事實經過：

我們夫妻透過仲介(同時也是代書)向賣方, 購買220萬房屋一棟,

賣方極缺錢, 房屋有二胎,

因此簽約時, 先付五十萬訂金, 先為賣方解決二胎,

約定銀行房貸下來, 扣除一胎後的尾款, 交付屋主即為交屋,

但屋主希望延後交屋, 給予緩衝期來找房子,

所以我們願意緩衝底線到8月31日, 逾期一日罰二千, 皆在契約寫明,

同時, 賣方極缺錢, 另行跟代書再借十萬



不過, 我們還是希望及早交屋(農曆七月前), 所以要求代書早點辦好, 讓對方早點交屋,

銀行房貨在7月31日核過,

對方提出可以8月7日交屋, 但要在8月3日(五)先付尾款, 只留五萬交屋再付

我們同意, 代書說時間沒問題,



結果, 8月3日當天, 我們在下午五點時,

代書臨時通知我們去銀行寫取款條, 要付尾款給屋主, 但我們人在外面, 根本趕不到

我提出疑問, 銀行早已關帳, 為何還要去銀行寫取款條,

代書說他要先代墊給賣方, 星期一再去取款, 同時交房屋的謄本給我們

同時要求把相關的服務費用結清,

我們不疑有他, 連忙趕去銀行(已經快六點半了),

寫了取款條(32萬, 先放在銀行), 拿到了過戶完成的謄本, 也付清了服務費用


到晚上, 賣方打電話詢問我們房屋的處理進度,

我叫賣方去問代書, 代書說錢會給你們, 但賣方沒有拿到, 但他們當天急需這筆錢,

我向代書詢問, 他表示他已經先借了十萬給賣方, 不願意再代墊,

等8月6日(一)銀行開門, 即可馬上再付給賣方,

我再去電告知賣方, 此時賣方十分生氣, 認為被騙, 要求代書即刻付錢

我再去電要求代書, 先行代墊, 代書同意, 並會跟賣方聯絡


隔日, 8月4日, 我詢問代書處理好了沒, 結果他並無先代墊, 目前正與賣方溝通中,

晚上, 我去電詢問賣方, 賣方十分生氣, 認為我們和代書違背約定, 他因此損失了兩萬元,

賣方揚言, 他們不管尾款付不付, 損失已經造成,

所以即使到8月31日後也不願意交屋, 要告就來告


我再去電要求代書處理此事, 代書說8月3日無法付尾款, 是因8月2日颱風天休假延誤,

他們已經十分火速的處理此案, 還是晚了幾小時, 導致星期一才能交付尾款

他們在程序上並無失職, 也不可能代墊,

並認為賣方需索無度, 先借十萬, 又要求提早拿尾款, 有意藉此敲詐,

認為賣方的損失只是藉口, 只是想壓低仲介費或向我們夫妻討錢,

他們星期一去拿取款條, 先拿回賣方借的十萬, 及相關服務費, 剩餘尾款再交給我們,

並表示會讓協助我們到賣方交屋, 及作證可能面對的法律問題



現在, 我們夫妻認為賣方態度極差, 代書處理極差, (雙方都不值得信任了)

決定明天8月6日(一), 先行去銀行拿回取款條, (我們唯一的籌碼)

再與賣方溝通交屋








問題：


1. 8月31日後, 萬一賣方不交屋, 可否報案請警察強制驅離?

2. 萬一賣方提出告訴, 是否法院會要求和解, 最後還是要付錢了事?

3. 賣方如果要求我們付他們的損失(2萬), 才可交屋, 是不是敲詐勒索?

4. 代書如果自行將我們要給屋主的房屋尾款32萬中，拿走屋主欠代書的十萬及服務費,
是否有法律問題?

5. 這件事, 我們可以做什麼事來維護自身權益?






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