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在 漏水民事訴訟產品中有5篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅P律師:漫畫法律人生,也在其Facebook貼文中提到, 要不要送漏水鑑定 #真人真事詭故事 #漫畫民事訴訟法 #法官辛苦了...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8,260的網紅顆顆 LM Recording,也在其Youtube影片中提到,#買房經驗 #房事#第二次 #預售屋 #中古屋 預售屋的好處是頭期款可以拆分付款,但讓很多人猶豫不決的是「賭注」因為看不到蓋好的房子,卻又要付出近乎一生的積蓄,所以如何挑好建商,絕對是預售屋的最大重點! 想要預售屋不踩雷,可以透過以下網站查詢,整理提供大家參考: 1.查詢公司資本額和核准設立日期...
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漏水民事訴訟 在 顆顆 LM Recording Youtube 的最佳貼文
2020-06-17 18:17:06#買房經驗 #房事#第二次 #預售屋 #中古屋
預售屋的好處是頭期款可以拆分付款,但讓很多人猶豫不決的是「賭注」因為看不到蓋好的房子,卻又要付出近乎一生的積蓄,所以如何挑好建商,絕對是預售屋的最大重點!
想要預售屋不踩雷,可以透過以下網站查詢,整理提供大家參考:
1.查詢公司資本額和核准設立日期 / 網站連結:
https://findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do
基本上資本額不能太少,如果只有五十萬,你敢相信把你的積蓄投注在他身上嗎?搞不好會收了你的錢惡性倒閉。
或 成立只有一兩年,或是只蓋過一間房子,那真的很沒保障,建商好壞都是的口碑累積的。
2.只要建商有案底,判決書都可以查到 /網站連結:
https://law.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
很多建商剛蓋完就漏水、預售屋蓋完跟當初說好的不一樣,這些通通屬於民事訴訟,大家可以從網站中查詢,就一覽無遺,知道建商曾經「被吿」或「判決」的狀況。
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漏水民事訴訟 在 P律師:漫畫法律人生 Facebook 的最佳解答
要不要送漏水鑑定
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【強制執行是什麼?有什麼用?強制執行程序是什麼?費用多少?】
我在很多文章都會提到「強制執行」,但好像不見得大家都清楚強制執行是什麼?這篇從用處、程序、費用一次跟你講清楚!
🎸什麼是強制執行
強制執行,是政府出手「強制」實現、滿足你權利的程序。例如,A欠你錢,你就享有一筆「債權」,你可以透過強制執行程序來實現你的債權,強迫A把錢還給你,A想拒絕都不行。
🎸強制執行有什麼用處?
強制執行,功能是「把判決主文變成現實」。
舉例來說,A欠你錢,你去法院告他,最後打贏官司拿到勝訴判決,判決的主文寫:「A應該給你新台幣100萬元附加利息XX元」。
雖然A官司打輸了,但A可能會拿翹不認賠,反正他打死就是不把錢拿出來,這時候你就可以拿著這個勝訴判決,去法院聲請強制執行,請法院實現「A應該給你新台幣100萬元附加利息XX元」這件事情。
你應該聽過「查封、拍賣」這些字吧?就是在這裡用喔!
A如果不願還錢,法院接受聲請以後,就會強行把A的錢拿出來放到你的手中;如果是還不出錢,就會把A的財產拿去變賣,賣掉的錢再還給你。
除了欠債還錢,強制執行也能實現交付物品、修繕這種「行為義務」。
例如,B霸佔你的房子使用,如果你去告他拿到判決主文寫著:「B應該將xx路xx巷xx號的房子還給你」,這種「交付、移轉」的判決也可以強制執行。
又或是在「房屋租賃」中,判決寫「房東應該把房子的漏水、破損修好」,這些判決也可以強制執行。
🎸強制執行怎麼做?
(一)取得執行名義
強制執行雖然很好用,但你可不能平白無故就去法院說:「我要強制執行!」,你總要有個「執行名義」才可以。
既然強制執行的功能是「實現判決主文」,那麼基本上,你必須先向法院起訴、獲得勝訴判決,等到判決「確定」了以後,就可以拿著這個確定判決去聲請強制執行。
(二)聲請強制執行
強制執行有兩個注意事項:
1. 主動聲請
法院不會主動幫你開始強制執行!這一點一定要記得!不要辛辛苦苦打完官司以後就痴痴的等,錢是不會自己跑進你的帳戶的。
2. 主動查報財產
雖然強制執行可以強迫債務人把錢吐出來,但你必須主動告訴法院「債務人有哪些財產」,法院才能去幫你討債。
🎸強制執行要錢嗎?費用是多少?
強制執行不是免費的。
依照強制執行法第28-2條、28-3條還有「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額標準」規定:
1. 債權不滿5千元,免繳費
2. 債權超過5千元,繳千分之8
3. 非財產案件,3000元
例如:
A欠B 4千元,B要強制執行,B不用繳費;
A欠B 1千萬元,B要強制執行,B要繳納8萬元;
A辱罵B,法院判決A要登報道歉,B只要繳3000元。
怕寫太長,臉書的部分就先到這裡。如果你想知道更細節的東西,請去網誌閱讀。
漏水民事訴訟 在 律師談吉他 Facebook 的最佳解答
【社區住戶二手菸味?鄰居抽菸可以告嗎?】
新的一年到了,吉律依舊用滿滿的法律知識衝擊你的身心靈(?)!
不知道你們連假時在家有沒有被鄰居的二手菸味污染過。
對不抽菸的人來說,二手菸味真的很煩,尤其是回到家還要聞樓上樓下住戶的二手菸味。鄰居住戶菸味飄到你家,可以提告嗎?我告訴你…有人成功過!
🎸居住安寧權:每個人都有在家不受噪音或味道汙染的權利
現代社會越住越擁擠,住戶之間越來越容易產生摩擦。我國法院在92年做出了一個判決,劃時代地宣布人們有「居住安寧權」。
當時涉及的案件是某一個公寓大廈裡的頂樓住戶,擅自在頂樓加蓋花園、機房與欄杆,不僅造成漏水問題,還因機房日夜運作而產生無止盡的噪音,其他住戶受不了而提告。
法官在這則判決裡宣告,在他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍的噪音,是不法侵害「居住安寧權」的行為,如果情節重大,被害人可以依照民法第195條起訴請求精神賠償。居住安寧權就這麼誕生了
(最高法院民事判決92年度台上字第164號)
起初,居住安寧權的只有討論「噪音」問題,但隨著時代慢慢地演進,除了噪音之外,像是「振動」、「排放煙氣」這類無形的生活干擾,只要情節重大、超越一般人能容忍的程度,也被法院認為是影響居住安寧權的行為。
(參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、桃園地方法院民事簡易判決105年度壢簡字第1308號)
因此,現在的台灣,可以說每個人都有「在居住環境中不受噪音、味道干擾與污染的權利」。如果你在家裡被鄰居住戶的二手菸味影響、超過常人能容忍的範圍,你就可以去提告請求精神賠償。
🎸要怎麼提告住戶抽菸、二手菸味?
訴訟講求證據,想要告二手菸味侵害你的居住安寧權,你就必須證明「對方抽菸」並且「情節重大、超越一般人忍受範圍」。
「對方抽菸」並不好證明,因為你很難在家拍到對方常常抽菸的直播畫面。不過,倒也有人成功提告過。
例如,有人就提出「管委會處理紀錄」以及「報警紀錄」,用來證明雙方因菸味產生糾紛,並且這些人也確實可以證明有菸味存在;另外還有「菸蒂照片」,用來證明自家陽台被左右、樓上鄰居亂丟菸蒂,以證抽菸的事實;最後還有「空氣清淨機」的監控紀錄,用來證明自家環境真的受到菸味汙染。
(參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、臺北地方法院簡易民事判決101年度店簡字第999號)
📌要提醒的是,由於這些都是「間接證據」(也就是無法直接證明住戶抽菸、菸味存在),因此要綜合提出才會有效果。實務上不少提告失敗的判決,就是因為證據太少、太單一,無法讓法官相信你的鄰居有抽菸、菸味有飄進你家。
(例如只有單方投訴紀錄、只有一兩張煙蒂照片,參考臺北地方法院民事判決106年度訴字第1932號、桃園地方法院小額民事判決104年度壢小字第697號)
至於「情節重大」的部分,你可能要提出對方有「長期抽菸」的證據(例如多次的報案紀錄、多次的管委會處理紀錄),佐以「菸害影響人體」的一些數據、報告(例如各地醫院、衛生局對於菸害防制的報告),來證明這個菸味已經「超越一般人忍受範圍」!
🎸除了精神賠償,也許還能禁止菸味飄入!
有一則很特別的判決,不僅要求抽菸的鄰居賠償,還說「不准你把菸味飄到別人家」!理由是民法第793條規定,土地所有人可以起訴禁止別人排入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。假如你的住宅是自有土地,或許也能參考這則判決,在提告精神賠償的同時,禁止對方把菸味飄到你家。
(新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號)
如果對方不遵守這個判決怎麼辦?
你可以拿著判決去強制執行。依照強制執行法第129條,如果不遵守禁止規定,法院可以處罰3萬至30萬的「怠金」,可以連續處罰,甚至是「管收」喔!(也就是抓起來)
我想,再怎麼固執的人,被罰到沒錢抽菸應該也是會怕的。
居住安寧權是每個人都享有的權利,你我都不希望勞累一整天,回到家卻不能享受完整的休息空間。
如果你是製造菸味的人,請不要把菸味影響到他人住家;
如果你是被二手菸影響的人,先試著跟對方直接溝通最有效,如果無法改善,或許提告就是一個選項。