210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

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疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

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自己驗屋跟請驗屋公司差別
驗屋公司有儀器與設備、驗的比較仔細，
也會對照房屋合約內容、
施工圖與技術法規與實屋是否一致，
糾出一般民眾不容易發現房屋問題。

以下是驗屋公司比較專業的部分；
【雷射水平儀】:檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜
【内視鏡】:檢測水管是否堵塞水泥塊
【熱像儀】:檢測是否有滲漏水或壁癌等狀況.
【里醛檢測儀】:檢測空氣的甲醛濃度.
【輻射檢測儀】:檢測空氣的輻射濃度.
【三用電表】:
檢測是否只有火線與中性線而沒有接
接地線的假3孔插座.
【四合一線材檢測器】:
檢測弱電系統(電話、網路、電視訊號孔)
訊號是否正常.

驗屋公司計費方式會依據「房型」與
「坪數大小」記算，30坪左右的房子約1~2萬元，
確實費用還是要跟驗屋公司接洽比較正確喔。

補充說明；
建商會在「交屋」前通知買方驗屋，
「驗屋」通常有兩次以上，
讓買方針對房屋問題要求建商處理。
建商將買方問題修復後會安排買方複驗，
如果複驗沒問題就會約定時間完成交屋手續。

如果驗屋發生重大瑕疵，無法短時間修繕完成，
導致交屋程序可能延後，
買方可在驗收單上註明建商限期改善事項，
並扣下交屋保留款（總價5%以內），
待建商修繕完成後才行支付尾款。

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生病，就是老天爺提醒不要太超支。
屋頂漏水，又偏偏碰上整晚的大雨。
明明身體不舒服，早上還是要趕稿子，下午接受採訪，晚上還要上課。
然後隔天要搭高鐵南下演講，今天嗓子全啞了，休息了一整天。
明明是在放暑假，有同事從大陸玩回來了，有去爬珠穆朗瑪峰的，偏偏我幾乎天天到學校報到，寫稿順便指導學生作專題。
然後又是電視臺，又是廣播電臺，又是平面媒體，又是演講，時間幾乎都瓜分掉了！
然後又趕著8月出書，以後打死也不在暑假出書了。
暑假已經過去一半，我連一天都沒有出去玩。
本來預計去台東十天九夜，專心寫明年的新書。
偏偏交屋延後，裝潢搞到現在。本來預計7月要出的書，偏偏前一陣子老婆開刀，所以又延後到現在。
屋漏偏逢連夜雨，全部都擠到7月，忙到跟狗差不多。
已經搞不懂我到底是有錢還是窮了！？
這個星期只有游泳一天，缺乏運動體力變差，又有一堆事情要忙，所以生病了！
從明天起，游泳第一，休閒第二，我還在放暑假喔～
寫書寫稿全部看心情，絕對不透支。
我在網路寫超過十年的免費文章，應該夠了吧？
三本書放在書店給大家看免錢，應該也夠了吧？
昨天演講完，有讀者說我這三本書對他幫助很大，我很感謝。
也有網友在我的粉絲團，說可以去圖書館借我的書，可以省錢。
沒關係，我小時候也在圖書館借書。寫書就當作是作功德。
我不像以前那麼年輕了，沒有辦法再過度操勞。
從現在起，每天至少要運動一個小事練體力。
書就有空再寫，寫完再出，絕對不趕時間，部落格沒空就不寫了。
最後還是提醒自己，要更有效率的賺錢，不要再靠勞力賺錢了。
專程從國外買回來鈦馬士革跟長毛象牙，卻沒有時間作刀子。
堆了一大堆的坦克車模型，也完全沒有開工。
有時候想想，書跟部落格也有別人可以寫，老人家還是要過得輕鬆一點。