證之理由:. 被上訴人請求上訴人給付其 ...
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#41上法院嗎?不動產律師傳授SOP:交屋後房子漏水的4處理順序
林律師,我買屋一年多後,牆壁內開始出現水漬和壁癌、天花板也開始有漏水,請人來看後發現是屋頂和外牆有瑕疵會漏水,我該怎麼辦呢?我向賣家反應, ...
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#42房屋漏水爭議(一)看看公寓大廈管理條例說了什麼? | 高雄律師
一、簡介公寓大廈管理條例二、首先,找出哪裡漏水三、住戶有配合修繕的義務四、在 ... 管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
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#43住戶之間漏水問題,簡易法庭判決全文(請參考) | 健康跟著走
漏水法院判例 - 樓上漏水不處理,如何透過法律程序解決!...受害屋主郭先生住三樓,發現樓板漏水、發霉,四樓屋主還拒絕修繕,經其透過簡易...
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#44『房屋漏水』樓上漏水害逼睡客廳! 苦主天花「發霉」怒提告
如果沒辦法鑑定,就只能訴訟了,通常法院會希望雙方找鑑定單位鑑定,如果樓上還是不願意配合,法院就可能直接判決樓上敗訴了,千萬不要以為什麼都不配合就 ...
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#45漏水糾紛大小事! - 房地產糾紛專業律師團隊
公寓大廈碰到天花板漏水問題,協調處理方式,就是共同委請鑑定單位來確認漏水 ... 侵權行為損害賠償責任(最高法院96年臺上字第489 號判決意旨參照)。
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#46房屋漏水 - 一全水電修理工程行
水電、油漆、抓漏、漏水、宅修、壁癌、房屋整修、浴室整修、磁磚修補、房屋翻修、修漏、 ... 房屋漏水處理, 房屋漏水糾紛法院判例, 房屋漏水糾紛, 房屋漏水存證信函, ...
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#47漏水相關法規及案例@ 漏水檢測.防水工程-成威修繕 - 隨意窩
【前言】 「漏水問題」,一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題,崔媽媽基金會在例行的法律諮詢 ... 二、至於,3樓住戶王先生得否訴請法院判決准其進入4樓修繕?
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#48房屋漏水,可以向加害者要求精神賠償嗎?
如果由於他人的行為,導致房屋發生漏水情形,屋主要面臨的, ... 司法實務上,有些法院判決認為,房屋漏水基本上只有財產受損問題,不能要求賠償精神 ...
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#49買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦? (林美宏法律所律師 ...
由於房屋漏水爭議是不動產交易糾紛中最常見的瑕疵型態,故本文以房屋漏水為題,說明 ... 最高法院92年度台上字第1141號判決、最高法院91年度台上字第1071號判決參照)。
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#50【民事-房屋】房屋漏水鑑定的二三事
如果漏水鑑定結果確認是被告對於漏水的原因有責任,而法院亦因此判決被告應修復漏水,這時候依照訴訟規則(也就是敗訴方須承擔訴訟費用),作為裁判費性質 ...
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#51109年度重建簡字第72號臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
嗣原告於民國110年8月19日當庭變更聲明為:(一)被告應將其所有系爭4樓房屋修復至不漏水狀態,修復方法為依社團法人新北市建築師公會110年6月23日新北市建 ...
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#52search:房屋漏水糾紛法院判例相關網頁資料 - 資訊書籤
了解房屋漏水糾紛法院判例知識都與房屋漏水糾紛,房屋漏水處理,房屋漏水糾紛判例,房屋漏水糾紛處理密切關係,漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首,其中如果涉及到天花板漏水, ...
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#53漏水判例、夾層漏水、抓漏糾紛在PTT/mobile01評價與討論
板橋簡易庭108 年板簡字第475 號民事判決裁判日期: 民國109 年05 月22 日裁判案由: 房屋修繕臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決10.
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#54漏水判決知識摘要(第2頁)(共計21項)_台灣大紅頁網 - 紅頁工商名錄大全
【漏水判決知識摘要】免費登錄台灣地區的公司資料,工商指南,市場推廣,商品與服務的詢價,外包, ... 樓下漏水法院判決樓上須開繕門- 社會- 自由時報電子報
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#55漏水相關法規及案例 - movinghouse 論壇
臺北地方法院92年度訴字第931號民事判決參照)本案例之詳細說明,請參考未來將接續發表於本電子報之「談大樓漏水問題之修繕責任-管委會篇」。
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#56頂樓增建及房屋漏水
得主張返還給自己,此有最高法院37年度上. 字第6703號民事判例可資參照【註10】. No.192 36. 0. 肆、不當得利規定淺介: 民法第179條前段規定:「無法律上之原.
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#57樓上漏水樓下驚醒樓上住戶判賠〈解說:林俊賢律師〉
而長期漏水情況對樓下住戶的生活帶來不便與困擾,對精神造成相當之痛苦且情節非屬輕微,參照最高法院92年台上字第164 號判例要旨及依民法第195條第1項 ...
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#58【民事-房屋】房屋漏水鑑定的二三事~ - 厝邊好律師
如果漏水鑑定結果確認是被告對於漏水的原因有責任,而法院亦因此判決被告應修復漏水,這時候依照訴訟規則(也就是敗訴方須承擔訴訟費用),作為裁判費性質 ...
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#59漏水了,心也涼了—管委會和其他住戶的漏水責任
買到漏水的房屋,但賣家並不負物之瑕疵擔保責任或不完全給付之債務不履行 ... 配合,又無法透過管委會協調時,可請求主管機關或法院採取必要的處置。
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#60【判例】樓上漏水至樓下新房,由誰來賠償? - 人人焦點
法院 酌定爲4.4萬餘元. 物業費損失4000元. 承認該房屋不符合開啓水井房水閥門的條件,但水井房閥門卻呈開啓狀態,造成了本案漏水事故。
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#61我在高雄的點點滴滴—15 週你不知道的事 - 司法新聲
最高法院98 年度台上字第790 號判決。 ... 態,若被告不修繕漏水,應容忍原告進 ... 臺灣高等法院暨所屬法院103 年法律座談會民事類提案第19 號研討結果。
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#62水管老化導致鄰居天花板漏水屋主判賠5萬元| 社會 - 中央社
杜姓民眾向法院主張,2樓房屋排水管老化耗損,導致1樓浴室天花板自民國108年10月起開始漏水,2樓屋主109年8月才開始修繕,但漏水已造成環境潮濕及生活 ...
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#63B007民事房屋買賣違約案上訴理由狀 - 聲威法律事務所
被上訴人否認房屋有漏水瑕疵,並以上訴人拒付尾款已構成違約,主張解約沒收已付價 ... 如被上訴人對上訴人之瑕疵主張不予認同,則被上訴人理當「訴請法院判決上訴人應 ...
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#64買屋遇漏水無力修繕管委會僅限賠1 次律師:區權人恐涉違法
年,就因樓頂防水層損壞嚴重漏水,共46 萬元維修費,管委會僅補助約10 萬 ... 就等法院判決結果,另外也會找鑑定師來鑑定社區漏水原因。
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#65樓上浴室漏水為什麼要前屋主賠?不動產律師來解答 - 關鍵評論網
這個可以參考基隆地方法院106年度基簡字第341號判決,就是一個因為樓上浴廁的防水層失效,而導致樓下天花板漏水判決案例,法院認為即使漏水是因為樓上 ...
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#66房屋漏水訴訟怎麼談判?漏水律師費用多少? - 好律師法律諮詢網
為釐清漏水責任歸屬,須由專業人士鑑定後做成鑑定報告評斷,該漏水原因為何,鑑定費用會因鑑定機關不同而有不同費用差異,須先由原告負擔,經法院判決後,可依勝敗比例 ...
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#67捷報023-管委會應負責修繕頂樓漏水問題
【裁判字號】 102,板簡,770 【裁判日期】 1030331拆除【裁判案由】 給付修繕費【裁判全文】 臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決.
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#68淺談不動產汙名價損及司法判例簡介
【貳】不動產汙名價損系爭事件法院判例摘錄探討 ... 臺灣高等法院(101年度)與最高法院(106年度) 民事判決 ... 房屋漏水事件(隱蔽性管路、地下室外牆、門窗.
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#69品觀點|買到漏水屋想提告少了這些舉證可能會敗訴! - 新浪新聞
上開答辯主張業經法院採納而判決買方敗訴,進而協助我方獲得免賠的勝訴判決。 【結論Tips】中古屋買賣如買方要主張漏水瑕疵,程序上,最好於交屋後六個月 ...
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#70修繕是非- 頂樓漏水判決住戶、管委會各負擔一半,為什麼?
節錄臺灣士林地方法院95年度簡上字第38號民事判決:. 五、得心證之理由:. 被上訴人請求上訴人給付其所支付之修繕費用,上訴人則以前詞置辯,是本件所應審究之爭點應 ...
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#71修復漏水等事件 - 睿成法律事務所
客戶因樓上住戶漏水深受其擾,委由梁凱富律師提起訴訟後,法院判決樓上住戶應修復漏水,並應賠償住戶所受裝潢損失,以及居住安寧權受損害之精神慰撫金。
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#72臺灣基隆地方法院99.08.09.九十八年度基簡字第117號民事判決
為渠所有,自民國(下同)93年起,天花板即漏水,此乃因被告所有同號3樓之房屋(下稱被告房屋)水管漏水所致,而被告房屋左側牆面未經合法申請即違法開窗,破壞主牆面 ...
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#733樓漏水4樓屋主判賠210萬- 社會新聞- 中國時報
判決指出,何姓男子坐擁士林精華地段某公寓1至3樓,並出租予運動公司作為營業店面與辦公室,因3樓天花板漏水導致地板積水,租金遭對方砍價約5萬元,何男 ...
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#74樓上浴室漏水責任要前屋主賠?不動產律師來解答! | 方格子
這可以參考臺灣高等法院100年上易字第552號判決,是一個大樓頂樓漏水責任的瑕疵擔保案例:. 「...故縱認系爭房屋所在大樓之區分所有權人,約定該大樓頂樓 ...
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#75房屋漏水責任歸誰?房仲教你做檢測律師教你打官司 - YouTube
實務案例分享Q:請教律師,什麼是 漏水 屋?法律上有一定的認定標準嗎? 法院 通常對於房屋 漏水 ,是怎麼判決的?實務案例分享Q:請教律師,民眾買房子,入住 ...
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#76房屋漏水案件之相關裁判 - 國考法規與判決學習
臺灣臺北地方法院民事判決八十九年度訴字第一四五五號原告甲○○ 訴訟代理人劉岱音律師被告乙○○ 右當事人間請求損害賠償事件,本院判決如左:
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#77交屋時發現漏水減價交易當修繕不破局 - 蘋果日報
以過去判例來說,若房屋總價1000餘萬,漏水修繕費用僅10、20萬,買方請求解約,法院認為金額差距過大,認為有失公平因此判決無法解除契約。
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#78房屋漏水後怎麼樣要求他人賠償? - 每日頭條
法院 最終的判決結果是駁回原告楊某的訴訟請求,理由是:. 本案系相鄰關係引發的財產損害賠償糾紛,爭議的焦點是原告房屋牆體滲水原因 ...
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#793樓漏水4樓屋主判賠210萬 - 奇摩新聞
士院採信北市構技師公會鑑定結果,認定3樓漏水肇因於4樓管線漏水,判決 ... 陳姓屋主質疑鑑定報告程序有瑕疵,法院為調查真相,囑託北市結構公會再次 ...
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#80惠雙法拍--誠信專業、用心服務
回上頁. 不點交實務處理-法院判例-第24項 資料彙整:惠双法拍 ... 漏水問題,後將先行墊付之修繕費用向上訴人屢. 經催討,不獲置理,爰依無因管理之法律關係,.
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最高法院24年上字第4515號、25年上字第1520號分別著有判例。 ... 出現滲水現象即認為有詐欺,多半不會成立,但如賣家保證房屋不漏水是否涉嫌詐欺罪?
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關於共同壁或樓地板漏水的案件,法院通常會依原告之聲請,囑託鑑定單位鑑定漏水原因及修復費用,以資確認修繕費應由何人負擔。 另外,倘若漏水造成家具、地板毀損或 ...
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#84漏水糾紛敗訴翁拍片痛批前法官判賠12萬 - 民視新聞
前高等法院法官吳維雅,亮麗外型,還一度擔任高等法院發言人,過去重大判決,都能看到她出面受訪,說明判決理由。只是吳維雅三年前,辭去法官工作,前往 ...
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另外雖然漏水可以請求非財產上的損害賠償,但因金額不高,且如果沒有長達一段時間,法院也不會判准,所以,不建議請求。為免影響生活起居,建議還是盡快處理好漏水比較 ...
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請問我們可以到哪裡找到"臺灣高等法院100年上易字第484號判決"詳細內容?近一年我們家就遭遇同樣情況,因為樓上住戶太惡劣,一直推諉責任,還在我家客廳天花板(也就是他 ...
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以氯離子過高(海砂屋)拒絕修復漏水非正當理由 ... 經調查證據說服法院該屋雖有海砂傾向,但並非漏水主因,漏水主因乃5樓變更管線所致,防水失效所致,進而認定五樓 ...
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連世昌律師補充說明,如管委會怠惰執行管理維護職責(管委會長年不催收管理費、電梯故障不修復或頂樓平台漏水不修繕),訴請法院判決應為一定作為訴訟, ...
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#94【崔媽媽】談大樓漏水問題之修繕責任–住戶篇(Ⅰ)950330 ...
「漏水問題」,一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題,崔媽媽基金會在例行的法律諮詢服務中, ... 二、至於,3樓住戶王先生得否訴請法院判決准其進入4樓修繕?
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#95不給鄰居修漏水小心被告直接判敗訴 - 好房網News
房屋漏水的問題棘手,有時候是因為漏水問題可能不是發生在自己家, ... 公寓大廈管理條例第47條也有規定,如果違反第6條規定,在法院判決下來前,縣市 ...
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#96瑞勤法律事務所
NEWS · 聲請民事通常保護令成功 · 假扣押抗告成功 · 傷害、妨害自由案件二審和解成立獲減輕量刑及緩刑 · 給付違約金民事案件獲絕大部分勝訴 · 侵權行為民事案件獲勝訴判決.
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#97物的瑕疵房屋漏水。 - 糾紛案例
當買方事後再次前往看屋時,赫然發現房屋另有多處有嚴重滲、漏水,買方即以存證 ... 如本案有承作僑馥建經不動產買賣價金履約保證,於法院判決確定後若買方勝訴價金可 ...
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#98修復漏水 - 汎得保全社區服務網
提供您最新、最齊全的大樓管理資訊、法律資訊及家庭安全、防災須知資料。網站有近3000筆法院判例提供您閱覽,近1848筆公寓大廈函令解釋供您參考,可使用公寓大廈管理條例 ...
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#99漏水修繕之費用,應由誰負擔
註一:臺灣臺北地方法院92年06月17日九十二年度簡上字第二五三號民事判決:「(三)、按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方 ...
漏水法院判例 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252