這件轟動全國的疑似過當執行案（未繳罰鍰1萬8，拍賣基隆房屋），在看了宜蘭行執分署的說明後（詳後連結），我覺得，可以在輿論天平上拉回一點

1 罰鍰事由？
基隆陳姓男子自民國95年起至108年9月間，合計共有酒駕、未依車道行駛、無照駕駛又不依規定參加道路交通安全講習等十多次違規行為，其中有5次當場被攔停查獲並由義務人親自簽收罰單

2 欠款僅1萬8？
其實歷年累計欠繳合計5萬1,600元；但部分案件因執行期間屆滿而不得再執行；僅餘1萬8千元繼續執行中。簡單的說，正因為行政機關一再寬限，導致大約3萬餘元已無法再追討，而非自始僅積欠1萬8千元。如果再寬限，連這1萬8千元也將逾期。

3 是否合法送達相關執行文書、當事人是否知悉？
宜蘭分署自105年收案，相關文書均合法送達，包含由家人簽收等方式，且期間歷經多次重大年節，家人必定相聚，可以藉此機會告知。

4 是否有其他衝擊較小的執行方式？
陳男駕駛他人車輛，無薪資可執行，家中動產如冰箱、洗衣機等，經估價殘值不高，且係民生重要設備。

5 啟動查封拍賣後，不給補救機會？
107年便啟動查封拍賣程序，但當事人持續不出面處理

6 不論如何，為了1萬8千元拍賣當事人的房屋，依然違反比例原則？
這件事如果行政機關、行政執行機關就此自認束手無策：拍賣房屋小題大作；又無其他執行方式。等於默許當事人這10餘年來恣意的危險交通行為（酒駕、無照駕駛等）毫無課責管道，當事人全然不必付出代價，且得不到警惕，後續勢必更加變本加厲。1萬8事小，其魯莽不受控的危險駕駛行為，形同不定時炸彈，為社會帶來高度的交通風險，一旦風險實現，社會勢必付出極大的代價。

因此，這次的執行，與其說是為了1萬8；不如說是為了一件10餘年來視交通安全、交通法令如無物的當事人，由行政執行機關以最後不得已的手段設法讓他在法令前低頭。如果他因而收斂了，社會大眾的交通安全才能獲得確保。

7 現在暫停點交房屋，後續呢？這是難題，如何兼顧拍定人與本案當事人權益，值得思考。

8 結語：合宜的法律評論要建立在清晰的事實，評論不必求太快，等事實真相釐清再來，會更妥適。各方都學到教訓，例如，宜蘭分署是否說明的太晚等等。
20200417，16：41

影／追欠款1.8萬為何封屋拍賣？宜蘭執行分署細說分明
https://udn.com/news/story/7321/4498432…

影／1萬8罰款未繳房子被法拍 婦人跪求無法挽回
https://udn.com/news/story/7321/4497230

根據專案小組的會議結論，民政處在兩週內要辦理一場會勘，來確認納骨塔內是否有已販賣之塔位，若是沒有淨空則確定不能啟用。因為時日已久，且經過多手轉讓，因此對於數量有相當多種說法，也有一說裡頭有許多無主墓。

今天會同民政處、市公所、業主及光軒、煥強、宜靜團隊一起到現場會勘。

關於納骨塔建築物本體，地上九層加地下一層的本體，目前僅有一樓大廳、二樓14,000個塔位做使用而已，三樓以上全是空的、也沒裝潢，會勘結果包含地下室都沒看到任何已使用之塔位。

本案總共許可30,000個塔位，而業者第一階段打算申請裝潢好的二樓14,000個位子，之後再視情況分段申請啟用，而依照民政處在多次公開場合之表態，都說事業興辦許可30,000外的數量都不會核准，因此剩下16,000個塔位，到三樓其實就可以全部容納完，那麼這棟建築物從四樓開始可能都是完全閒置的。

在納骨塔旁邊有一個鐵皮屋，裡面有一百多個有主塔位，應該就是先前聽說的部份，但這並不在法拍的點交範圍之內，當初的這些契約該如何處理，也在等民政處給正式回應。

再過兩天就是專案小組後兩週，希望能準時得到各單位的回應，不要有所拖延。

190529三立 帝寶劉媽媽遭掮客討錢 俞昌哲護母告恐嚇
影片網址→https://youtu.be/9fanmqeAat8

帝寶名人「劉媽媽」因為炒房炒出知名度，曾為了房子問題多次出庭，但去年初開始，卻不斷遭過去協助處理房屋問題的陳姓掮客騷擾要錢，還恐嚇如果沒有交付，就會到帝寶拉白布條抗議，劉媽媽兒子俞昌哲為了保護媽媽，5月初去提告對方恐嚇取財。

記者王家珩、周冠宇／台北報導……↓

拍賣官（2011.05）：「2億7120萬沒有的話，沒有比這個金額更高的話，我們現在宣布劉月釵得標。」

曾大手筆買下帝寶豪宅的劉媽媽，當時震驚了台北豪宅圈，但買下的是法拍屋，前屋主一家人不願搬離，房屋遲遲不能點交，雙方因此告上法院，劉媽媽竟還找來黑道大哥幫忙喬。

帝寶劉媽媽作風低調，但他的兒子俞昌哲之前因為胖達人麵包店開幕，以及開保時捷跑車涉嫌撞人肇逃，讓他愛留小鬍子的特徵在鏡頭前屢屢曝光，這回為了保護母親還主動提出恐嚇告訴。

記者王家珩：「位在台北市蛋黃區的帝寶豪宅包括藝人小S，還有魏應充魏家整個家族住在這裡，甚至還有知名從事房地產買賣的劉媽媽也住在這邊，但劉媽媽現在跟一名仲介發生糾紛，對方來要錢恐嚇，甚至嗆說要到帝寶這裡來拉布條抗議。」

原來劉媽媽以炒房炒出知名度後，多次跟一名陳姓掮客合作，結果對方卻不斷找上門電話騷擾要錢，兒子看不下去在5月1日提告恐嚇。

房產專家陳泰源：「劉媽媽她也想要把她手中的帝寶去做脫手，那如果說可以順利的幫她把帝寶賣掉的話，其實除了賺到服務費，自己本身房仲也會聲名大噪。」

業界猜測應該是掮客和劉媽媽沒談好酬庸價碼，因為光看現在的房價，帝寶目前的成交價將近300萬一坪，跟劉媽媽當初買的196萬有極大的利潤空間，是不是從中看到商機才會被不肖掮客盯上勒索，俞昌哲不願被糾纏才會出頭要替媽媽討公道。

新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=548400

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529.html

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今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！

0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
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2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
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6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
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151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
--
元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754